Convivio navideño

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Para el día de hoy se convocó al convivio navideño en la casa club, para cuyo efecto la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos hizo la invitación por medio de circular.

La señora Presidenta de la Junta, dio las palabras de bienvenida y agradeció el patrocinio de la municipalidad de Villa Canales y de la operadora Claro.

Se hicieron concursos de baile de niños, para iniciar el evento, rifas de canastas navideñas.

Se compartió un delicioso  tamal con chocolate.

Se agradece a la Junta Directiva por el interés y empeño para organizar este espacio de esparcimiento.

La actividad fue amenizada por la cantante y estimada vecina Anabeth, que juntamente con sus papás hicieron muy agradable el convivio.

Celebración del día del Niño

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El día 25 del presente mes, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio organizó con mucha pompa la celebración del Día del Niño.  Hubieron piñatas para niños y niñas, amenizado por un payazo para divertir a todos, así como dos juegos inflables instalados sobre la calle.

Se reinauguró el área de juegos infantiles, los cuales quedaron sobre un piso de cemento y una alfombra para cada uno de los resbaladeros y la madera protegida con barniz.

Los alumnos de las clases de karate que se imparten en el Club, dieron una demostración de las destrezas que han aprendido.

Después se repartió una deliciosa refacción a los niños y padres de familia que asistieron, consistente en una bebida, una hamburguesa,  un pastel mil hojas y una bolsa de algodón de azúcar.

El Lic. Max Arriaga, Director de Operaciones de la Policía Municipal de Tránsito y Prevención del Delito, se dirigió a los presentes, manifestando que el Señor Alcalde apoya estas actividades de recreación, así como la escuela de karate,  en beneficio de las comunidades.

Por su parte, la Junta Directiva expresó su agradecimiento por la participación de los niños y el apoyo del Señor Alcalde para realizar la actividad.

Con la experiencia vivida el día de hoy, se sugiere a la Junta Directiva que se organice una celebración para el aniversario del Condominio, el 29 de noviembre juntamente con el convivio navideño y aprovechar la inauguración de la cancha, en su primera fase.

Resultados de la Asamblea

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La asamblea extraordinaria de vecinos, realizada este sábado 11 de octubre, se inició a partir de las 18:00 horas, de conformidad con lo establecido en la convocatoria, y se fue desarollando de acuerdo a la agenda que se dió a conocer en dicha convocatoria:

1. Informe de la auditoria realizada durante los años 2010, 2011, 2012 y 2013;
2. Estados financieros al 30 de junio de 2014;
3. Puntos Varios

• Aprobar cuota extraordinaria para desembargar áreas comunes. APROBADO por mayoría.
• Aprobación del área para construcción de sala de reuniones de la Junta Directiva.  Aprobado por mayoría.
• Aprobar el ingreso de tienda a domicilio.  RECHAZADO
• Aprobación para modificar el capítulo cuarto.  Limitaciones y prohibiciones. Artículo Quinto B Obligaciones, inciso i) del Reglamento de Copropiedad del Condominio.  RECHAZADO.
• Aprobación de diseños para construcciones posteriores.  APROBADO, sujetos a someter los diseños a su aprobación y a una propuesta de modificación del Reglamento.
• Aprobación de sugerencias de implementación de cuatro tickets mensuales por casa para ingreso de invitados a la piscina. APROBADO,  con la condición de que el propietario ingrese a los invitados y los tickets no serán endosables ni transferibles de un período a otro.
• Desechar la chatarra de equipos de gimnasio obsoletos e irreparables.  APROBADO.

La reunión fue extensa, derivado de la carga de temas que se incorporaron en los puntos varios, que dicho sea de paso, en una asamblea extraordinaria únicamente se debe someter a consideración aquellos aspectos puntuales que ameritan una asamblea, de lo contrario, las temáticas adicionales corresponden a una asamblea ordinaria; no obstante esa objeción, fue muy interesante poder abordar y discutir cada uno de los aspectos sometidos a consideración para su aprobación correspondiente.

Respecto  al punto uno de la agenda, el informe preliminar de auditoría resalta que los estados financieros examinados presentan razonablemente la situación financiera de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con salvedades del registro de operaciones sin el debido respaldo,  realizadas en el año 2013.  Asimismo, varios vecinos participaron en preguntar  al señor Auditor sobre la operación de un pago realizado a un tercero relacionado con el equipo de gimnasio, y al final de la discusión y la opinión del Abogado de la Asociación, se evidenció que fue una erogación irregular pero que el auditor no tuvo toda la información para su examen.

En los estados financieros se detectaron omisiones, como por ejemplo, la eliminación de las cuentas por cobrar derivado de las multas y los gastos comunes legales que en su oportunidad fueron aprobados para su cobro, por lo que dichas cuentas se tendrán que reabrir para proceder a su cobro. Las cuentas por cobrar a los vecinos, por la formación de la Asociación y de otros gastos legales, asciende a Q10,500.00.

