Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
Se transcribe literalmente el boletín informativo 02-2010 de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial (en formación):
BOLETIN INFORMATIVO 02-2010
CONDOMINIO CAÑADAS DEL RIO COLONIAL
Junta Directiva
Con un saludo cordial de la Asociación, es un placer informarte de los avances que se han logrado en estos últimos días, los cuales detallamos a continuación:
En asamblea general de Propietarios y Co-Propietarios del condominio Cañadas Colonial, realizada el 7 del mes de marzo de 2010, contando con el 68.3% de asistencia de propietarios y con la participación del Lic. Ricardo Clavería, para dejar constancia de lo actuado en acta notarial, se acordó lo siguiente:
• En vista del retiro voluntario de Servicios Generales Mundo Verde como prestadores del servicio de administración del condominio, previamente se acordó sacar a concurso la administración de los servicios, y de esa cuenta, en la Asamblea extraordinaria se sometió a votación las dos ofertas que llenaron los requisitos y finalmente por mayoría absoluta, se eligió la contratación de la Empresa Servitecnia, a partir del 1 de Abril del presente, debido a la capacidad financiera de la misma para mejorar de forma inmediata los problemas más importantes del condominio, incluyendo la negociación en bloque del suministro de agua para todos los condóminos, así como por el ofrecimiento inmediato de financiamiento para realizar mejoras a la garita de ingreso colocándole portones, mejorar el equipo y adquirir más equipo para el gimnasio entre muchos otros beneficios.
• Debido a la poca colaboración voluntaria del 50% de los propietarios en el aporte para el proceso legal iniciado para detener los abusos de parte de Mundo Verde en cuanto al Incremento a los servicios, por votación nominal y unánime de los asistentes se acordó que: la cuota de Q 150.00 será obligatoria para todo el condominio, cargándose la misma en el recibo del mes de abril a todos los propietarios que estén pendientes de entregarla antes del 20 de dicho mes. Esto debido que se tiene un déficit en el pago de los servicios notariales y de abogacía prestados por el Lic. Clavería, encargado del proceso.
• La cuota de servicios a partir del 1 de abril de 2010 será de Q 534.00 la cual incluye:
• Suministro de Agua 30m3 por casa (media paja).
• Cuota de planta de Tratamiento de agua.
• Seguridad.
• Mantenimiento de áreas verdes.
• Extracción de basura.
• Casa club y piscina.
• Cuota de inversión para mejoras.
• Debido a las necesidades urgentes que tiene el condominio se acordó:
Fijar en Q 30.00 mensuales la cuota de inversión para mejoras del condominio incluido en recibo de servicios, pero no en la factura que emitirá la empresa a cada condómino- De este fondo, se estará abonando las inversiones que estará haciendo la nueva empresa.
Con base al reglamento y al perfil de cotización, la nueva empresa llevará cuenta corriente a todas las casas, y las que no están habitadas, tendrán la notificación en forma mensual y la falta de pago por ausencia de los propietarios, se le acumulará y al momento de solicitar la habilitación de los servicios, debe pagar todos meses que tenga atrasados.
Como parte de lo acordado con SERVITECNIA, la nueva empresa que prestará los servicios en el condominio, se iniciaron las negociaciones para la obtención del suministro de agua en bloque, para dicha negociación se citó a los representantes de la empresa Servitecnia, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del condominio Cañadas Colonial, Servicios Generales Mundo Verde y representantes del Fideicomiso Cañadas del río Colonial, para llegar a un acuerdo logrando lo siguiente:
• La empresa Servitecnia será la encargada de prestar el servicio de agua y planta de tratamiento a todo el condominio, para esto la empresa firmará un contrato con el fideicomiso quien es el legítimo propietario del pozo y quien está obligado a suministrarnos dicho líquido vital. Dicho contrato quedará vinculado al contrato entre Servitecnia y la Asociación de Vecinos, garantizando así el suministro de agua para las 209 casas, la casa club y las áreas verdes, respetando el precio establecido por la empresa Mundo Verde de Q 100.80 por 30m2 mensuales de agua, más excesos y Q 33.90 de planta de tratamiento.
• Los saldos pendientes de pago por parte de los vecinos con la empresa Mundo Verde, serán revisados individualmente con cada vecino de forma que dichos saldos no influyan en la relación comercial con la nueva empresa que administrará nuestro condominio. El cobro se realizará de forma administrativa no influyendo en la prestación de servicios; por lo que desde ya les recomendamos crear un archivo de toda la papelería que demuestre los pagos que se realizaron a Mundo Verde para evitarse sorpresas en los saldos que esa empresa les presentará.
• Todo Propietario que aún tenga problemas de construcción “daños estructurales” en sus viviendas deben de reportarlas vía correo electrónico a la dirección: scgrupomundoverde@gmail.com para que tomen en cuenta las reparaciones.
