Adiós 2024, bienvenido 2025

 

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales.

Apreciables  amigos y condóminos:
 

Estamos a pocas horas de despedir el 2024, un año lleno de vivencias que nos han enseñado, fortalecido y por las cuales damos infinitas gracias a Dios. Cada experiencia, buena o desafiante, ha sido parte del plan perfecto de Dios.

Para el 2025, les deseo un año pleno de satisfacciones, alegrías y bendiciones. Que la voluntad divina nos permita reencontrarnos en esta misma época, unidos en gratitud y esperanza.

Que Dios sea siempre el centro de nuestras vidas y que su amor ilumine nuestros corazones y hogares.

¡Feliz Año Nuevo!

Comunícate Cañadas

Feliz Navidad y próspero año 2025

 Apreciables condóminos!

En esta época de unión y esperanza, quiero enviarles un inmenso abrazo y mis mejores deseos. ¡Feliz Navidad y próspero Año Nuevo 2025! Que la salud, el amor y la armonía reinen siempre en sus hogares.

Recordemos las palabras del Evangelio:

"Y repentinamente apareció con el ángel una multitud de las huestes celestiales, que alababan a Dios y decían: Gloria a Dios en las alturas, y en la tierra paz, buena voluntad para con los hombres" (Lucas 2:13-14).

Sin prejuicios, reflexionemos también en las palabras de Gabriela Mistral: "Solo sé como se llama," donde el amor nos invita a dar gracias y ofrecer perdón.

Que la paz de Jesucristo nos acompañe, y celebremos juntos el hermoso acontecimiento de su nacimiento.

¡Bendiciones infinitas para cada uno de ustedes!

Suspendido uso de áreas de casa club

 Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial,  por medio de Circular No. 012-JD-2023-2025, notifica a los condóminos, que queda suspendido el uso de las áreas de la casa Club, en atención a los comentarios y notificaciones que recibieron por medio de la red social y por correo electrónico, manifestando que posteriormente se someterá a consideración de Asamblea General.

Asimismo, la JD manifiesta en la circular que no cuentan con las actas de asambleas anteriores.

La Junta Directiva ha procedido correcta y sensatamente al dejar sin efecto la autorización del uso de las áreas de la Casa Club, se causa mayor el daño en comparación con los beneficios que se generan.  Sin embargo, es preocupante que no haya un archivo que contenga las actas notariales de las asambleas generales y es urgente que se logren a recuperar.

Junta Directiva habilita instalaciones para eventos

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Se reconoce la voluntad de trabajo de los directivos que conforman la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, que ha sido complicada la elección  en el Condominio por la indiferencia que ha existido en  aceptar los cargos, sin embargo, casi siempre se ha logrado conformar la Junta Directiva; la actual tomó posesión el 31 de agosto del 2023, siendo ellos:  

1. Bradly Ruiz, casa 13
2. Edwar Ayau, casa 186,
3. Jorge David Velásquez, casa 124, 
4. Brenda López, casa 52, 
5. Renato Quiñónez,  casa 131, 
6. Luis Pozuelos, casa 103.  

No obstante ese ímpetu, es necesario llamar a la reflexión por las decisiones que han aprobado recientemente, entre ellas, la construcción de una bodega que está atrás de la Casa Club, la imposición de multas en parqueos de visita,
y la más reciente, la habilitación de las instalaciones de la casa club los días sábados y domingos, que incluye:

1. Uso del jardín frontal
2. Uso de salón segundo nivel, máximo 50 personas
3. Uso de Equipo de Sonido y video
4. Mobiliario, mesas y tableros
5. Wifi gratis.

El costo la Junta Directiva lo ha establecido en Q150.00, por cuatro horas, para cubrir gastos de consumo de energía eléctrica; si hay un horario diferente, el cobro es de Q300.00.