Se discutió sobre la importancia de desembargar el gravamen judicial que está asentado en el Registro de la Propiedad, derivado de un caso penal que se ventiló en un Tribunal de Alto Impacto, por lo que no es conveniente que ese gravamen afecte a todos los vecinos, al momento de finiquitar la propiedad del inmueble o bien rehipotecar la vivienda si asi lo dispusiere el vecino, para solventar un compromiso financiero.  El abogado hizo la explicación del caso y la señora Presidente de la Junta Directiva explicó que para sufragar los gastos que conlleva el proceso, se requiere que el costo de honorarios, que inicialmente es de Q25 mil, se distribuyan proporcionalmente entre todos los condóminos activos,  Surgió la iniciativa que el cobro de Q10,500.00 que están pendientes de cobrar, se utilicen para el desembargo, y la diferencia se distribuya proporcionalmente, lo que fue aceptado y aprobado por la Asamblea.

Se informó sobre los proyectos que han solicitado apoyo a la Municipalidad de Villa Canales y en este momento, está en ejecución la construcción de una cancha polideportiva en el área del parque número 1, antigua entrada al proyecto.

Un reconocimiento a la actual Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, por su tiempo y dedicación al servicio del condominio y se evidencia el fruto de su trabajo.  En hora buena.

Asamblea sábado 11 de octubre

Condominio  Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

 La Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha convocado a todos los propietarios residentes y no residentes, a participar en la asamblea extraordinaria para el sábado próximo 11 de octubre de 2014, a las 17:00 horas,  en el área del club, si no se completa el quórum, se iniciará una hora después con los asistentes registrados y validados, de conformidad con los estatutos que rigen a la Asociación y el Reglamento.

Los puntos de agenda son: Información de la auditoría practicada a la gestión de las directivas anteriores;
Información sobre la situación financiera al 30 de junio;
Puntos varios

Es muy importante que los propietarios titulares asistan a la asamblea extraordinaria y se pronuncien con críticas objetivas y constructivas, con respeto y cordura y se hagan propuestas propositivas alcanzables. Si no asisten, después de las decisiones que se tomen en asamblea, ya es tarde para lamentarse, ya que no son apelables ante la Junta Directiva, sino únicamente en la misma instancia.

En la asamblea anterior asistieron menos de cincuenta vecinos y cada vez se ha notado disminución de la asistencia, no obstante que las convocatorias han sido personalizadas y notificadas, además de la publicación en la prensa, lo que ha dejado un mal mensaje por la falta de interés de los vecinos en la resolución de los problemas que nos aquejan.

Actualmente hay una junta directiva que ha estado trabajando con mucho entusiasmo y dedicación, requiriendo el respeto y cumplimiento del Reglamento de Copropiedad, y lo que hace falta es el apoyo, que en parte se demuestra asistiendo a la asamblea.
Esta directiva sólo tiene cinco de siete miembros integrantes, por lo que es conveniente completar por elección o designación, las dos vocalías que hacen falta.

Pick Up destruye talanquera

El dia viernes 6 de junio, un visitante dejó desconectado el pick up donde se conducía, y por lo inclinado del ingreso, el vehículo avanzó y  pasó arrancando la talanquera y se fue a empotrar al bordillo y al pasamanos.  La persona responsable pagó el valor de la talanqueta. 

Qué fácil es destruir

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Asociación de Vecinos del Condominio de Cañadas del Río Colonial, se fundó con el propósito fundamental de velar por los intereses de los condóminos, y esa función le ha correspondido a la Junta Directiva ejecutarla en concordancia al mandato de los estatutos.  Por su parte,  el Reglamento de Copropiedad del  Condominio, regula las relaciones de vecindad, declarando los derechos que cada condómino tiene con respecto a las áreas comunes, así como las obligaciones que debe cumplir para contribuir a la convivencia de los vecinos.  Se entiende que la reglamentación que fue aceptada por todos, al momento de firmar el contrato de compraventa del inmueble, tiene que actualizarse y que presenta excesos en la regulación, sin embargo, mientras una asamblea no apruebe modificaciones al Reglamento, éste tiene toda la fuerza legal y vinculante para que todos los condóminos, sin excepción,  sean sometidos a su cumplimiento.

Al hacer referencia de lo anterior, es porque, hay vecinos que han tenido actitudes contrarias a las disposiciones que la Junta Directiva ha tomado para mejorar el condominio: Ordenar el parqueo, para que no se utilicen las áreas comunes que están por arreglarse, y que no se parqueen en viviendas que pertenecen al F. H. A. o a particulares, pero que están desocupadas; la reacción es hacer lo contrario, estacionar el vehículo en lugares que no están autorizados para hacerlo.  Otra disposición: Se  colocó tubos en las áreas que colindan con el talud, para que no estacionen vehículos: reacción, destruir los tubos que estaban obstaculizando el paso.

