miércoles, 6 de mayo de 2026

Conviene revisar protocolos de seguridad

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales


Protocolos de seguridad 


Reflexiones y medidas urgentes para fortalecer la seguridad comunitaria en Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

 

La reciente tragedia ocurrida el 1 de mayo de 2026 en un condominio de San José Pinula ha generado preocupación legítima entre los vecinos de residenciales privadas y condominios del país. Según la información conocida públicamente, un grupo de individuos ingresó utilizando uniformes similares a los de la Policía Nacional Civil (PNC) y del Ministerio Público (MP), portando una supuesta orden de cateo que posteriormente habría resultado falsificada.

El ingreso fue autorizado en la garita de seguridad privada sin verificaciones adicionales. De acuerdo a información de la Policía Nacional Civil a la cual hace referencia Prensa Libre, durante aproximadamente una hora, las víctimas permanecieron sometidas dentro de su vivienda, culminando el hecho en un crimen que ha estremecido a la población.

Este caso evidencia una realidad preocupante: los sistemas de control de ingreso en muchos condominios son vulnerables ante estructuras criminales que utilizan planificación, documentación falsa, vehículos aparentes y uniformes oficiales para simular operativos legítimos. Pero, sobre todo, el suceso comentado dejó evidenciado muchas fallas en el sistema de seguridad al no aplicar protocolos correctamente.

Vulnerabilidad actual de los condominios

Tradicionalmente, los agentes de seguridad privada han sido instruidos para no obstaculizar diligencias judiciales o procedimientos de autoridades competentes. Sin embargo, la delincuencia organizada ha identificado esta práctica como una debilidad operativa.

Se determina que existen varios factores de riesgo:

• Uso de uniformes similares a los oficiales.
• Vehículos sin identificación clara.
• Documentos judiciales falsificados.
• Presión psicológica hacia los guardias privados.
• Amenazas por “obstrucción a la justicia”.
• Ausencia de protocolos de verificación inmediata.

Lo más delicado es que, en diligencias reales, normalmente no se notifica previamente al vecino afectado, precisamente para evitar fugas o destrucción de evidencia. Esa situación coloca al personal de seguridad privada en una posición extremadamente compleja.

¿Puede la seguridad privada verificar una diligencia?


Verificar no significa impedir.  El personal de garita no debe bloquear una orden judicial legítima, pero sí puede y debe ejecutar procedimientos mínimos de validación institucional y documental antes de permitir el ingreso, siempre que ello no implique obstrucción deliberada.

La verificación razonable es una medida de protección para los residentes, la administración, la empresa de seguridad y las propias autoridades legítimas.

Más allá de las circunstancias del caso

Independientemente de las circunstancias particulares que actualmente investigan las autoridades, el hecho vuelve a evidenciar una vulnerabilidad crítica en los sistemas de acceso de muchos condominios privados: la posibilidad de que grupos criminales utilicen apariencia institucional, documentos falsificados y operativos simulados para ingresar sin mayores obstáculos.

La preocupación vecinal no se limita únicamente al caso específico, sino a la facilidad con la que estructuras organizadas pueden aprovechar protocolos débiles de control de ingreso, especialmente durante horarios de madrugada, días inhábiles o situaciones excepcionales de seguridad nacional.

La situación demuestra que la seguridad residencial ya no puede depender únicamente de garitas, portones o registros básicos de visitantes. Hoy resulta indispensable contar con protocolos especializados para verificar diligencias oficiales, activar supervisión inmediata y documentar cada ingreso extraordinario, sin interferir con actuaciones legítimas de las autoridades.

La prevención y la coordinación institucional pueden convertirse en la principal herramienta para proteger la vida y la tranquilidad de las familias que residen en comunidades privadas.

Reflexión final

El caso ocurrido en San José Pinula y lo denunciado en los condominios ubicados en el sector de carretera a El Salvador, deja una lección dolorosa para todos los residentes de condominios: la apariencia de legalidad ya no es suficiente garantía de autenticidad.

La seguridad privada debe encontrar un equilibrio entre respetar diligencias judiciales legítimas y proteger a las familias frente a estructuras criminales sofisticadas que utilizan falsificación, intimidación y engaño.

Actualizar los protocolos ya no es una opción administrativa; se ha convertido en una necesidad urgente de protección comunitaria.