Estas decisiones comentadas salen de la competencia de la Junta Directiva, pues es oportuno hacerles de su conocimiento que existe una prohibición discutida en las asambleas convocadas durante la primera y tercera junta directiva de la Asociación,  sobre la utilización de esas áreas de la Casa Club, con base a la experiencia en proporcionar el uso del  área denominada "Piñatón",  precisamente por el desorden y daños que provocaron en ese entonces.  Esa prohibición sigue vigente y solo una Asamblea la pueda modificar o dejar sin efecto.

Además, cuando se trata de tarifarios en el uso de las instalaciones o multas, solo la asamblea general puede aprobarlos y reglamentarlos, y además, hay un daño intensivo en las instalaciones, la grama, la incomodidad de los usuarios del gimnasio, el jacuzzi, la piscina y los baños sauna, a la hora de una actividad con mucha gente, el bullicio que  causa intranquilidad a las familias residentes en las cercanías y la ocupación de los escasos parqueos de visitas.

Los proyectos y gastos de la Junta Directiva deben estar contenidos en el Plan de Trabajo y de Presupuesto que debe aprobarse cada año por Asamblea General, lo cual no ocurrió en las últimas asambleas, aspecto que está contemplado en el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial.

Las funciones de cada órgano que conforman la administración, está contenida en el Reglamento mencionado y son las siguientes:

Artículo Décimo Cuarto. Atribuciones de la Asamblea:  La Asamblea de Propietarios es el órgano supremo de la Administración del inmueble y sus facultades son absolutas, correspondiéndole: a) Elaborar y aprobar anualmente el presupuesto de ingresos y egresos. b) Conocer, en esa misma sesión, el informe de la Junta Directiva y la cuenta de administración. c) Declarar la urgencia o necesidad de determinadas obras y fijar su importe. d) Elegir y remover los miembros de la Junta Directiva. e) Decretar las reformas al presente reglamento. f) Fijar el monto de las cuotas de inversión que deben pagar los propietarios de cada inmueble. g) Conocer, informarse y decidir sobre cualquier asunto de interés común. 

Artículo Décimo Séptimo. Atribuciones de la Junta Directiva: Además de las atribuciones que este Reglamento le asigne a la Junta Directiva, le corresponderá: a) Ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos de la Asamblea de Propietarios. b) Convocar a sesiones a la Asamblea de Propietarios. c) Complementar las que haya acordado la Asamblea de Propietarios, siempre que no se contrapongan a las mismas. d) Preparar el proyecto de gastos de operación de mejoras y de inversiones. e) Nombrar, remover y fiscalizar sus funciones. f) Decidir acerca de cualquier otro asunto que no esté encomendado a la Asamblea de Propietarios.

Como antecedente, el segundo nivel está destinado para área de gimnasio, y se contaba con los equipos y accesorios, y en el área donde  estaba la cancha de racquetbol o squash, se trasladó parte de los equipos de  gimnasio y se completó con la adquisición del equipo actual.  Es decir, no ha existido área para eventos.  

Por lo expuesto, se exhorta a la Junta Directiva realizar la derogatoria de la disposición de rehabilitar el área de la casa club para utilizarla para eventos, por contravenir una disposición de Asamblea General.

Resultados de Asamblea General

 Condominio Cañadas del Río Colonial, 9 de marzo de 2024

A partir de las 16 horas, se inició la asamblea general de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, y con el quorum de 125 condóminos se abrió la sesión, con las palabras de bienvenida del Presidente de la Asociación y leyó la agenda programada;  Lectura del acta del 04/11/2023; informe financiero año 2023; informe de trabajos realizados, y sometió a consideración la aprobación de la misma; sin embargo, el vecino de la casa 35, planteó que a la agenda se le agregaran puntos varios, tales como: la seguridad del condominio, atención del alumbrado público, socialización y vigilancia de los horarios de la administración, mantenimiento eficiente de áreas verdes, creación del fondo de reserva para el pozo de agua y otros,  por lo que el vecino solicitó que se sometiera a consideración de la asamblea, y luego se procedió a votación, logrando una mayoría de 75 votos a favor, por lo que la agenda se aprobó agregando Puntos Varios, los cuales se deberían plantear con puntualidad.