Por esas razones, la Junta Directiva de la Asociación, por medio de su página en Facebook, Condominio C Colonial, el día 28 de mayo del corriente año, publicó fotografías y el texto siguiente: “Buenas tardes estimados vecinos, es para la Junta Directiva muy penoso este acto tan vandálico realizado con tanta saña y mala fe, que nos da pena el poder mencionar que dentro de nuestro condominio tenemos como vecino a maleantes que puedan realizar este tipo de daño, ya que el día de hoy miércoles 28 en la ronda de rutina en las primeras horas de la mañana en la esquina de la 3era. av. "A" aparecen los tubos quebrados y arrancados, los cuales fueron colocados para la protección de las áreas verdes con el único objetivo de continuar con la jardinización y no fueran utilizadas de área de parqueo y poder cuidar mejor las áreas comunes, Estimados vecinos hacemos una llamado a la reflexión de que juntos podamos cuidar nuestro patrimonio no le hagamos daño, cuidémoslo y cualquier anomalía reportémoslo no nos quedemos callados son ares comunes que nos pertenecen a todos." UNIDOS POR EL BIENESTAR DE NUESTRAS FAMILIAS".

Cuando se hace llamado para que los propietarios de perros carguen bolsas plásticas para recoger el estiércol de sus mascotas, este llamado resulta inútil, y se vuelve hacer lo contrario: dejan que sus mascotas se caguen  en donde quiera (valga la expresión vulgarizada, pero esa es la palabra correcta para señalar esa acción). ¿Qué nos pasa? 

Hay que ayudar a construir un mejor condominio juntos, porque lo que se ha hecho ha sido con mucha dificultad,  es difícil construir, pero QUÉ FÁCIL ES DESTRUIR.

La acción de la persona que destruyó los postes de la esquina,  los cuales estaban instalados  a la par de la vivienda 161, 3ª. Av., A, 1-25, colindante con el talud, lo hizo con mucha saña,  entendiendo esto, según el Diccionario de la Real Academia Española, como: Violencia y crueldad con la que se trata a una persona o cosa provocada por un enfado muy grande. Si hay descontentos, las personas deben presentar sus quejas con argumentos debidamente documentados,  para que la Junta Directiva, investigue, analice y resuelva; si las resoluciones  dictadas aún no son satisfechas, entonces, debe buscar otras instancias, pero antes se debe agotar la vía administrativa, pero NO HAY QUE DESTRUIR EL  PATRIMONIO..

Brigada para prevenir el Dengue

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Por gestiones efectuadas por la Junta Directiva de la Asociación, ante el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social, ha habido respuesta positiva en cuanto a enviar una brigada de más de 15 servidores públicos de la Unidad de Vectores Región II Área de Salud Guatemala Sur,  el día de mañana martes 20 de mayo del presente año, e  ingresarán al Condominio a partir de las 7:00 horas, con el objetivo de fumigar las áreas que son foco de criaderos del zancudo propagador del Dengue, ya que en varias unidades de vivienda familiar, se conocieron casos de esta enfermedad, los cuales fueron tratados por médicos particulares.

Para que haya mayor efectividad, las brigadas de la Unidad de Vectores deben fumigar todas las casas habitadas, áreas comunes, tragantes, candelas, casa club, y en todo lugar en donde haya agua reposada, por lo que es urgente que el vecino deje un encargado para poder atender a los fumigadores para que hagan su trabajo.  Esta campaña de prevención permitirá mantener controlado el zancudo propagador del dengue, la cual no tendrá ningún costo para el vecino. 

La señora Presidente de la Asociación, Evelin Rivera, solicita que esta información sea socializada con todos sus vecinos  cercanos y con aquellos que no han tenido la oportunidad de leer la presente noticia.

Hay que recalcar que la fumigación es solo un vértice de la estrategia para combatir al zancudo Aedes Aegypti, transmisor del dengue, los condóminos deben de continuar limpiando sus patios, viviendas, mantener sus contenedores de agua cerrados y de preferencia lavarlos con frecuencia,  y tirar o voltear recipientes que capten el agua de lluvia. Esto evitara la propagación del insecto.

Acerca del Dengue:

Foto de Archivo, visita anterior

"El dengue es una enfermedad aguda, producida por un virus que se transmite a través del mosquito Aedes aegypti infectado. Generalmente es de corta duración y el paciente no tiene complicaciones (Dengue Clásico); sin embargo, puede desarrollarse una forma grave de enfermedad conocida como Dengue Hemorrágico.

Los individuos que desarrollan Dengue Clásico suelen tener fiebre, dolor de cabeza, dolor muscular, náuseas, vómito, dolor detrás de los ojos, exantema (ronchas, sarpullido) en cuello y tórax principalmente.

El Dengue Hemorrágico es una complicación del Dengue y se caracteriza por disminución de líquidos en la sangre.

El dengue se transmite mediante la picadura del mosquito infectado con el virus. No de una persona enferma a otra sana.