La prevención, la capacitación y la coordinación institucional pueden marcar la diferencia entre una diligencia legítima y una tragedia irreversible.


miércoles, 22 de abril de 2026

Mantenimiento preventivo del pozo mecánico

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En circular No. 002-JD-2025-2027 de fecha 16 de abril del presente año, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, informa a los condóminos que se harán trabajos de mantenimiento en el pozo mecánico el día 22 de abril, por lo que el suministro de agua será suspendido a partir de las 08:30 horas.

Se habilitará nuevamente el suministro por dos horas, a partir de las 20:00 horas, y el servicio regular será a partir del jueves 23 de abril, a las 6:00 am.

domingo, 29 de marzo de 2026

Juntas presentan informes y proyectos

 Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales


Asamblea aborda finanzas, proyectos y aspectos diversos

Condominio Cañadas del Río Colonial — En un ambiente participativo y cordial, la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial celebró su asamblea ordinaria a partir de las 16:00 horas, desarrollando la agenda prevista que incluyó la lectura del acta anterior, informe financiero, presentación de proyectos, informe de la Junta Fiscalizadora y puntos varios.

La sesión fue presidida por la señora María Teresa Leonardo, quien condujo la reunión en apego a los estatutos de la asociación.


Uno de los primeros puntos abordados fue la lectura del acta de la asamblea anterior, documento en el cual se identificaron deficiencias en su contenido, por lo que la asamblea aprobó su ampliación para incorporar la información omitida y dejar constancia precisa de lo actuado.

En materia financiera, se informó sobre la existencia de un segundo período fiscal con déficit contable, situación que, según lo expuesto por la Junta Fiscalizadora, no tiene incidencia en la liquidez reflejado en los estados financieros. Este tema financiero despertó inquietud entre varios asistentes; sin embargo, las preguntas fueron diferidas para el apartado de puntos varios, espacio que finalmente tuvo un alcance limitado.

En cuanto a los proyectos a corto, mediano y largo plazo, la asamblea conoció y aprobó diversas iniciativas orientadas al fortalecimiento de la infraestructura y los servicios del condominio. Entre ellas destacan:

·       mantenimiento integral del pozo;

·       mejoramiento de la garita, con el propósito de brindar condiciones dignas al personal de seguridad;

·       cambio del techo de la casa club;

·       construcción de un salón de dos niveles en el área posterior del gimnasio, contando con el ofrecimiento de un condómino de donar la estructura;

·       implementación de un sistema de riego por goteo para las áreas verdes;

·       políticas de arrendamiento, mediante las cuales la Junta Directiva otorgará visto bueno al alquiler del local;

·       colocación de vallas publicitarias en el muro perimetral, como fuente de ingresos complementarios;

·       mantenimiento del talud, especialmente el colindante con la carretera, proyecto considerado de largo plazo cuya discusión se prevé para una futura asamblea extraordinaria.

Adicionalmente se planteó por medio de un condómino, la colocación de un mapa de identificación del Condominio para facilitar a los mensajeros localizar el destino, así como estandarizar la identificación de las casas por medio del número de lote, a todo el condominio; también se planteó evaluar el sistema de ingreso por un sistema en el que el condómino autorice la entrada de los visitantes.

Respecto al sistema de riego por goteo, al concluir la reunión una condómina compartió con la

Presidencia su experiencia previa con este tipo de instalación en jardines fuera del condominio, señalando que la inversión tuvo una vida útil limitada. A criterio de varios vecinos, este proyecto debe ser objeto de un análisis técnico más profundo y compararse con otras alternativas antes de su ejecución definitiva.


Por su parte, la Junta Fiscalizadora presentó un informe profesional correspondiente al período fiscal 2025, en el que se expusieron notas, hallazgos y recomendaciones de carácter contable, fiscal y legal, orientadas a fortalecer la gestión administrativa y directiva  y la correcta aplicación de los recursos. El documento fue compartido en formato digital a través de la plataforma de WhatsApp de la comunidad.

Dentro de los hallazgos expuestos, se realizó una observación relacionada con la existencia de una cuenta bancaria sin uso. Sobre este punto, la administración manifestó que dicha cuenta será destinada al depósito de la cuota de inversiones. Aunque este aspecto no fue ampliamente discutido durante la asamblea, resulta oportuno recordar lo establecido en el Artículo Séptimo, numeral romano II, del Reglamento de Copropiedad y Administración, que define la cuota de inversiones como: “Aquellas que tienen como propósito principal cubrir el costo de remodelación y cualquier mejora que deba hacerse a la copropiedad y la compra de mobiliario, maquinaria y equipo que sea necesario y útil.”

