Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
Según quejas recibidas por varios vecinos del condominio, relacionados con el incremento de los servicios de mantenimiento, han manifestado su total desacuerdo sobre los montos que están cargados al estado de cuenta.
En Asamblea ordinaria celebrada el 22 de febrero, durante la cual no se permitió el debate crítico sobre los puntos agendados, ya que limitaron el tiempo de participación y se fueron posponiendo, para el final de la misma, aspecto que finalmente no ocurrió. Por ejemplo, uno de los puntos torales de la Asamblea, fue el planteamiento sobre el aumento de la cuota derivado de la falta de capacidad financiera que tiene actualmente la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, aspecto que efectivamente es una realidad, aunado al incremento del servicio que presta Mundo Verde sobre el tratamiento de aguas residuales, a partir del mes de enero del presente año, producto de la negociación que efectuó la directiva anterior en el mes de agosto.
En el momento de discusión sobre el aumento de la cuota, un vecino hizo la propuesta avalada por otro, que el incremento debería ser de Q50.00, por los incrementos de costos a futuro. Al votar sobre las opciones de incremento de Q20.00 o Q50.00, por mayoría de votación, se quedó establecido el incremento por un valor de Q20.00. Previamente la junta directiva indicó que derivado que el monto de intereses que se pagan por el préstamo del pozo, ya no es la misma cantidad que la del inicio del plazo del préstamo, habían hecho cálculos que de ese rubro obtendrían más recursos para compensar la pequeña cuota de veinte quetzales que se incrementaba.
No se discutió que el aumento sería a partir de los servicios correspondientes al mes de febrero, ni tampoco se indicó la vigencia a partir de qué mes regiría el aumento, sin embargo, por lógica simple se sobreentendería qué sería partir de la fecha en que se aprobaba el aumento de manera proporcional y de forma completa a partir del mes de marzo. Muchos estarán de acuerdo en que se cobre a partir del mes de marzo, sin embargo, con el actuar de la Junta Directiva, en este caso, no hay transparencia en la forma como se está cobrando el incremento de los servicios, porque en algunos cobros en estado de cuenta, sobrepasan los Q50.00quetzales y por simple matemática para determinar el incremento, sencillamente se parte, para la mayoría de los condóminos, de la cuota general de servicios por un valor de Q650.00 más los veinte quetzales de aumento, darían un total de Q670.00, de cuota básica más los excesos u otros cargos que se han generado durante el mes.
Lo que está haciendo la Junta Directiva constituye un abuso de poder y es incorrecto y se debe regularizar los recibos de cobro, para que se quede el aumento conforme lo aprobado en Asamblea Ordinaria. En ningún momento se dieron más detalles en torno a la forma de calcular el aumento de la cuota y según la evidencia que tengo en mi poder, un condómino muestra copias del estado de cuenta del mes de mes de enero y comparado con el mes de febrero, se observa claramente el incremento de Q50.00; ¡ esto no puede ser!. Señores de la Junta Directiva, ustedes tienen un mandato de asamblea general y no pueden hacer nada fuera de lo acordado en la misma: aplicar el aumento sí, el cual significa sumar 20 quetzales, pero hacer otro tipo de cálculos que no fueron expuestos en la asamblea general, no.
Con base al artículo octavo. Presupuesto anual y monto de las cuotas, del Reglamento de Copropiedad y administración de la copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial, establece que
"el monto de la cuota podrá variar...cuando varíen a su vez el costo de los servicios que se incluyen en el mantenimiento, ...Para el efecto..podrá avisar por escrito a los usuarios sobre el aumento que se producirá, con al menos treinta días calendario de antelación al momento en que tendrá verificativo dicho aumento", el aumento no procede en un período en ejecución, excepto cuando expresamente se haya aprobado en asamblea general.
Por la falta de capacidad financiera ante la crítica situación de los problemas afrontados en el condominio, es que, de manera reiterada, se hizo por medio de Comunícate Cañadas que se hiciera la asamblea extraordinaria, pero las peticiones se ignoraron.
Se solicita que el proyecto de redacción del acta de la asamblea ordinaria anterior se haga llegar a los vecinos por medio de correo electrónico o que sea publicado en la página que creó la junta directiva para que no pase lo que sucedió en la asamblea anterior, en la cual se les solicitó enmendar el acta correspondiente, lo cual se negaron.
La junta directiva debe recibir el apoyo de todos los vecinos pero ésta debe de actuar en forma transparente y hacer valer y ejecutar las resoluciones de asamblea general y no dejarlo en simples aprobaciones como ha sucedido con la auditoría externa, con la contratación del contador y otros.
Los vecinos que han presentado sus inconformidades a la Administración, fueron citados a la reunión de Junta Directiva, el día miércoles 4 de marzo, a partir de las 21:00 horas.
De acuerdo a uno de los técnicos de la empresa que realiza los trabajos en el talud, este necesita que mensualmente tenga mantenimiento, para que haya una duración de por lo menos 18 meses, tiempo en el cual, los condóminos tendrán que aprobar la realización de los estudios geotécnicos, la obtención de cotizaciones con varias empresas, y determinar el costo que a cada condómino le corresponderá aportar.
De acuerdo a uno de los técnicos de la empresa que realiza los trabajos en el talud, este necesita que mensualmente tenga mantenimiento, para que haya una duración de por lo menos 18 meses, tiempo en el cual, los condóminos tendrán que aprobar la realización de los estudios geotécnicos, la obtención de cotizaciones con varias empresas, y determinar el costo que a cada condómino le corresponderá aportar.