 Se procedió de inmediato a dar lectura del  acta de la sesión anterior, la cual no tuvo objeciones.

 

Inmediatamente se entró a conocer el informe financiero al 31 de diciembre de 2023, en el cual se puede apreciar los rubros más importantes del balance general, haciéndose notar que hay un pasivo de corto plazo de Q62.9 miles.  Con respecto al estado de resultados, hay una descripción detallada de las cuentas que lo integran, y al final del ejercicio se muestran números rojos, lo cual es preocupante, no obstante que en su momento se aprobó un incremento a la cuota.

Luego el condómino Juan Carlos Rivera, hizo comparaciones con respecto al balance general del ejercicio 2022, manifestando que hay disminuciones en ciertos renglones del balance general, así como aumentos en los renglones de gasto contenidos en el estado de resultados, y solicitó que se presentara la integración de las cuentas; esta misma situación, lo avaló otra condómina, indicando que estas integraciones se debían presentar en la Asamblea, porque posteriormente el vecino ya no se entera de los anexos explicativos.

Con respecto al informe de trabajos realizados, la JD manifestó que este se puede conocer por medio de código QR publicado en el salón.  Al revisar el informe, presentan memoria de los trabajos siguientes:

1. Reparación de señales y avenidas;
2. Limpieza de garita;
3. Limpieza de área de cunetas; 
4. Reparación de rejas de alcantarinas;
5. Mantenimiento de cancha polideportiva;
6. Limpieza de cunetas de fuera del condominio y área de talud;
7. Nuevas sombrillas en área de piscina;
8. Reparación de mesa y pintura de bancas;
9. Reparación brazo hidráulico del portón de entrada
10. Pintura y limpiado de posteros de alumbrado;
11. Instalación de reflectores;
12. Pintura de bordillos;
13. Relleno de área de candela 2a. avenida;
14. Reparación de muro y malla;
15. Portal de atención al vecino;
16. Extracción de tierra por derrumbes;
17. Construcción de cunetas sobre talud;
18. Reparación de muro sobre la carretera.

Luego se entró a conocer puntos varios, en los cuales se dejaron planteados los siguientes aspectos, importantes en su orden:

• Realizar una actualización del inventario de vehículos del condominio, dejando un mes como plazo para alcanzar el objetivo;
• Incremento de la multa de vehículos estacionados en áreas para visitas, a Q500.00;

        Se expuso la posibilidad de habilitar más parqueos y exigir a los condóminos que utilicen sus dos         parqueos y habilitar la parte del jardín, para las viviendas ampliadas (Antigua y Capuchinas) que            tienen parqueo techado y segundo nivel.  Este tema fue ampliamente debatido, pero también se            llama a la conciencia de los condóminos de extender el beneficio de ingreso a familiares, ya que            se  ha determinado que lo utilizan para estacionar su vehículo y luego se retiran.

• Problemática de la salida del Condominio hacia la capital o lugares intermedios, después de las dieciséis horas o antes, por la disposición de las autoridades de tránsito del Municipio, al desviar hacia la VAS los vehículos que salen de Cañadas del Río Colonial, Cañadas del Río y Ribera del Río, haciendo difícil incorporarse a la carretera, por lo que se requirió a la Junta Directiva, elaborar un memorial dirigido al Alcalde Municipal a efecto de regular el tránsito considerando el flujo vehicular de las colonias; se sugirió unir esfuerzos con los directivos de las otras colonias.
• Además, se planteó controlar la seguridad, que es un tema que corresponde a todos a colaborar, ya que hay deficiencias en el ingreso al condominio, así como denunciar a la persona que ingresa al Condominio con su novia, a realizar actos de naturaleza sexual dentro del vehículo en el área de parqueo.
• Se planteó también la necesidad de atender el alumbrado público en los postes (más de cuatro) que no tienen lumbrera, como el que está cerca de la casa 22, área de la cancha polideportiva, que lleva casi dos años sin luz.
• Otro punto planteado, es la socialización del horario de administración y su control, en vista que se ha visto descontrol y se utilizan horarios de trabajo por  la mañana que se utilizan para desayunar, y en administración muchas veces no hay quién atienda.

