Tragantes atestados

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Los drenajes de captación de las aguas pluviales que han pasado aproximadamente quince meses de no tener mantenimiento, están siendo atendidos por la actual administración y todos están atestados de basura, botellas plásticas, pelotas, arena, etc., lo cual es oportuna su atención  pues deben estar limpios antes de la época de invierno.

Concurrida asamblea ordinaria

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Presidente de la Junta Directiva dando inicio a la Asamblea.
Le acompaña únicamente  el Señor Tesorero.

Una hora después de la hora convocada, a las 19:00 horas el presidente de la junta directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio,  Ing. Miguel de León, verificó el quórum necesario para darle validez a la asamblea realizada este sábado 26 del presente mes y una vez constatado, noventa y cinco condóminos registrados, se procedió a la aprobación de la agenda propuesta, agregando los asistentes otros temas de interés.
La agenda establecida fue la siguiente:

1. Situación financiera 
2. Mantenimiento casa club, áreas Verdes, garita 
3. Servicio de seguridad 
4. Servicio de agua, convenio y exceso  
5. Servicio de recolección de basura, entrega de bolsas 
6. Embargo de áreas comunes 
7. Reglamento, comisión para su revisión
8. Multas, construcciones y otros motivos
9. Deuda del gimnasio y otros
10. Propuesta de Claro para telefonía, cable e internet
11. Falta de facturación de la Asociación
12. Autorización para habilitar puerta de acceso al Colegio Integral Americano, CIA 
13. Estado de cuenta de las casas vacías a partir del 1 de abril de 2010.

Vista parcial de los condóminos participantes,  escuchando el
informe de la Junta Directiva

Fue notoria la ausencia del Vicepresidente, Secretario, Vocal I y Vocal II a la asamblea, lo cual se hizo mención en una de las intervenciones de los asistentes, pues dejan mensajes como la indiferencia e irrespeto a la Asamblea de Propietarios, la falta de unidad de la Junta Directiva y desde luego, la posible desintegración de la misma, y si este fuera el caso, se hubiera hecho del conocimiento de esta Asamblea para elegir los puestos directivos.

Entre las conclusiones principales de la Asamblea, fueron las siguientes:

