Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
Según información de la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, se reactivó la aplicación de las sanciones a los propietarios o poseedores de las viviendas que construyeron paredes laterales, frontales o instalaron estructuras metálicas, como consecuencia de las últimas tres infracciones que se dieron durante los meses de noviembre y diciembre. Agregaron los directivos, que se impusieron sanciones de conformidad con el Reglamento de Copropiedad del Condominio, el cual fue aceptado por todos, al momento de firmar el contrato de compra venta en las oficinas del mandatario de la desarrolladora Fideicomiso Mundo Verde, y que está inscrito en el Registro de la Propiedad.
Mencionaron como antecedente, que la anterior administración Servicios Generales Mundo Verde, por medio de su Gerente General y los miembros de la Junta Directiva actual, convocaron a cada uno de los vecinos que violaron el Reglamento,en ese entonces, eran cinco, para que en una primera instancia y en forma amistosa, se lograra el acuerdo para corregir las construcciones irregulares desde el punto de vista del Reglamento. Para el efecto, el Notario Lic. José Antonio Gracias González, levantó el acta notarial para hacer constar los argumentos de cada uno. No obstante la gestión mencionada, la Junta Directiva Provisional ya había hecho los señalamientos y exigencias a la empresa administradora para detener las construcciones antireglamentarias.
La Junta Directiva hizo del conocimiento público la notificación de las sanciones, y la circular se transcribe literalmente:
´´LA JUNTA DIRECTIVA DE LA ASOCIACIÓN DEL CONDOMINIO
“CAÑADAS DEL RÍO COLONIAL”
INFORMA:
El día miércoles 21 de diciembre de 2011 se iniciaron las acciones en contra de los vecinos que violan el reglamento de copropiedad del condominio, los cuales realizaron construcciones y/o colocaron rejas en las áreas frontales de sus viviendas, las cuales están claramente prohibidas por el reglamento de Copropietarios del Condominio en sus artículos: CUARTO Y QUINTO B, por lo que se impuso la multa establecida en los artículos: VIGÉSIMO SEGUNDO, y se les conmina a solucionar la situación de forma voluntaria y conciliadora (entendiendo esto en el retiro de las construcciones ilegales); para esto se solicitó la presencia del Notario Oscar Daniel Girón Rodríguez para dar fé de la notificación de requerimiento de las mismas. Estas acciones se iniciaron por respeto a los condóminos que hasta la fecha cumplen con el reglamento, tanto en construcciones adicionales como en las normas de convivencia y porque las infracciones violentan el orden y la plusvalía del condominio, incitando a los vecinos a no respetar el mismo.
Es lamentable que algunos de los Copropietarios notificados, agredieran verbalmente a los miembros de la junta Directiva, cuando de forma verbal y/o escrita se les informó que si violaban el reglamento se iniciarían dichas acciones, ahora estos vecinos, anteponen intereses personales a los del condominio, indicando que no se les brinda seguridad, situación que hasta la fecha no ha sido demostrada por ninguna denuncia por escrito a la Junta Directiva, por parte de ellos, antes ni después de haber instalado o construido, como lo indica el reglamento. Es lamentable, en los últimos 60 días, tres vecinos hayan violado el reglamento en ese mismo sentido.
POR TANTO, DENUNCIAMOS públicamente esta situación, ya que las agresiones verbales fueron acompañadas de amenazas, que lo único que buscan es intimidar para no continuar con las acciones que estipula el reglamento e indicaron que a partir del 7 de Enero, esto terminará; dando a entender que a partir del cambio de Junta Directiva, podrán infringir el reglamento sin ninguna consecuencia. Esto nos preocupa, ya que la intención de la actual Junta Directiva, siempre ha sido de respeto al reglamento y mantener el orden que garantice la plusvalía de nuestro Condominio. Todos los Propietarios adquirieron sus viviendas aceptando dicho reglamento, el cual está debidamente inscrito en el registro de la propiedad.
La Junta Directiva de la Asociación del condominio, solicita el apoyo de todos los condóminos a ratificar en la asamblea del próximo 7 de enero de 2012, el compromiso de la nueva Junta Directiva, para que continúe con dichas acciones y se cumplan con los procedimientos establecidos en el reglamento del condominio, que es su deber velar por el estricto cumplimiento de nuestro ordenamiento de convivencia.
Sabemos que durante nuestro período de gestión, las cosas no han sido perfectas y que no fuimos del agrado de varios vecinos, pero ya es demasiada la falta de respeto hacia nosotros, que si bien, hemos cometido errores, cumplimos con el compromiso adquirido el día que fuimos electos, a diferencia de algunos que se limitan a criticar y a cuestionar, sin proponer ni participar de las actividades, tales como las Asambleas de Copropietarios.
También queremos recordarles que es importante que si tienen alguna queja en cuanto al desempeño de la empresa administradora Servitecnia, Puedan hacerlo por la vía escrita, debidamente identificada y firmada entregándola a cualquier miembro de la Junta Directiva o por correo electrónico a colonialjd@hotmail.com, pero si no realizan este procedimiento, para nosotros es muy difícil exigir a Servitecnia que accione correctamente a las mismas.
Les recordamos que las acciones no tienen tintes personales, simplemente queremos evitar lo que a otros condominios les ha sucedido, hoy son paredes y rejas, mañana serán tiendas, comercios y cantinas, y no podremos hacer nada si permitimos el irrespeto a la ley, violentando un reglamento aceptado por todos. La Junta Directiva seguirá cumpliendo con la responsabilidad que le exige el reglamento aun con las críticas y amenazas sufridas, por el beneficio de todos los vecinos.
Villa Canales 23 diciembre, 2011
JUNTA DIRECTIVA
ASOCIACIÓN DE VECINOS
CONDOMINIO CAÑADAS DEL RÍO COLONIAL´´
_____________________________________
jueves, 29 de diciembre de 2011
lunes, 19 de diciembre de 2011
Reprogramada Asamblea General
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, en reciente circular ha convocado a la asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios del Condominio, para el día sábado 7 de enero del 2012, a las 19:30 horas, en donde se elegirá a la Junta Directiva de la Asociación y se aprovechará para abordar el problema del talud. Esta asamblea tiene carácter de extraordinaria, ya que en la que se celebró el 26 de noviembre último, no había suficiente quorum para la elección.
Se exhorta a los condóminos a que formen planillas para la elección de la Junta Directiva, porque es el mecanismo más apropiado, ya que con antelación se pueden identificar las personas que deseen participar en esta convocatoria y preparar su plan de acción en beneficio de los intereses comunes de los vecinos.
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, en reciente circular ha convocado a la asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios del Condominio, para el día sábado 7 de enero del 2012, a las 19:30 horas, en donde se elegirá a la Junta Directiva de la Asociación y se aprovechará para abordar el problema del talud. Esta asamblea tiene carácter de extraordinaria, ya que en la que se celebró el 26 de noviembre último, no había suficiente quorum para la elección.
Se exhorta a los condóminos a que formen planillas para la elección de la Junta Directiva, porque es el mecanismo más apropiado, ya que con antelación se pueden identificar las personas que deseen participar en esta convocatoria y preparar su plan de acción en beneficio de los intereses comunes de los vecinos.
domingo, 4 de diciembre de 2011
Informe de Junta Directiva, Parte III
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
IV. EVENTOS Y ACCIONES EN EL TERCER AÑO 2010-2011
42. Se cotiza y coordina la contratación de camiones para extraer la tierra en las áreas comunes aledañas a la cuneta, producidas por derrumbes constantes.
43. Se solicita a la administradora efectuar la pintura de Casa Club y Garita para mantener el ornato del condominio.
44. Gracias a la iniciativa de uno de los miembros de la Junta Directiva, se contacta y trabaja en coordinación con varios expertos, para realizar un pre estudio para la ejecución de proyectos de inversión en el condominio tales como la perforación del pozo, habilitación del área para cancha polideportiva, área de juegos infantiles y jardinización.
45. Se celebra asamblea general ordinaria en el mes de marzo del 2011, en donde se presentaron los proyectos de inversión. Asimismo, se aprobó sancionar con multas, en infracciones menores por mal estacionamiento, conducir vehículo a velocidad no permitida y otros. Se conforma la Junta Fiscalizadora para velar por la transparencia en el manejo de los fondos comunes.
46. Se realiza la compra de sombrillas para Casa Club, con el propósito de que los vecinos tengan más comodidad al momento de utilizar las instalaciones de la piscina.
47. Se aprobó en Asamblea Extraordinaria, la aplicación de las multas por estacionar vehículos en áreas no permitidas, lo que ha permitido que las calles y avenidas se mantengan libres, para evitar accidentes en contra de los niños que no tienen la capacidad para medir el peligro. En algunos de los casos de aplicación de sanciones, los vecinos presentaron su apelación a la Junta Directiva, con argumentos justificados y en los demás casos de infracciones, ha sido deficiencia de Servitecnia en hacer cumplir la decisión de Asamblea, por lo que el cobro de las mismas está pendiente.
48. Se solicita a Servitecnia efectuar el proyecto de jardinización, el cual no es atendido oportunamente, sino hasta el mes de agosto del 2011.
49. Nuevamente la Junta Directiva coordina y contrata el servicio para la extracción de tierra por los derrumbes en las áreas comunes aledañas al talud.
50. Durante el transcurso del año, se continuaron con las sesiones periódicas con Servitecnia para solicitar la buena atención a los vecinos y velar por el cumplimiento de sus funciones, atribuciones y hacer cumplir el Reglamento.
51. En la actualidad, Servitecnia se niega a presentar los informes financieros requeridos por el reglamento del condominio y luego de la negativa, se le solicitó proporcionar detalle de los gastos principales de los últimos dos meses, aspecto que también no fue atendido.
52. El cambio último de Administrador del Condominio que hiciera Servitecnia, ha generado mayores inconvenientes en la comunicación con los vecinos y junta directiva, pues ha puesto de manifiesto proteger más los intereses de Servitecnia que los intereses del Condominio, y además, la figura de los administradores ha carecido de facultades delegadas para la toma de decisiones, que ha incidido en que no se haya efectuado una mejor administración.
La situación en que ha caído Servitecnia, en los cuales predomina la falta adecuada de mantenimiento de las áreas verdes, deficiencias en la garita en el ingreso de visitantes, el horario de los servicios que unilateralmente fue cambiado, la falta de mantenimiento y resanado de los bordillos, la falta de aplicación del reglamento en el ingreso de materiales de construcción, la falta de atención en la oficina administrativa y el desacato a las instrucciones de la Junta Directiva, la falta de transparencia en el uso de los recursos, al negar mostrar la documentación de los principales gastos, hacen establecer una comparación similar a la que ocurrió con Mundo Verde, durante los meses en que se encargó de la administración, decayendo cada vez más el servicio y no priorizando los recursos en donde más se ha necesitado, tal el caso de las cunetas y el talud, por lo que la Asamblea General de Propietarios y Copropietarios debe decidir el destino de la administración.
V. FINANZAS:
a. Fondo de Inversión:
Las finanzas de la Asociación, lo constituye principalmente el soporte del fondo de inversión aprobado en Asamblea General Extraordinaria del mes de marzo de 2010, el cual consiste en el aporte de Q30.00 mensuales por cada una de las casas del Condominio, cargadas al recibo de servicios que extiende Servitecnia cada 28 del mes. Asimismo, este fondo está contemplado en el Reglamento, Artículo 7º. Numeral romanos II.
La Junta Directiva de la Asociación acordó con Servitecnia, aplicar el 70% de la captación del fondo para amortizar mensualmente la adquisición del de equipo de gimnasio y la readecuación de la garita de seguridad, y dejar un remante del 30% para atender los gastos de emergencia y de otra naturaleza que resultaran durante la gestión. El acuerdo incluyó el pago total del Fondo de Inversión de los 209 condóminos, y Servitecnia se encargaría de cargar en la cuenta corriente de cada uno, el valor mensual del fondo para aquellos casos en que la vivienda no está ocupada o bien recogida por el banco financiador, para cobrar la misma cuando la vivienda se habilite. Asimismo, la empresa administradora abrió una cuenta corriente para registrar como “Cobros por Cuenta Ajena” el valor de los ingresos a favor de la Asociación. De esa manera, la cuota de ingreso mensual es el mismo monto, de conformidad como se detalla en los siguientes cuadros:
Estado de Situación del Fondo de Inversión al 31-10-2011
Mes/ Ingresos/ Egresos
Abr-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
May-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jun-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jul-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Ago-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Sep-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Oct-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Nov-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Dic-10 Q 6,270.00 Q 5,892.69
Ene-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Feb-11 Q 6,270.00 Q 11,389.00
Mar-11 Q 6,270.00 Q 6,989.00
Abr-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
May-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jun-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jul-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Ago-11 Q 6,270.00 Q 5,816.30
Sep-11 Q 6,270.00 Q 8,389.00
Oct-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Subtotales Q 119,130.00 Q 99,921.99
Saldo Q 19,208.01
Totales Q 119,130.00 Q 119,130.00
Integración del Saldo del Fondo de Inversión:
Saldo Pendiente de recibir por parte de Servitecnia: Q 7,484.37
Entrega de Servitecnia, Documentos por Cobrar: Q 11,723.64
Total Q 19,208.01
Estado de Situación del Remanente del Fondo de Inversión
al 31 de octubre de 2011
Mes /Ingresos /Gastos
Abr-10 Q 1,881.00 Q -
May-10 Q 1,881.00 Q -
Jun-10 Q 1,881.00 Q -
Jul-10 Q 1,881.00 Q -
Ago-10 Q 1,881.00 Q -
Sep-10 Q 1,881.00 Q -
Oct-10 Q 1,881.00 Q -
Nov-10 Q 1,881.00 Q -
Dic-10 Q 1,881.00 Q 1,503.69
Ene-11 Q 1,881.00 Q -
Feb-11 Q 1,881.00 Q 7,000.00
Mar-11 Q 1,881.00 Q 2,600.00
Abr-11 Q 1,881.00 Q -
May-11 Q 1,881.00 Q -
Jun-11 Q 1,881.00 Q -
Jul-11 Q 1,881.00 Q -
Ago-11 Q 1,881.00 Q 1,427.30
Sep-11 Q 1,881.00 Q 4,000.00
Oct-11 Q 1,881.00 Q -
Subtotales Q 35,739.00 Q 16,530.99
Saldo Q 19,208.01
Totales Q 35,739.00 Q 35,739.00
Integración del Saldo del Fondo de Inversión:
Saldo Pendiente de recibir por parte de Servitecnia: Q 7,484.37
Entrega de Servitecnia, Documentos por Cobrar: Q 11,723.64
Total Q 19,208.01
Detalle de Gastos efectuados del fondo de inversión
Al 31 de octubre 2011
Fecha No. Factura Empresa Concepto Valor Factura
21/12/2010 137927 Celasa Ingeniería y Equipos, S. A. Compra de repuestos para siete luminarias del condominio. Q1,503.69
07/02/2011 1066 Venta de Materiales de Construcción El Amigo Extracción de dos camionadas de ripio, localizadas sobre el pie del talud. Q700.00
18/02/2011 186 Transportes Jireh Extracción de nueve camionadas de ripio, de la parte mediana del talud Q6,300.00
01/03/2011 24 FACOAMSA Construcción e instalación de un pasamanos en la entrada peatonal de la garita Q2,600.00
24/08/2011 199152 Antillón Compra de materiales eléctricos para reparación de luminarias Q1,427.30
08/09/2011 3208 Servitecnia Remodelación de garita, pintura y puertas de metal estilo antiguo Q35,000.00
08/09/2011 3204 Servitecnia Abonos parciales a la deuda del equipo de gimnasio, correspondiente al período del 31/04/2010 al 30/09/2011. Q44,002.00
08/09/2011 3207 Servitecnia Reembolso por el servicio de destapado general de aguas negras, entrada avenida principal. Q4,000.00
31/10/2011 Servitecnia, pendiente factura Abono parcial a la deuda del equipo de gimnasio, correspondiente al mes de octubre de 2011. Q4,389.00
Total de cargos al Fondo de Inversión Q99,921.99
Estado de Situación de la Deuda
al 31 de octubre de 2011
Mes Pagos Saldo
Deuda:
Abr-10 Financiamiento de Garita Q 35,000.00
Abr-10 Financiamiento de equipo de gimnasio Q 140,767.00
Total deuda: Q 175,767.00
Amortizaciones:
Abr-10 Q 4,389.00 Q 171,378.00
May-10 Q 4,389.00 Q 166,989.00
Jun-10 Q 4,389.00 Q 162,600.00
Jul-10 Q 4,389.00 Q 158,211.00
Ago-10 Q 4,389.00 Q 153,822.00
Sep-10 Q 4,389.00 Q 149,433.00
Oct-10 Q 4,389.00 Q 145,044.00
Nov-10 Q 4,389.00 Q 140,655.00
Dic-10 Q 4,389.00 Q 136,266.00
Ene-11 Q 4,389.00 Q 131,877.00
Feb-11 Q 4,389.00 Q 127,488.00
Mar-11 Q 4,389.00 Q 123,099.00
Abr-11 Q 4,389.00 Q 118,710.00
May-11 Q 4,389.00 Q 114,321.00
Jun-11 Q 4,389.00 Q 109,932.00
Jul-11 Q 4,389.00 Q 105,543.00
Ago-11 Q 4,389.00 Q 101,154.00
Sep-11 Q 4,389.00 Q 96,765.00
Oct-11 Q 4,389.00 Q 92,376.00
Total Pagado 47.44% Q 83,391.00
Saldo de la Deuda 52.56% Q 92,376.00
VI. Cuota Extraordinaria para Asuntos Legales y Notariales
La cuota extraordinaria para el pago de honorarios por servicios notariales y demandas, hasta la fecha se han recibido 139 cuotas, por un valor de Q20, 850.00. Quedan pendientes del aporte, 70 condóminos. Del saldo disponible y la recuperación del resto de cuotas, se utilizará para entablar demandas o gastos legales y notariales, conforme se presenten los requerimientos, y además para encausar acciones en contra de Mundo Verde, para el arreglo de las escrituras públicas del condominio u otro acontecimiento que requiera de medidas legales, el más próximo, la reclamación de la reparación del talud.
