Mantenimiento preventivo del pozo mecánico

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En circular No. 002-JD-2025-2027 de fecha 16 de abril del presente año, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, informa a los condóminos que se harán trabajos de mantenimiento en el pozo mecánico el día 22 de abril, por lo que el suministro de agua será suspendido a partir de las 08:30 horas.

Se habilitará nuevamente el suministro por dos horas, a partir de las 20:00 horas, y el servicio regular será a partir del jueves 23 de abril, a las 6:00 am.

Juntas presentan informes y proyectos

 Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Asamblea aborda finanzas, proyectos y aspectos diversos

Condominio Cañadas del Río Colonial — En un ambiente participativo y cordial, la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial celebró su asamblea ordinaria a partir de las 16:00 horas, desarrollando la agenda prevista que incluyó la lectura del acta anterior, informe financiero, presentación de proyectos, informe de la Junta Fiscalizadora y puntos varios.

La sesión fue presidida por la señora María Teresa Leonardo, quien condujo la reunión en apego a los estatutos de la asociación.

Uno de los primeros puntos abordados fue la lectura del acta de la asamblea anterior, documento en el cual se identificaron deficiencias en su contenido, por lo que la asamblea aprobó su ampliación para incorporar la información omitida y dejar constancia precisa de lo actuado.

En materia financiera, se informó sobre la existencia de un segundo período fiscal con déficit contable, situación que, según lo expuesto por la Junta Fiscalizadora, no tiene incidencia en la liquidez reflejado en los estados financieros. Este tema financiero despertó inquietud entre varios asistentes; sin embargo, las preguntas fueron diferidas para el apartado de puntos varios, espacio que finalmente tuvo un alcance limitado.

En cuanto a los proyectos a corto, mediano y largo plazo, la asamblea conoció y aprobó diversas iniciativas orientadas al fortalecimiento de la infraestructura y los servicios del condominio. Entre ellas destacan:

·       mantenimiento integral del pozo;

·       mejoramiento de la garita, con el propósito de brindar condiciones dignas al personal de seguridad;

·       cambio del techo de la casa club;

·       construcción de un salón de dos niveles en el área posterior del gimnasio, contando con el ofrecimiento de un condómino de donar la estructura;

·       implementación de un sistema de riego por goteo para las áreas verdes;

·       políticas de arrendamiento, mediante las cuales la Junta Directiva otorgará visto bueno al alquiler del local;

·       colocación de vallas publicitarias en el muro perimetral, como fuente de ingresos complementarios;

·       mantenimiento del talud, especialmente el colindante con la carretera, proyecto considerado de largo plazo cuya discusión se prevé para una futura asamblea extraordinaria.

Adicionalmente se planteó por medio de un condómino, la colocación de un mapa de identificación del Condominio para facilitar a los mensajeros localizar el destino, así como estandarizar la identificación de las casas por medio del número de lote, a todo el condominio; también se planteó evaluar el sistema de ingreso por un sistema en el que el condómino autorice la entrada de los visitantes.

Respecto al sistema de riego por goteo, al concluir la reunión una condómina compartió con la

Presidencia su experiencia previa con este tipo de instalación en jardines fuera del condominio, señalando que la inversión tuvo una vida útil limitada. A criterio de varios vecinos, este proyecto debe ser objeto de un análisis técnico más profundo y compararse con otras alternativas antes de su ejecución definitiva.

Por su parte, la Junta Fiscalizadora presentó un informe profesional correspondiente al período fiscal 2025, en el que se expusieron notas, hallazgos y recomendaciones de carácter contable, fiscal y legal, orientadas a fortalecer la gestión administrativa y directiva  y la correcta aplicación de los recursos. El documento fue compartido en formato digital a través de la plataforma de WhatsApp de la comunidad.

Dentro de los hallazgos expuestos, se realizó una observación relacionada con la existencia de una cuenta bancaria sin uso. Sobre este punto, la administración manifestó que dicha cuenta será destinada al depósito de la cuota de inversiones. Aunque este aspecto no fue ampliamente discutido durante la asamblea, resulta oportuno recordar lo establecido en el Artículo Séptimo, numeral romano II, del Reglamento de Copropiedad y Administración, que define la cuota de inversiones como: “Aquellas que tienen como propósito principal cubrir el costo de remodelación y cualquier mejora que deba hacerse a la copropiedad y la compra de mobiliario, maquinaria y equipo que sea necesario y útil.”