Si presenta los síntomas antes mencionados es de importancia que acuda al Hospital o Centro de Salud o con un médico de su confianza. No se automedique. No tome aspirinas si presenta dolor de cabeza porque tiene un efecto anticoagulante (no se forma coágulos en la sangre) y en caso de Dengue Hemorrágico se produciría una mayor hemorragia. Ni por error ingiera Ibuprofeno o ácido acetilsalicílico para tratar la fiebre y el dolor".   Fuente:  http:// fpnoticias.com

Celebran día de la Madre

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Con mucho entusiasmo la Junta Directiva de la Asociación de vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha organizado la celebración del día de la madre para todas las mamás del Condominio.  La municipalidad apoyó con proporcionar dos toldos.

Para el efecto, previamente enviaron a todas las condóminas la invitación para participar en el evento y repartieron en forma directa los números de ingreso para las personas que confirmaron su participación.  El evento se desarrolla en el jardín del Club, a partir de las 17:00 horas.

El programa de celebración comprende los siguientes puntos:

1. Bienvenida
2. Participación de la cantante Anabeth, amenizando con su música que ha tenido éxito en sus presentaciones, y dicho sea de paso, es vecina del condominio y muy colaboradora.
3. Presentación de la Rondalla Guatemala.
4. Música de disco.

El acto ha sido muy animado y las madres la han estado pasando muy bien, y se animaron a bailar y a participar con Anabeth.

Se degusta refacción y se hacen rifas para las madres

Se felicita a la Junta Directiva por realizar estas actividades que conlleva que los condóminos tengan más acercamiento, armonía, vecindad y se propicie la unidad, y creo que es oportuno sugerir que organicen otras donde participe la familia, como por ejemplo, el aniversario del Condominio, el 28 de noviembre, que es una fecha que ha sido relegada.

Residente recolecta firmas

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Según información de varios condóminos,  el señor conocido con el  nombre de “ Dany”,   residente en  la casa número 6, con dirección en la 5ª. Avenida A, 1-85, ha estado visitando a los vecinos con el objetivo de solicitar la firma de apoyo para dejar sin efecto lo acordado en Asamblea Ordinaria de Propietarios y copropietarios del Condominio Cañadas del Río Colonial, celebrada el 12 de abril recién pasado, de excluir a los visitantes para utilizar la piscina y el jacuzzi y otros aspectos que solicita en forma verbal, de los cuales solo se tiene conocimiento informal.  En los registros iniciales, la titularidad de la propiedad de la casa 6,  le pertenece a  la señora Irene Telma Villatoro Calderón.

Según lo establece el artículo Cuarto del capítulo Tercero, del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial, que textualmente dice: “Son derechos de los titulares de los distintos  inmuebles: a) usar, gozar y disponer de su inmueble particular, dentro de los linderos respectivos delineados en los planos originales y de registro en el título de adquisición; y de los bienes y elementos comunes del proyecto, únicamente con las limitaciones establecidas en la ley, en este Reglamento, en la servidumbre constituida, y las disposiciones que en el futuro se establezcan por la Junta Directiva y la Asamblea de propietarios. 

Como ciudadano, cualquier persona tiene el derecho de petición, pero en el caso del condominio, sólo los propietarios o copropietarios que aparecen en la escritura pública de compra venta de la vivienda, pueden ejercer ese derecho y en el presente caso, solo en una asamblea se puede discutir la modificación de decisiones que han emanado de ese máximo órgano.  Para que un memorial pueda ser aceptado para su discusión, debe contener: el número y dirección de la vivienda, nombre del titular o titulares de propiedad de la vivienda, número, fecha y notario que faccionó el instrumento legal.  La Junta Directiva podrá comparar los nombres de conformidad con los registros internos y los  documentos (constancias) obtenidos del Registro de la Propiedad, y de  no llenarse los requisitos del memorial, la Junta Directiva tiene la facultad de poder rechazarlo por improcedente por la falta de acreditación del vecino firmante.

Antecedentes:

En la última asamblea ordinaria celebrada el 12 de abril del 2014, en la sede del Club,  en la agenda que propuso la Junta Directiva, se encontraba lo relacionado con la aprobación de mantener la decisión de mantener el acceso de cuatro personas visitantes al área de la piscina y el jacuzzi,  revocar parcialmente la decisión en mantener la prohibición de ingreso de los visitantes para fechas o temporadas específicas: semana Santa, período de vacaciones escolares en junio,  noviembre y diciembre, o revocar totalmente el acceso de los visitantes a esas áreas.  Después de las discusiones correspondientes, quedó aprobada la última opción: revocar el ingreso de los visitantes.

La indiferencia de muchos condóminos a participar en las asambleas convocadas, hacen que la minoría decidan por los demás,  y en concordancia con el  último párrafo del Artículo Undécimo del Reglamento en mención, establece: “….Las decisiones de Asamblea General tienen fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan o no asistido a la sesión o votado en contra.