Estado de Situación de la Cuota para Gastos Legales y Notariales al 31 de octubre de 2011
Concepto
Desembolsos con cargo al Fondo
Cuotas Recaudadas por medio de Encargados de Sectores Q 16,050.00
Cuotas Recaudadas por medio de Servitecnia Q 4,800.00
Total Cuota Recaudada de 139 Condóminos Q 20,850.00
Gastos Legales y constitución Asociación Q 10,900.00
Compra de sombrillas para la piscina Q 599.94
Pago de anuncio de Asamblea del 26/11/11 en Prensa Libre Q 697.50
Servicios pagados al Contador de la Asociación Q 1,000.00
Q 13,197.44
Saldo del Fondo Q 7,652.56
Cuotas Pendientes de recaudarse:
70 cuotas Q 10,500.00
En Asamblea se aprobó la cuota de Q150.00 y el cobro de la misma, sin embargo, aún faltan cuarenta vecinos pagar su aporte y treinta propietarios de viviendas desocupadas.
VII. Contabilidad:
La contabilidad de la Asociación, inicia los registros a partir del mes de abril de 2010, incluyendo las aportaciones de la cuota extraordinaria de Q150.00 para gastos legales y notariales, las cuales se comenzaron a recolectar a partir del mes de diciembre de 2009, por medio de delegado de sectores.
Para el efecto, se convocó a una cotización de los servicios profesionales de un contador, para que se hiciera cargo de la actualización contable de la asociación, preparar los estados financieros y llevar cuenta y razón de los movimientos contables ocurridos en el período del 1 de abril de 2010 al 31 de octubre de 2011. Por la operatoria de diecinueve meses, que incluye hasta el mes de diciembre de 2011, se negoció el pago de honorarios por la cantidad de Q3, 900.00.
a) Balance General
ASOCIACION VECINOS DEL CONDOMINIO CAÑADAS DEL RIO COLONIAL
BALANCE GENERAL AL 31/10/2011
ACTIVO Q 215,727.57
DISPONIBLE Q 2,852.56
CAJA Y BANCOS Q 2,852.56
CAJA GENERAL Q 550.06
BANCO INDUSTRIAL Q 2,302.50
REALIZABLE Q 34,508.01
CUENTAS POR COBRAR Q 17,984.37
CUENTAS POR COBRAR CONDOMINOS Q 10,500.00
CUENTAS POR COBRAR OTROS Q 7,484.37
DOCUMENTOS POR COBRAR Q 16,523.64
SERVITECNIA Q 6,523.64
ACTIVO INMOVILIZADO Q 178,367.00
ACTIVO FIJO Q 178,367.00
INVERSION EN GARITA Q 37,600.00
INVERSION EN GIMNASIO Q 40,767.00
TOTAL ACTIVO: Q 215,727.57
PASIVO Q 98,276.00
PASIVO CORTO PLAZO Q 5,900.00
CUENTAS POR PAGAR Q 5,900.00
OBLIGACIONES FISCALES Q 3,000.00
SUELDOS, SALARIOS Y HONORARIOS Q 2,900.00
PASIVO LARGO PLAZO Q 92,376.00
CUENTAS POR PAGAR Q 92,376.00
SERVITECNIA Q 92,376.00
PATRIMONIO Q 117,451.57
PATRIMONIO ASOCIACION Q 17,451.57 Q 117,451.57
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO Q 215,727.57
RESUMEN DEL BALANCE
ACTIVO: Q215,727.57 PASIVO: Q 98,276.00 PATRIMONIO: Q 117,451.57
TOTAL ACTIVO: Q215,727.57 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO: Q 215,727.57
b) Estado de Ingresos y Egresos
ASOCIACION VECINOS CONDOMINIO CAÑADAS DEL RIO COLONIAL
ESTADO DE INGRESOS Y EGRESOS AL 31/10/2011
INGRESOS Q150,480.00
CUOTAS CONDOMINOS Q 150,480.00
CUOTA FONDO DE INVERSION Q 119,130.00
FONDO EXTRAORDINARIO ASUNTOS LEGALES Q 20,850.00
FONDOS EXTRAORD. ASUNTOS LEGALES NO PERCIBIDOS Q 10,500.00
COSTOS Y GASTOS Q 33,028.43
COSTOS Y GASTOS Q 33,028.43
GASTOS LEGALES Y CONSTITUCION Q 10,900.00
MANTENIMIENTO TALUD Q 7,000.00
REPUESTOS Y ACCESORIOS Q 2,930.99
GASTOS ASAMBLEAS Q 697.50
SUELDOS, SALARIOS Y HONORARIOS Q 3,900.00
MANTENIMIENTO DRENAJES Y ALCANTARILLADO Q 4,000.00
OBLIGACIONES FISCALES Q 3,000.00
OTRAS COMPRAS (sombrillas) Q 599.94
TOTAL INGRESOS: Q150,480.00
CUOTAS PERCIBIDAS Q 139,980.00
CUOTAS NO PERCIBIDAS Q 10,500.00
TOTAL GASTOS: Q 33,028.43
PATRIMONIO: Q117,451.57
VIII. Agradecimiento
Finalmente la Junta Directiva hace reconocimiento y agradecimiento a todos los vecinos que nos han brindado apoyo para la gestión, la cual se ha hecho con mucho entusiasmo y voluntad, asimismo, motivar a aquellos vecinos que han estado indiferentes y en algunos casos, con actitudes que no contribuyen a la unidad del condominio, para que todos juntos nos unamos con un solo objetivo: Hacer de Cañadas del Río Colonial, un lugar placentero para vivir en armonía, cordialidad y buena vecindad. Que Dios los bendiga a todos.
Junta Directiva Asociación de Vecinos de Cañadas del Rio Colonial
Villa Canales, 26 de noviembre de 2011
IV. EVENTOS Y ACCIONES EN EL TERCER AÑO 2010-2011
42. Se cotiza y coordina la contratación de camiones para extraer la tierra en las áreas comunes aledañas a la cuneta, producidas por derrumbes constantes.
43. Se solicita a la administradora efectuar la pintura de Casa Club y Garita para mantener el ornato del condominio.
44. Gracias a la iniciativa de uno de los miembros de la Junta Directiva, se contacta y trabaja en coordinación con varios expertos, para realizar un pre estudio para la ejecución de proyectos de inversión en el condominio tales como la perforación del pozo, habilitación del área para cancha polideportiva, área de juegos infantiles y jardinización.
45. Se celebra asamblea general ordinaria en el mes de marzo del 2011, en donde se presentaron los proyectos de inversión. Asimismo, se aprobó sancionar con multas, en infracciones menores por mal estacionamiento, conducir vehículo a velocidad no permitida y otros. Se conforma la Junta Fiscalizadora para velar por la transparencia en el manejo de los fondos comunes.
46. Se realiza la compra de sombrillas para Casa Club, con el propósito de que los vecinos tengan más comodidad al momento de utilizar las instalaciones de la piscina.
47. Se aprobó en Asamblea Extraordinaria, la aplicación de las multas por estacionar vehículos en áreas no permitidas, lo que ha permitido que las calles y avenidas se mantengan libres, para evitar accidentes en contra de los niños que no tienen la capacidad para medir el peligro. En algunos de los casos de aplicación de sanciones, los vecinos presentaron su apelación a la Junta Directiva, con argumentos justificados y en los demás casos de infracciones, ha sido deficiencia de Servitecnia en hacer cumplir la decisión de Asamblea, por lo que el cobro de las mismas está pendiente.
48. Se solicita a Servitecnia efectuar el proyecto de jardinización, el cual no es atendido oportunamente, sino hasta el mes de agosto del 2011.
49. Nuevamente la Junta Directiva coordina y contrata el servicio para la extracción de tierra por los derrumbes en las áreas comunes aledañas al talud.
50. Durante el transcurso del año, se continuaron con las sesiones periódicas con Servitecnia para solicitar la buena atención a los vecinos y velar por el cumplimiento de sus funciones, atribuciones y hacer cumplir el Reglamento.
51. En la actualidad, Servitecnia se niega a presentar los informes financieros requeridos por el reglamento del condominio y luego de la negativa, se le solicitó proporcionar detalle de los gastos principales de los últimos dos meses, aspecto que también no fue atendido.
52. El cambio último de Administrador del Condominio que hiciera Servitecnia, ha generado mayores inconvenientes en la comunicación con los vecinos y junta directiva, pues ha puesto de manifiesto proteger más los intereses de Servitecnia que los intereses del Condominio, y además, la figura de los administradores ha carecido de facultades delegadas para la toma de decisiones, que ha incidido en que no se haya efectuado una mejor administración.
La situación en que ha caído Servitecnia, en los cuales predomina la falta adecuada de mantenimiento de las áreas verdes, deficiencias en la garita en el ingreso de visitantes, el horario de los servicios que unilateralmente fue cambiado, la falta de mantenimiento y resanado de los bordillos, la falta de aplicación del reglamento en el ingreso de materiales de construcción, la falta de atención en la oficina administrativa y el desacato a las instrucciones de la Junta Directiva, la falta de transparencia en el uso de los recursos, al negar mostrar la documentación de los principales gastos, hacen establecer una comparación similar a la que ocurrió con Mundo Verde, durante los meses en que se encargó de la administración, decayendo cada vez más el servicio y no priorizando los recursos en donde más se ha necesitado, tal el caso de las cunetas y el talud, por lo que la Asamblea General de Propietarios y Copropietarios debe decidir el destino de la administración.
V. FINANZAS:
a. Fondo de Inversión:
Las finanzas de la Asociación, lo constituye principalmente el soporte del fondo de inversión aprobado en Asamblea General Extraordinaria del mes de marzo de 2010, el cual consiste en el aporte de Q30.00 mensuales por cada una de las casas del Condominio, cargadas al recibo de servicios que extiende Servitecnia cada 28 del mes. Asimismo, este fondo está contemplado en el Reglamento, Artículo 7º. Numeral romanos II.
La Junta Directiva de la Asociación acordó con Servitecnia, aplicar el 70% de la captación del fondo para amortizar mensualmente la adquisición del de equipo de gimnasio y la readecuación de la garita de seguridad, y dejar un remante del 30% para atender los gastos de emergencia y de otra naturaleza que resultaran durante la gestión. El acuerdo incluyó el pago total del Fondo de Inversión de los 209 condóminos, y Servitecnia se encargaría de cargar en la cuenta corriente de cada uno, el valor mensual del fondo para aquellos casos en que la vivienda no está ocupada o bien recogida por el banco financiador, para cobrar la misma cuando la vivienda se habilite. Asimismo, la empresa administradora abrió una cuenta corriente para registrar como “Cobros por Cuenta Ajena” el valor de los ingresos a favor de la Asociación. De esa manera, la cuota de ingreso mensual es el mismo monto, de conformidad como se detalla en los siguientes cuadros:
Estado de Situación del Fondo de Inversión al 31-10-2011
Mes/ Ingresos/ Egresos
Abr-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
May-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jun-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jul-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Ago-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Sep-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Oct-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Nov-10 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Dic-10 Q 6,270.00 Q 5,892.69
Ene-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Feb-11 Q 6,270.00 Q 11,389.00
Mar-11 Q 6,270.00 Q 6,989.00
Abr-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
May-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jun-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Jul-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Ago-11 Q 6,270.00 Q 5,816.30
Sep-11 Q 6,270.00 Q 8,389.00
Oct-11 Q 6,270.00 Q 4,389.00
Subtotales Q 119,130.00 Q 99,921.99
Saldo Q 19,208.01
Totales Q 119,130.00 Q 119,130.00
Integración del Saldo del Fondo de Inversión:
Saldo Pendiente de recibir por parte de Servitecnia: Q 7,484.37
Entrega de Servitecnia, Documentos por Cobrar: Q 11,723.64
Total Q 19,208.01
Estado de Situación del Remanente del Fondo de Inversión
al 31 de octubre de 2011
Mes /Ingresos /Gastos
Abr-10 Q 1,881.00 Q -
May-10 Q 1,881.00 Q -
Jun-10 Q 1,881.00 Q -
Jul-10 Q 1,881.00 Q -
Ago-10 Q 1,881.00 Q -
Sep-10 Q 1,881.00 Q -
Oct-10 Q 1,881.00 Q -
Nov-10 Q 1,881.00 Q -
Dic-10 Q 1,881.00 Q 1,503.69
Ene-11 Q 1,881.00 Q -
Feb-11 Q 1,881.00 Q 7,000.00
Mar-11 Q 1,881.00 Q 2,600.00
Abr-11 Q 1,881.00 Q -
May-11 Q 1,881.00 Q -
Jun-11 Q 1,881.00 Q -
Jul-11 Q 1,881.00 Q -
Ago-11 Q 1,881.00 Q 1,427.30
Sep-11 Q 1,881.00 Q 4,000.00
Oct-11 Q 1,881.00 Q -
Subtotales Q 35,739.00 Q 16,530.99
Saldo Q 19,208.01
Totales Q 35,739.00 Q 35,739.00
Integración del Saldo del Fondo de Inversión:
Saldo Pendiente de recibir por parte de Servitecnia: Q 7,484.37
Entrega de Servitecnia, Documentos por Cobrar: Q 11,723.64
Total Q 19,208.01
Detalle de Gastos efectuados del fondo de inversión
Al 31 de octubre 2011
Fecha No. Factura Empresa Concepto Valor Factura
21/12/2010 137927 Celasa Ingeniería y Equipos, S. A. Compra de repuestos para siete luminarias del condominio. Q1,503.69
07/02/2011 1066 Venta de Materiales de Construcción El Amigo Extracción de dos camionadas de ripio, localizadas sobre el pie del talud. Q700.00
18/02/2011 186 Transportes Jireh Extracción de nueve camionadas de ripio, de la parte mediana del talud Q6,300.00
01/03/2011 24 FACOAMSA Construcción e instalación de un pasamanos en la entrada peatonal de la garita Q2,600.00
24/08/2011 199152 Antillón Compra de materiales eléctricos para reparación de luminarias Q1,427.30
08/09/2011 3208 Servitecnia Remodelación de garita, pintura y puertas de metal estilo antiguo Q35,000.00
08/09/2011 3204 Servitecnia Abonos parciales a la deuda del equipo de gimnasio, correspondiente al período del 31/04/2010 al 30/09/2011. Q44,002.00
08/09/2011 3207 Servitecnia Reembolso por el servicio de destapado general de aguas negras, entrada avenida principal. Q4,000.00
31/10/2011 Servitecnia, pendiente factura Abono parcial a la deuda del equipo de gimnasio, correspondiente al mes de octubre de 2011. Q4,389.00
Total de cargos al Fondo de Inversión Q99,921.99
Estado de Situación de la Deuda
al 31 de octubre de 2011
Mes Pagos Saldo
Deuda:
Abr-10 Financiamiento de Garita Q 35,000.00
Abr-10 Financiamiento de equipo de gimnasio Q 140,767.00
Total deuda: Q 175,767.00
Amortizaciones:
Abr-10 Q 4,389.00 Q 171,378.00
May-10 Q 4,389.00 Q 166,989.00
Jun-10 Q 4,389.00 Q 162,600.00
Jul-10 Q 4,389.00 Q 158,211.00
Ago-10 Q 4,389.00 Q 153,822.00
Sep-10 Q 4,389.00 Q 149,433.00
Oct-10 Q 4,389.00 Q 145,044.00
Nov-10 Q 4,389.00 Q 140,655.00
Dic-10 Q 4,389.00 Q 136,266.00
Ene-11 Q 4,389.00 Q 131,877.00
Feb-11 Q 4,389.00 Q 127,488.00
Mar-11 Q 4,389.00 Q 123,099.00
Abr-11 Q 4,389.00 Q 118,710.00
May-11 Q 4,389.00 Q 114,321.00
Jun-11 Q 4,389.00 Q 109,932.00
Jul-11 Q 4,389.00 Q 105,543.00
Ago-11 Q 4,389.00 Q 101,154.00
Sep-11 Q 4,389.00 Q 96,765.00
Oct-11 Q 4,389.00 Q 92,376.00
Total Pagado 47.44% Q 83,391.00
Saldo de la Deuda 52.56% Q 92,376.00
VI. Cuota Extraordinaria para Asuntos Legales y Notariales
La cuota extraordinaria para el pago de honorarios por servicios notariales y demandas, hasta la fecha se han recibido 139 cuotas, por un valor de Q20, 850.00. Quedan pendientes del aporte, 70 condóminos. Del saldo disponible y la recuperación del resto de cuotas, se utilizará para entablar demandas o gastos legales y notariales, conforme se presenten los requerimientos, y además para encausar acciones en contra de Mundo Verde, para el arreglo de las escrituras públicas del condominio u otro acontecimiento que requiera de medidas legales, el más próximo, la reclamación de la reparación del talud.