La asamblea terminó 1 hora con 50 minutos después de su inicio, y los vecinos degustaron un café con champurrada.

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Convocatoria a Asamblea Ordinaria

 Condominio Cañadas del Río Colonial, 2 de marzo de 2024

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial, por medio de circular y publicación en Prensa Libre, con fecha 19 de febrero de 2024, ha convocado a participar en la sesión de Asamblea General de Asociados, a celebrarse el día 9 de marzo de 2024, a las 15:00 horas, en la casa club, de no contar con el quorum, se realizará una hora después.  Los puntos de agenda son los siguientes:

1. Lectura del Acta del 04/11/2023;
2. Informe financiero año 2023;
3. Informe de trabajados realizados.

Como ha sido costumbre, las reuniones de asamblea no se inician en la hora inicial, por falta de quórum, sin embargo, creo que es importante que la asamblea tenga suficiente participación de los vecinos, y solicitar que la agenda pueda ampliarse para discutir aspectos muy importantes, como los siguientes:

• Presupuesto Anual de gestión y proyectos 2024 para su aprobación.
• Creación de fondo de reserva para el pozo de agua;
• Tratamiento preventivo del talud;
• Seguridad del condominio, en acceso y áreas perimetrales;
• Cámaras de seguridad de mayor eficiencia;
• Atención al alumbrado público;
• Atención y respuesta a las demandas de los condóminos por parte de Junta Directiva y Administración;
• Socialización y vigilancia de los horarios de la administración.
• Mantenimiento eficiente de áreas verdes.

Asimismo, se debe plantear que el informe financiero sea un resumen ejecutivo, ya que la información se distribuye a cada uno de los condóminos, quienes pueden plantear preguntas sobre su lectura, y no tener que leer cada item del informe, se pierde mucho tiempo.

De conformidad con disposición de Asamblea General Ordinaria del 16 de marzo del 2019, la asistencia es obligatoria, y su inasistencia implica una multa de Q500.00

Junta Directiva de la Asociación, está invisibilizada

 Cañadas del Río Colonial, 31 de enero de 2024

El Condominio Cañadas del Rio Colonial se ha estado descuidando en varios aspectos de mantenimiento, seguridad, y atención a las demandas de servicio de los condóminos, por ejemplo, se pueden numerar los siguiente aspectos:

1. La iluminación del alumbrado público no se atiende de inmediato los cambios de las lámparas quemadas, hay lugares de la circunvalación que hace falta iluminación.
2. Las banderas que identifican las calles y avenidas, hay una que está en franco deterioro.
   
3. Hay planchas de las banquetas del caminamiento que están desniveladas.
4. Hay quejas consistentes en que no limpieza consecutiva de las calles.
5. Estacionamiento de vehículos por más de 72 horas en un mismo lugar.
6. Parqueos ocupados por vehículos en venta.
7. No hay información del quehacer de la Junta Directiva.
8. Falta de seguimiento de los casos legales.
9. Falta de supervisión  al personal administrativo y de campo.
10. El personal viene a desayunar a la oficina en horas de trabajo.
11. Hay solicitudes a la Junta Directiva que no son atendidas debidamente.
12. Problemas de seguridad.

Se ha tenido conocimiento extraoficial de los miembros de la Junta Directiva y Comisión Fiscalizadora, que solo quieren hacer lo que por rutina se ha venido haciendo, por inercia, que no se quieren comprometer en atención de otras necesidades y tampoco no hay compromiso de una verdadera fiscalización que le corresponde a la comisión.

En la próxima asamblea, es conveniente que se quede agendado la discusión de la problemática y plantear acciones efectivas para recuperar el condominio, y no solo conocer el informe de labores y el presupuesto 2024.