En puntos varios, se informó sobre la renuncia de una vocal de la Junta Directiva, sin que se concretara la elección de su sustituta. Asimismo, vecinos plantearon preocupaciones relacionadas con la seguridad, particularmente por las deficiencias observadas en el control de ingreso vehicular y peatonal. Entre las propuestas destacó la solicitud de implementar un sistema mediante el cual sea el propio condómino quien autorice directamente el ingreso de visitantes.

La asamblea concluyó en un ambiente cordial, invitándose a los asistentes a compartir una refacción, lo que contribuyó a cerrar la jornada en un clima de convivencia comunitaria.

No obstante, en voz baja algunos vecinos hicieron la observación de que los puntos varios no fueron incluidos ni aprobados formalmente al inicio de la sesión, situación que fue subsanada únicamente a solicitud expresa de un condómino durante el desarrollo de la reunión. En una asamblea ordinaria, señalaron, resulta fundamental habilitar este espacio para la discusión de asuntos de interés común, a diferencia de una extraordinaria, donde la agenda queda previamente delimitada en la convocatoria. Condóminos consultados coincidieron en que la omisión de estos espacios de discusión puede propiciar la acumulación de problemáticas sin atender, limitando la búsqueda oportuna de soluciones y afectando la dinámica organizativa de la comunidad.

Anuncian Asamblea ordinaria

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha convocado reunión de asamblea general para el sábado 28 de marzo de 2026 a las 15:00 horas, en la cancha polideportiva. 

La agenda publicada es la siguiente:

1. Lectura del acta del 25/10/2025
2. Informe financiero año 2025
3. Proyectos a realizar
4. Información Junta Fiscalizadora 
5. Puntos varios 

Hay muchos aspectos que se deben considerar en puntos varios, y uno de los principales es el aspecto de seguridad, que es importante que los condóminos lo propongan; otros, la manualización de procesos administrativos y directivos, pintura y nomenclatura de las viviendas, mantenimiento técnico del pozo y provisión de la compra de equipo.

Ojalá que se reúnan 105 condóminos al principio para que se inicie en la hora convocada, 

 

 

 

 

Se aproxima la convocatoria a asamblea general ordinaria

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

 En mi calidad de condómino de esta comunidad de propietarios del Condominio Cañadas del Río Colonial, a través de esta tribuna, recuerda respetuosamente a la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos que, de conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad, específicamente el inciso b) del Artículo Décimo Séptimo y lo establecido en el Artículo Décimo Primero relativo a la Asamblea General, se deben cumplir los plazos y formalidades para la convocatoria de la Asamblea Ordinaria Anual.
En una de sus partes, el Reglamento establece:

“La Asamblea de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias anuales dentro de los sesenta días siguientes a la terminación del período contable anual. Las convocatorias se harán por la Junta Directiva y deberán efectuarse por medio de avisos internos certificados y mediante publicaciones en cualquier diario de la ciudad capital, señalando lugar, fecha y hora de la reunión. La comunicación escrita o la última de dichas publicaciones deberá hacerse con una anticipación no menor de diez días para el caso de las reuniones ordinarias”.

Asimismo, la convocatoria se encuentra respaldada en el numeral romano XIX, inciso E), de los Estatutos de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial.