Estado de Situación de la Cuota para Gastos Legales y Notariales al 31 de octubre de 2011
Concepto
Desembolsos con cargo al Fondo
Cuotas Recaudadas por medio de Encargados de Sectores Q 16,050.00
Cuotas Recaudadas por medio de Servitecnia Q 4,800.00
Total Cuota Recaudada de 139 Condóminos Q 20,850.00
Gastos Legales y constitución Asociación Q 10,900.00
Compra de sombrillas para la piscina Q 599.94
Pago de anuncio de Asamblea del 26/11/11 en Prensa Libre Q 697.50
Servicios pagados al Contador de la Asociación Q 1,000.00
Q 13,197.44
Saldo del Fondo Q 7,652.56
Cuotas Pendientes de recaudarse:
70 cuotas Q 10,500.00
En Asamblea se aprobó la cuota de Q150.00 y el cobro de la misma, sin embargo, aún faltan cuarenta vecinos pagar su aporte y treinta propietarios de viviendas desocupadas.
VII. Contabilidad:
La contabilidad de la Asociación, inicia los registros a partir del mes de abril de 2010, incluyendo las aportaciones de la cuota extraordinaria de Q150.00 para gastos legales y notariales, las cuales se comenzaron a recolectar a partir del mes de diciembre de 2009, por medio de delegado de sectores.
Para el efecto, se convocó a una cotización de los servicios profesionales de un contador, para que se hiciera cargo de la actualización contable de la asociación, preparar los estados financieros y llevar cuenta y razón de los movimientos contables ocurridos en el período del 1 de abril de 2010 al 31 de octubre de 2011. Por la operatoria de diecinueve meses, que incluye hasta el mes de diciembre de 2011, se negoció el pago de honorarios por la cantidad de Q3, 900.00.
a) Balance General
ASOCIACION VECINOS DEL CONDOMINIO CAÑADAS DEL RIO COLONIAL
BALANCE GENERAL AL 31/10/2011
ACTIVO Q 215,727.57
DISPONIBLE Q 2,852.56
CAJA Y BANCOS Q 2,852.56
CAJA GENERAL Q 550.06
BANCO INDUSTRIAL Q 2,302.50
REALIZABLE Q 34,508.01
CUENTAS POR COBRAR Q 17,984.37
CUENTAS POR COBRAR CONDOMINOS Q 10,500.00
CUENTAS POR COBRAR OTROS Q 7,484.37
DOCUMENTOS POR COBRAR Q 16,523.64
SERVITECNIA Q 6,523.64
ACTIVO INMOVILIZADO Q 178,367.00
ACTIVO FIJO Q 178,367.00
INVERSION EN GARITA Q 37,600.00
INVERSION EN GIMNASIO Q 40,767.00
TOTAL ACTIVO: Q 215,727.57
PASIVO Q 98,276.00
PASIVO CORTO PLAZO Q 5,900.00
CUENTAS POR PAGAR Q 5,900.00
OBLIGACIONES FISCALES Q 3,000.00
SUELDOS, SALARIOS Y HONORARIOS Q 2,900.00
PASIVO LARGO PLAZO Q 92,376.00
CUENTAS POR PAGAR Q 92,376.00
SERVITECNIA Q 92,376.00
PATRIMONIO Q 117,451.57
PATRIMONIO ASOCIACION Q 17,451.57 Q 117,451.57
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO Q 215,727.57
RESUMEN DEL BALANCE
ACTIVO: Q215,727.57 PASIVO: Q 98,276.00 PATRIMONIO: Q 117,451.57
TOTAL ACTIVO: Q215,727.57 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO: Q 215,727.57
b) Estado de Ingresos y Egresos
ASOCIACION VECINOS CONDOMINIO CAÑADAS DEL RIO COLONIAL
ESTADO DE INGRESOS Y EGRESOS AL 31/10/2011
INGRESOS Q150,480.00
CUOTAS CONDOMINOS Q 150,480.00
CUOTA FONDO DE INVERSION Q 119,130.00
FONDO EXTRAORDINARIO ASUNTOS LEGALES Q 20,850.00
FONDOS EXTRAORD. ASUNTOS LEGALES NO PERCIBIDOS Q 10,500.00
COSTOS Y GASTOS Q 33,028.43
COSTOS Y GASTOS Q 33,028.43
GASTOS LEGALES Y CONSTITUCION Q 10,900.00
MANTENIMIENTO TALUD Q 7,000.00
REPUESTOS Y ACCESORIOS Q 2,930.99
GASTOS ASAMBLEAS Q 697.50
SUELDOS, SALARIOS Y HONORARIOS Q 3,900.00
MANTENIMIENTO DRENAJES Y ALCANTARILLADO Q 4,000.00
OBLIGACIONES FISCALES Q 3,000.00
OTRAS COMPRAS (sombrillas) Q 599.94
TOTAL INGRESOS: Q150,480.00
CUOTAS PERCIBIDAS Q 139,980.00
CUOTAS NO PERCIBIDAS Q 10,500.00
TOTAL GASTOS: Q 33,028.43
PATRIMONIO: Q117,451.57
VIII. Agradecimiento
Finalmente la Junta Directiva hace reconocimiento y agradecimiento a todos los vecinos que nos han brindado apoyo para la gestión, la cual se ha hecho con mucho entusiasmo y voluntad, asimismo, motivar a aquellos vecinos que han estado indiferentes y en algunos casos, con actitudes que no contribuyen a la unidad del condominio, para que todos juntos nos unamos con un solo objetivo: Hacer de Cañadas del Río Colonial, un lugar placentero para vivir en armonía, cordialidad y buena vecindad. Que Dios los bendiga a todos.
Junta Directiva Asociación de Vecinos de Cañadas del Rio Colonial
Villa Canales, 26 de noviembre de 2011
jueves, 1 de diciembre de 2011
Informe Junta Directiva, Parte II
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
(continuación del informe de Junta Directiva)
III. EVENTOS Y ACCIONES EN EL SEGUNDO AÑO 2009-2010
13. Se suspendió la asamblea convocada en el mes de diciembre de 2009, ya que cuando se llegó la hora de convocatoria, era poca la afluencia de propietarios y se dejó un tiempo prudencial de espera; sin embargo, a las 17:45 horas aproximadamente, hicieron el recuento nuevamente de los vecinos que ya habían firmado el listado de asistencia. La Licenciada Lucrecia Palomo, en representación del Fideicomiso, manifestó a los asistentes que se suspendía la asamblea por falta del quórum mínimo. Los vecinos asistentes aprovecharon para reiterar el rechazo del aumento desproporcional de los servicios de mantenimiento a partir del mes de diciembre, cuyo recibo de cobro se recibió en esa semana, ya que, el incremento no era congruente con la calidad de los servicios que se recibían, y además, éste fue rechazado categóricamente en la asamblea celebrada el 7 de noviembre del 2009. El motivo del rechazo al incremento que sugerían era debido al mal servicio que se prestaba a los condóminos y al poco interés en mejorar las condiciones del condominio.
14. El 15 de enero se produce un incendio en la ladera que está atrás de la casa club, el cual dañó los árboles que estaban sembrados y puso en peligro que estallara el tanque de gas propano. Con el apoyo de los vecinos y de inquilinos, se logró a controlar el fuego, ya que no fue posible que acudieran los bomberos voluntarios.
15. Se solicita a Servicios Generales, que se señalicen las calles y avenidas, así como identificar las unidades de vivienda, con el número de registro en el catastro. Esta solicitud fue atendida después de casi un año de exigir la nomenclatura.
16. Por la falta de identificación del nombre del condominio a la orilla de la carretera, se requirió que en la parte alta de la garita, se colocara el nombre conservando el rótulo la característica colonial.
17. Se solicitó la terminación del muro perimetral, el cual fue concluido parcialmente, estando pendiente construir el muro para la parte de atrás de la casa club; hasta la fecha sigue pendiente este tramo del muro perimetral.
18. Mundo Verde vuelve a replantear el aumento de la cuota de servicios, dejando siempre la cuota en Q549.00, pero sin incluir los servicios de cable e internet;
19. Por las inconformidades en cuanto a la reparación efectiva de las viviendas, y la amenaza del aumento de los servicios, se convoca a una manifestación pacífica en contra del Fideicomiso Mundo Verde, en el área que está frente a la garita, colocando mantas vinílicas en el muro, con mensajes que exigían el cumplimiento de las normas técnicas de la institución Fomento de Hipotecas Aseguradas, FHA, el incumplimiento del reglamento y la complacencia de las autoridades en avalar el desarrollo y construcción de proyectos de viviendas, con irregularidades en su construcción. Se realizaron dos manifestaciones ya que en la primera, Mundo Verde canalizó el retiro de las mantas, según se dedujo, en complicidad con los agentes de seguridad. Los agentes dijeron que fueron personas ajenas y que eran más de 30 personas, aspecto que fue desmentida por un trabajador de ellos quien indicó que el Señor Monterroso, Supervisor de la Seguridad, con dos agentes del condominio Cañadas del Río, fueron los que las retiraron.
20. La empresa administradora publica en una circular dirigida a cada uno de los vecinos del Condominio, la decisión de RENUNCIAR en la prestación de los servicios de administración, a partir del uno de abril del 2010.
21. La Junta Directiva elabora las bases para realizar el concurso de cotización, convocando a los vecinos para que, refieran empresas que prestan el servicio de administración de condominios. No fueron muchas las propuestas que llegaron a la Junta Directiva, debido a que las empresas invitadas no aceptaron cotizar, argumentando que el pozo de agua no pertenece al condominio.
22. Se celebra el 13 de marzo de 2010, asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios del Condominio, para que las empresas oferentes presentaran sus propuestas; fue así como participaron dos empresas, de las cuales una de ellas fue Servicios Varios Técnicos SERVITECNIA, que al ofrecer financiamiento para la remodelación de la garita y la implementación del gimnasio, así como proponer una cuota mensual de Q504.00, más Q30.00 del fondo de inversión, los condóminos la seleccionaron para la administración del Condominio, estableciendo una diferencia de Q45.00 con respecto a lo que pretendía cobrar Mundo Verde. La segunda propuesta fue presentada por el vecino Rodolfo Marroquín, por medio de su empresa, quien reside en la casa 155, quien ofreció financiamiento hasta cuando se capitalizara la empresa, noventa días posteriores al inicio.
23. El primero de abril del 2010 toma posesión SERVITECNIA para atender los servicios del Condominio.
24. La Junta Directiva solicita a la nueva empresa administradora, que la piscina y el jacuzzi se vacíen y se les dé el tratamiento adecuado para poderlos utilizar con confianza. También se ordenó readecuar o habilitar el equipo de gimnasio que se recibió de Mundo Verde.
25. Como parte de un acuerdo con Servicios Generales Mundo Verde al momento de su retiro, se elabora un Formato de Deficiencias en la Construcción de Viviendas y se hace llegar a todos los condóminos con el fin de que por escrito pudieran hacer llegar al Fideicomiso los reclamos por los problemas estructurales en las casas y así poder continuar un proceso individual. Estos reclamos nunca fueron atendidas por el fideicomiso, quedando las viviendas con fallas importantes en su estructura, plomería, sistema eléctrico, etc.
26. Se remodela la garita de la entrada fortaleciendo la parte principal de la garita, para mayor blindaje y protección del policía, y se instalan tres portones en cada una de las entradas y salidas, dejando una puerta de acceso peatonal. La remodelación de la misma demoró más de lo prometido por Servitecnia, y fue necesaria la intervención de la Junta Directiva, para que se finalizara dicha remodelación.
27. La Junta Directiva toma decisiones ante la ocurrencia de nueve robos durante dieciocho meses, indicador que reflejaba la vulnerabilidad del Condominio, prohibiendo la entrada de vendedores ambulantes, distribución de agua purificada y gas propano en motocicletas sin la identificación correspondiente. Se acordó que únicamente las comidas rápidas, los motoristas de las farmacias, el camión de distribución de agua y los distribuidores de gas propano autorizado e identificado, Telecom, los correos y las citaciones judiciales, no requerían de autorización previa. Esta medida que en principio fue impopular, ha funcionado, de tal suerte que hasta la fecha no se ha reportado oficialmente otro hecho de robo.
28. Durante el primer semestre del 2010, fueron realizadas diferentes reuniones informales, atendiendo a las constantes solicitudes de vecinos de la quinta avenida, en relación a las molestias causadas por inquilinos de la casa 88, reconocidos como “los vaqueros”, en donde la junta directiva con el apoyo de los vecinos y apoyo de la empresa administradora, fueron coordinadas las medidas de presión necesarias para reducir las molestias ocasionadas a los vecinos y posteriormente motivar la salida de estos inquilinos del condominio.