La disposición de revocar la autorización para ingresar visitantes a la piscina, según lo discutido en la Asamblea, ha sido porque la mayoría de los usuarios registrados para ingresar, eran  invitados y por lo tanto, no se tenía la conciencia de hacer un buen uso de las instalaciones;  el gasto de mantenimiento de las piscinas, se incrementa por la presión de su uso, y se ha llegado al límite del costo  y esa medida contribuye a evitar que  todos los condóminos  subsidien por cuotas adicionales  el gasto de mantenimiento de la piscina a causa de los invitados.  Otros motivos que se discutieron fue el uso y abuso indiscriminado de invitar a personas ajenas al condominio con aval de algún residente y muchas veces sin su compañía.  No se atendieron las reglas de uso de la piscina, tal como  el simple hecho de ducharse antes de usar la piscina o jacuzzi;  también hubo denuncias de actos inmorales e incluso  sospecha de consumo de estimulantes.   La casa club es propiedad privada  y es nuestro patrimonio  y cada uno debe constituirse en vigilante y denunciar a la administración cuando observe aspectos irregulares y destructivos, porque  su deterioro tiene un costo para todos los vecinos,  no sólo para los que promueven su uso intensivo.

Foto tomada de la página de Facebook
de Condominio C Colonial

La  actual Junta Directiva de la Asociación de Vecinos, en los primeros tres meses de gestión, no obstante las precariedades financieras que ha encontrado, ha demostrado la disposición y actitud de servicio al vecindario del Condominio, cuyas acciones no se pueden invisibilizar, como por ejemplo,  las gestiones para la señalización víal en la carretera;  la reparación de las cunetas  de la carretera por desprendimiento de la misma y construcción de muro de contención; efectuar exámenes para mantener un registro  médico de las mujeres que participan en  las clases de aeróbicos en el gimnasio,  con el apoyo de la Municipalidad de Villa Canales;  la celebración del día de la madre;  las gestiones emprendidas con la empresa Servicios Generales Mundo Verde,     S.  A., para demandar la reparación de la planta de tratamiento de aguas negras;  la atención legal para desembargar las áreas comunes;  depuración de los registros del sistema biométrico, et., etc.    Se hace mención de lo anterior, porque también se rumoró que,  en el momento de recolectar las firmas, llevaba implícito un mensaje de desconocimiento de la actual Junta Directiva,  pero este extremo no se ha podido confirmar, por lo que no se le da importancia.

Responsabilidad: mejora las relaciones de vecindad

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El valor de la responsabilidad, aplicado a las relaciones de vecindad dentro del Condominio o en cualquier otro asentamiento humano, conduce a una vida más pacífica, de respeto, armonía y de paz.:

1. Si existe una junta que gobierna un condominio, es responsabilidad de los condóminos otorgar el apoyo y cumplir las disposiciones del reglamento y estatutos que los rigen;
2. Si es directivo de la Asociación de Vecinos, es responsabilidad velar por el cumplimiento del reglamento, las disposiciones emanadas de las Asambleas ordinarias y extraordinarias y por la buena marcha de la administración, así como efectuar una gestión transparente y de beneficio para la comunidad;
3. Asistir a las asambleas, es un derecho, pero también es una responsabilidad;
4. En calidad de copropietarios de las áreas comunes, el cuidado de las mismas, es nuestra responsabilidad;
5. El uso correcto de los servicios de gimnasio, piscina, jacuzzi y sauna, también son nuestra responsabilidad y denunciar cuando sean usados por gente ajena al condominio;
6. Si el vecino desea construir o ampliar la vivienda, es su responsabilidad  obtener los permisos correspondientes: de la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos, de la Municipalidad correspondiente y del F. H. A., si la construcción afecta la estructura de la casa;
7. Utilizar completamente los espacios de parqueo que cada vivienda tiene asignado, es una responsabilidad, pero se cae en irresponsabilidad cuando los vehículos se dejan por mucho tiempo en las áreas destinadas para visitas o en el peor de los casos, usan los parqueos de casas desocupadas.
8. Ejercer el derecho de petición, es un derecho humano, pero se debe ejercer con responsabilidad y en forma objetiva;
9. Es responsabilidad entregar una lista a la Administración,  de los miembros de la  familia nuclear que realmente residen en el Condominio, para registrar las huellas en el sistema biométrico.  Pero abusar de la buena fe y jugar la vuelta, como se dice coloquialmente, registrando a personas familiares o amigos que residen fuera del condominio, es una gran irresponsabilidad.
10.  Si se tienen mascotas, es responsabilidad de su dueño vigilar que no defequen en los frentes de las casas y en las áreas comunes y de hacerlo, recogerlo en  bolsas.  Esa actitud dice mucho de la persona.

Foto tomada en otro condominio, en donde la administración
 mantiene el programa de sensibilizar al vecino respecto a
las mascotas.

La responsabilidad en el condominio, es hacer lo que nos corresponde, de la mejor manera, para el beneficio colectivo.

