JD envia circular informativa

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Por ser de mucho interés para todos los condóminos, se publica literalmente la circular enviada por la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial, el día 28 de marzo del presente mes:

Guatemala, marzo 28 de 2014                                                                                                                           CL 02-2014

Estimados Vecinos:

La junta directiva del condominio 2014-16 por este medio se dirige a ustedes, para desearles éxitos en sus actividades cotidianas, y darles a conocer algunos aspectos importantes:

·         A manera de mejorar y poder atender sus inquietudes y necesidades con mayor prontitud, la dirección de correo electrónico directo es juntadirectiva14@gmail.com a través de la cual será un gusto poder tener una comunicación directa y asertiva con todos los vecinos.

·         A partir de la presente fecha el procedimiento para presentar cualquier  queja será por escrito, debe  llevar la descripción clara de la queja y el nombre y número de la casa del vecino que la genera. Lo anterior se hace con el ánimo de evitar malos entendidos entre los vecinos a los que se les llame la atención  o se multe, dejando claro  que la junta directiva no tiene nada personal contra ellos, debido a que  nuestro actuar es como intermediarios para resolver conflictos y llamar al orden en situaciones anormales, con el fin de mantener el control y poder convivir en armonía.

·         Con el ánimo de no interrumpir el descanso del día sábado, el horario de distribución de agua pura Salvavidas se modificó, por lo que el ingreso al condominio de esta empresa será a partir las 9:00 hrs, así mismo el jardinero iniciará a realizar cortes de grama el sábado a partir de las 9:00 hrs.

·         Hemos visto con preocupación la proliferación de plagas de cucarachas, zancudos, y otros bichos en nuestro condominio, por tal motivo se realizará una fumigación de las áreas verdes, talud, cajas de registro, cajas de contadores, cajas de instalaciones varias, desagües, cunetas, casa club, bodegas y toda área común del condominio. La recomendación de las empresas que cotizaron este servicio es la de fumigar todas las viviendas debido a que  los insectos en su afán de escapar de las áreas fumigadas lo más probable es que invadan las viviendas no fumigadas, por tal motivo se procedió a cotizar la fumigación de las viviendas y tomando en cuenta el número  de casas se negoció el precio de Q 130.00 por cada una, con el afán de un beneficio mutuo ante tan preocupante y molestas plagas hemos considerado que se pueda cancelar en dos pagos cargadas a la cuota de mantenimiento Q 65.00 c/u siendo el primer pago en el mes de abril y el segundo en el mes de mayo. 

·         La fumigación de áreas comunes se realizará el miércoles 02 y jueves 03 de abril,  los días martes 01, viernes 04, sábado 05 y domingo 06 de abril,  la empresa fumigadora estará visitando casa por casa para realizar la fumigación, en  caso que algún vecino no pueda fumigar  su vivienda en esas fechas le pedimos que se comunique con la administración al teléfono 66644876 para poder programar  la fecha y hora que le sea conveniente.

·         Se hacen las siguientes recomendaciones a la hora de fumigar:

Tapar alimentos, peceras, jaulas y trastos. Mujeres en estado de gestación, personas hipertensas o alérgicas, mascotas (perros, gatos) tendrán que salir de la vivienda e ingresar de nuevo dos horas después de la aplicación, para evitar cualquier tipo de intoxicación.

·         Las casas que tengan una población alta de cucarachas, se les recomienda fumigar una segunda vez en un periodo no mayor de 25 días,  así romper con el ciclo reproductivo de las cucarachas. Esta segunda fumigación tiene un costo de  Q 80.00 ochenta quetzales con 00/100

·         Estimado vecino les informamos que el  día martes 01 de abril se estará  realizando el cambio  de la llave principal del sistema de distribución de agua, por lo que ese día se suspenderá el servicio de agua de 7:00 a 15:00 horas. Por tal motivo recomendamos puedan guardar agua para las distintas necesidades en el transcurso de ese tiempo.

Atentamente,

Junta Directiva 2014-16

                                                           UNIDOS POR EL BIENESTAR DE NUESTRAS FAMILIA

Fumigación versus bichos

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En circular de la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, de fecha 28 de marzo del presente año, hacen énfasis en la necesidad de fumigación en todas las áreas comunes del Condominio, incluyendo cunetas, casa club, cajas de registro, cajas de contadores, etc., y que para complementar la eliminación de los bichos, es necesario que se fumiguen todas las viviendas, para evitar la migración de los mismos en caso no se aplique la fumigación.