29. En el mes de junio del 2010 de acuerdo a lo planteado en la asamblea del 13 de marzo, luego de contar con la asesoría de un profesional en el ramo y el financiamiento otorgado por Servitecnia, se instala el nuevo gimnasio de pesas con alfombra especial, el cual se ubicó en el área destinada en un principio, a la práctica de squash. Los aparatos de gimnasio adquiridos, según el inventario, son los siguientes:
Inventario del Equipo de Gimnasio
Cantidad Descripción Valor Valor
Abdomen 4,500.00
1 Silla romana 2,500.00
1 Banca declinada para abdomen 2,000.00
Hombro 2,500.00
1 Black para hombro y pierna 2,500.00
Pierna 24,900.00
1 Black para sentadillas uso olímpico 3,500.00
1 Aparato selectorizado para extensiones 5,500.00
1 Leg Curl selectorizado horizontal 6,200.00
1 Leg Press sentado uso olímpico 6,200.00
1 Aparato de pantorrilla parado (uso olímpico) 1,500.00
1 Aparato de pantorrilla sentado (uso olímpico) 2,000.00
Espalda 19,480.00
1 Polea alta selectorizada 7,200.00
1 Aparato de Fondos 1,800.00
1 Accesorio para polea 800.00
3 Bancos Planos 1,800.00
1 Banco varios ángulos 2,500.00
3 Barras Olímpicas 2,400.00
2 Barras (Ez) Olímpicas 1,000.00
8 Topes para barras (seguros) 80.00
1 Pedestal para barras olímpicas 400.00
1 Báscula médica 1,500.00
Juego de Mancuernas Hexagonales 25,500.00
2 Mancuernas de 15 libras
2 Mancuernas de 20 libras
2 Mancuernas de 25 libras
2 Mancuernas de 30 libras
4 Mancuernas de 35 libras
2 Mancuernas de 40 libras
2 Mancuernas de 45 libras
2 Mancuernas de 50 libras
2 Mancuernas de 60 libras
2 Mancuernas de 80 libras
8 Pedestal para mancuernas
Discos Olímpicos 39,687.00
14 Discos estándar de 5 libras
6 Discos estándar de 10 libras
4 Discos estándar de 25 libras
10 Discos estándar de 45 libras
8 Discos everplast de 2.5 libras
8 Discos everplast de 5 libras
8 Discis everokast de 10 libras
10 Discos everplast de 45 libras
Otros 12,600.00
1 Pedestal para disco 2,500.00
1 Twister doble 2,400.00
1 Alfombrado de salón planta baja 7,700.00
Cardio 11,600.00
1 Escalador Precord Institucional 11,600.00
TOTAL 140,767.00
30. Se solicitó la habilitación de parqueos para visitantes de los vecinos.
31. Uno de los fenómenos naturales que afectó directamente al Condominio, fue la lluvia de arena volcánica que durante dos días cayó en el sector, aunado a la constante lluvia de la tormenta Ágata, hizo que se complicara la evacuación de la arena. Debido a esto y ante la magnitud de la inundación de arena y del tapón que se estaba causando en los drenajes, aprobó la inmediata acción que la empresa administradora estaba ejecutando: la contratación de maquinaria retroexcavadora, camiones de volteo (no daba tiempo para celebrar una asamblea extraordinaria), por lo que de inmediato se comenzó a la recolección de la arena, como primer paso, y con el apoyo de los vecinos que limpiaron la parte de su propiedad y parte de las calles y cunetas, se inició la sacada de la arena con camiones de volteo. La labor de apoyo de todos los vecinos, y el financiamiento que espontáneamente otorgó Servitecnia, se logró limpiar el condominio. Los gastos ocasionados fueron los siguientes: Limpieza de quíneles, Q8,620.00; limpieza de calles con retroexcavadora, Q4, 438.37; limpieza de cuneta principal, Q5,600.00; limpieza de drenajes, Q3,340.00; horas extras, Q380.00; Camiones de volteo, Q25,075.00; Total gastado, Q47,453.37. Este fondo fue administrado totalmente por Servitecnia.
32. Se hace una reunión informal en casa club con los condóminos para informar los montos gastados para la limpieza del condominio por la lluvia volcánica; quedando autorizada en ésta el cobro de una cuota extraordinaria de Q200.00 por casa para pagar a la empresa administradora quien dio el financiamiento para efectuarla. Hasta la presente fecha, han colaborado la mayoría de los vecinos aunque quedan pendientes de realizarlo algunos de ellos.
33. Se aprobó la instalación de un pasamano en el paso peatonal de la garita para dar seguridad a las personas que entran y salen a pie del condominio, tratando de evitar contingencias de accidentes por lo inclinado del paso. Este pasamano fue instalado con recursos del Fondo de Inversión.
34. Intervención de la Junta Directiva, para rescatar la negociación del agua en bloque, ante las barreras que se establecieron entre Mundo Verde y Servitecnia. Esta acción permitió la continuidad del servicio de agua y la misma se está proporcionando en bloque controlado por un macro contador instalado en la cercanía a la garita. La negociación del agua se estableció en Q3.36 el metro cúbico y Q10, 000.00 mensuales fijos por el servicio en la planta de tratamiento de aguas residuales del Condominio. Se obtuvo el suministro de agua, pero las condiciones globales en cuanto al costo fue desfavorable. El macrocontador fue instalado por Servitecnia.
35. Desistimiento de los recursos legales presentados en los tribunales correspondientes en contra de Mundo Verde, incluyendo las demandas presentadas en la Municipalidad de Villa Canales y la Procuraduría de Derechos Humanos, como resultado de las negociaciones de la compra del agua.
36. Se ha hecho reparación de luminarias con cargo al Fondo de Inversión, ya que la Municipalidad de Villa Canales se ha negado a prestar este servicio en contraprestación a la tasa municipal de alumbrado público, del 15% aplicado al valor del consumo.
37. Se realizaron reuniones mensuales con Servitecnia, con el propósito de exigir la eficiencia en la prestación de los servicios y dar seguimiento a las solicitudes puntuales de los condóminos. En estas reuniones Servitecnia siempre se ha comprometido a realizar los cambios, los cuales no se han realizado completamente y siempre ha tenido que intervenir la Junta Directiva para exigir dichos trabajos.
38. Se envía carta a Servitecnia, solicitando atender las áreas verdes que se encuentran abandonadas, y se le requirió contratar los servicios del Señor Jardinero, Jorge Chitic, para que se hiciera cargo del mantenimiento de las áreas comunes; Al poco tiempo fueron cancelados los servicios del jardinero, ya que según Servitecnia no alcanzaban los recursos para cubrirlo, por tal decisión la Junta Directiva, exigió a Servitecnia el mejoramiento de las áreas comunes del condominio. Las mejoras han sido muy pocas a pesar de la presión por parte de la Directiva.
39. Se hace requerimiento de la reparación y pintura de las aceras y bordillos, el cual quedó establecido en las bases del concurso, que cada noviembre se debería efectuarse. Este requerimiento no fue atendido.
40. Se solicita a la administradora, atender con eficiencia a los usuarios del servicio y copropietarios de los mismos, por las constantes quejas de los vecinos. A tales quejas, la Directiva, se ha pronunciado con Servitecnia, sin obtener respuesta inmediata para ellas.
41. Forestación de parques: Durante el mes de mayo se realizó la primera jornada de siembra de árboles, actividad a la que se invitó a los niños a participar. Los árboles fueron donados por FONAPAZ por gestión que hiciera el directivo Francisco Rivera. La segunda jornada de forestación se llevó a cabo por iniciativa de los estudiantes de la Universidad Mariano Gálvez, por gestión de la Licda. Carmen María de Azurdia, en el mes de mayo de 2010.
(continuará)
(continuación del informe de Junta Directiva)
III. EVENTOS Y ACCIONES EN EL SEGUNDO AÑO 2009-2010
13. Se suspendió la asamblea convocada en el mes de diciembre de 2009, ya que cuando se llegó la hora de convocatoria, era poca la afluencia de propietarios y se dejó un tiempo prudencial de espera; sin embargo, a las 17:45 horas aproximadamente, hicieron el recuento nuevamente de los vecinos que ya habían firmado el listado de asistencia. La Licenciada Lucrecia Palomo, en representación del Fideicomiso, manifestó a los asistentes que se suspendía la asamblea por falta del quórum mínimo. Los vecinos asistentes aprovecharon para reiterar el rechazo del aumento desproporcional de los servicios de mantenimiento a partir del mes de diciembre, cuyo recibo de cobro se recibió en esa semana, ya que, el incremento no era congruente con la calidad de los servicios que se recibían, y además, éste fue rechazado categóricamente en la asamblea celebrada el 7 de noviembre del 2009. El motivo del rechazo al incremento que sugerían era debido al mal servicio que se prestaba a los condóminos y al poco interés en mejorar las condiciones del condominio.
14. El 15 de enero se produce un incendio en la ladera que está atrás de la casa club, el cual dañó los árboles que estaban sembrados y puso en peligro que estallara el tanque de gas propano. Con el apoyo de los vecinos y de inquilinos, se logró a controlar el fuego, ya que no fue posible que acudieran los bomberos voluntarios.
15. Se solicita a Servicios Generales, que se señalicen las calles y avenidas, así como identificar las unidades de vivienda, con el número de registro en el catastro. Esta solicitud fue atendida después de casi un año de exigir la nomenclatura.
16. Por la falta de identificación del nombre del condominio a la orilla de la carretera, se requirió que en la parte alta de la garita, se colocara el nombre conservando el rótulo la característica colonial.
17. Se solicitó la terminación del muro perimetral, el cual fue concluido parcialmente, estando pendiente construir el muro para la parte de atrás de la casa club; hasta la fecha sigue pendiente este tramo del muro perimetral.
18. Mundo Verde vuelve a replantear el aumento de la cuota de servicios, dejando siempre la cuota en Q549.00, pero sin incluir los servicios de cable e internet;
19. Por las inconformidades en cuanto a la reparación efectiva de las viviendas, y la amenaza del aumento de los servicios, se convoca a una manifestación pacífica en contra del Fideicomiso Mundo Verde, en el área que está frente a la garita, colocando mantas vinílicas en el muro, con mensajes que exigían el cumplimiento de las normas técnicas de la institución Fomento de Hipotecas Aseguradas, FHA, el incumplimiento del reglamento y la complacencia de las autoridades en avalar el desarrollo y construcción de proyectos de viviendas, con irregularidades en su construcción. Se realizaron dos manifestaciones ya que en la primera, Mundo Verde canalizó el retiro de las mantas, según se dedujo, en complicidad con los agentes de seguridad. Los agentes dijeron que fueron personas ajenas y que eran más de 30 personas, aspecto que fue desmentida por un trabajador de ellos quien indicó que el Señor Monterroso, Supervisor de la Seguridad, con dos agentes del condominio Cañadas del Río, fueron los que las retiraron.
20. La empresa administradora publica en una circular dirigida a cada uno de los vecinos del Condominio, la decisión de RENUNCIAR en la prestación de los servicios de administración, a partir del uno de abril del 2010.
21. La Junta Directiva elabora las bases para realizar el concurso de cotización, convocando a los vecinos para que, refieran empresas que prestan el servicio de administración de condominios. No fueron muchas las propuestas que llegaron a la Junta Directiva, debido a que las empresas invitadas no aceptaron cotizar, argumentando que el pozo de agua no pertenece al condominio.
22. Se celebra el 13 de marzo de 2010, asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios del Condominio, para que las empresas oferentes presentaran sus propuestas; fue así como participaron dos empresas, de las cuales una de ellas fue Servicios Varios Técnicos SERVITECNIA, que al ofrecer financiamiento para la remodelación de la garita y la implementación del gimnasio, así como proponer una cuota mensual de Q504.00, más Q30.00 del fondo de inversión, los condóminos la seleccionaron para la administración del Condominio, estableciendo una diferencia de Q45.00 con respecto a lo que pretendía cobrar Mundo Verde. La segunda propuesta fue presentada por el vecino Rodolfo Marroquín, por medio de su empresa, quien reside en la casa 155, quien ofreció financiamiento hasta cuando se capitalizara la empresa, noventa días posteriores al inicio.
23. El primero de abril del 2010 toma posesión SERVITECNIA para atender los servicios del Condominio.
24. La Junta Directiva solicita a la nueva empresa administradora, que la piscina y el jacuzzi se vacíen y se les dé el tratamiento adecuado para poderlos utilizar con confianza. También se ordenó readecuar o habilitar el equipo de gimnasio que se recibió de Mundo Verde.
25. Como parte de un acuerdo con Servicios Generales Mundo Verde al momento de su retiro, se elabora un Formato de Deficiencias en la Construcción de Viviendas y se hace llegar a todos los condóminos con el fin de que por escrito pudieran hacer llegar al Fideicomiso los reclamos por los problemas estructurales en las casas y así poder continuar un proceso individual. Estos reclamos nunca fueron atendidas por el fideicomiso, quedando las viviendas con fallas importantes en su estructura, plomería, sistema eléctrico, etc.
26. Se remodela la garita de la entrada fortaleciendo la parte principal de la garita, para mayor blindaje y protección del policía, y se instalan tres portones en cada una de las entradas y salidas, dejando una puerta de acceso peatonal. La remodelación de la misma demoró más de lo prometido por Servitecnia, y fue necesaria la intervención de la Junta Directiva, para que se finalizara dicha remodelación.
27. La Junta Directiva toma decisiones ante la ocurrencia de nueve robos durante dieciocho meses, indicador que reflejaba la vulnerabilidad del Condominio, prohibiendo la entrada de vendedores ambulantes, distribución de agua purificada y gas propano en motocicletas sin la identificación correspondiente. Se acordó que únicamente las comidas rápidas, los motoristas de las farmacias, el camión de distribución de agua y los distribuidores de gas propano autorizado e identificado, Telecom, los correos y las citaciones judiciales, no requerían de autorización previa. Esta medida que en principio fue impopular, ha funcionado, de tal suerte que hasta la fecha no se ha reportado oficialmente otro hecho de robo.
28. Durante el primer semestre del 2010, fueron realizadas diferentes reuniones informales, atendiendo a las constantes solicitudes de vecinos de la quinta avenida, en relación a las molestias causadas por inquilinos de la casa 88, reconocidos como “los vaqueros”, en donde la junta directiva con el apoyo de los vecinos y apoyo de la empresa administradora, fueron coordinadas las medidas de presión necesarias para reducir las molestias ocasionadas a los vecinos y posteriormente motivar la salida de estos inquilinos del condominio.
29. En el mes de junio del 2010 de acuerdo a lo planteado en la asamblea del 13 de marzo, luego de contar con la asesoría de un profesional en el ramo y el financiamiento otorgado por Servitecnia, se instala el nuevo gimnasio de pesas con alfombra especial, el cual se ubicó en el área destinada en un principio, a la práctica de squash. Los aparatos de gimnasio adquiridos, según el inventario, son los siguientes:
Inventario del Equipo de Gimnasio
Cantidad Descripción Valor Valor
Abdomen 4,500.00
1 Silla romana 2,500.00
1 Banca declinada para abdomen 2,000.00
Hombro 2,500.00
1 Black para hombro y pierna 2,500.00
Pierna 24,900.00
1 Black para sentadillas uso olímpico 3,500.00
1 Aparato selectorizado para extensiones 5,500.00
1 Leg Curl selectorizado horizontal 6,200.00
1 Leg Press sentado uso olímpico 6,200.00
1 Aparato de pantorrilla parado (uso olímpico) 1,500.00
1 Aparato de pantorrilla sentado (uso olímpico) 2,000.00
Espalda 19,480.00
1 Polea alta selectorizada 7,200.00
1 Aparato de Fondos 1,800.00
1 Accesorio para polea 800.00
3 Bancos Planos 1,800.00
1 Banco varios ángulos 2,500.00
3 Barras Olímpicas 2,400.00
2 Barras (Ez) Olímpicas 1,000.00
8 Topes para barras (seguros) 80.00
1 Pedestal para barras olímpicas 400.00
1 Báscula médica 1,500.00
Juego de Mancuernas Hexagonales 25,500.00
2 Mancuernas de 15 libras
2 Mancuernas de 20 libras
2 Mancuernas de 25 libras
2 Mancuernas de 30 libras
4 Mancuernas de 35 libras
2 Mancuernas de 40 libras
2 Mancuernas de 45 libras
2 Mancuernas de 50 libras
2 Mancuernas de 60 libras
2 Mancuernas de 80 libras
8 Pedestal para mancuernas
Discos Olímpicos 39,687.00
14 Discos estándar de 5 libras
6 Discos estándar de 10 libras
4 Discos estándar de 25 libras
10 Discos estándar de 45 libras
8 Discos everplast de 2.5 libras
8 Discos everplast de 5 libras
8 Discis everokast de 10 libras
10 Discos everplast de 45 libras
Otros 12,600.00
1 Pedestal para disco 2,500.00
1 Twister doble 2,400.00
1 Alfombrado de salón planta baja 7,700.00
Cardio 11,600.00
1 Escalador Precord Institucional 11,600.00
TOTAL 140,767.00
30. Se solicitó la habilitación de parqueos para visitantes de los vecinos.
31. Uno de los fenómenos naturales que afectó directamente al Condominio, fue la lluvia de arena volcánica que durante dos días cayó en el sector, aunado a la constante lluvia de la tormenta Ágata, hizo que se complicara la evacuación de la arena. Debido a esto y ante la magnitud de la inundación de arena y del tapón que se estaba causando en los drenajes, aprobó la inmediata acción que la empresa administradora estaba ejecutando: la contratación de maquinaria retroexcavadora, camiones de volteo (no daba tiempo para celebrar una asamblea extraordinaria), por lo que de inmediato se comenzó a la recolección de la arena, como primer paso, y con el apoyo de los vecinos que limpiaron la parte de su propiedad y parte de las calles y cunetas, se inició la sacada de la arena con camiones de volteo. La labor de apoyo de todos los vecinos, y el financiamiento que espontáneamente otorgó Servitecnia, se logró limpiar el condominio. Los gastos ocasionados fueron los siguientes: Limpieza de quíneles, Q8,620.00; limpieza de calles con retroexcavadora, Q4, 438.37; limpieza de cuneta principal, Q5,600.00; limpieza de drenajes, Q3,340.00; horas extras, Q380.00; Camiones de volteo, Q25,075.00; Total gastado, Q47,453.37. Este fondo fue administrado totalmente por Servitecnia.