Por todo lo expresado, en primer lugar, me compromete a ser más responsable en las relaciones de la comunidad, para que en su conjunto, se contribuya  a mejorar el ambiente de vecindad y armonía.

El deporte es salud y bienestar

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con fecha 25 de abril del presente año, hizo la distribución de la circular sin número, por medio de la cual, informan lo siguiente:

"Por este medio nos dirigimos a ustedes deseándoles éxitos en sus actividades diarias.  La Junta Directiva en esta oportunidad quiere informales que dentro de las gestiones que se están realizando en la municipalidad de Villa Canales para obtener apoyo en distintas actividades, fue solicitar clases de baile con el fin de ofrecer a los condóminos momentos de distracción y que a la vez fueran apoyo para su salud física y mental.

En respuesta recibimos la visita del Profesor César Augusto Méndez González,   Encargado del programa de Recreación de la Municipalidad, quien nos informó que están dispuestos a impartirnos clases de Aeróbicos, Baile Moderno y Gimnasia Rítmica, programas que se llevarán de la siguente forma:

• Horarios de lunes a jueves de 7:30 a 8:30 horas y de 19:00 a 20:00 horas pudiendo extenderse hasta las 20:30 horas si fuera necesario.
• Dirigido exclusivamente para mujeres de 15 años en adelante.
• Para iniciar un programa los grupos por clase deben de ser de mínimo 15 personas por horario establecido.
• Habrá control de asistencia.
• Todas las participantes deben de llenar una ficha médica
• Todos los cursos serán impartidos completamente gratis
• Todos los viernes se hará una actividad programada diferente fuera del condominio, y un viernes al mes una actividad fuera de la capital, para ello la Municipalidad proporcionará buses completamente gratis para el traslado ida y vuelta.

Todas las interesadas que puedan asistir en los horarios antes mencionados favor de inscribirse en la Administración a partir de la presente fecha.

También queremos informarle que se están realizando las gestiones para que muy pronto se puedan impartir clases de Danza para niñas y para los niños Karate.

Sin otro particular,

Junta Directiva 2014-16"

Este aporte de la gestión de la actual Junta Directiva, ayuda a la recreación sana a todas las féminas que se inscriban, y sobre todo, a coadyuvar porque las personas del condominio hagan uso de la casa club y se puedan entablar relaciones de amistad y convivencia.

Según publicación de la página de la Junta Directiva en Facebook, ya la Municipalidad de Villa Canales autorizó impartir las clases de karate para los niños.

En hora buena.

Revocan autorización para ingresar a piscina

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La reunión de Asamblea General de Propietarios del Condominio celebrada el dia de hoy y la cual se desarrolló en un clima de respeto, se informó de las diferentes acciones que ha realizado en el corto tiempo

que lleva la actual Junta Directiva, asi como el estado de resultados y balance general al 31 de marzo pasado. Los aspectos relevantes que se discutieron y se sometieron a votación son:

1. Lo relacionado con la suspensión de la provisión de bolsas de basura que cada mes se entrega.  Se votó a favor de seguir proporcionándola, con la observación de clasificar la basura  y vender lo que es reciclable, para su autofinanciamiento.
2. Ingreso de visitantes (4) a la piscina, que fue discutida por los asistentes, pero finalmente se votó en revocar el beneficio de ingresar cuatro invitados por cada casa, que en una asamblea anterior se había otorgado. Es decir, los servicios de la casa club quedan a partir de la fecha, exclusivamente para los propietarios y su núcleo familiar residente.
3. Contratación de auditoría  externa para examinar la gestión administrativa contable de los dos períodos de las juntas directivas anteriores. Fue aprobada realizar la auditoría externa, y se facultó a la Junta Directiva que haga los términos de referencia y los alcances de la misma, para que se obtengan mejores ofertas.

Por aparte se informó de las gestiones hechas a la Municipalidad de Villa Canales para apoyar proyectos de beneficio del condominio, cuya respuesta está pendiente.

Se dió información sobre la planta de tratamiento de las aguas residuales, la que fueron a inspeccionar acompañados de un ingeniero sanitario puesto por Servicios Generales Mundo Verde, y están a la espera de una segunda visita que se programó.  Sobre el particular se sigue teniendo dudas sobre su funcionamiento, y para esa segunda visita se ofrecieron dos vecinos, entre ellos Ramiro Rivera que conocen esa temática.

Por aparte se informó que la Junta Directiva procederá a depurar los registros de las huellas de las personas que no son residentes aunque tengan lazos consanguíneos con los propietarios.

La asamblea se desarrolló dentro de un tiempo prudencial, y es lamentable la indiferencia de los vecinos, incluyendo exdirectivos, que no asisten a las asambleas, en donde hoy se tomaron decisiones que son vinculantes para todos.

Colocan alambre de seguridad perimetral

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Con mucha satisfacción los vecinos del sector de la primera calle A y B de la sexta avenida A, observaron la colocación del alambre de cuchillas para seguridad petimetral tipo concertina conocido como razor y completado una parte con malla metálica, sobre el muro perimetral que colinda con la calle que conduce al Colegio Integral Americano, CIA.