• Los ingresos de la Asociación no han sido suficientes para darle soporte a la reparación y mantenimiento que dejó de hacer la anterior administración, y que hay que esperar más tiempo para consolidar capital que permita atender las reparaciones de mayor costo, ya que la tendencia mensual es de obtener mayor disponibilidad financiera; se dieron muchas preguntas sobre la situación financiera y se aclaró que los estados financieros los está preparando el contador y los cuales estarán disponibles en la administración para su consulta, y lo que se estaba presentando en el informe resumido, fueron detalles consolidados para que se entendieran fácilmente pero no constituían  datos finales.  Los vecinos aprobaron la gestión financiera de la Junta Directiva.
• Atender el mantenimiento de la caldera, el gimnasio, las puertas de la garita, el equipo del TAS para acceso al condominio; la asamblea  requirió  la atención y restauración del área verde del parque 1, que está entre la 5a. avenida A y 1a. calle B, ya que ha sido maltratada la grama, incluyendo las paredes de los vecinos, por los constantes pelotazos.
• El servicio de seguridad ha mostrado muchas deficiencias por la falta de un elemento de seguridad por turno, y el perfil del personal que ofrecen las empresas de seguridad no es el más adecuado para la atención de la garita, por eso son más baratas en el mercado de la seguridad y vigilancia.  La Junta Directiva está consiente de la falta de personal, pero las actuales ingresos no han permitido ampliar este recurso y lo tienen planificado implementar en un futuro.
• Relacionado con el servicio de agua se informó que hay un exceso de consumo que no se ha podido establecer, alrededor de Q3,000.00 mensuales, respecto a la lectura del macrocontador comparado con las lecturas de los contadores de cada unidad familiar y los que están en el área verde, y no se ha podido renegociar con Mundo Verde la compra del agua, por lo que sigue vigente la negociación  anterior.  Se solicitó que con trabajadores temporales hagan la búsqueda de una posible conexión que no está controlada. Además, que hicieran contacto con los personeros del Grupo Mundo Verde, especialmente con la familia Areano, para plantear el problema de exceso y renegociar otras condiciones, como parte de una gestión administrativa, ya que de no atenderse, se recomendó que todos los condóminos puedan plantear unificadamente acciones legales.
• Se entregarán bolsas de basura a cada unidad familiar, a partir del mes de febrero, son bolsas negras y posteriormente se comprarán bolsas de color para la clasificación de la basura.
• El embargo de las áreas comunes afecta a los propietarios que deseen vender sus viviendas y se solicitó que la Junta Directiva haga contacto con los bancos que han financiado a los condóminos la adquisición de la casa, para que se haga la gestión de desembargo de las áreas comunes.  También se sugirió que se haga contacto con el juez que dictó el embargo, para obtener los argumentos legales que sirvieron de base para dictar esa sentencia que afecta a todos los propietarios.
• Respecto a la modificación del Reglamento, las opiniones vertidas por los vecinos coincidieron en que es importante hacer la actualización del Reglamento, haciendo la excepción en cuanto a que las infracciones cometidas siguen vigentes, por no tener efecto retroactivo las modificaciones.  Las posturas de modificación fueron reforzadas por los vecinos que actualmente  tienen imposición de US$2,000.00 de multas por infracciones y en el marco de respeto en las discusiones, la Asamblea no aprobó conformar la comisión como tampoco asignar a un condómino que fuere ajeno a la junta directiva anterior ni la actual.
• Referente a las multas, las cuales ya fueron aprobadas en una de las asambleas anteriores, la Asamblea requirió que continúe aplicándolas a los condóminos que infrinjan el Reglamento, incluyendo a los vecinos que manejan vehículos con velocidad mayor a la permitida, 10 kilómetros  por hora y a las personas que pasean a las mascotas y no recogen el excremento que dejan en las áreas verdes, ya que se ha detectado mucha incidencia en este aspecto:  Como recordatorio, las multas son aplicadas en los estados de cuenta y vinculadas al corte del servicio de suministro de agua potable si la misma no es pagada;
• La deuda que se tiene con Servitecnia es de Q40,411.76 más el valor de las rejas de la casa club, el valor del macrocontador, conectores, la computadora instalada en la garita y otros.  La opinión de la Asamblea coincidió que se debe continuar con el pago de las cuotas por la deuda del gimnasio, pero es conveniente que se certifiquen los costos en que ha incurrido la actual administración para sufragar gastos de reparación y mantenimiento que fueron responsabilidad de Servitecnia, para negociar la deducción de la deuda. global.
• Le operadora Claro terminó la instalación de la red para transmitir señal telefónica, cable e internet y en breve harán la actividad mercadológica para vender las líneas a los condóminos.  Se tenía previsto que los representantes de Claro  se presentaran a la Asamblea para dar mayores detalles, pero no asistieron.
• Se informó a los asistentes que la Asociación de Vecinos del Condominio, está exenta de los impuestos y por cuya razón no emite facturas y se ofreció que próximamente de entregaran los recibos que corresponden a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2012.
• Se presentó la moción de abrir una puerta que diera acceso al colegio Integral Americano, pero fué rechazada unánimemente por la Asamblea y es la segunda vez que se rechaza esta idea.
• Se hizo referencia a los pagos que el  F. H . A. hizo a Mundo Verde por el mantenimiento de una vivienda que fué nuevamente vendida por esa institución y que está pendiente que se traslade a la Asociación por la falta de un recibo que contenga los requisitos legales.  Asimismo, un condómino hizo alución a que se debe tener cuenta corriente de todas las casas que han estado desocupadas por diferentes motivos, a partir del 1 de abril de 2010, ya que son recursos que se pueden utilizar para proyectos de inversión y que se debe distinguir los casos que le corresponden a Servitecnia, como el de la casa 49, ya que se conoce que el F. H. A., pagó a la anterior empresa administradora los servicios acumulados de varias viviendas desocupadas, aspecto que legalmente no le correspondía recibir a Servitecnia, por incumplimiento de las condiciones por las cuales se le otorgó la administración.

En el fondo y con papel en mano, la señora  Administradora 

Ana Villatoro, tomando nota de las quejas de los vecinos.

Entre otros aspectos que se mencionaron en la asamblea, fue darle un voto de confianza a la actual administradora del Condominio, ya que en el corto tiempo de su desempeño se ha notado la acción administrativa, no obstante que aún se tienen deficiencias, como los problemas del control de los propietarios que pasean a los perros, el mejor control de acceso al condominio, control de los pilotos que se exceden en la velocidad límite, la limpieza de los drenajes, quedan como pendientes para que se atiendan en el corto plazo

La asamblea ordinaria se cerró a las 22:15 horas, la cual fue un ejercicio de discusión pero de mucho respeto, aspecto que consolida la armonía y convivencia en el condominio, todos ganaron.