32. Se hace una reunión informal en casa club con los condóminos para informar los montos gastados para la limpieza del condominio por la lluvia volcánica; quedando autorizada en ésta el cobro de una cuota extraordinaria de Q200.00 por casa para pagar a la empresa administradora quien dio el financiamiento para efectuarla. Hasta la presente fecha, han colaborado la mayoría de los vecinos aunque quedan pendientes de realizarlo algunos de ellos.
33. Se aprobó la instalación de un pasamano en el paso peatonal de la garita para dar seguridad a las personas que entran y salen a pie del condominio, tratando de evitar contingencias de accidentes por lo inclinado del paso. Este pasamano fue instalado con recursos del Fondo de Inversión.
34. Intervención de la Junta Directiva, para rescatar la negociación del agua en bloque, ante las barreras que se establecieron entre Mundo Verde y Servitecnia. Esta acción permitió la continuidad del servicio de agua y la misma se está proporcionando en bloque controlado por un macro contador instalado en la cercanía a la garita. La negociación del agua se estableció en Q3.36 el metro cúbico y Q10, 000.00 mensuales fijos por el servicio en la planta de tratamiento de aguas residuales del Condominio. Se obtuvo el suministro de agua, pero las condiciones globales en cuanto al costo fue desfavorable. El macrocontador fue instalado por Servitecnia.
35. Desistimiento de los recursos legales presentados en los tribunales correspondientes en contra de Mundo Verde, incluyendo las demandas presentadas en la Municipalidad de Villa Canales y la Procuraduría de Derechos Humanos, como resultado de las negociaciones de la compra del agua.
36. Se ha hecho reparación de luminarias con cargo al Fondo de Inversión, ya que la Municipalidad de Villa Canales se ha negado a prestar este servicio en contraprestación a la tasa municipal de alumbrado público, del 15% aplicado al valor del consumo.
37. Se realizaron reuniones mensuales con Servitecnia, con el propósito de exigir la eficiencia en la prestación de los servicios y dar seguimiento a las solicitudes puntuales de los condóminos. En estas reuniones Servitecnia siempre se ha comprometido a realizar los cambios, los cuales no se han realizado completamente y siempre ha tenido que intervenir la Junta Directiva para exigir dichos trabajos.
38. Se envía carta a Servitecnia, solicitando atender las áreas verdes que se encuentran abandonadas, y se le requirió contratar los servicios del Señor Jardinero, Jorge Chitic, para que se hiciera cargo del mantenimiento de las áreas comunes; Al poco tiempo fueron cancelados los servicios del jardinero, ya que según Servitecnia no alcanzaban los recursos para cubrirlo, por tal decisión la Junta Directiva, exigió a Servitecnia el mejoramiento de las áreas comunes del condominio. Las mejoras han sido muy pocas a pesar de la presión por parte de la Directiva.
39. Se hace requerimiento de la reparación y pintura de las aceras y bordillos, el cual quedó establecido en las bases del concurso, que cada noviembre se debería efectuarse. Este requerimiento no fue atendido.
40. Se solicita a la administradora, atender con eficiencia a los usuarios del servicio y copropietarios de los mismos, por las constantes quejas de los vecinos. A tales quejas, la Directiva, se ha pronunciado con Servitecnia, sin obtener respuesta inmediata para ellas.
41. Forestación de parques: Durante el mes de mayo se realizó la primera jornada de siembra de árboles, actividad a la que se invitó a los niños a participar. Los árboles fueron donados por FONAPAZ por gestión que hiciera el directivo Francisco Rivera. La segunda jornada de forestación se llevó a cabo por iniciativa de los estudiantes de la Universidad Mariano Gálvez, por gestión de la Licda. Carmen María de Azurdia, en el mes de mayo de 2010.
(continuará)
lunes, 28 de noviembre de 2011
Indiferencia en asistir a las asambleas
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La organización del condominio no es la excepción, en cuanto a la poca participación que hay de los vecinos en las asambleas y el poco interés para involucrarse a resolver los problemas comunes y se deja que una minoría tome las decisiones que afectan a todo el conglomerado.
En la siguiente información, se detalla el nivel de participación que han tenido los vecinos durante las ocho asambleas que ha celebrado la Junta Directiva a partir del año 2009, no se incluye la asistencia a la asamblea general del 19 de octubre de 2008, por no contar con la informaciòn que manejó la directiva provisional y cada uno examine su participación y sobre todo, reflexionar sobre la importancia de la participación de todos para mejorar nuestro condominio. Hay tantos proyectos que deben realizarse, entre ellos proyectos recreativos y deportivos, de seguridad y el mantenimiento del talud que ha estado consumiendo recursos del Fondo de Inversión, pero para ellos es necesaria la participación y apoyo de todos los vecinos hacia la nueva Junta Directiva que se debe elegir:
Control de Asistencia de Asambleas Generales y extraordinarias:
Ausencias y participaciones de los vecinos:
Casa No. 1 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 2 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 3 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 4 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 5 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 6 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 7 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 8 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 9 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 10 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 11 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 12 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 13 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 14 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 15 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 16 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 22 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 23 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 24 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 25 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 26 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 27 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 28 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 29 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 30 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 31 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 32 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 33 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 34 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 35 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 36 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 37 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 38 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 39 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 40 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 41 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 42 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 43 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 44 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 45 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 46 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 47 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 48 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 49 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 50 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 51 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 52 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 53 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 54 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 55 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 56 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 57 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 58 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 59 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 60 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 61 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 62 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 63 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 64 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 65 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 66 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 67 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 68 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 69 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 70 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 71 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 72 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 73 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 74 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 75 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 76 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 77 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 78 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 79 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 80 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 81 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 82 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 83 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 84 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 85 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 86 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 87 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 88 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 89 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 90 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 91 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 92 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 93 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 94 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 95 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 96 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 97 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 98 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 99 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 100 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 101 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 102 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 103 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 104 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 105 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 106 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 107 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 108 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 109 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 110 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 111 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 112 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 113 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 114 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 115 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 116 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 117 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 118 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 119 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 120 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 121 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 122 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 123 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 124 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 125 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 126 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 127 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 128 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 129 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 130 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 131 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 132 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 133 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 134 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 135 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 136 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 137 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 138 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 139 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 140 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 141 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 142 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 143 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 144 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 145 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 146 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 147 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 148 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 149 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 150 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 151 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 152 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 153 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 154 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 155 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 156 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 157 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 158 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 159 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 160 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 161 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 162 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 163 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 164 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 165 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 166 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 167 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 168 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 169 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 170 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 171 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 172 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 173 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 174 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 175 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 176 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 177 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 178 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 179 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 180 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 181 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 182 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 183 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 184 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 185 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 186 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 187 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 188 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 189 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 190 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 191 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 192 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 193 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 194 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 195 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 196 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 197 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 198 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 199 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 200 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 201 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 202 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 203 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 204 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 205 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 206 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 207 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 208 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 209 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 210 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 211 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 212 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 213 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 214 Ausencias: 6 Participaciones: 2
RESUMEN
Cero participación: 36 vecinos
Una participación: 17 vecinos
Dos participaciones: 27 vecinos
Tres Participaciones: 32 vecinos
Cuatro Participaciones: 26 vecinos
Cinco Participaciones: 26 vecinos
Seis Participaciones: 11 vecinos
Siete Participaciones: 22 vecinos
Ocho Participaciones: 12 vecinos
La organización del condominio no es la excepción, en cuanto a la poca participación que hay de los vecinos en las asambleas y el poco interés para involucrarse a resolver los problemas comunes y se deja que una minoría tome las decisiones que afectan a todo el conglomerado.
En la siguiente información, se detalla el nivel de participación que han tenido los vecinos durante las ocho asambleas que ha celebrado la Junta Directiva a partir del año 2009, no se incluye la asistencia a la asamblea general del 19 de octubre de 2008, por no contar con la informaciòn que manejó la directiva provisional y cada uno examine su participación y sobre todo, reflexionar sobre la importancia de la participación de todos para mejorar nuestro condominio. Hay tantos proyectos que deben realizarse, entre ellos proyectos recreativos y deportivos, de seguridad y el mantenimiento del talud que ha estado consumiendo recursos del Fondo de Inversión, pero para ellos es necesaria la participación y apoyo de todos los vecinos hacia la nueva Junta Directiva que se debe elegir:
Control de Asistencia de Asambleas Generales y extraordinarias:
Ausencias y participaciones de los vecinos:
Casa No. 1 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 2 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 3 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 4 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 5 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 6 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 7 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 8 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 9 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 10 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 11 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 12 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 13 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 14 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 15 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 16 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 22 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 23 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 24 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 25 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 26 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 27 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 28 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 29 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 30 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 31 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 32 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 33 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 34 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 35 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 36 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 37 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 38 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 39 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 40 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 41 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 42 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 43 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 44 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 45 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 46 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 47 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 48 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 49 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 50 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 51 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 52 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 53 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 54 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 55 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 56 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 57 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 58 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 59 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 60 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 61 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 62 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 63 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 64 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 65 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 66 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 67 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 68 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 69 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 70 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 71 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 72 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 73 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 74 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 75 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 76 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 77 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 78 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 79 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 80 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 81 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 82 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 83 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 84 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 85 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 86 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 87 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 88 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 89 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 90 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 91 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 92 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 93 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 94 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 95 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 96 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 97 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 98 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 99 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 100 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 101 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 102 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 103 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 104 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 105 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 106 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 107 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 108 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 109 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 110 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 111 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 112 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 113 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 114 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 115 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 116 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 117 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 118 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 119 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 120 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 121 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 122 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 123 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 124 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 125 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 126 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 127 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 128 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 129 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 130 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 131 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 132 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 133 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 134 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 135 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 136 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 137 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 138 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 139 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 140 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 141 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 142 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 143 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 144 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 145 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 146 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 147 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 148 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 149 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 150 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 151 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 152 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 153 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 154 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 155 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 156 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 157 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 158 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 159 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 160 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 161 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 162 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 163 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 164 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 165 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 166 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 167 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 168 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 169 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 170 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 171 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 172 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 173 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 174 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 175 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 176 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 177 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 178 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 179 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 180 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 181 Ausencias: 0 Participaciones: 8
Casa No. 182 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 183 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 184 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 185 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 186 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 187 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 188 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 189 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 190 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 191 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 192 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 193 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 194 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 195 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 196 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 197 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 198 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 199 Ausencias: 4 Participaciones: 4
Casa No. 200 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 201 Ausencias: 7 Participaciones: 1
Casa No. 202 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 203 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 204 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 205 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 206 Ausencias: 3 Participaciones: 5
Casa No. 207 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 208 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 209 Ausencias: 8 Participaciones: 0
Casa No. 210 Ausencias: 2 Participaciones: 6
Casa No. 211 Ausencias: 5 Participaciones: 3
Casa No. 212 Ausencias: 6 Participaciones: 2
Casa No. 213 Ausencias: 1 Participaciones: 7
Casa No. 214 Ausencias: 6 Participaciones: 2
RESUMEN
Cero participación: 36 vecinos
Una participación: 17 vecinos
Dos participaciones: 27 vecinos
Tres Participaciones: 32 vecinos
Cuatro Participaciones: 26 vecinos
Cinco Participaciones: 26 vecinos
Seis Participaciones: 11 vecinos
Siete Participaciones: 22 vecinos
Ocho Participaciones: 12 vecinos
Junta Directiva presenta informe
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
En la Asamblea ordinaria realizada el 26 de noviembre del presente año, la Junta Directiva hizo la presentación del informe de gestión durante el período 2008-2011, incluyendo el informe de las finanzas que corresponden al control del Fondo de Inversión y el Fondo para Asuntos Legales.
Se presenta la prrimera parte de dicho informe:
Introducción
La Junta Directiva de Propietarios y Copropietarios y de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, presentan un saludo respetuoso a la Comunidad, agradeciendo el apoyo recibido de la mayoría, por la gestión que se ha venido haciendo, para el mejoramiento del Condominio, y al mismo tiempo, la comprensión, tolerancia y sobre todo, apoyar las acciones para cumplir nuestra ley interna.
La Junta Directiva del Condominio Cañadas del Río Colonial, fue electa en asamblea general ordinaria celebrada el 18 de octubre de 2008, para ejercer las funciones durante el período de tres años, de conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio, sustituyendo a la Junta Directiva provisional, encabezada por el vecino Miguel de León.
Las personas electas por la asamblea, fueron: Presidente, Eduardo Prera; Secretario, Donald Azurdia; Tesorero, J. Samuel Hernández; Vocales, Lexie Paret, Edna Guillén. Posteriormente en enero de 2009 se incorporaron los señores, Beatriz Ovando y Francisco Rivera como vocales debido a la renuncia de Lexie Paret. Durante varias asambleas se instó a los vecinos a formar parte de la Junta Directiva, para lo cual los señores Gustavo Ovalle, Ángel Rivera y Juan Carlos Rivera se incorporan a la misma, renunciando poco después por diferentes causas. Al final del período forman parte de la misma únicamente cinco miembros.
Durante los tres años de funciones, la Junta Directiva enfrentó los problemas que la anterior administración del Condominio, no le ponía atención y cada vez se hacía cuesta arriba la comunicación con Servicios Generales Mundo Verde, S. A., lo que motivó conformar la Asociación de Vecinos del Condominio de Cañadas del Río Colonial, para que, una vez obtenida la personería jurídica se tuviera la capacidad para efectuar los reclamos por la vía legal, para este fin se decidió en Asamblea general de Copropietarios el aporte de Q 150.00 de los cuales aún están pendientes 70 vecinos que realicen dicho aporte.
I. Política
La Junta Directiva se trazó la política de impulsar el cumplimiento del Reglamento del Condominio, por medio de la empresa administradora, para lograr a mediano plazo, mejores relaciones de vecindad y adecuadas, con el conocimiento que esta política conllevaría contrariedades y algunas veces, arbitrariedades y menos simpatía, pero que era necesario asumir con responsabilidad y consistencia para que desde un inicio el Condominio se desarrollara en forma ordenada, segura, lograr tranquilidad, con el propósito de obtener mejor plusvalía de los bienes inmuebles y un bienestar familiar.
La necesidad de organizarse es vital para la convivencia en un condominio que se rige por la Copropiedad, ya que al ser todos propietarios se generan muchas discusiones.
II.1 Lineamientos de la Política
a) Reglamentar ingresos de particulares;
b) Habilitar áreas para parqueos
c) Señalización vial del ingreso al condominio y en avenidas y calles;
d) Promover la readecuación de parques en áreas recreativas;
e) Disminuir a su máxima expresión, la dependencia con Mundo Verde;
f) Reducir los riesgos de seguridad y vigilancia
II. EVENTOS Y ACCIONES EN EL PRIMER AÑO 2008-2009
1. A partir del 20 de noviembre del 2008, la Junta Directiva hizo del conocimiento de la administradora Servicios Generales Mundo Verde, Karla de Delcompadre, su inconformidad por los horarios establecidos en la atención de la casa club, y se les presentó la propuesta de un nuevo horario para lograr que los servicios estuvieran disponibles en las horas que el vecino estaba en el condominio, incluyendo los días festivos. Dichos horarios nunca fueron implementados, alegando falta de presupuesto para personal, además de la falta de interés en mejorar ese servicio.