En la parte de área verde que está a un lado de las casas No. 22 y 33, hay una plancha de concreto que es parte del muro que con facilidad se puede pasar a la calle, y en donde merodeaban jóvenes estudiantes residentes en el Condominio, que como parte de sus travesuras y aventuras ingresaban por esa parte para evitar hacerlo por la garita.

Asimismo, por las noches se veía constantemente a un residente comunicarse con otra persona al otro lado de la calle -según lo manifestó uno de los vecinos del sector-
lo que causaba preocupación y se tenía que alertar a la seguridad.

Felicitaciones a la actual Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio, por la decisión de mejorar la seguridad en una de las partes de mayor vulnerabilidad.

Uso de piscina es limitado

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Derivado de controversias que se han originado en la página de Facebook, Condominio C Colonial,  sobre la cantidad de personas autorizadas para ingresar a la piscina, se publica la siguiente información:

1.       Cuando se firmaron las escrituras de compra venta, durante los años 2007 y 2008, se obligó a firmar una DECLARACIÓN ESPECIAL, con firma autenticada de la Licenciada Ana Lucrecia Palomo de Ortíz, en su calidad de abogada y notario de la empresa Servicios Generales Mundo Verde, S. A., relacionada con el uso de la piscina:

“La persona que abajo se suscribe, por este acto hago la presente declaración: A) Que conozco las reglas para uso de la piscina del Proyecto Cañadas del Río Colonial, así como las advertencias sobre su uso,  EN ESPECIAL, el hecho de que la misma no cuenta con servicio de personal salvavidas, B) Que hago uso de la misma, en compañía de mis familiares o amigos invitados, D) En consecuencia desde ya libero al propietario de la Piscina o a la empresa Servicios Generales Mundo Verde, Sociedad Anónima de cualquier daño o perjuicio derivado del uso que de la piscina haga mi persona, mis familiares o amigos invitados, otorgando desde ya al propietario del inmueble o a la empresa Servicios Generales Mundo Verde, Sociedad Anónima, el más completo y eficaz FINIQUITO, con pacto expreso de no pedir ni reclamar, en material civil o penal, respecto a cualquier hecho o daño o perjuicio derivado del uso que de la piscina haga mi persona, mis familiares o amigos invitados….”

2.      En asamblea general de propietarios celebrada en el año 2009,  y con base al Reglamento de Copropietarios, Artículo Vigésimo Cuarto. Nuevas Normas de Convivencia del Condominio, sometió a consideración de la Asamblea General el uso  limitado de la piscina, la cual se aprobó con un máximo de cinco personas por cada unidad de vivienda, y si en caso hay invitados, un miembro del grupo familiar debidamente acreditado, podría ingresar cuatro invitados para uso de la piscina y jacuzzi; en esa oportunidad también se resolvió que en la casa Club no se permitirían celebraciones de ninguna naturaleza, de esa cuenta, el gimnasio fue ampliado en la parte que antiguamente se ocupaba para reuniones y la práctica de squash; no se permitió tampoco el piñatón.

Las medidas que se tomaron y que siguen vigentes, en el caso de la piscina, es porque las mismas son muy pequeñas, y si se hubiere continuado 

con una entrada abierta y sin limitación, no habría cabida para atender a las familias de las 209 casas; afortunadamente,  la piscina sólo la utiliza un grupo reducido de condóminos, si fuera mayor, el costo de mantenimiento también se incrementa.

Las decisiones no están escritas en piedra y las mismas pueden ser cambiadas, pero es necesario que las personas asistan a las asambleas que convoca la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, para discutir los asuntos de interés general:  para el caso del ingreso de invitados a la piscina, se puede modificar, ya sea para eliminar el ingreso de los mismos, y dejarla únicamente para uso exclusivo de los condóminos, que sería lo más correcto, pues la experiencia indica que la piscina se ha ido deteriorando por el mal cuidado que tienen los visitantes en su uso, quienes en muchas de las veces, no respetan las reglas de uso de la piscina como el caso de ducharse previamente.

Convocan Asamblea Ordinaria

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos  del Condominio Cañadas del Río Colonial,  en correo certificado interno ha convocado a su primera Asamblea Ordinaria de propietarios y copropietarios del Condominio, a celebrarse este sábado 12 de abril del corriente año, en la casa club, a partir de las 16:00 horas.

Esta asamblea es la anual, la que debió celebrarse dentro de los noventa días después del cierre fiscal, a partir del 31 de diciembre de cada año, pero por la tardanza en la entrega de los cargos por parte de la anterior Junta, se pospuso la convocatoria.

La agenda de los puntos a tratar señalados en la convocatoria, solo son aspectos de referencia, ya que la misma debe ser aprobada al inicio de la sesión, ya que de conformidad con los estatutos y el Reglamento, ya están establecidos los puntos que de oficio se deben informar: La situación financiera del período, el proyecto de gastos e inversión que debe ser aprobado por la Asamblea y en puntos varios se conocen y discuten asuntos de interés general.