Dengue en el condominio

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Personal de Control de Vectores
 identificando la casa  del paciente
reportada en hospital

Erim Guerra, Coordinador de la 

Unidad de Control de Enfermedades

 Transmitidas por Vectores, región II.

El día de hoy, una brigada del Control de Enfermedades Transmitidas por Vectores, Región II, del Área de Salud Guatemala Sur, del Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social, se hizo presente al Condominio Cañadas del Río Colonial, a consecuencia de haberse detectado un caso de dengue reportado por el Hospital Roosevelt,  en un paciente que se registró con domicilio en la 5a. avenida A, 1-81, según manifestó el Coordinador de la Unidad, Señor Erim Guerra.

Localizando posibles
larvatorios del zancudo

Técnico de Control de Vectores
informando sobre la
reproducción  del zancudo

La actividad se extendió en fumigar las casas que están próximas a la vivienda en donde se sucedió el caso documentado de dengue, incluída la casa club, y la revisión de los drenajes, en el cual también se encontró larvas de zancudos, las cuales encontraron nido en el agua que se encuentra en los drenajes y la basura almacenada dentro de los mismos.
Además, en los depósitos de agua, como las pilas y otros recipientes, echaron el producto "abate"-, que es un larvicida que utilizan para liquidar las larvas en las aguas estancadas.

Revisando drenajes

Según informó el coordinador, han querido inspeccionar las plantas de tratamiento de aguas servidas de los condominios y colonias que están en este sector, para determinar en donde está el foco de mayor fecundación de zancudos, sin embargo, no han obtenido el permiso para poder ingresar a las plantas.  En el caso de la planta de tratamiento del Condominio, el cual está en la parte sur, en la finca del propietario de la empresa que desarrolló y construyó el proyecto, NO ESTA FUNCIONANDO, y por lo consiguiente, no hay proceso de tratamiento de los desechos que se originan en el condominio.

Posiblemente el foco principal de
creadero del mosquito denguero

Basura en los drenajes

Más basura

Solicitando permiso para
fumigar

Labor de fumigación

Agente causal del Dengue:
(fuente:www.medicinayprevencion.com/dengue.html)

El Dengue se encuentra en el grupo de enfermedades infectocontagiosas virósicas, que para su transmisión necesitan de un medio biológico (llamado vector), en este caso un artrópodo, un mosquito de la especie Aedes Aegypti, que es una de las que circula con mayor frecuencia en el continente americano. El Dengue es una enfermedad causada por un virus ARN perteneciente al género de los Flavivirus y a la familia de los Togaviridae (anterior grupo B de los Arbovirus). Se reconocen 4 serotipos.
El virus del dengue persiste en la naturaleza mediante un ciclo de transmisión hombre – mosquito. Luego de una ingestión de sangre infectante, el mosquito puede transmitir el virus después de un período de 8 a 12 días de incubación extrínseca dependiendo de la temperatura ambiental.

Características del mosquito (vector) que transmite el Dengue: (Aedes Aegypti):

Para el reconocimiento del mosquito que trasmite el Dengue, es importante conocer su aspecto y sus costumbres: Es un insecto pequeño, de color oscuro con rayas blancas en el dorso y en las patas. Emite un resplandor plateado, según la incidencia de la luz sobre su cuerpo. Adopta una posición paralela a la superficie de reposo. Es de hábitos diurnos, se muestra activa a media mañana y poco antes de oscurecer. Sus hábitos son domésticos y su costumbre es seguir a las personas en sus desplazamientos. Elige habitar tanto en áreas interiores o exteriores de las casas o departamentos, especialmente en lugares frescos y oscuros. Su alimentación, como la de otros insectos de su especie, consiste en el néctar y jugos vegetales, pero además, la hembra hematófoba (pica a cualquier organismo vivo que tenga sangre caliente), ya que después del apareamiento necesita sangre para la maduración de sus huevos. Su ataque es silencioso, picando las partes bajas de las piernas del hombre, especialmente los tobillos.