2. Se presentó la inconformidad de los vecinos por las condiciones en que se encontraban las áreas verdes, las cuales ante la falta de mantenimiento, se estaban deteriorando más. Las solicitudes se hicieron por todas las vías posibles, pero, nunca fueron atendidas por la administración.
3. La Junta Directiva presentó denuncia ante la Municipalidad de Villa Canales, ante la violación del reglamento, al instalar una tienda de productos básicos de consumo en la avenida principal, la cual fue atendida por el Juez de Asuntos Municipales, resolviendo imponer una multa de Q35 mil al infractor. La tienda fue cerrada.
4. Con el apoyo de un vecino, se logró que el Reglamento del Condominio fuera impreso y encuadernado en tamaño media carta, para facilitar su lectura, el cual fue entregado a cada uno de los vecinos.
5. Se solicitó al Fideicomiso Mundo Verde, que se continuaran las gestiones para que el servicio de la energía eléctrica, que era provista por la administradora con el proveedor en bloque de GESUR, cuyo valor de kilovatio en ese entonces, estaba en forma permanente, en Q1.92 kw/h, tarifa horizontal que no era modificada con los precios que establecía la Comisión Nacional de Energía, que en promedio estaban en el rango de Q0.89 a Q1.04 kw/h. Finalmente esta gestión tuvo éxito a partir de septiembre de 2009, cuando la Empresa Eléctrica de Guatemala, S. A., se hizo cargo del suministro y por su parte, el vecino ha tenido ahorros relacionados con el precio del kw/h. De este trámite queda pendiente que la municipalidad de Villa Canales, acepte la solicitud de la administración del alumbrado público del condominio, el cual hasta la fecha sigue en trámite; mientras la Municipalidad resuelva sobre la administración, las luminarias del alumbrado público, los repuestos y reparaciones seguirán a cargo del condominio.
6. Se requiere a Mundo Verde, la intervención jurídica ante los casos de construcciones irregulares que violaron el Reglamento, ya que entre sus funciones se encontraba velar por el correcto cumplimiento del mismo. El resultado obtenido fue la autorización para contratar a un abogado y notario, para que, como primer paso, llamara a los vecinos para conciliar administrativamente las irregularidades y corregirlas, dejando un acta notarial sobre el hecho. Se impusieron multas que se encuentran pendiente de cobro, para lo que es necesario continuar con un juicio económico coactivo para lograr el pago de la sanción. Los procesos judiciales en contra de los vecinos que violan actualmente el reglamento aun no han terminado, por lo que la Junta Directiva entregará la documentación correspondiente a sus sucesores.
7. Se solicitó a Mundo Verde efectuar los mantenimientos preventivos al equipo de gimnasio, sin mayores resultados. Los aparatos cardiovasculares del gimnasio, son de uso particular y a pesar de que se le informo a Mundo Verde esta situación, no atendieron a las muchas solicitudes.
8. La Junta Directiva se reúne con personeros de la empresa de cable TELECOM, requiriendo que el servicio de internet fuera más efectivo y constante, quienes manifestaron que las deficiencias del servicio consistían en la falta de mantenimiento por parte de Mundo Verde, de las cajas de control, y solicitaron la autorización para realizar dicho mantenimiento por parte de ellos. La empresa TELECOM solicito la colocación de cajas exteriores para evitar los problemas de humedad en el sistema, dicha solicitud fue denegada ya que se arruinaría el ornato de nuestro condominio.
9. Se solicita a Mundo Verde que los servicios de cable e internet se desliguen del estado de cuenta mensual de los servicios, y que se dejara en libertad a los vecinos de la decisión de continuar con Telecom o contratar otro servicio, siempre que el mismo fuera inalámbrico. Gracias a este cambio, los servicios de la empresa TELECOM mejoraron considerablemente y dejó en libertad a los vecinos que no hacían uso del internet a no seguir con este servicio.
10. Servicios Generales Mundo Verde, anuncia aumento de la cuota de servicios, por lo que la Junta Directiva se opone rotundamente y solicita a los vecinos manifestar su inconformidad por medio de correos electrónicos y no efectuar los pagos, hasta que retrocedieran en su intención.
11. El Fideicomiso Mundo Verde, por medio de publicación en Prensa Libre y correspondencia certificada, convocó a una asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios, para el día 16 de enero del 2010, con el propósito de elegir Junta Directiva y hacer entrega del condominio.
12. Se conforma un comité de festejos para llevar a cabo la posada navideña así como celebración del primer convivio navideño del Condominio. Gracias al apoyo de vecinos entusiastas se logran aportes económicos, comida, entretenimiento y mobiliario, logrando así una actividad de convivencia y armonía en las épocas navideñas.
(Continuará)
En la Asamblea ordinaria realizada el 26 de noviembre del presente año, la Junta Directiva hizo la presentación del informe de gestión durante el período 2008-2011, incluyendo el informe de las finanzas que corresponden al control del Fondo de Inversión y el Fondo para Asuntos Legales.
Se presenta la prrimera parte de dicho informe:
Introducción
La Junta Directiva de Propietarios y Copropietarios y de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, presentan un saludo respetuoso a la Comunidad, agradeciendo el apoyo recibido de la mayoría, por la gestión que se ha venido haciendo, para el mejoramiento del Condominio, y al mismo tiempo, la comprensión, tolerancia y sobre todo, apoyar las acciones para cumplir nuestra ley interna.
La Junta Directiva del Condominio Cañadas del Río Colonial, fue electa en asamblea general ordinaria celebrada el 18 de octubre de 2008, para ejercer las funciones durante el período de tres años, de conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio, sustituyendo a la Junta Directiva provisional, encabezada por el vecino Miguel de León.
Las personas electas por la asamblea, fueron: Presidente, Eduardo Prera; Secretario, Donald Azurdia; Tesorero, J. Samuel Hernández; Vocales, Lexie Paret, Edna Guillén. Posteriormente en enero de 2009 se incorporaron los señores, Beatriz Ovando y Francisco Rivera como vocales debido a la renuncia de Lexie Paret. Durante varias asambleas se instó a los vecinos a formar parte de la Junta Directiva, para lo cual los señores Gustavo Ovalle, Ángel Rivera y Juan Carlos Rivera se incorporan a la misma, renunciando poco después por diferentes causas. Al final del período forman parte de la misma únicamente cinco miembros.
Durante los tres años de funciones, la Junta Directiva enfrentó los problemas que la anterior administración del Condominio, no le ponía atención y cada vez se hacía cuesta arriba la comunicación con Servicios Generales Mundo Verde, S. A., lo que motivó conformar la Asociación de Vecinos del Condominio de Cañadas del Río Colonial, para que, una vez obtenida la personería jurídica se tuviera la capacidad para efectuar los reclamos por la vía legal, para este fin se decidió en Asamblea general de Copropietarios el aporte de Q 150.00 de los cuales aún están pendientes 70 vecinos que realicen dicho aporte.
I. Política
La Junta Directiva se trazó la política de impulsar el cumplimiento del Reglamento del Condominio, por medio de la empresa administradora, para lograr a mediano plazo, mejores relaciones de vecindad y adecuadas, con el conocimiento que esta política conllevaría contrariedades y algunas veces, arbitrariedades y menos simpatía, pero que era necesario asumir con responsabilidad y consistencia para que desde un inicio el Condominio se desarrollara en forma ordenada, segura, lograr tranquilidad, con el propósito de obtener mejor plusvalía de los bienes inmuebles y un bienestar familiar.
La necesidad de organizarse es vital para la convivencia en un condominio que se rige por la Copropiedad, ya que al ser todos propietarios se generan muchas discusiones.
II.1 Lineamientos de la Política
a) Reglamentar ingresos de particulares;
b) Habilitar áreas para parqueos
c) Señalización vial del ingreso al condominio y en avenidas y calles;
d) Promover la readecuación de parques en áreas recreativas;
e) Disminuir a su máxima expresión, la dependencia con Mundo Verde;
f) Reducir los riesgos de seguridad y vigilancia
II. EVENTOS Y ACCIONES EN EL PRIMER AÑO 2008-2009
1. A partir del 20 de noviembre del 2008, la Junta Directiva hizo del conocimiento de la administradora Servicios Generales Mundo Verde, Karla de Delcompadre, su inconformidad por los horarios establecidos en la atención de la casa club, y se les presentó la propuesta de un nuevo horario para lograr que los servicios estuvieran disponibles en las horas que el vecino estaba en el condominio, incluyendo los días festivos. Dichos horarios nunca fueron implementados, alegando falta de presupuesto para personal, además de la falta de interés en mejorar ese servicio.
2. Se presentó la inconformidad de los vecinos por las condiciones en que se encontraban las áreas verdes, las cuales ante la falta de mantenimiento, se estaban deteriorando más. Las solicitudes se hicieron por todas las vías posibles, pero, nunca fueron atendidas por la administración.
3. La Junta Directiva presentó denuncia ante la Municipalidad de Villa Canales, ante la violación del reglamento, al instalar una tienda de productos básicos de consumo en la avenida principal, la cual fue atendida por el Juez de Asuntos Municipales, resolviendo imponer una multa de Q35 mil al infractor. La tienda fue cerrada.
4. Con el apoyo de un vecino, se logró que el Reglamento del Condominio fuera impreso y encuadernado en tamaño media carta, para facilitar su lectura, el cual fue entregado a cada uno de los vecinos.
5. Se solicitó al Fideicomiso Mundo Verde, que se continuaran las gestiones para que el servicio de la energía eléctrica, que era provista por la administradora con el proveedor en bloque de GESUR, cuyo valor de kilovatio en ese entonces, estaba en forma permanente, en Q1.92 kw/h, tarifa horizontal que no era modificada con los precios que establecía la Comisión Nacional de Energía, que en promedio estaban en el rango de Q0.89 a Q1.04 kw/h. Finalmente esta gestión tuvo éxito a partir de septiembre de 2009, cuando la Empresa Eléctrica de Guatemala, S. A., se hizo cargo del suministro y por su parte, el vecino ha tenido ahorros relacionados con el precio del kw/h. De este trámite queda pendiente que la municipalidad de Villa Canales, acepte la solicitud de la administración del alumbrado público del condominio, el cual hasta la fecha sigue en trámite; mientras la Municipalidad resuelva sobre la administración, las luminarias del alumbrado público, los repuestos y reparaciones seguirán a cargo del condominio.
6. Se requiere a Mundo Verde, la intervención jurídica ante los casos de construcciones irregulares que violaron el Reglamento, ya que entre sus funciones se encontraba velar por el correcto cumplimiento del mismo. El resultado obtenido fue la autorización para contratar a un abogado y notario, para que, como primer paso, llamara a los vecinos para conciliar administrativamente las irregularidades y corregirlas, dejando un acta notarial sobre el hecho. Se impusieron multas que se encuentran pendiente de cobro, para lo que es necesario continuar con un juicio económico coactivo para lograr el pago de la sanción. Los procesos judiciales en contra de los vecinos que violan actualmente el reglamento aun no han terminado, por lo que la Junta Directiva entregará la documentación correspondiente a sus sucesores.
7. Se solicitó a Mundo Verde efectuar los mantenimientos preventivos al equipo de gimnasio, sin mayores resultados. Los aparatos cardiovasculares del gimnasio, son de uso particular y a pesar de que se le informo a Mundo Verde esta situación, no atendieron a las muchas solicitudes.
8. La Junta Directiva se reúne con personeros de la empresa de cable TELECOM, requiriendo que el servicio de internet fuera más efectivo y constante, quienes manifestaron que las deficiencias del servicio consistían en la falta de mantenimiento por parte de Mundo Verde, de las cajas de control, y solicitaron la autorización para realizar dicho mantenimiento por parte de ellos. La empresa TELECOM solicito la colocación de cajas exteriores para evitar los problemas de humedad en el sistema, dicha solicitud fue denegada ya que se arruinaría el ornato de nuestro condominio.
9. Se solicita a Mundo Verde que los servicios de cable e internet se desliguen del estado de cuenta mensual de los servicios, y que se dejara en libertad a los vecinos de la decisión de continuar con Telecom o contratar otro servicio, siempre que el mismo fuera inalámbrico. Gracias a este cambio, los servicios de la empresa TELECOM mejoraron considerablemente y dejó en libertad a los vecinos que no hacían uso del internet a no seguir con este servicio.
10. Servicios Generales Mundo Verde, anuncia aumento de la cuota de servicios, por lo que la Junta Directiva se opone rotundamente y solicita a los vecinos manifestar su inconformidad por medio de correos electrónicos y no efectuar los pagos, hasta que retrocedieran en su intención.
11. El Fideicomiso Mundo Verde, por medio de publicación en Prensa Libre y correspondencia certificada, convocó a una asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios, para el día 16 de enero del 2010, con el propósito de elegir Junta Directiva y hacer entrega del condominio.
12. Se conforma un comité de festejos para llevar a cabo la posada navideña así como celebración del primer convivio navideño del Condominio. Gracias al apoyo de vecinos entusiastas se logran aportes económicos, comida, entretenimiento y mobiliario, logrando así una actividad de convivencia y armonía en las épocas navideñas.
(Continuará)
lunes, 21 de noviembre de 2011
Se aproxima Asamblea Ordinaria
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
A cinco días de celebrar la Asamblea Ordinaria de los propietarios y copropietarios del Condominio y de la Asociación de Vecinos, se venció el plazo para presentar planillas de Junta Directiva, que fue fijado para el día sábado 19 de noviembre y no obstante que se ha hecho la convocatoria legal para la misma desde el 26 de octubre pasado, publicado en Prensa Libre, así como se distribuyeron las invitaciones a cada condómino, el día 11 de noviembre con la normativa para proponer candidatos, no se presentaron planillas por parte de los vecinos, por lo que se asume el poco interés en involucrarse en el gobierno del condominio.
Ante la ausencia de propuestas, la Junta Directiva decidió prorrogar la presentación de planillas hasta el día sábado 26 de noviembre, a las 12:00 horas, para que en el transcurso de la tarde de ese día, se pueda verificar el cumplimiento de las condiciones de cada candidato.
Hay tantas necesidades en el condominio que es necesario que se mantenga la organización y que la nueva Junta Directiva pueda desarrollar un plan para subsanar las carencias que se tienen.
Para reflejar rápidamente el diagnóstico del condominio, se detalla parte de él:
A cinco días de celebrar la Asamblea Ordinaria de los propietarios y copropietarios del Condominio y de la Asociación de Vecinos, se venció el plazo para presentar planillas de Junta Directiva, que fue fijado para el día sábado 19 de noviembre y no obstante que se ha hecho la convocatoria legal para la misma desde el 26 de octubre pasado, publicado en Prensa Libre, así como se distribuyeron las invitaciones a cada condómino, el día 11 de noviembre con la normativa para proponer candidatos, no se presentaron planillas por parte de los vecinos, por lo que se asume el poco interés en involucrarse en el gobierno del condominio.
Ante la ausencia de propuestas, la Junta Directiva decidió prorrogar la presentación de planillas hasta el día sábado 26 de noviembre, a las 12:00 horas, para que en el transcurso de la tarde de ese día, se pueda verificar el cumplimiento de las condiciones de cada candidato.
Hay tantas necesidades en el condominio que es necesario que se mantenga la organización y que la nueva Junta Directiva pueda desarrollar un plan para subsanar las carencias que se tienen.
Para reflejar rápidamente el diagnóstico del condominio, se detalla parte de él:
- Mantenimiento del talud y negociaciones y demandas por el inadecuado diseño;
- Parque infantil;
- Instalación de cámaras de seguridad;
- Finalización del proyecto de jardinización de áreas verdes;
- Instalación de pérgolas en las áreas verdes y área de jacuzzi;
- Reforzamiento del muro perimetral;
- Localización, habilitación y financiamiento de cancha polideportiva:
- Perforación, y equipamiento de pozo mecánico, incluyendo instalación de cometida y tanque de elevación;
- Recuperación y/o negociación del área común frente a la iglesia católica.
- Etc.
sábado, 5 de noviembre de 2011
Sumpango: Festival de barriletes
Tuve la oportunidad de asistir con mi familia, al festival de barriletes que se celebra cada primero de noviembre en el municipio de Sumpango, departamento de Sacatepéquez, para apreciar el arte en la confección de los barriletes, y sobre todo, el mensaje que consigna cada una de las obras. 