La Junta Directiva, en su afán de facilitar el pago de la fumigación, y después de examinar las cotizaciones, ha propuesto que la misma se haga en dos pagos, una durante el mes de abril  que corresponde al mes anterior, y la otra, durante el mes de mayo.

Según la propuesta técnica, el insecticida a aplicar es el "DEMAND CS, que es una suspensión acuosa de encapsulado Lambda-cihalotrina 2.5%.  ...Es un insecticida piretroide para el control residual de insectos en el interior y exterior de viviendas, áreas de alimento y recreación,  plantas ornamentales y otros lugares delicados"

Fumigación promovida
por Servitecnia

Este insecticida es parte de la familia Bayer,  ya que inicialmente era producida por la multinacional Syngenta, la cual fue absorbida por la Corporación Bayer, en el año 2002.

Fumigación de Salud Pública 

para eliminar vectores que provocaron 

el dengûe en el Condominio

El precio global de fumigación por cada  vivienda,  aplicando el producto descrito anteriormente, y en comparación con las otras cotizaciones, que según informó la Junta Directiva, era más elevado, y tomando en cuenta que anteriormente la empresa Servitecnia

ofrecía fumigación por Q20.00, pero con muy escasos resultados,  y  además, la facilitad de pago de Q130.00 por medio de dos cuotas, es conveniente que los condóminos otorguen el beneficio de la decisión de fumigar, porque se obtendrá un saneamiento general para un período, ya que la acción de aplicar insecticidas para eliminar zancudos, mosquitos, cucarachas y otros bichos que proliferan en el condominio, debe hacerse periódicamente..

Fuente:  http://www.syngenta.com.mx/demand.aspx

Latente el riesgo del talud

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

(La presente información fue  preparada durante el  mes de noviembre de 2011, y dada la importancia que representa el mantenimiento del talud, se publica el día de  hoy, considerando que sigue vigente sus condiciones de porosidad  e inestabilidad).

Foto de archivo

Se ha observado el talud en la parte baja y alta, las cunetas y se destaca el peligro en que se encuentra la ladera, derivado de la filtración de humedad  que sigue acumulándose con las lluvias, no obstante que el invierno en esta parte de la región de Villa Canales, hasta el momento ha sido benigno.
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En la parte alta, se encuentra la colonia Llanubá, compuesta de una avenida y veinticinco casas, por donde se ingresó, para efectuar la inspección.  Asimismo, hay una construcción de bodegas o fábrica, que juntamente con las aguas pluviales de la  colonia, se canalizan por la cuneta de la parte de arriba para enviarlas a la candela de captación de aguas que lo desfoga en la cuneta inferior.

En la inspección de campo en el invierno del 2011, se hizo una prueba empírica para determinar la porosidad de la superficie, introduciendo un machete tipo colima, y la preocupación es que, con mucha facilidad y con poca fuerza de presión, la herramienta quedó totalmente hundida, aspecto que denota el grado de humedad que tiene el talud, y el peligro que está representando los derrumbes del material pómez-arcillozo.

La cantidad de agua que recibió en el invierno pasado, amén de lo que ya tenía arrastrado del temporal del Agatha del año 2010, así como el inadecuado corte del talud, presentan un panorama preocupante para el condominio, por el riesgo que  tienen las viviendas que están cerca de la montaña.

Foto de archivo

El diseño y desarrollo del proyecto Cañadas del Río Colonial estuvo a cargo del  Grupo Mundo Verde, asimismo,  responsable de la subcontratación de las empresas dedicadas a  la preparación de suelos, movimiento de tierras, corte de la montaña y construcción de las viviendas y se asume  que hubo vigilancia del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, F. H. A., que aprueba los proyectos de las empresas desarrolladoras y supervisa la ejecución de cada etapa de las construcciones de viviendas y las demás ejecuciones  conexas de obra civil,  de conformidad con los protocolos y lineamientos que tiene la Institución,  que debieron conocer  paso a paso la construcción del del talud, y en el caso del F. H. A, queda en duda la vigilancia en el cumplimiento de  las recomendaciones del estudio de impacto ambiental, para el caso del talud.