En puntos varios, se informó sobre la renuncia de una vocal de la Junta Directiva, sin que se concretara la elección de su sustituta. Asimismo, vecinos plantearon preocupaciones relacionadas con la seguridad, particularmente por las deficiencias observadas en el control de ingreso vehicular y peatonal. Entre las propuestas destacó la solicitud de implementar un sistema mediante el cual sea el propio condómino quien autorice directamente el ingreso de visitantes.

La asamblea concluyó en un ambiente cordial, invitándose a los asistentes a compartir una refacción, lo que contribuyó a cerrar la jornada en un clima de convivencia comunitaria.

No obstante, en voz baja algunos vecinos hicieron la observación de que los puntos varios no fueron incluidos ni aprobados formalmente al inicio de la sesión, situación que fue subsanada únicamente a solicitud expresa de un condómino durante el desarrollo de la reunión. En una asamblea ordinaria, señalaron, resulta fundamental habilitar este espacio para la discusión de asuntos de interés común, a diferencia de una extraordinaria, donde la agenda queda previamente delimitada en la convocatoria. Condóminos consultados coincidieron en que la omisión de estos espacios de discusión puede propiciar la acumulación de problemáticas sin atender, limitando la búsqueda oportuna de soluciones y afectando la dinámica organizativa de la comunidad.


sábado, 21 de marzo de 2026

Anuncian Asamblea ordinaria

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha convocado reunión de asamblea general para el sábado 28 de marzo de 2026 a las 15:00 horas, en la cancha polideportiva. 

La agenda publicada es la siguiente:

  1. Lectura del acta del 25/10/2025
  2. Informe financiero año 2025
  3. Proyectos a realizar
  4. Información Junta Fiscalizadora 
  5. Puntos varios 

Hay muchos aspectos que se deben considerar en puntos varios, y uno de los principales es el aspecto de seguridad, que es importante que los condóminos lo propongan; otros, la manualización de procesos administrativos y directivos, pintura y nomenclatura de las viviendas, mantenimiento técnico del pozo y provisión de la compra de equipo.

Ojalá que se reúnan 105 condóminos al principio para que se inicie en la hora convocada, 

 

 


 

 

sábado, 21 de febrero de 2026

Se aproxima la convocatoria a asamblea general ordinaria

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

 En mi calidad de condómino de esta comunidad de propietarios del Condominio Cañadas del Río Colonial, a través de esta tribuna, recuerda respetuosamente a la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos que, de conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad, específicamente el inciso b) del Artículo Décimo Séptimo y lo establecido en el Artículo Décimo Primero relativo a la Asamblea General, se deben cumplir los plazos y formalidades para la convocatoria de la Asamblea Ordinaria Anual.
En una de sus partes, el Reglamento establece:

“La Asamblea de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias anuales dentro de los sesenta días siguientes a la terminación del período contable anual. Las convocatorias se harán por la Junta Directiva y deberán efectuarse por medio de avisos internos certificados y mediante publicaciones en cualquier diario de la ciudad capital, señalando lugar, fecha y hora de la reunión. La comunicación escrita o la última de dichas publicaciones deberá hacerse con una anticipación no menor de diez días para el caso de las reuniones ordinarias”.

Asimismo, la convocatoria se encuentra respaldada en el numeral romano XIX, inciso E), de los Estatutos de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial.

Los instrumentos legales citados establecen claramente que en dicha Asamblea deben presentarse lo siguiente:|
  •  La memoria de labores. 
  •  El balance general (Distribución física y comentada de los rubros generales)  
  •  El presupuesto de ingresos y egresos, junto con el plan de inversiones, para su respectiva aprobación por la Asamblea General, se sugiere considerar el arreglo del techo de la casa club y la ampliación de la casa club en su parte trasera;
  •  Además de los anteriores, se incluye el Informe de la Comisión Fiscalizadora