• Se programará una Asamblea Extraordinaria de Propietarios, con el fin de ratificar la decisión voluntaria de cada uno por que el suministro de agua se realice en bloque para el condominio y que el pago se realice por medio de la nueva empresa, con el fin de garantizar el contacto para el suministro con una sola empresa.
Finalmente, se solicita la amplia colaboración de los vecinos en cumplir las normas del uso de la piscina, gimnasio, parqueo, y la tenencia de mascotas, ya que la nueva empresa estará aplicando en forma estricta el reglamento.
Como siempre te recordamos que toda la información de las asambleas, así como noticias del condominio en general está disponible en nuestro blog http://comunicatecanadas.blogspot.com/ , por favor danos tus comentarios así como tus sugerencias para hacer de nuestro condominio un mejor lugar para vivir.
Villa Canales, marzo de 2010
O sea que la nueva empresa no va a ser mejoras,si no que nosotros porque obligadamente pagaremos los treinta. Que baboseada nos pegaron.
ResponderEliminarPor respeto a los condóminos que han hecho comentarios, con la debida identificacion, nuevamente se restringe la opción anónima, rogándoles las disculpas.
ResponderEliminarDandole la bienvenida a la nueva administracion, en espera de mejoras.
ResponderEliminarAl mismo tiempo comentarles, q lamento mucho q el dia de hoy me fue robada mi manguera (nueva) y cambiada por una vieja (rota y explotada); lo comento y no es el valor del articulo mas es lamentable la actitud, y mas aun que tratando d q las cosas mejoren, existan personas dentro del condominio q realizen estos actos.
Buenos días, les comento que estoy contento de que exista una mejora en nuestro condominio pero me gustaría comentar que al igual que un vecino comento alguien vino a traer la manguera de mi jardín y no la dejó donde la tenía esto es molesto ya que si alguien quiere algo debe de pedirlo el cual no se va a negar uno si lo piden con educación, por otro lado quiero comentar que a 4 días completados por el personal de seguridad de la nueva empresa ya veo amistades entre los mismos y los residentes una la vi dentro de mi misma cuadra 3ra. Av. "A" y la otra el día de ayer que una persona no de la asociación de vecinos estaba dentro de la garita y si es condómino, esto lo comento con el fin de que la seguridad se preste con igualdad a todos los condóminos y no porque exista amistad se hagan favores, gracias y feliz día
ResponderEliminarBayron Chocochic
Casa 169
Buena noche, por este medio les quiero solicitar su apoyo ya que yo soy propietario de la casa No. 186 en el condominio y desde que la compre no se ha habitado por lo que nunca solicite instalación de los servicios, yo considero que solo debería de pagar los rubros de la cuota que tienen relación a las áreas comunes o del bien común, como lo es Seguridad, Mantenimiento de áreas verdes y cuota de inversión para mejoras.
ResponderEliminarMe podrían indicar con quien me puedo comunicar de la empresa Servitecnia, ya que el cobro de los demás rubros de la cuota serian validos hasta que se solicite la instalación de los servicios, ya que los rubros de Agua, tratamiento de agua, extracción de basura, utilización de casa club y piscina serian validos hasta que se habite dicha casa.
Considero que eso es lo justo para todos, ya que en el condominio hay muchas casas que están deshabitadas.
De antemano muchas gracias por su ayuda y comprensión.
Atentamente,
Edward Ayau
Casa No. 186.
Buenos dias,
ResponderEliminarAl igual que Edward Ayau me encuentro en la misma situacion, soy dueño de la casa 183 y hasta el momento no he solicitado la habilitación de los servicios de la casa (pues aun no vivo ahi) y no entiendo porque tengo que pagar la cuota ahora si antes no lo hacia....
Con quien nos podemos comunicar para revisar nuestro problema.
Ing. Jorge Mario Trujillo
Casa. No. 183
Además aun no termino de entender porque la cuota de servicios quedo tan alta.... 504.00 (mas los 30 por remodelaciones) cuando antes se pagaban alrededor de 550.00 incluyendo cable e internet....
ResponderEliminarY no se supone que la empresa que presta los servicios deberia de cubrir las mejoras? por algo se les paga a ellos.... es mas que obvio que ellos tienen ganancia al prestar un servicio.
Buenos dias, de la misma forma que los dos vecinos anteriores, quiero expresar mi inconformidad ante esta situacion ya que no me parece correcto que se tenga que pagar por algo que nunca se ha usado y que ni siquiera se ha solicitado, yo soy dueño de la casa No. 125 y nunca se ha habitado, de manera que considero una actitud injusta por parte de la empresa que presta los servicios actualmente que se cobre esta cuota.
