Junta Directiva presentó informe anual

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
En la Asamblea Ordinaria de Propietarios y copropietarios, convocada por la Junta Directiva de la Asociacón de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, celebrada el sábado 19 de marzo recién pasado, se dió a conocer lo más importante realizado por la Asociación en beneficio del Condominio, los cuales se transcriben a continuación:
Política

Impulsar el cumplimiento del Reglamento del Condominio, por medio de la empresa administradora, para lograr relaciones de vecindad adecuadas, que impulsen un desarrollo del Condominio en forma ordenada, segura, lograr tranquilidad, para que en el corto plazo se consolide una mejor plusvalía de los bienes inmuebles y un bienestar familiar.
Lineamientos de la Política

1. Reglamentar ingresos de particulares;
2. Habilitar áreas para parqueos
3. Señalización vial del ingreso al condominio y en avenidas y calles;
4. Promover la readecuación de parques en áreas recreativas;
5. Disminuir a su máxima expresión, la dependencia con Mundo Verde;
6. Reducir los riesgos de seguridad y vigilancia

Informe de Junta Directiva, Período 2010-2011

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, presentan un saludo respetuoso a la Comunidad, agradeciendo el apoyo recibido de la mayoría, por la gestión que se ha venido haciendo, para el mejoramiento del Condominio, y al mismo tiempo, la comprensión, tolerancia y sobre todo, apoyar las acciones para cumplir nuestra ley interna.

Entendemos que hacer cumplir las normas que aceptamos cuando firmamos el contrato de compra venta con el Fideicomiso Mundo Verde, establecidas en el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio, no ha sido fácil su aceptación, e inevitablemente ha ocasionado malestar e incomodidades, por lo que la Junta Directiva pide disculpas, sin embargo, gracias a que paso a paso se han dado avances en el cumplimiento de las disposiciones, hoy por hoy es un CONDOMINIO diferente y seguimos con la meta de de su mejoramiento contínuo.

Los documentos de las finanzas están abiertos para su consulta correspondiente.

Aspectos resumidos de la gestión

1. Asumir el compromiso de buscar la alternativa de la administración del condominio, ante la renuncia de Mundo Verde, a partir del 1 de abril del 2010, y para el efecto se hizo la convocatoria abierta con base a un perfil de selección y calificación;
2. Intervención de la Junta Directiva, para rescatar la negociación del agua en bloque, ante las barreras que se establecieron entre Mundo Verde y Servitecnia.
3. Formación de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial y autorizada según acuerdo del Ministerio de Gobernación, para obtener la personería jurídica que se necesitaba para las acciones legales.
4. Desistimiento de los recursos legales presentados en los tribunales correspondientes en contra de Mundo Verde, incluyendo Municipalidad de Villa Canales y Procuraduría de Derechos Humanos;
5. Implementación de medidas de ingreso al Condominio, las cuales han contribuido a contrarrestar los robos dentro del mismo.

Inversión en el Condominio

a) Reestructuración de la garita de seguridad;
b) Implementación de equipo de gimnasio, con financiamiento de la empresa Servitecnia;
c) Piso especial en el nuevo ambiente del gimnasio;
d) Instalación del pasamanos en la garita de seguridad, área peatonal;
e) Reparación de siete luminarias de alumbrado público;

Extracción y transporte de diez camionadas de tierra del talud, de 12 metros cúbicos por camionada, la cual había estado acumulada como consecuencia de los daños sufridos por la tormenta Ágata; aún falta ejecutar una segunda fase, para terminar de sacar la tierra del talud.

Finanzas:
Las finanzas de la Asociación, lo constituye principalmente el soporte del fondo de inversión aprobado en Asamblea General Extraordinaria del mes de marzo de 2010, el cual consiste en el aporte de Q30.00 mensuales por cada una de las casas del Condominio, así como la cuota extraordinaria para honorarios profesionales para la constitución de la Asociación y gastos legales en las demandas. En resumen, se describe los rubros de ingresos y gastos de la Asociación, referidos al período comprendido del uno de abril de 2010 al 28 de febrero de 2011.:

Mes                                                      Ingresos              Egresos

Abril 2010                                        Q6,270.00       Q4,389.00
Mayo 2010                                       Q6,270.00       Q4,389.00
Junio 2010                                        Q6,270.00       Q4,389.00
Julio 2010                                         Q6,270.00       Q4,389.00
Agosto 2010                                     Q6,270.00       Q4,389.00
Septiembre 2010                            Q6,270.00       Q4,389.00
Octubre 2010                                   Q6,270.00        Q4,389.00
Noviembre 2010                             Q6,270.00       Q4,389.00
Diciembre 2010                               Q6,270.00       Q5,892.69
Enero 2011                                         Q6,270.00       Q4,389.00
Febrero 2011                                     Q6,270.00        Q11,389.00
Saldo Fondo                                                                      Q12,187.31

La cuota extraordinaria para el pago de honorarios por servicios notariales y demandas, hasta la fecha se han recibido 103 cuotas, por un valor de Q15,450.00, de los cuales se han pagado hasta la fecha, Q10,900.0. Del saldo disponible y la recuperación del resto de cuotas, se utilizará para entablar demanda a Mundo Verde, para el arreglo de las escrituras públicas de cada condómino u otro acontecimiento que requiera de medidas legales.

Problema de la lluvia volcánica

Uno de los fenómenos naturales que afectó directamente al Condominio, fue la lluvia de arena volcánica que durante dos días cayó en el sector, aunado a la constante lluvia de la tormenta Ágata, hizo que se complicara la evacuación de la arena.

La Junta Directiva, ante la magnitud de la inundación de arena y del tapón que se estaba causando en los drenajes, aprobó la inmediata acción que la empresas administradora estaba ejecutando: la contratación de maquinaria retroexcavadora, camiones de volteo (no daba tiempo para celebrar una asamblea extraordinaria), por lo de inmediato se comenzó a la recolección de la arena, como primer paso, y con el apoyo de los vecinos que limpiaron la parte de su propiedad y parte de las calles y cunetas, se inició la sacada de la arena con camiones de volteo. La labor de apoyo de todos los vecinos, y el financiamiento que espontáneamente otorgó Servitecnia, se logró limpiar el condominio.

Los gastos ocasionados fueron los siguientes: Limpieza de quineles, Q8,620.00; limpieza de calles con retroexcavadora, Q4,438.37; limpieza de cuneta principal, Q5,600.00; limpieza de drenajes, Q3,340.00; horas extras, Q380.00; Camiones de volteo, Q25,075.00; Total gastado, Q47,453.37. Hasta la presente fecha, han colaborado la mayoría de los vecinos.

Forestación de parques

Durante el mes de mayo se realizó la primera jornada de siembra de árboles, actividad a la que se invitó a los niños a participar. Los árboles fueron donados por FONAPAZ por gestión que hiciera el directivo Francisco Rivera.

La segunda jornada de forestación se llevó a cabo por iniciativa de los estudiantes de la Universidad Mariano Gálvez, por gestión de la Licda. Carmen María de Azurdia, en el mes de mayo de 2010.

Junta Directiva Asociación de Vecinos del Condominio:

Eduardo Prera, Presidente
Donald Azurdia, Secretario
J.Samuel Hernández M., Tesorero
Beatriz Ovando, Vocal I
Francisco Rivera, Vocal II
Edna Guillén, Vocal, III
Correo electrónico: colonialjd@hotmail.com