En ese mismo contexto, un grupo de condóminos solicita respetuosamente se considere que en la próxima Asamblea General Ordinaria se agenden y conozcan temas de relevancia comunitaria, los cuales por falta de espacio, escasamente se incluyen en el programa,   tales como:
  1. Requerimiento de la manualización de procesos administrativos, directivos y protocolos; 
  2. Reglamentar el uso indebido de banquetas; 
  3. Protocolos de seguridad, supervisión y monitoreo;
  4. Autorización de construcciones que deben cumplir normativas municipales y del condominio; 
  5. Mantenimiento del tanque de captación de agua del pozo; 
  6. Habilitar cuentas corrientes diferenciadas para el ingreso de multas (parqueo, mascotas, inasistencias a la asamblea, entre otras); 
  7. Programar la Limpieza de cajas de registro  o candelas de drenajes; 
  8. Reglamentar los arrendamientos; 
  9. Mejoramiento del mantenimiento de las áreas verdes;
  10. Reparación de tapaderas quebradas;
  11. Supervisar la limpieza de las áreas comunes, que se observa basura;
  12. Iluminación de algunos sectores en mal estado;
  13. Continuar la atención del muro perimetral;
  14. Renovar la señalización vial, que incluye el paso peatonal hacia la pasarela;
  15. Estandarizar el número de lote de la vivienda, para la identificación y localización geográfica, acompañado de un mapa en el redondel, para guía
  16. Regular el ingreso de materiales de construcción.
En ese sentido, y considerando que el tiempo transcurre conforme al calendario legalmente establecido, corresponde a la Junta Directiva realizar la convocatoria dentro del plazo previsto. Es importante recordar que en el año 2025 la convocatoria se efectuó fuera del término establecido, situación que contravino el numeral romano XX de los Estatutos, el cual señala como atribución de la Junta Directiva cumplir y hacer cumplir los estatutos, reglamentos, resoluciones y acuerdos aprobados por la Asamblea General, así como administrar la recaudación e inversión de los ingresos previa autorización de la Asamblea.

Conforme al marco normativo vigente, la reunión ordinaria de Asamblea General no puede ser convocada después del 15 de marzo de 2026, a efecto de no incurrir nuevamente en incumplimiento de los plazos estatutarios, como sucedió en la convocatoria de asamblea general ordinaria del año 2025.

La presente comunicación se formula en el espíritu de fortalecer la institucionalidad, la transparencia y el respeto a las normas que rigen nuestra convivencia comunitaria, así como la propuesta de temas de interés colectivo.

jueves, 19 de febrero de 2026

Basurero en la pasarela

 Nuevamente se publica el basurero que se ha estado formando a un costado de la pasarela cerca del Distrito Morán, un espacio muy concurrido por el sector comercial y la entrada a las colonias de Ribera del Río, Cañadas del Río, Cañadas del Río Colonial, Colegio Integral Americano, Gasolinera; no hay autoridad que intervenga.



domingo, 15 de febrero de 2026

Persisten fallas eléctricas que afectan el suministro de agua en el Condominio

 

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial informó,
mediante nota oficial fechada el 13 de febrero de 2026, que las recientes fallas en el servicio
de energía eléctrica han provocado la interrupción del suministro de agua potable dentro del residencial.

De acuerdo con el comunicado, “debido a fallas en la energía eléctrica en el servicio que presta la EEGSA, la bomba no cuenta con suficiente voltaje para arrancar, por lo que el tanque elevado no puede llenarse”. Esta situación impide el funcionamiento adecuado del sistema de bombeo que abastece de agua a las viviendas del condominio.

Posteriormente, en una nueva nota informativa fechada el 15 de febrero de 2026, la Junta Directiva detalló que “nuevamente se presentan fallas en la energía”, y que tras las verificaciones correspondientes se detectó que “dos de los tres transformadores que nos dan energía se encuentran dañados”. Asimismo, se indicó que se están evaluando alternativas provisionales para mitigar el problema; sin embargo, hasta el momento no se cuenta con información adicional por parte de la empresa distribuidora.

En la parte final de su comunicado, la Junta Directiva lamentó los inconvenientes ocasionados a los vecinos.

La interrupción del servicio ya suma tres días consecutivos sin suministro de agua, lo que ha comenzado a generar dificultades para cubrir necesidades básicas en los hogares. Debido a que el evento fue sorpresivo, la mayoría de los condóminos no tuvo oportunidad de almacenar agua con anticipación, agravando la situación.

Vecinos expresan su preocupación ante la prolongación del problema y esperan una pronta solución que permita restablecer tanto el servicio eléctrico estable como el abastecimiento normal de agua potable en el condominio.