Alrededor de las 15:00 horas, se inició la elevación de los barriletes. Es un espectáculo único que vale el esfuerzo de viajar para disfrutar el festival. 
El barrilete es elaborado con delicadeza y dedicación, para lo cual se conjuga una mezcla de artesanía, balance, colorido y tradicción, con temas de la realidad social de pais. Es una tradición de muchísimos años.
El ministrio de Cultura y Deportes, según Acuerdo Ministerial número 461-98 de fecha 30 de octubre de 1998, declara Patrimonio Cultural de Guatemala, a la feria de barriletes gigantes en el municipio de Sumpango, departamento de Suchitepéquez.
viernes, 28 de octubre de 2011
Quejas por el jacuzzi
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La utilización del Jacuzzi en la casa club del condominio, tiene establecido los horarios para utilizarlos climatizados o a temperatura ambiente, y la razón de la distribución del tiempo de uso es razonable, por el mantenimiento y costo del mismo. Los vecinos conociendo el horario establecido, lo han usado en esos turnos, sin embargo, varios de ellos se han quejado que, no obstante presentarse en el horario autorizado, no activan completamente el jacuzzi, sin burbujas, es decir, se convierte en una piscina más, y no hay una explicación razonable por parte de la administración.
Todos los condóminos tienen el derecho de utilizar los servicios de la casa club, ya que la cuota de servicios cubre los costos de los mismos, por lo que se exige a Servitecnia la atención correspondiente a las quejas.
La utilización del Jacuzzi en la casa club del condominio, tiene establecido los horarios para utilizarlos climatizados o a temperatura ambiente, y la razón de la distribución del tiempo de uso es razonable, por el mantenimiento y costo del mismo. Los vecinos conociendo el horario establecido, lo han usado en esos turnos, sin embargo, varios de ellos se han quejado que, no obstante presentarse en el horario autorizado, no activan completamente el jacuzzi, sin burbujas, es decir, se convierte en una piscina más, y no hay una explicación razonable por parte de la administración.
Todos los condóminos tienen el derecho de utilizar los servicios de la casa club, ya que la cuota de servicios cubre los costos de los mismos, por lo que se exige a Servitecnia la atención correspondiente a las quejas.
miércoles, 26 de octubre de 2011
Convocatoria y normas para la elección de JD
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con base al inciso b) del Artículo Décimo Séptimo del Reglamento de copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial y de los estatutos de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Rio Colonial,
A todos los propietarios residentes y no residentes, a la Asamblea General Ordinaria Anual de Propietarios, a celebrarse el día sábado veintiséis (26) de noviembre de dos mil once (2011), a partir de las dieciocho horas con treinta minutos (18:30 Hrs.) en la casa club del Condominio, para conocer el informe general de Junta Directiva, así como proceder a la elección de la Junta Directiva de la Asociación y elección de la Comisión de Vigilancia, de conformidad con sus estatutos y del Reglamento de Copropiedad y administración de la copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial. De no contarse con el quórum a la hora convocada, la sesión de Asamblea General se iniciará una hora después.
La agenda básica de la Asamblea, es la siguiente: a) Informe de la Junta Directiva de la gestión durante el período 2008-2011, que incluye finanzas y análisis de los proyectos de inversión propuestos; b) Propuesta de modificación del período de duración de la Junta Directiva c) Elección de Junta Directiva; d) Elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización para el mismo período; f) Puntos varios.
Bases para la elección de Junta Directiva:
a) El período de la nueva Junta Directiva, es de dos años, a partir de la fecha de toma de posesión hasta noviembre de 2013, aspecto que previamente debe someterse a la Asamblea General, para su aprobación e incorporación al Reglamento vigente, para modificar parcialmente el artículo Décimo Sexto, en lo que se refiere al período de duración de la Junta Directiva y a la NO REELECCIÓN continuada de cada uno de los miembros de la Junta Directiva, excepto después de un período de haber ocupado un cargo directivo.
b) La convocatoria para la elección de la Junta Directiva, abarca los siguientes cargos:
Presidente y Representante Legal; 2) Vicepresidente; 3) Secretario; 4) Tesorero; 5) Vocal 1; 6) Vocal II; 7) Vocal III.
Comisión de Vigilancia: Tres Vocales;
c) No pueden optar cargos directivos ni de la Comisión de Vigilancia, los vecinos que sean inquilinos;
d) Únicamente pueden participar en la conformación de la Junta Directiva, los propietarios del inmueble o su cónyuge residentes, que estén al día en el pago de las cuotas extraordinarias aprobadas en Asamblea General y de sus compromisos de pago con la empresa administradora, asi como que no tengan reparos por medio de actas notariales por faltas al reglamento relacionadas con construcciones no autorizadas.
e) La elección de la Junta Directiva se hará por planilla, la cual debe inscribirse en la Secretaría de la Junta Directiva, con el directivo Donald Azurdia, en un formato o cuadro que contenga: Cargo propuesto, Nombre completo del propietario, dirección completa, número de casa, número de cédula o DPI, firma del vecino. Documentos que se deben acompañar: Fotocopia de la cédula o DPI, y solvencia de la empresa administradora, respecto a los compromisos de pagos mensuales o convenios. La papelería debe ser entregada a más tardar, el sábado 19 de noviembre, a las 21:00 horas.
f) Se presentará a la Asamblea General de Propietarios, las planillas que se inscriban y se dará oportunidad a uno de sus miembros, exponer el resumen del plan de trabajo, y la planilla que salga electa, se entenderá que el plan de trabajo quedará aprobado;
g) La elección de la Junta Directiva será nominal, un voto por cada unidad de vivienda y el elector deberá acreditar su actuación, por medio de la cédula de vecindad o documento personal de identificación, cuya identificación deberá coincidir con los registros actualizados de la Asociación; en caso de ser arrendatario, deberá acreditar su representación por medio de carta poder autenticada por notario público o carta poder de ser el representante del propietario;
h) La entrega y toma de posesión de la Junta Directiva, se hará el siguiente sábado después de la Asamblea General, para lo cual se levantará el acta notarial correspondiente.
i) La elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización, se hará conforme propuestas de los propietarios participantes en la Asamblea general, ya que no figurarán en las planillas. Esta votación será por medio de mayoría simple de los asistentes.
Villa Canales, octubre 26 de 2011
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con base al inciso b) del Artículo Décimo Séptimo del Reglamento de copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial y de los estatutos de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Rio Colonial,
C O N V O C A
A todos los propietarios residentes y no residentes, a la Asamblea General Ordinaria Anual de Propietarios, a celebrarse el día sábado veintiséis (26) de noviembre de dos mil once (2011), a partir de las dieciocho horas con treinta minutos (18:30 Hrs.) en la casa club del Condominio, para conocer el informe general de Junta Directiva, así como proceder a la elección de la Junta Directiva de la Asociación y elección de la Comisión de Vigilancia, de conformidad con sus estatutos y del Reglamento de Copropiedad y administración de la copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial. De no contarse con el quórum a la hora convocada, la sesión de Asamblea General se iniciará una hora después.
La agenda básica de la Asamblea, es la siguiente: a) Informe de la Junta Directiva de la gestión durante el período 2008-2011, que incluye finanzas y análisis de los proyectos de inversión propuestos; b) Propuesta de modificación del período de duración de la Junta Directiva c) Elección de Junta Directiva; d) Elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización para el mismo período; f) Puntos varios.
Bases para la elección de Junta Directiva:
a) El período de la nueva Junta Directiva, es de dos años, a partir de la fecha de toma de posesión hasta noviembre de 2013, aspecto que previamente debe someterse a la Asamblea General, para su aprobación e incorporación al Reglamento vigente, para modificar parcialmente el artículo Décimo Sexto, en lo que se refiere al período de duración de la Junta Directiva y a la NO REELECCIÓN continuada de cada uno de los miembros de la Junta Directiva, excepto después de un período de haber ocupado un cargo directivo.
b) La convocatoria para la elección de la Junta Directiva, abarca los siguientes cargos:
Presidente y Representante Legal; 2) Vicepresidente; 3) Secretario; 4) Tesorero; 5) Vocal 1; 6) Vocal II; 7) Vocal III.
Comisión de Vigilancia: Tres Vocales;
c) No pueden optar cargos directivos ni de la Comisión de Vigilancia, los vecinos que sean inquilinos;
d) Únicamente pueden participar en la conformación de la Junta Directiva, los propietarios del inmueble o su cónyuge residentes, que estén al día en el pago de las cuotas extraordinarias aprobadas en Asamblea General y de sus compromisos de pago con la empresa administradora, asi como que no tengan reparos por medio de actas notariales por faltas al reglamento relacionadas con construcciones no autorizadas.
e) La elección de la Junta Directiva se hará por planilla, la cual debe inscribirse en la Secretaría de la Junta Directiva, con el directivo Donald Azurdia, en un formato o cuadro que contenga: Cargo propuesto, Nombre completo del propietario, dirección completa, número de casa, número de cédula o DPI, firma del vecino. Documentos que se deben acompañar: Fotocopia de la cédula o DPI, y solvencia de la empresa administradora, respecto a los compromisos de pagos mensuales o convenios. La papelería debe ser entregada a más tardar, el sábado 19 de noviembre, a las 21:00 horas.
f) Se presentará a la Asamblea General de Propietarios, las planillas que se inscriban y se dará oportunidad a uno de sus miembros, exponer el resumen del plan de trabajo, y la planilla que salga electa, se entenderá que el plan de trabajo quedará aprobado;
g) La elección de la Junta Directiva será nominal, un voto por cada unidad de vivienda y el elector deberá acreditar su actuación, por medio de la cédula de vecindad o documento personal de identificación, cuya identificación deberá coincidir con los registros actualizados de la Asociación; en caso de ser arrendatario, deberá acreditar su representación por medio de carta poder autenticada por notario público o carta poder de ser el representante del propietario;
h) La entrega y toma de posesión de la Junta Directiva, se hará el siguiente sábado después de la Asamblea General, para lo cual se levantará el acta notarial correspondiente.
i) La elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización, se hará conforme propuestas de los propietarios participantes en la Asamblea general, ya que no figurarán en las planillas. Esta votación será por medio de mayoría simple de los asistentes.
Villa Canales, octubre 26 de 2011
martes, 25 de octubre de 2011
Convocatoria a elección de Junta Directiva
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con base al inciso b) del Art. 17º del Reglamento de copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial y de los estatutos de la Asociación,
a todos los condóminos, a la Asamblea General Ordinaria Anual de Propietarios, a celebrarse el día sábado 26 de noviembre de 2011, a partir 18:30 hrs., en la casa club del Condominio, para conocer el informe general de Junta Directiva, así como proceder a la elección de la Junta Directiva de la Asociación y elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización. De no contarse con el quórum a la hora convocada, la sesión de Asamblea General se iniciará una hora después.
C O N V O C A T O R I A
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con base al inciso b) del Art. 17º del Reglamento de copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial y de los estatutos de la Asociación,
CONVOCA
domingo, 23 de octubre de 2011
No hay agua
Cañadas del Rio Colonial, Villa Canales
Alrededor del medio día de hoy, se quedó sin agua el Condominio, el cual es suministrado por Servicios Generales Mundo Verde, S. A.
Hasta el momento de escribir la presente nota, la Junta Directiva no ha podido entablar comunicación con las personas encargadas del control del servicio de suministro, para poder obtener respuesta por la falta del líquido.
Por su parte, Servitecnia ha pasado inadvertido el problema, siendo los principales obligados en comunicar por la vía telefónica a cualquier miembro de la Junta Directiva y por cualquier situación irregular con respecto al servicio de agua, ya que ellos son los que administran la distribución y cobro del canon de agua.
Alrededor del medio día de hoy, se quedó sin agua el Condominio, el cual es suministrado por Servicios Generales Mundo Verde, S. A.
Hasta el momento de escribir la presente nota, la Junta Directiva no ha podido entablar comunicación con las personas encargadas del control del servicio de suministro, para poder obtener respuesta por la falta del líquido.
Por su parte, Servitecnia ha pasado inadvertido el problema, siendo los principales obligados en comunicar por la vía telefónica a cualquier miembro de la Junta Directiva y por cualquier situación irregular con respecto al servicio de agua, ya que ellos son los que administran la distribución y cobro del canon de agua.
jueves, 20 de octubre de 2011
Nuevo deslizamiento
Cañadas del Rio Colonial, Villa Canales
El hecho ocurrió a las 11:45 horas, causando preocupación por el estado en que se encuentra el talud, el cual tiene más del 80% de humedad, según información del Arq. Corzo, vecino que ha estado colaborando con efectuar un diagnóstico del mismo.
Afortunadamente en el área no habían niños jugando o caminando por el lugar, pero se recomienda a los padres de familia que indiquen a sus hijos evitar jugar en el área cercana al talud, ya que la tierra ha quedado muy vulnerable a desprenderse.
Se ha programado una reunión con carácter urgente, con la Junta Directiva del Condominio Llanuba y el propietario de la construcción que está a la par de esa colonia, ya que conviene entre las partes planificar acciones de corto y mediano plazo, para disminuir los riesgos de mayores derrumbes del talud.
Ocurre un nuevo deslizamiento de tierra en el talud del condominio, el cual arrastró un árbol que cayó sobre el área común y la avenida, soterrando completamente la cuneta de aguas pluviales.
El hecho ocurrió a las 11:45 horas, causando preocupación por el estado en que se encuentra el talud, el cual tiene más del 80% de humedad, según información del Arq. Corzo, vecino que ha estado colaborando con efectuar un diagnóstico del mismo.
Por el momento, se ha solicitado a Servitecnia, que coordine acciones para extraer la cantidad de tierra que está sobre la cuneta, el talud y la calle, para despejar el área y luego que presente un presupuesto sobre lo que se tiene qué invertir para reconstruir y readecuar la cuneta.
sábado, 15 de octubre de 2011
Jorge, El Jardinero
Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
El presente artículo no es una historia o cuento literario, sino más bien, es un reconocimiento a la labor eficiente que viene desarrollando la empresa que se dedica al mantenimiento de los jardines particulares de nuestro Condominio Cañadas del Rio Colonial.
Don Jorge, es una persona emprendedora, respetuosa quien se ha dedicado con mucha pasión al cuidado de jardines y áreas engramilladas, tiene su equipo de trabajo y personal que lo acompañan en las labores de mantenimiento. Según lo relató, ha tenido muchos años de experiencia en la esta actividad, y actualmente trabaja en varias colonias del sector. Manifiestó estar muy agradecido con los vecinos del condominio, por haberle dado oportunidad de cuidad sus jardines y procura con mucha diligencia efectuar su trabajo, adicionalmente con el cuidado de recoger la basura que se genera con el corte de grama.
El año pasado, Servitecnia subcontrató por poco tiempo a Don Jorge para hacerse cargo del mantenimiento de las áreas verdes de los parques, y se notó el cambio en cuanto a la mejora y cuidado de la grama; creo que representa una buena opción para que pueda hacerse cargo nuevamente, ya que dichas áreas en este momento tienen más maleza que grama y es necesario volverlas a recuperar.
Asimismo, don Jorge se ha ganado el aprecio de los vecinos por la labor que realiza en la mayoría de las casas del condominio; en general, su trabajo hace visualizar su huella que deja en los los jardines particulares.
Los interessados que deseen contactar a la empresa de mantenimiento de jardines y áreas verdes de Don Jorge, pueden comunicarse a los teléfonos 49172373 y 45350371.
El presente artículo no es una historia o cuento literario, sino más bien, es un reconocimiento a la labor eficiente que viene desarrollando la empresa que se dedica al mantenimiento de los jardines particulares de nuestro Condominio Cañadas del Rio Colonial.
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| María Estela Chile, esposa y Óscar, hijo |
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| María Isabela, la hija pequeña de don Jorge |
Cuando se refiere a Jorge, El Jardinero, se identifica a Jorge Chitic, quien es originario de San Martín Jilotepeque y residente en el municipio de Sumpango, Sacatepéquez; él desde hace más de dos años es el que se ha encargado de embellecer las áreas particulares de las viviendas del Condominio. Su nucleo familiar lo conforman, la señora María Estela Chile, sus hijos Oscar y María Isabela Chitic Chile.