ResponderEliminarQuisiera saber con quien podemos avocarnos para poder solucionar este problema que se ha sucitado y poder llegar a algun acuerdo justo.
Adicionalmente a esto tambien considero que la cuota establecida actualmente es demasiado alta ya que es ilogico que si anteriormente se pagaba una cuota similar por un numero mayor de servicios ahora se este pagando casi lo mismo pero por menos servicios, comprendo que es para hacer ciertas mejoras en el condominio pero aun asi considero que es mucho lo que se tiene que pagar por estos servicios.
Ing. Marco Vinicio Mazariegos
Casa No. 125
Buenas Noches, estimados vecinos que aún no se han traslado al Condominio y que han expresado inconformidades en los anteriores comentarios, les sugiero que indiquen su dirección de correo electrónico o su número telefónico, para que la nueva empresa administradora se pueda comunicar con ustedes.
ResponderEliminarBuena noche, soy propietario de la casa 186 y mi direccion de correo es edward.ayau@gmail.com y mi numero es el 4000-8099 por favor contactarme por una de esas vias referente a la cuota mensual ya que soy de las personas que aun no ha habitado la casa por lo que nunca he solicitado la instalacion de los servicios.
ResponderEliminarSaludos,
Buenas tardes... el dia de ayer hable a las oficinas de servitecnia y su respuesta en cuanto al cobro de servicios para los que aun no estamos viviendo en el residencial fue.... que debiamos pagar la cuota..... lo que quizas puedan negociar es la cuota de extraccion de basura...
ResponderEliminarRealmente veo injusto que tengamos que pagar por un servicio que no estamos utilizando.... ojala y la JD pueda ayudarnos pues no soy solamente yo el del problema.
Saludos
Toda compra conlleva gastos, si se compra un vehículo hay que pagarle un parqueo lo mismo con las casas, sin ánimos de ofender a nadie hay que leer el reglamento de copropietarios en sus páginas 10, 11, 12, y 13 el capítulo quinto y sus artículos desde el sexto al noveno.
ResponderEliminarBuena tarde Francisco, yo se que toda compra conlleva gastos y en el caso de la cuota de servicios considero que solo debería de pagar los rubros de la cuota que tienen relación a las áreas comunes o del bien común, como lo es Seguridad, Mantenimiento de áreas verdes y cuota de inversión para mejoras. Lo que no deberiamos de pagar son los rubros como lo es el agua ya que no los estoy utilizando para nada ya que ni contador de agua he solicitado. Y como el ejemplo que pones del vehiculo si no lo estoy utiliando solo pagaria parqueo y no gasolina ya que si no lo estoy utilizando no gasta gasolina. Yo ya lei el reglamento y si habla del pago de los servicios que son de utilizacion comun, como lo es seguridad, mantenimiento de areas verdes, etc, pero no especifica a detalle los servicios que se deben de pagar.
ResponderEliminarAl final creo que es por logica que los servicios que no se utilizan y que son a requerimiento no deben de ser cobrados, ya que esto es algo injunto.
Edwar, opino lo mismo, ya que el agua no se está consumiendo y no hay contador a mi me parece que tampoco se debería de cobrar.
ResponderEliminarestimados copropietarios, es bueno que quieran negociar, eso en aceptable, pero creo que es bueno recordarles que el pago de las cuotas no es por su uso de las instalaciones, es por su mantenimiento, el club y sus beneficios no son un extra que viene con la casa, es un bien de todos los propietarios y estos deben de cuidarse y para esto hay que darles mantenimiento, el derecho a usarlos es de todos los propietarios pues les pertenece a todos, pero no confundamos una cosa con otra, hay que pagar las cuotas porque dichas áreas necesitan mantenimiento. las cuotas de agua, planta de tratamiento y basura deben de negociarlas, pues no se estan utilizando. Eduardo prera Prop. casa 126 Junta Directiva
ResponderEliminarPues yo no estoy de acuerdo con lo comentado por el sr. Eduardo Prera ya que no es correcto pagar por algo que no se esta utilizando, y si bien dice que la cuota de la casa club es para su mantenimiento se sobreentiende que se tiene que dar mantenimiento por el USO que se les da a esas instalaciones, claro si no se utilizaran no habria necesidad de darle matenimiento, entonces creo que es una medida injusta pagar por algo que nunca se le ha dado uso, la seguridad, el mantenimiento de las areas verdes y las mejoras es obvio que se esta utilizando aunque no se viva alli pero lo demas no es correcto que se quieran cobrar estos rubros, creo que cualquiera que se pudiera poner en el lugar de uno puede comprender esta situacion y que el dinero no esta para tirarlo y menos por cosas de las que yo jamas he visto ningun beneficio.
ResponderEliminarIng. Marco Vinicio Mazariegos
Casa No. 125