La mayor crisis de falta de agua se tuvo en febrero de 2016, seis días sin servicio, cuando aún lo administraba Servicios Generales Mundo Verde.


sábado, 24 de enero de 2026

Junta Directiva fortalece comunicación interna y actualiza disposiciones comunitarias

 

Condominio Cañadas del Río Colonial 

Villa Canales, 19 de enero de 2026.
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, período 2025–2027, emitió la Circular No. 001-2026JD-2025-2027, mediante la cual informó a los condóminos sobre tres disposiciones relevantes para la organización, comunicación y uso de los espacios comunes del residencial.

Tres medidas principales

1. Canal informativo oficial por WhatsApp (obligatorio)

Se estableció un canal informativo institucional de WhatsApp como medio oficial de comunicación inmediata y segura. Para integrarse, los condóminos deberán solicitar su afiliación al correo electrónico:

administracion@cdrcolonial.org
(Un registro por vivienda)

Esta medida busca fortalecer la comunicación directa entre la Junta Directiva, la Administración y los vecinos, facilitando el flujo de información relevante para toda la comunidad.

2. Grupos informativos y de ventas en Facebook (opcionales)

La circular también informa sobre la existencia de grupos en Facebook con fines informativos y de ventas. Sin embargo, esta disposición ha generado preocupación en algunos sectores de la comunidad, ya que podría contravenir el Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio, el cual prohíbe expresamente el uso de las viviendas y áreas comunes para actividades comerciales.

El reglamento establece que:

“Queda prohibido destinar los bienes inmuebles o viviendas del Condominio para otros fines que no sea el de vivienda unifamiliar. Por tanto, en las casas no podrán instalarse tiendas, minitiendas, cafeterías, discotecas, abarroterías, oficinas, ventas y en general, realizar actividades que contraríen el objeto al cual se destina cada casa.”

Asimismo, se indica como prohibición:

“Despachar mercaderías o artículos de cualquier naturaleza en forma directa o indirecta en las áreas particulares o unidades singulares o en áreas comunes.”

En asambleas anteriores, el tema de las ventas dentro del condominio ya había sido discutido y desaprobado por la comunidad, principalmente por razones de seguridad, ya que en los primeros años de residencia se registraron incidentes delictivos asociados al ingreso de expendedores y personas ajenas al residencial.

Por ello, se considera necesario que esta medida sea revisada por la Junta Directiva, a fin de garantizar el cumplimiento estricto del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial, para la protección de la seguridad comunitaria.

3. Ampliación de horarios de la Casa Club y piscina

La circular también oficializa los nuevos horarios de uso de los espacios comunes:

  • Casa Club:
    • Lunes a viernes: 5:00 a.m. a 9:00 p.m.
    • Sábados y domingos: 6:30 a.m. a 9:00 p.m.
  • Piscina:
    • Abierta de martes a domingo a partir de las 8:00 a.m.

La ampliación del horario de la Casa Club, vigente desde finales de noviembre de 2025, ha sido bien recibida por los vecinos, considerándose una medida positiva para el bienestar y la convivencia. No obstante, se sugiere que esta disposición sea evaluada periódicamente para asegurar su funcionalidad y adecuado uso.

 Llamado a la convivencia y al respeto del reglamento

La comunidad del Condominio Cañadas del Río Colonial reconoce como avances importantes el fortalecimiento de los canales de comunicación y la mejora en el acceso a los espacios comunes. Al mismo tiempo, se hace un llamado a que todas las disposiciones administrativas se mantengan en armonía con el Reglamento de Copropiedad, garantizando la seguridad, el orden y la sana convivencia entre vecinos.

Una comunidad organizada, informada y respetuosa de sus normas es la base para un condominio seguro, funcional y con calidad de vida para todos sus residentes.

lunes, 24 de noviembre de 2025

Persisten dudas en la construcción de carport en la casa 160 de Cañadas del Río Colonial

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En el Condominio Cañadas del Río Colonial, ubicado en Villa Canales, persisten dudas entre algunos vecinos respecto al proceso de aprobación y la forma en que avanza la construcción de un carport en la casa número 160, recientemente vendida. La vivienda, de estilo colonial tipo Antigua, se encuentra en una esquina próxima al talud y cuenta con un frente autorizado de 8 metros, según lo establecido por la Asamblea General del 21 de octubre de 2014.

