Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
Asamblea aborda finanzas, proyectos y aspectos diversos
Condominio Cañadas del Río Colonial — En un ambiente participativo y cordial, la
Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial celebró su
asamblea ordinaria a partir de las 16:00 horas, desarrollando la agenda
prevista que incluyó la lectura del acta anterior, informe financiero,
presentación de proyectos, informe de la Junta Fiscalizadora y puntos varios.
La sesión fue presidida por la señora Teresa
Leonardo, quien condujo la reunión en apego a los estatutos de la asociación.
Uno de los primeros puntos abordados fue la
lectura del acta de la asamblea anterior, documento en el cual se identificaron
deficiencias en su contenido, por lo que la asamblea aprobó su ampliación
para incorporar la información omitida y dejar constancia precisa de lo
actuado.
En materia financiera, se informó sobre la
existencia de un segundo período fiscal con déficit contable, situación
que, según lo expuesto por la Junta Fiscalizadora, no tiene incidencia en la liquidez reflejado en los estados financieros. Este tema financiero despertó inquietud entre varios
asistentes; sin embargo, las preguntas fueron diferidas para el apartado de
puntos varios, espacio que finalmente tuvo un alcance limitado.
En cuanto a los proyectos a corto, mediano y
largo plazo, la asamblea conoció y aprobó diversas iniciativas orientadas al
fortalecimiento de la infraestructura y los servicios del condominio. Entre ellas destacan:
·
mantenimiento integral del
pozo;
· mejoramiento de la garita, con el propósito de
brindar condiciones dignas al personal de seguridad;
· cambio del techo de la casa club;
· construcción de un salón de dos niveles en el
área posterior del gimnasio, contando con el ofrecimiento de un condómino de
donar la estructura;
· implementación de un sistema de riego por goteo
para las áreas verdes;
· políticas de arrendamiento, mediante las cuales
la Junta Directiva otorgará visto bueno al alquiler del local;
· colocación de vallas publicitarias en el muro
perimetral, como fuente de ingresos complementarios;
· mantenimiento del talud, especialmente el
colindante con la carretera, proyecto considerado de largo plazo cuya discusión
se prevé para una futura asamblea extraordinaria.
Adicionalmente se planteó por medio de un condómino, la colocación de un mapa de identificación del Condominio para facilitar a los mensajeros localizar el destino, así como estandarizar la identificación de las casas por medio del número de lote, a todo el condominio; también se planteó evaluar el sistema de ingreso por un sistema en el que el condómino autorice la entrada de los visitantes.
Respecto al sistema de riego por goteo, al
concluir la reunión una condómina compartió con la Presidencia su experiencia
previa con este tipo de instalación en jardines fuera del condominio, señalando
que la inversión tuvo una vida útil limitada. A criterio de varios vecinos,
este proyecto debe ser objeto de un análisis técnico más profundo y compararse
con otras alternativas antes de su ejecución definitiva.
Por su parte, la Junta Fiscalizadora presentó
un informe profesional correspondiente al período fiscal 2025, en el que se
expusieron notas, hallazgos y recomendaciones de carácter contable, fiscal y
legal, orientadas a fortalecer la gestión administrativa y directiva y la correcta
aplicación de los recursos. El documento fue compartido en formato digital a
través de la plataforma de WhatsApp de la comunidad.
Dentro de los hallazgos expuestos, se realizó
una observación relacionada con la existencia de una cuenta bancaria sin uso.
Sobre este punto, la administración manifestó que dicha cuenta será destinada
al depósito de la cuota de inversiones. Aunque este aspecto no fue
ampliamente discutido durante la asamblea, resulta oportuno recordar lo
establecido en el Artículo Séptimo, numeral romano II, del Reglamento de
Copropiedad y Administración, que define la cuota de inversiones como: “Aquellas
que tienen como propósito principal cubrir el costo de remodelación y cualquier
mejora que deba hacerse a la copropiedad y la compra de mobiliario, maquinaria
y equipo que sea necesario y útil.”
En puntos varios, se informó sobre la renuncia
de una vocal de la Junta Directiva, sin que se concretara la elección de su
sustituta. Asimismo, vecinos plantearon preocupaciones relacionadas con la
seguridad, particularmente por las deficiencias observadas en el control de
ingreso vehicular y peatonal. Entre las propuestas destacó la solicitud de
implementar un sistema mediante el cual sea el propio condómino quien autorice
directamente el ingreso de visitantes.
La asamblea concluyó en un ambiente cordial, invitándose a los asistentes a compartir una refacción, lo que contribuyó a cerrar la jornada en un clima de convivencia comunitaria.
No obstante, en voz baja algunos vecinos
hicieron la observación de que los puntos varios no fueron incluidos ni
aprobados formalmente al inicio de la sesión, situación que fue subsanada
únicamente a solicitud expresa de un condómino durante el desarrollo de la
reunión. En una asamblea ordinaria, señalaron, resulta fundamental habilitar
este espacio para la discusión de asuntos de interés común, a diferencia de una
extraordinaria, donde la agenda queda previamente delimitada en la
convocatoria. Condóminos consultados coincidieron en que la omisión de estos
espacios de discusión puede propiciar la acumulación de problemáticas sin
atender, limitando la búsqueda oportuna de soluciones y afectando la dinámica
organizativa de la comunidad.