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| Jorge Chitic, Propietario de la empresa de mantenimiento de jardines |
Los interessados que deseen contactar a la empresa de mantenimiento de jardines y áreas verdes de Don Jorge, pueden comunicarse a los teléfonos 49172373 y 45350371.
viernes, 14 de octubre de 2011
Lluvias afectan
Cañadas del Rio Colonial, Villa Canales
Los fenómenos naturales que están afectando al país, por su alta vulnerabilidad al cambio climático y en esta oportunidad, las copiosas lluvias y el desbordamiento de los ríos, ha provocado la suturación de los suelos que es el mayor peligro para las poblaciones y la infraestructura de la red vial. Miles de guatemaltecos han sido afectados, principalmente de los departamentos de Escuintla, Santa Rosa, Jutiapa, Suchitepéquez, Retalhuleu, Quetzaltenango, Sololá, Chimaltenango, Sacatepequez, Zacapa, Chiquimula y Petén.
En nuestro condominio, también se ha sentido la consecuencia de la depresión tropical 12E, ya que las constantes lluvias y el propio invierno han causado humedad en los suelos que afecta la consistencia del talud que sirve de límite del condominio.
El muro perimetral de la propiedad que actualmente se encuentra en construcción, localizado en la parte de arriba de la montaña, que se localiza en la calle que conduce al Condominio Llanuba, acumuló el agua llovediza y el tubo de escape no fue capaz de soportar la presión de la salida del agua, por lo que parte de la pared se desplomó hacia el abismo.
Se estima que el suelo del talud tiene más del 80% de humedad, representando un riesgo para los vecinos del Condominio, especialmente los que habitan las viviendas que están a la par de la cuneta, por los posibles deslizamientos y derrumbes.
Por otra parte, los vecinos del Condominio tienen dudas sobre si dicho talud fue construído con base a las normas y especificaciones técnicas de ingeniería para la construcción de taludes y de conformidad con las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, ya que con una simple inspección al talud, se nota su deterioro.
Los fenómenos naturales que están afectando al país, por su alta vulnerabilidad al cambio climático y en esta oportunidad, las copiosas lluvias y el desbordamiento de los ríos, ha provocado la suturación de los suelos que es el mayor peligro para las poblaciones y la infraestructura de la red vial. Miles de guatemaltecos han sido afectados, principalmente de los departamentos de Escuintla, Santa Rosa, Jutiapa, Suchitepéquez, Retalhuleu, Quetzaltenango, Sololá, Chimaltenango, Sacatepequez, Zacapa, Chiquimula y Petén.
En nuestro condominio, también se ha sentido la consecuencia de la depresión tropical 12E, ya que las constantes lluvias y el propio invierno han causado humedad en los suelos que afecta la consistencia del talud que sirve de límite del condominio.
Se estima que el suelo del talud tiene más del 80% de humedad, representando un riesgo para los vecinos del Condominio, especialmente los que habitan las viviendas que están a la par de la cuneta, por los posibles deslizamientos y derrumbes.
Por otra parte, los vecinos del Condominio tienen dudas sobre si dicho talud fue construído con base a las normas y especificaciones técnicas de ingeniería para la construcción de taludes y de conformidad con las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, ya que con una simple inspección al talud, se nota su deterioro.
miércoles, 5 de octubre de 2011
Cuilapa: Un pueblo golpeado
Por. J. Samuel Hernández M.
El municipio de Cuilapa, que se encuentra ubicado a 63 kilómetros de distancia de la ciudad Capital de Guatemala, al sur oriente del país, con una población aproximada de 32 mil habitantes y actualmente es la cabecera del Departamento de Santa Rosa. Su economía está basada en el cultivo del café, además, hay cultivos de maíz, frijol, piña y la actividad comercial. Actualmente vuelve a enfrentar crisis por fenómenos naturales, que tienen a la población en completa situación de psicosis.
Desbordamiento del rio:
El día miércoles veinticuatro de agosto, el riachuelo que pasa a un costado de la población, conocido como Rio San Juan, el cual tenía antecedentes de desbordamientos por las constantes lluvias durante los fenómenos del Mitch y el Stan, en esta oportunidad hizo estragos en el área urbana, saliéndose de su cause natural y dividiéndose el rio por las avenidas de la población, ocasionando daños en las viviendas y destrucción total en varias viviendas. Según información de los medios escritos, más de seis mil personas están afectadas, dos mujeres y tres niños fallecidos y cuatro desaparecidos, según CONRED y el gobierno ofreció ayudar con prioridad a las familias más damnificadas del fenómeno.
Temblores
Un mes después del desbordamiento del Rio San Juan, la actividad sísmica se agudiza en Cuilapa, Oratorio e Ixhuatán, cuando se suceden temblores que uno de ellos alcanzó una intensidad de 4.1 grados en escala de Richter, luego se sintieron más movimientos de menor intensidad, los cuales fueron sensibles en la ciudad Capital.
Según el Instituto de Sismología, Vulcanología e Hidrología, INSIVUMEH, se han reportado enjambres de temblores a partir del 19 de julio del presente año, por más de 4 mil microsismos y 40 sismos sensibles, que han dejado, como resultado, cientos de viviendas dañadas en su estructura y muchas de ellas están inhabitables o derribadas.
Lo que está sucediendo en Cuilapa, es una destrucción lenta y progresiva de las viviendas, con mayor impacto en aquellas que están construidas de adobe (es un material de construcción de bajo costo que se hace en un molde rectangular de material de tierra con agua –lodo- mezclada con zacate jaragua), y además, por la falta de bases de hierro en su construcción, no soporta los movimientos telúricos sensibles y fuertes. La cantidad de sismos ocurridos han quebrado las estructuras y paredes de las casas, y ha diferencia de un terremoto, que cuando ocurre derriba las viviendas en un solo acto, en este caso, las casas hay que demolerlas. Por lo tanto, la emergencia es general en los municipios circunvecinos y la presencia del estado debe sentirse con mayor impacto.
El drama de dolor, tristeza y abandono
La población de Cuilapa, principalmente la más vulnerable, se encuentra con mucho dolor por la pérdida material de sus bienes y la sicosis que le causa estar sintiendo los temblores a cada momento lo que provoca temor permanecer por mucho tiempo dentro de su casa, lo que está causando una parálisis en la actividad laboral y económica.
Han estado viviendo en refugios temporales a la intemperie, el más grande es el habilitado en la cancha de futbol El Reducto y otros, en las calles frente a sus casas destruidas, las cuales no las abandonan por cuidar que no se roben sus pertenencias. Los refugios no son adecuados, están al aire libre por la falta de edificios o salones que se puedan habilitar para estos fines. Sus refugios son techos y cubiertas de cartón y nylon, los cuales son vulnerables a cualquier cosa; son una minoría los que han logrado carpas por parte de CONRED.
No obstante que ha habido apoyo gubernamental y privado para la distribución de alimentos, se han quedado marginados muchos pobladores de aldeas y caseríos, quienes han clamado por una efectiva ayuda; en otras palabras, es muy débil la presencia del Estado para atender la emergencia y el estado de calamidad en que se encuentra la población de más escasos recursos.
Reconstrucción o traslado
Cuilapa y los demás municipios afectados, necesitan con urgencia un plan de reconstrucción de viviendas, en donde el Estado asuma su responsabilidad constitucional de proteger la vida y a las familias y facilitar los recursos financieros para iniciar la reconstrucción y reparación de las viviendas que han sido afectadas y demolidas. En este momento, la población tiene un panorama de incertidumbre, por esa razón, el Estado debe interesarle más allá de la etapa de emergencia.
Constituir un fideicomiso en uno de los bancos del sistema, que tenga como objetivo otorgar préstamos para la construcción o reconstrucción de viviendas o compra de lotes de terrenos, para la atención las personas afectadas, con tasas de interés preferenciales que cubran únicamente la administración de los recursos, con un año de gracia y a largo plazo, con amortizaciones de capital e intereses de bajo monto, y con garantía del mismo Estado, para expeditar la calificación del crédito, puede ser el mecanismo para apoyar en forma digna a los necesitados. Considero que las personas claman por ayuda, y no necesariamente regalada, requieren tener la oportunidad de pagar con mucha dignidad lo que puedan recibir. Cuando fue el terremoto de 1976, se creó la Unidad Ejecutora de la Vivienda adscrita al Banco Nacional de Desarrollo Agrícola, BANDESA, que diseñó un modelo de vivienda funcional y económico, que se constituyó en el brazo derecho del gobierno de turno para la reconstrucción del país; esta experiencia puede ser aprovechada para la ayuda que necesita Cuilapa, Ixhuatán, Oratorio y Pueblo Nuevo Viñas, pero se necesita voluntad política para realizarlo, en donde el Organismo Ejecutivo y Legislativo tienen las facultades para efectuarlo y aprobarlo de urgencia nacional.
Derivado de que la topografía en donde está asentada la población de Cuilapa es irregular y volcánica, las autoridades locales y departamentales deben considerar la factibilidad de la migración de la población hacia otro sector del municipio de Cuilapa, el cual puede identificarse en los lugares en donde hay terreno plano, localizados por las fincas cercanas: Los Ángeles, El Papaturro, Amapa, Los Esclavos, etc. La Municipalidad es la autoridad inmediata a quien le correspondería abrazar la iniciativa, iniciando con los estudios económicos, de ingeniería, urbanismo, catastro y topografía, para presentar con respaldo las gestiones de apoyo. Este proyecto de gran magnitud puede ser similar a lo ocurrido con la población de El Palmar, Quetzaltenango, que después de más de cien años de sufrir inundaciones, erupciones volcánicas y temblores, y sentir la escasa asistencia del Estado, finalmente con base al dictamen de la Comisión de Gobernación del Congreso de la República en los inicios del Gobierno de Vinicio Cerezo, durante el mes de septiembre de 1986, el Congreso legisló sobre la expropiación de la finca San José de los Encuentros para asentar la nueva población.
“En momentos de desastre, la intervención del Estado es imprescindible para garantizar el funcionamiento de la sociedad, su aparato productivo, pero sobre todo para subsidiar los requerimientos mínimos que exige la reproducción de la fuerza laboral…Esto implica que el Estado debe constituirse en garante y regulador de las condiciones en que se desenvuelve la dinámica social de la población y aún más, que extienda su acción hacia aspectos críticos de la esfera económica y social del país”, boletín 3 CEUR, febrero 1989.
No hay que esperar que sigan sucediendo los fenómenos naturales a las que ha estado expuesta la población, por su condición de vulnerabilidad, sino que es el momento de plantear con seriedad el traslado de la población. Hay que recordar que hay historia sísmica, se registran terremotos en los años 1791 y 1913 por los cuales se destruyó el poblado; el terremoto del 4 febrero de 1976 afectó con daños menores. No se puede predecir un terremoto, pero lo que sucede actualmente en Cuilapa, desde el 19 de julio del presente año, se asemeja a un terremoto a pausas que está destruyendo cada vez más las estructuras de las viviendas e inclusive edificios, que representa peligro, zozobra y sicosis constante para sus habitantes.
El municipio de Cuilapa, que se encuentra ubicado a 63 kilómetros de distancia de la ciudad Capital de Guatemala, al sur oriente del país, con una población aproximada de 32 mil habitantes y actualmente es la cabecera del Departamento de Santa Rosa. Su economía está basada en el cultivo del café, además, hay cultivos de maíz, frijol, piña y la actividad comercial. Actualmente vuelve a enfrentar crisis por fenómenos naturales, que tienen a la población en completa situación de psicosis.
Desbordamiento del rio:
El día miércoles veinticuatro de agosto, el riachuelo que pasa a un costado de la población, conocido como Rio San Juan, el cual tenía antecedentes de desbordamientos por las constantes lluvias durante los fenómenos del Mitch y el Stan, en esta oportunidad hizo estragos en el área urbana, saliéndose de su cause natural y dividiéndose el rio por las avenidas de la población, ocasionando daños en las viviendas y destrucción total en varias viviendas. Según información de los medios escritos, más de seis mil personas están afectadas, dos mujeres y tres niños fallecidos y cuatro desaparecidos, según CONRED y el gobierno ofreció ayudar con prioridad a las familias más damnificadas del fenómeno.
Temblores
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| La roca que cayó encima de una vivienda, que pesa más de una tonelada |
Un mes después del desbordamiento del Rio San Juan, la actividad sísmica se agudiza en Cuilapa, Oratorio e Ixhuatán, cuando se suceden temblores que uno de ellos alcanzó una intensidad de 4.1 grados en escala de Richter, luego se sintieron más movimientos de menor intensidad, los cuales fueron sensibles en la ciudad Capital.
El drama de dolor, tristeza y abandono
La población de Cuilapa, principalmente la más vulnerable, se encuentra con mucho dolor por la pérdida material de sus bienes y la sicosis que le causa estar sintiendo los temblores a cada momento lo que provoca temor permanecer por mucho tiempo dentro de su casa, lo que está causando una parálisis en la actividad laboral y económica.
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| Refugios improvisados que ocupan las calles |
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| Es común ver el menaje sobre las calles, por temor a que se derrumbre la vivienda |
Reconstrucción o traslado
Cuilapa y los demás municipios afectados, necesitan con urgencia un plan de reconstrucción de viviendas, en donde el Estado asuma su responsabilidad constitucional de proteger la vida y a las familias y facilitar los recursos financieros para iniciar la reconstrucción y reparación de las viviendas que han sido afectadas y demolidas. En este momento, la población tiene un panorama de incertidumbre, por esa razón, el Estado debe interesarle más allá de la etapa de emergencia.
Constituir un fideicomiso en uno de los bancos del sistema, que tenga como objetivo otorgar préstamos para la construcción o reconstrucción de viviendas o compra de lotes de terrenos, para la atención las personas afectadas, con tasas de interés preferenciales que cubran únicamente la administración de los recursos, con un año de gracia y a largo plazo, con amortizaciones de capital e intereses de bajo monto, y con garantía del mismo Estado, para expeditar la calificación del crédito, puede ser el mecanismo para apoyar en forma digna a los necesitados. Considero que las personas claman por ayuda, y no necesariamente regalada, requieren tener la oportunidad de pagar con mucha dignidad lo que puedan recibir. Cuando fue el terremoto de 1976, se creó la Unidad Ejecutora de la Vivienda adscrita al Banco Nacional de Desarrollo Agrícola, BANDESA, que diseñó un modelo de vivienda funcional y económico, que se constituyó en el brazo derecho del gobierno de turno para la reconstrucción del país; esta experiencia puede ser aprovechada para la ayuda que necesita Cuilapa, Ixhuatán, Oratorio y Pueblo Nuevo Viñas, pero se necesita voluntad política para realizarlo, en donde el Organismo Ejecutivo y Legislativo tienen las facultades para efectuarlo y aprobarlo de urgencia nacional.
Derivado de que la topografía en donde está asentada la población de Cuilapa es irregular y volcánica, las autoridades locales y departamentales deben considerar la factibilidad de la migración de la población hacia otro sector del municipio de Cuilapa, el cual puede identificarse en los lugares en donde hay terreno plano, localizados por las fincas cercanas: Los Ángeles, El Papaturro, Amapa, Los Esclavos, etc. La Municipalidad es la autoridad inmediata a quien le correspondería abrazar la iniciativa, iniciando con los estudios económicos, de ingeniería, urbanismo, catastro y topografía, para presentar con respaldo las gestiones de apoyo. Este proyecto de gran magnitud puede ser similar a lo ocurrido con la población de El Palmar, Quetzaltenango, que después de más de cien años de sufrir inundaciones, erupciones volcánicas y temblores, y sentir la escasa asistencia del Estado, finalmente con base al dictamen de la Comisión de Gobernación del Congreso de la República en los inicios del Gobierno de Vinicio Cerezo, durante el mes de septiembre de 1986, el Congreso legisló sobre la expropiación de la finca San José de los Encuentros para asentar la nueva población.
“En momentos de desastre, la intervención del Estado es imprescindible para garantizar el funcionamiento de la sociedad, su aparato productivo, pero sobre todo para subsidiar los requerimientos mínimos que exige la reproducción de la fuerza laboral…Esto implica que el Estado debe constituirse en garante y regulador de las condiciones en que se desenvuelve la dinámica social de la población y aún más, que extienda su acción hacia aspectos críticos de la esfera económica y social del país”, boletín 3 CEUR, febrero 1989.
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