Asistamos a la asamblea

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio, ha hecho la convocatoria para celebrar asamblea ordinaria este sábado 26 de enero, a partir de las 18:00 horas en la casa club.
Se solicita a los condóminos apoyar esta actividad, asistiendo a la convocatoria, pues es de mayor peso que las decisiones que se tomen en la asamblea, tengan el mayor respaldo, recordando que de acuerdo al Reglamento, las decisiones son vinculantes para todos.
Las estadísticas de asistencia a las asambleas no son  halagüeñas, -respetando los puntos de vista de los inasistentes en cuanto a sus justificaciones-, por lo que se hace un llamado de reflexión para dejar por un lado la indiferencia, el desinterés,  la apatía, asperezas y apartar el tiempo para asistir a la asamblea.
Hoy es más importante estar unidos, proponer ideas y aceptar las decisiones de la mayoría, ya que es una responsabilidad de la Asamblea General de Propietarios la dirección y administración de nuestros recursos a través de las cuotas que se pagan mensualmente.
¡¡Asiste!!

De poco en poco se mejoran los parques

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Vista panorámica de las áreas verdes del Condominio

Los siete parques que tiene el condominio, seis de ellos muestran notaria recuperación, y aunque se requiere más tiempo, el cuidado de los mismos va por buen camino.  El parque uno que se inicia en la esquina de la 1a. calle B y 5a. avenida A, ha estado siendo mal tratado por los niños y jóvenes que constantemente juegan futbol, y de ribete, la pared de la casa número 16 también está siendo dañada por el golpe de la pelota y los pocos árboles sembrados ya están podados o trillados por la fuerza de los golpes .  Se solicita a la Administración que el parque que está dañado, ya no esperen más tiempo para restaurar la grama y regulen convenientemente su uso racional.

Reparan muro

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La parte dañada del muro perimetral, ubicado en el km. 18.3 carretera hacia Villa Canales, está siendo reparada por los colaboradores de la administración, coordinados por don Carlos Galindo, ya que esta parte representaba un punto vulnerable de la seguridad del Condominio. Según manifestó Don Carlos, esta pared estaba por caerse, por haber sido  dañada de la parte de abajo cuando sucedió un accidente de tránsito en el mes de marzo del 2012, -según parece, fue un taxi de Ribera del Río- y porque la construcción del muro no tiene suficiente soporte de hierro.  Esta reparación le correspondía a la administración anterior, Servitecnia, pero nunca hubo respuesta para atender la reparación.

Al constatar los trabajos que realizan, se pudo observar que el muro en general necesita que en futuro se le agreguen dos hileras de block y colocarse alambre raisor, ya que  la pared  tiene poca altura.

Es admirable el espíritu de cooperación de los trabajadores, por no ser el trabajo de albañilería por el cual fueron contratados, y asimismo, la buena actitud que mostraron para trasladar el material de construcción y agua  desde las oficinas administrativas hacia ese lugar,  "a puro mecapal" como se dice coloquialmente,  por las características del terreno.

Material de construcción trasladado a puro hombro

Se facilita pago de servicios

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Km. 19.5  Estación Fátima

Los estados de cuenta de los servicios que reciben los condóminos, se pueden pagar también en el Punto Bi del Banco Industrial, el cual está ubicado en la Estación Belarza II,  que es la tienda de conveniencia que está situada en la Estación Fátima, kilómetro 19.5,  entrada de la colonia Ribera del Río, carretera hacia Villa Canales.

Formulario de Servipagos

Los pago se pueden realizar cualquier día de la semana hasta las 20:00 horas, y el último día para realizarlo sin recargos   es el 15 de cada mes.  Para el efecto, se debe llenar una boleta de pago de Servipagos, en el cual se anota el número de convenio (1905), el identificador del cliente (número de la vivienda),  el nombre del propietario y el valor del pago. A partir del día 16 hasta el 20 de cada mes, también se puede pagar en el Punto Bi descrito, pero debe agregar un recargo  de Q16.02  en concepto de  intereses en mora del 3%, ya que el Banco automáticamente lo calcula.  El sistema no acepta pago parcial.
Según se informó, solicitarán los formularios correspondientes para que cada condómino mantenga en existencia, pero también es recomendable que estos formatos también los tenga   la administración.  Esta modalidad de pago únicamente acepta dinero en efectivo.

A partir del 21 de cada mes, el sistema del Banco Industrial, además del cálculo automático de la mora, también agrega un recargo  por reconexión del servicio de agua, por lo que para poderlo pagar, se debe acudir o llamar a la Administración para que proporcionen el dato exacto y luego se llena la boleta de pago, con cargo al convenio 1906 (cambia el número de convenio) y completar los demás datos que requiera el formulario; luego presentarse al Punto BI  Belarza II, para hacer efectivo el pago.