Los instrumentos legales citados establecen claramente que en dicha Asamblea deben presentarse lo siguiente:|

•  La memoria de labores. 
•  El balance general (Distribución física y comentada de los rubros generales)  
•  El presupuesto de ingresos y egresos, junto con el plan de inversiones, para su respectiva aprobación por la Asamblea General, se sugiere considerar el arreglo del techo de la casa club y la ampliación de la casa club en su parte trasera;
  
•  Además de los anteriores, se incluye el Informe de la Comisión Fiscalizadora

En ese mismo contexto, un grupo de condóminos solicita respetuosamente se considere que en la próxima Asamblea General Ordinaria se agenden y conozcan temas de relevancia comunitaria, los cuales por falta de espacio, escasamente se incluyen en el programa,   tales como:

1. Requerimiento de la manualización de procesos administrativos, directivos y protocolos; 
2. Reglamentar el uso indebido de banquetas; 
3. Protocolos de seguridad, supervisión y monitoreo;
4. Autorización de construcciones que deben cumplir normativas municipales y del condominio; 
5. Mantenimiento del tanque de captación de agua del pozo; 
6. Habilitar cuentas corrientes diferenciadas para el ingreso de multas (parqueo, mascotas, inasistencias a la asamblea, entre otras); 
7. Programar la Limpieza de cajas de registro  o candelas de drenajes; 
8. Reglamentar los arrendamientos; 
9. Mejoramiento del mantenimiento de las áreas verdes;
10. Reparación de tapaderas quebradas;
11. Supervisar la limpieza de las áreas comunes, que se observa basura;
12. Iluminación de algunos sectores en mal estado;
13. Continuar la atención del muro perimetral;
14. Renovar la señalización vial, que incluye el paso peatonal hacia la pasarela;
15. Estandarizar el número de lote de la vivienda, para la identificación y localización geográfica, acompañado de un mapa en el redondel, para guía
16. Regular el ingreso de materiales de construcción.

En ese sentido, y considerando que el tiempo transcurre conforme al calendario legalmente establecido, corresponde a la Junta Directiva realizar la convocatoria dentro del plazo previsto. Es importante recordar que en el año 2025 la convocatoria se efectuó fuera del término establecido, situación que contravino el numeral romano XX de los Estatutos, el cual señala como atribución de la Junta Directiva cumplir y hacer cumplir los estatutos, reglamentos, resoluciones y acuerdos aprobados por la Asamblea General, así como administrar la recaudación e inversión de los ingresos previa autorización de la Asamblea.

Conforme al marco normativo vigente, la reunión ordinaria de Asamblea General no puede ser convocada después del 15 de marzo de 2026, a efecto de no incurrir nuevamente en incumplimiento de los plazos estatutarios, como sucedió en la convocatoria de asamblea general ordinaria del año 2025.

La presente comunicación se formula en el espíritu de fortalecer la institucionalidad, la transparencia y el respeto a las normas que rigen nuestra convivencia comunitaria, así como la propuesta de temas de interés colectivo.

Basurero en la pasarela

 Nuevamente se publica el basurero que se ha estado formando a un costado de la pasarela cerca del Distrito Morán, un espacio muy concurrido por el sector comercial y la entrada a las colonias de Ribera del Río, Cañadas del Río, Cañadas del Río Colonial, Colegio Integral Americano, Gasolinera; no hay autoridad que intervenga.

Persisten fallas eléctricas que afectan el suministro de agua en el Condominio

 

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial informó,
mediante nota oficial fechada el 13 de febrero de 2026, que las recientes fallas en el servicio
de energía eléctrica han provocado la interrupción del suministro de agua potable dentro del residencial.

De acuerdo con el comunicado, “debido a fallas en la energía eléctrica en el servicio que presta la EEGSA, la bomba no cuenta con suficiente voltaje para arrancar, por lo que el tanque elevado no puede llenarse”. Esta situación impide el funcionamiento adecuado del sistema de bombeo que abastece de agua a las viviendas del condominio.

Posteriormente, en una nueva nota informativa fechada el 15 de febrero de 2026, la Junta Directiva detalló que “nuevamente se presentan fallas en la energía”, y que tras las verificaciones correspondientes se detectó que “dos de los tres transformadores que nos dan energía se encuentran dañados”. Asimismo, se indicó que se están evaluando alternativas provisionales para mitigar el problema; sin embargo, hasta el momento no se cuenta con información adicional por parte de la empresa distribuidora.

En la parte final de su comunicado, la Junta Directiva lamentó los inconvenientes ocasionados a los vecinos.