Hay que hacer efectivo el slogan de la Junta Directiva: Solo participando podemos  obtener cambios de beneficio mutuo. Asistamos.

Se anuncia corte de agua

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de este Condominio, por medio de aviso por escrito distribuido el dia de hoy, hacen del conocimiento el corte del suministro de agua para el dia viernes 4 de abril, en horario de 8:00 a 18:00 horas, por lo que los vecinos deben abastecerse del vital líquido para suplir la falta de agua durante ese periodo.

El trabajo que se realizará en el Condominio, es el cambio de cuatro llaves de paso de cada sector, las cuales se encuentran deterioradas.

(Se sugiere considerar un tiempo adicional por si se llegaran atrasar los trabajos)

JD envia circular informativa

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Por ser de mucho interés para todos los condóminos, se publica literalmente la circular enviada por la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial, el día 28 de marzo del presente mes:

Guatemala, marzo 28 de 2014                                                                                                                           CL 02-2014

Estimados Vecinos:

La junta directiva del condominio 2014-16 por este medio se dirige a ustedes, para desearles éxitos en sus actividades cotidianas, y darles a conocer algunos aspectos importantes:

·         A manera de mejorar y poder atender sus inquietudes y necesidades con mayor prontitud, la dirección de correo electrónico directo es juntadirectiva14@gmail.com a través de la cual será un gusto poder tener una comunicación directa y asertiva con todos los vecinos.

·         A partir de la presente fecha el procedimiento para presentar cualquier  queja será por escrito, debe  llevar la descripción clara de la queja y el nombre y número de la casa del vecino que la genera. Lo anterior se hace con el ánimo de evitar malos entendidos entre los vecinos a los que se les llame la atención  o se multe, dejando claro  que la junta directiva no tiene nada personal contra ellos, debido a que  nuestro actuar es como intermediarios para resolver conflictos y llamar al orden en situaciones anormales, con el fin de mantener el control y poder convivir en armonía.

·         Con el ánimo de no interrumpir el descanso del día sábado, el horario de distribución de agua pura Salvavidas se modificó, por lo que el ingreso al condominio de esta empresa será a partir las 9:00 hrs, así mismo el jardinero iniciará a realizar cortes de grama el sábado a partir de las 9:00 hrs.

·         Hemos visto con preocupación la proliferación de plagas de cucarachas, zancudos, y otros bichos en nuestro condominio, por tal motivo se realizará una fumigación de las áreas verdes, talud, cajas de registro, cajas de contadores, cajas de instalaciones varias, desagües, cunetas, casa club, bodegas y toda área común del condominio. La recomendación de las empresas que cotizaron este servicio es la de fumigar todas las viviendas debido a que  los insectos en su afán de escapar de las áreas fumigadas lo más probable es que invadan las viviendas no fumigadas, por tal motivo se procedió a cotizar la fumigación de las viviendas y tomando en cuenta el número  de casas se negoció el precio de Q 130.00 por cada una, con el afán de un beneficio mutuo ante tan preocupante y molestas plagas hemos considerado que se pueda cancelar en dos pagos cargadas a la cuota de mantenimiento Q 65.00 c/u siendo el primer pago en el mes de abril y el segundo en el mes de mayo. 

·         La fumigación de áreas comunes se realizará el miércoles 02 y jueves 03 de abril,  los días martes 01, viernes 04, sábado 05 y domingo 06 de abril,  la empresa fumigadora estará visitando casa por casa para realizar la fumigación, en  caso que algún vecino no pueda fumigar  su vivienda en esas fechas le pedimos que se comunique con la administración al teléfono 66644876 para poder programar  la fecha y hora que le sea conveniente.

·         Se hacen las siguientes recomendaciones a la hora de fumigar:

Tapar alimentos, peceras, jaulas y trastos. Mujeres en estado de gestación, personas hipertensas o alérgicas, mascotas (perros, gatos) tendrán que salir de la vivienda e ingresar de nuevo dos horas después de la aplicación, para evitar cualquier tipo de intoxicación.

·         Las casas que tengan una población alta de cucarachas, se les recomienda fumigar una segunda vez en un periodo no mayor de 25 días,  así romper con el ciclo reproductivo de las cucarachas. Esta segunda fumigación tiene un costo de  Q 80.00 ochenta quetzales con 00/100

·         Estimado vecino les informamos que el  día martes 01 de abril se estará  realizando el cambio  de la llave principal del sistema de distribución de agua, por lo que ese día se suspenderá el servicio de agua de 7:00 a 15:00 horas. Por tal motivo recomendamos puedan guardar agua para las distintas necesidades en el transcurso de ese tiempo.

Atentamente,

Junta Directiva 2014-16

                                                           UNIDOS POR EL BIENESTAR DE NUESTRAS FAMILIA