Antecedentes: límites de construcción establecidos por Asamblea

En la Asamblea General del 21 de octubre de 2014, los propietarios conocieron los diseños permitidos para ese tipo de viviendas, aprobándose únicamente dos modelos, ambos respetando un frente máximo de 8 metros.

A pesar de ello, algunos condóminos señalan que la construcción actualmente en ejecución estaría excediendo ese límite, lo cual genera inquietud sobre el debido cumplimiento de las normas internas y 





el respeto a la armonía arquitectónica del condominio.

El Reglamento del Condominio también es claro

A lo anterior se suma lo establecido en el Artículo Cuarto, inciso b) del Reglamento de Copropiedad y Administración, que detalla los derechos de los propietarios:

“El propietario podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior y exterior de su propiedad, siempre que las mismas no afecten de manera alguna los bienes y elementos comunes, seguridad, salubridad, estructura o solidez, estética y funcionalidad general del Condominio, especialmente no podrá variar las fachadas de las viviendas.
Esta prohibición implica que no se puede construir en los jardines de los lotes, no se pueden poner rejas de ningún tipo, cercas artificiales o naturales, o muros perimetrales enfrente de las casas.
De la misma manera, queda prohibido alterar la altura de la casa construida, la cual no puede ser modificada con un tercer piso, ni un ático, en ningún caso.
El fin de esta prohibición es que las casas sean uniformes a como fue concebido el proyecto, y de esta forma mantener la estética del Condominio.”

Este artículo refuerza las restricciones ya impuestas por Asamblea, dejando claro que cualquier modificación exterior —incluidas ampliaciones, techados o estructuras añadidas— no puede alterar la fachada, la estética ni el diseño original del proyecto.
En ese sentido, ampliar un frente más allá de lo autorizado o utilizar áreas de jardín como superficie constructiva contraviene expresamente esta normativa.

La incorporación de una estructura que sobrepase el frente permitido o que ocupe áreas declaradas inderogables —como el jardín frontal— no solo incumple con la Asamblea de 2014, sino que también vulnera directamente el Reglamento del Condominio, que constituye la base legal de convivencia y administración interna. La aplicación selectiva de las normas genera desigualdad, erosiona la confianza entre vecinos y abre la puerta a solicitudes futuras que podrían fragmentar la estética y el orden del conjunto habitacional.

Aprobación acelerada y requisitos municipales

La Junta Directiva entró en funciones el 21 de noviembre de 2025. Según señalamientos de vecinos, pocas horas después de asumir, la Junta aprobó la solicitud de construcción.

Para construcciones mayores de 50 m², la Municipalidad de Villa Canales exige:

  • Resolución de aprobación del instrumento de evaluación ambiental, conforme al Acuerdo Gubernativo 204-2019.
  • Permiso del condominio.

El trámite ambiental ante el MARN tarda hasta 90 días, por lo que vecinos han expresado dudas sobre si la construcción cuenta con la documentación correspondiente.

Documentos que debía verificar la Junta Directiva

Previo a autorizar cualquier obra, la Junta Directiva debe solicitar y revisar:

  • Certificación reciente del Registro de la Propiedad Inmueble.
  • Planos constructivos actualizados.
  • Correspondencia entre el diseño presentado y lo aprobado por Asamblea en 2014, especialmente respecto al límite de 8 metros de frente.
  • Que la obra no contravenga el Artículo Cuarto, inciso b) del Reglamento.
  • Inspección física en el área para confirmar colindancias y medidas.

Algunos residentes consideran que este análisis no se realizó adecuadamente, dado que la obra ya evidencia un avance que aparenta exceder el ancho máximo permitido.

Previo a la autorización de ingreso de materiales de construcción, la Junta Directiva y la Administración, deben tener copia de la licencia municipal de construcción y en el área debe estar pegada la misma en un lugar visible.  

Preocupación vecinal: un precedente que podría afectar al condominio

Vecinos temen que permitir esta construcción —contraria a la Asamblea de 2014 y al Reglamento del Condominio— siente un precedente negativo, abriendo la puerta a futuras modificaciones no autorizadas y deteriorando la estética colonial que caracteriza al proyecto, especialmente en viviendas ubicadas junto al talud.