La Junta Directiva de la Asociación tuvo a la vista copia simple del informe técnico de la empresa contratada por Mundo Verde, para el estudio de impacto ambiental, en el cual se recomienda que el talud debe contener dos terrazas (solo hay una), así como la construcción de las viviendas debe hacerse del lindero de la montaña, entre 15 y 20 metros de distancia, aspecto incumplido, ya que la construcción de las casas colindantes dista entre tres o cuatro metros.

Foto de archivo: cuneta de la parte  de arriba del talud

Por otra parte, con la colaboración  del Arquitecto Corzo, vecino del Condominio, efectuó un estudio sobre la situación actual del talud, apoyado por otros profesionales que él contactó, y recomendaron, entre otros aspectos de inmediata aplicación,  que la maleza del talud no se corte  en el invierno, porque sirve de sostenimiento del mismo y  sembrar árboles de crecimiento rápido para formar muros naturales que ayuden al fortalecimiento del suelo.  Extraer la tierra acumulada en la terraza por el desprendimiento de la tierra en  el área de la candela y del árbol que se derrumbó, debe hacerse durante los dos primeros meses del año.

Foto de Archivo: Desprendimiento del talud 

y caída del árbol

También hay peligro de derrumbe en el sector que colinda con la carretera hacia Villa Canales, en donde inicia la 2a. avenida, ya que de concretarse el desprendimiento, la carretera queda partida y se quedarán incomunicadas las colonias de este sector y la población de Villa Canales.

Se recuerda que el 20 de octubre del 2011,  hubo un desprendimiento de tierra juntamente con un árbol, por lo que es importante que  verdaderamente se valore y se dimensione el problema y  apoyar  las acciones que tome la Junta Directiva,  ante estos problemas difíciles y se  insta a todos los vecinos, principalmente los que viven cerca del talud, estar siempre en  alerta y evitar que los niños  se mantengan jugando cerca de esa área.

El Condominio aún no ha sido entregado formalmente por el grupo Mundo Verde y los aspectos pendientes, como el caso del talud, deben ser parte de una agenda de reclamo, para que se atienda la estabilización de la montaña. 

Queja de vecino aún sin respuesta

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El sábado pasado 15 de marzo del corriente año, se originó un incidente en la piscina del Condominio, el cual fue denunciado por el condómino Óscar Ovando, por medio de la página de Facebook, Condominio C Colonial, cuyo texto  publicado dice literalmente:

"Buenos días estimados amigos, deseo dejar plasmado mi malestar vivido el día de hoy en la piscina para niños en la casa club, en donde un regular número de personas vestidas normalmente, vestidas dentro de la piscina, realizaban "bautismos" religiosos con alabanzas. En lo personal no estoy ni a favor ni en contra de cualquier creencia religiosa, pero lo vivido este día me deja la impresión que se salieron de toda norma de respeto. Si a eso vamos, dentro de poco estaremos presenciado la instalación de alto parlantes en las áreas verdes para escuchar prédicas. Pregunto: esto está autorizado por la Junta Directiva o el Administrador, me gustaría tener una respuesta pues tengo al día mis pagos y esta situación me parece anómala, disculpen, pero aparte es Juan Domínguez y aparte…"

La reacción de los vecinos no se hizo esperar y entre los comentarios publicados, solicitan atender la queja y cuestionan el escaso control que se ha tenido de la Administración y que se apliquen sanciones al responsable.

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio, ofreció la investigación correspondiente del caso, sin embargo, después de una semana de transcurrido el hecho, la Junta Directiva  aún no se ha pronunciado sobre el hecho referido.

La lectura de lo acontecido se puede interpretar en lo siguiente:
1. Confiar ciegamente en el sistema de digital de acceso;
2. Falta de control del Administrador y colaboradores en pasar inadvertido el evento religioso;
3. Abuso del condómino o condóminos al ingresar más de tres visitantes a la piscina;

El sistema digital implementado, tendría que estar programado para que NIEGUE el acceso de más de tres visitantes relacionados con el mismo número de la vivienda, pero siempre debe haber vigilancia del ingreso de los visitantes, solicitarles el cumplimiento de las reglas de uso de la piscina.

Por aparte, es oportuno hacer mención que se debe hacer un filtro de las personas autorizadas para el ingreso del condominio y uso de las instalaciones, y dejar únicamente las personas realmente residentes, de conformidad con lo establecido en el Reglamento.

En el poco tiempo que tiene la actual Junta Directiva, han tenido decisiones positivas que se orientan al cumplimiento del Reglamento y este caso denunciado no será la excepción para una adecuada resolución.  ¡Eso se espera!