Convocan Asamblea General

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con fecha 11 de enero, ha convocado  a los propietarios y copropietarios del Condominio, para asistir a la asamblea general ordinaria que corresponde al período del 2012, a realizarse el día sábado 26 de enero del presente año, a partir de las 18:00 horas, en la sede de la casa club.

La convocatoria se hace con base al artículo Décimo Primero del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del condominio Cañadas del Río Colonial, el cual textualmente dice:

"ARTICULO DÉCIMO PRIMERO. ASAMBLEA GENERAL: La Asamblea de Propietarios constituye el órgano máximo representativo de la voluntad de la comunidad que integran los propietarios de los inmuebles que forman el Condominio. Los titulares se pueden hacer representar por medio de cualquier persona individual o jurídica, bastando para el efecto que dicha representación conste por escrito mediante carta poder con firma legalizada. En caso de copropiedad de un inmueble se deberá nombrar un representante común para el ejercicio del derecho de voto y si no se lograre tal nombramiento, los copropietarios del inmueble no podrán ejercitar el derecho de voto. La Asamblea de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias anuales, dentro de los sesenta días siguientes a la terminación del período contable anual, o extraordinarias en cualquier momento que se convoquen, conforme lo estipule la misma. Las convocatorias se harán por la Junta Directiva y deberán efectuarse por medio de avisos internos certificados y mediante publicaciones en cualquier diario de la ciudad capital, señalando lugar, fecha y hora de la reunión. La comunicación escrita o la última de dichas publicaciones deberá hacerse con una anticipación no menor de diez días para el caso de las reuniones ordinarias y de quince días para el caso de las reuniones extraordinarias; en este último caso, la convocatoria deberá señalar los asuntos a tratar. Para que la sesión se considere válidamente reunida, se necesitará la presencia de por lo menos el cuarenta por ciento del total de votos del condominio, sin perjuicio de lo pactado especialmente en este Reglamento para la decisión de la sustitución de la empresa que preste los servicios de mantenimiento. Las decisiones de Asamblea General tienen fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan o no asistido a la sesión o votado en contra. "

Se hace recordatorio que la Asamblea General, también tiene definidas sus funciones para las asambleas ordinarias, de conformidad con el Reglamento vigente, el cual dice:

"ARTICULO DÉCIMO CUARTO. ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA: La Asamblea de Propietarios es el órgano supremo de la Administración del inmueble y sus facultades son absolutas, correspondiéndole: a) Elaborar y aprobar anualmente el presupuesto de ingresos y egresos. b) Conocer, en esa misma sesión, el informe de la Junta Directiva y la cuenta de administración. c) Declarar la urgencia o necesidad de determinadas obras y fijar su importe. d) Elegir y remover los miembros de la Junta Directiva. e) Decretar las reformas al presente reglamento. f) Fijar el monto de las cuotas de inversión que deben pagar los propietarios de cada inmueble. g) Conocer, informarse y decidir sobre cualquier asunto de interés común. "

Es muy importante la asistencia y participación de todos los condóminos para la toma de decisiones, y en esta oportunidad se le solicita a la Junta Directiva que haga uso de las normas parlamentarias, y se haga una reunión de asamblea ordenada, y con un tiempo prudencial, en donde se refleje la voluntad soberana de los propietarios, en cada una de las decisiones que se aprueben.

Condómina denuncia intento de robo

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Por medio de mensaje electrónico enviado a este Blog, una vecina se queja del intento de robo de una motocicleta que estaba estacionada en el garage de su residencia, la noche del 31 de diciembre recién pasado para amanecer el primero de enero.  El intento se hizo a eso de las 3:00 a. m. pero afortunadamente solo quedó en intento.  Manifiestan que dieron aviso a los guardias de seguridad de la garita y creen que fue una persona visitante de una casa que está en alquiler. Al requerir información en la garita, indicaron que salió una persona a pié a esa hora, pero no dieron detalles de qué casa visitaba la persona.

Los vecinos afectados solicitan a la Administración, que se investigue  a los guardias que estaban de turno en esa noche y se informe, porque se vulneró la seguridad por la cual se paga.

Como comentario a lo anterior, verbalmente se planteó a la administración fortalecer la seguridad en los días festivos a consecuencia de la avería de la hoja del portón de la garita, pero al no actuar oportunamente se tienen consecuencias.