La interrupción del servicio ya suma tres días consecutivos sin suministro de agua, lo que ha comenzado a generar dificultades para cubrir necesidades básicas en los hogares. Debido a que el evento fue sorpresivo, la mayoría de los condóminos no tuvo oportunidad de almacenar agua con anticipación, agravando la situación.

Vecinos expresan su preocupación ante la prolongación del problema y esperan una pronta solución que permita restablecer tanto el servicio eléctrico estable como el abastecimiento normal de agua potable en el condominio.

La mayor crisis de falta de agua se tuvo en febrero de 2016, seis días sin servicio, cuando aún lo administraba Servicios Generales Mundo Verde.

Junta Directiva fortalece comunicación interna y actualiza disposiciones comunitarias

 

Condominio Cañadas del Río Colonial 

Villa Canales, 19 de enero de 2026.
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, período 2025–2027, emitió la Circular No. 001-2026JD-2025-2027, mediante la cual informó a los condóminos sobre tres disposiciones relevantes para la organización, comunicación y uso de los espacios comunes del residencial.

Tres medidas principales

1. Canal informativo oficial por WhatsApp (obligatorio)

Se estableció un canal informativo institucional de WhatsApp como medio oficial de comunicación inmediata y segura. Para integrarse, los condóminos deberán solicitar su afiliación al correo electrónico:

administracion@cdrcolonial.org
(Un registro por vivienda)

Esta medida busca fortalecer la comunicación directa entre la Junta Directiva, la Administración y los vecinos, facilitando el flujo de información relevante para toda la comunidad.

2. Grupos informativos y de ventas en Facebook (opcionales)

La circular también informa sobre la existencia de grupos en Facebook con fines informativos y de ventas. Sin embargo, esta disposición ha generado preocupación en algunos sectores de la comunidad, ya que podría contravenir el Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio, el cual prohíbe expresamente el uso de las viviendas y áreas comunes para actividades comerciales.

El reglamento establece que:

“Queda prohibido destinar los bienes inmuebles o viviendas del Condominio para otros fines que no sea el de vivienda unifamiliar. Por tanto, en las casas no podrán instalarse tiendas, minitiendas, cafeterías, discotecas, abarroterías, oficinas, ventas y en general, realizar actividades que contraríen el objeto al cual se destina cada casa.”

Asimismo, se indica como prohibición:

“Despachar mercaderías o artículos de cualquier naturaleza en forma directa o indirecta en las áreas particulares o unidades singulares o en áreas comunes.”

En asambleas anteriores, el tema de las ventas dentro del condominio ya había sido discutido y desaprobado por la comunidad, principalmente por razones de seguridad, ya que en los primeros años de residencia se registraron incidentes delictivos asociados al ingreso de expendedores y personas ajenas al residencial.

Por ello, se considera necesario que esta medida sea revisada por la Junta Directiva, a fin de garantizar el cumplimiento estricto del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial, para la protección de la seguridad comunitaria.

3. Ampliación de horarios de la Casa Club y piscina

La circular también oficializa los nuevos horarios de uso de los espacios comunes:

• Casa Club:
• Lunes a viernes: 5:00 a.m. a 9:00 p.m.
• Sábados y domingos: 6:30 a.m. a 9:00 p.m.
• Piscina:
• Abierta de martes a domingo a partir de las 8:00 a.m.

La ampliación del horario de la Casa Club, vigente desde finales de noviembre de 2025, ha sido bien recibida por los vecinos, considerándose una medida positiva para el bienestar y la convivencia. No obstante, se sugiere que esta disposición sea evaluada periódicamente para asegurar su funcionalidad y adecuado uso.

 Llamado a la convivencia y al respeto del reglamento

La comunidad del Condominio Cañadas del Río Colonial reconoce como avances importantes el fortalecimiento de los canales de comunicación y la mejora en el acceso a los espacios comunes. Al mismo tiempo, se hace un llamado a que todas las disposiciones administrativas se mantengan en armonía con el Reglamento de Copropiedad, garantizando la seguridad, el orden y la sana convivencia entre vecinos.

Una comunidad organizada, informada y respetuosa de sus normas es la base para un condominio seguro, funcional y con calidad de vida para todos sus residentes.