Se corrige construcción irregular

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El día de ayer la Presidenta  Evelin Rivera y la Secretaria Claudia Peláez, miembros directivos de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, acompañados por el Administrador, señor Alejandro Díaz, se presentaron con el nuevo propietario de la casa No. 152, señor Omar Girón, ubicada en la 4a.. Avenida 1-62,   para informarle que los trabajos de albañilería para levantar pared en los laterales del frente de la casa, para cerrar el garage,  asi como el cambio de la banqueta (todas las banquetas y bordillos forman parte del área común  y están en copropiedad), contravienen el Reglamento de propietarios y Copropietarios del Condominio.

El artículo Quinto B. Obligaciones, literal i) segundo párrafo, establece:  "...Ningún miembro del Condominio podrá levantar paredes frontales o rejas en su área singular, por lo que queda prohibida la construcción de paredes circundantes o rejas de cualquier altura en todos los linderos de cada área singular...."

El señor Girón después de escuchar la argumentación de los miembros de la Junta Directiva, manifestó que tenía la autorización correspondiente, pero que esa parte de construcción no la incluyó en su solicitud, por lo que pidió disculpas de haber infringido el Reglamento del Condominio, y en ese mismo momento le indicó al señor albañil, que detuviera los trabajos de levantado de la pared y que derribara lo construido y que con respecto a la banqueta, también se colocarían las planchas de concreto que había quitado.  Es conveniente resaltar la actitud positiva del vecino, ya que por ser nuevo condómino, desconocía el Reglamento de Propiedad y Copropiedad, y los directivos ofrecieron hacerle llegar un ejemplar.  (Información obtenida vía telefónica)

Esa vivienda anteriormente perteneció al señor Gustavo Ovalle y Karla Aragón.

Actuar para corregir parqueos

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En el año 2009 y 2010, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, en cumplimiento al mandato de Asamblea General de Propietarios, y la colaboración de la mayoría de condóminos, logró ordenar el estacionamiento de los vehículos del condominio y los de visitantes

Avenida principal despejada

, habilitando parqueos sobre calles y avenidas que no estropearan las entrada de las viviendas.

Foto de archivo, para mostrar la
anarquía  que existía en el parqueo.

El ordenamiento vehicular dentro del condominio tuvo el objetivo de evitar accidentes lamentables, principalmente cuando los niños salen corriendo de sus viviendas,

Foto de Archivo

 quienes por su corta edad no miden el riesgo de correr, y habiendo vehículos parqueados sobre las calles y avenidas, dificultaban  la visibilidad del piloto al momento que un niño atravesara la calle.

El artículo Quinto, literal g) del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio, relacionado con las limitaciones y prohibiciones, establece: "Estacionarse o permitir  el estacionamiento de vehículos automotores, motos o bicicletas de manera permanente en las áreas de circulación de vehículos del proyecto o que obstaculicen el tráfico."

Los condóminos que posean tres o más vehículos, para el parqueo adicional de los mismos, en Asamblea de Propietarios se estableció, en primer lugar, autorizar a la Administración,  la localización  y señalización de espacios  para estacionamientos, para que por la noche se utilizaran para los vehículos del Condominio, siempre que la permanencia  no sobrepasara las 72 horas continuas en el mismo lugar, es decir,  el vehículo tendría que ser removido antes o en el límite de cumplir ese lapso. En segundo lugar, otorgó la facultad para impones sanciones  a los infractores por el incumplimiento del Reglamento, después de agotada la vía administrativa.

Foto de Archivo

Foto de Archivo

Después de muchos meses de relajamiento en la aplicación del Reglamento, se está observando que han estado invadiendo los parqueos de los inmuebles de propiedad particular y del F. H. A., estacionando vehículos y motocicletas, sin que la Administración reaccione ante el nuevo fenómeno, ya que es su responsabilidad controlar para evitar el deterioro de los parqueos por el uso de los mismos.  Tarde o temprano los propietarios de esos inmuebles los ocuparán y tendrán que solventar el pago de los servicios adeudados a partir del mes de abril del 2010.
Se recuerda que para evitar el ingreso de vehículos de viviendas no ocupadas, se instalaron rótulos al centro del parqueo, para resguardar el inmueble, ya que el propietario con justa razón puede reclamar a la Administración daños por el deterioro causado por el uso del parqueo.

Respetemos la propiedad privada.