Un llamado a la responsabilidad comunitaria

En un condominio donde la mayoría de vecinos profesan la fe cristiana, resuena el mensaje del Papa León XIII, quien afirmó que:

“…la misión cristiana no es una tarea secundaria, sino una identidad que nace del envío mismo de Cristo. Y ese envío obliga a ver, juzgar y actuar…”

Siguiendo este principio, la auditoría social ejercida por los condóminos busca promover la transparencia, la equidad y el respeto a las normas, pilares fundamentales para una convivencia sana y armónica.

Doña Alis: El jardín que florece con su dedicación en Cañadas del Río Colonial


Doña Alis: El jardín que florece con su dedicación

Cañadas del Río Colonial, Villa Canales.
En una comunidad donde la convivencia y el buen ejemplo fortalecen los lazos vecinales, destaca la figura de Alicia Leonardo, cariñosamente conocida como Doña Alis, una vecina que ha dejado una huella visible —y colorida— desde el día en que se trasladó a nuestro condominio.

Quienes pasan frente a su vivienda reconocen de inmediato su sello personal: un jardín cuidado con esmero, lleno de flores, plantas ornamentales y detalles que reflejan dedicación, constancia y amor por la naturaleza. Este pequeño espacio verde, ubicado al frente de su casa, no es simplemente un jardín; es un símbolo del espíritu de armonía que caracteriza a quienes buscan hacer de Cañadas del Río Colonial un lugar más bello para vivir.



Desde su llegada, Doña Alis asumió como parte de su rutina diaria el mantenimiento de este rincón natural. Sin importar la hora o el clima, su figura se hace presente entre macetas, regaderas, podadoras y un sinfín de colores que florecen gracias a su compromiso. Su esfuerzo no solo ha embellecido el entorno inmediato, sino que también ha motivado a otros vecinos a dedicar mayor atención a sus propios jardines y áreas comunes.

Vecinos que la conocen de cerca resaltan su carácter amable, su disposición al diálogo y su interés genuino en contribuir al bienestar colectivo. Para muchos, Doña Alis se ha convertido en un referente positivo: una persona que demuestra que las buenas acciones generan cambios visibles, incluso en los detalles más sencillos.

Hoy, como comunidad, reconocemos la labor de Doña Alis. Su dedicación no solo mantiene un jardín impecable, sino que también siembra respeto, admiración y gratitud entre quienes compartimos este espacio.
Su aporte embellece nuestro entorno y fortalece el sentido de identidad y pertenencia en Cañadas del Río Colonial.

Gracias, Doña Alis, por regalarnos todos los días un motivo para sonreír al pasar frente a su jardín. Su ejemplo continúa floreciendo en nuestra comunidad.



 

Junta Directiva 2025-2027 toma posesión

 Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, que fue nombrada por la Asamblea General Extraordinaria celebrada el 8 de noviembre de 2025, tomó posesión el día viernes 21 de noviembre de 2025.

Las personas nombradas son las siguientes:

  1. Presidente:        Teresa Leonardo
  2. Vicepresidente: Daniel Barahona
  3. Secretaria:         Jaqueline Cabrera de Martínez
  4. Tesorera:           Mónica de Mota
  5. Vocal I:              Ana María Hernández
  6. Vocal II:            María Sologaistoa
  7. Vocal III:           Pricila Pacheco 

Se insta a los condóminos a dar el apoyo correspondiente a la nueva Junta Directiva, para que su desempeño sea satisfactorio, ya que se ha tenido una experiencia con la junta pasada, que dejó muchos vacíos de actuación en el cumplimiento del Reglamento y la normativa de fiscalización que es el fundamento de la Junta Fiscalizadora.

domingo, 26 de octubre de 2025

Dificultad para elegir Junta Directiva de la Asociación

 Cañadas del Río Colonial

El sábado 25 de noviembre a las 16:00 horas se inició la asamblea general para la elección de Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial y la Junta Fiscalizadora.

El primer punto fue dar la bienvenida a los asistentes, pero el Presidente en funciones no anunció el quorum, que es parte fundamental para hacer constar en el acta notarial y leyó la agenda de la sesión, quedando aprobada unánimemente.

El siguiente punto constituyó la lectura de la sesión de asamblea ordinaria (más bien extraordinaria porque se celebró fuera de la fecha establecida en los estatutos y Reglamento), aspecto que pasó desapercibido por la mayor parte de los asistentes, por ser muy larga (se llevó una hora con 8 minutos hasta el momento de suspender su lectura); se hizo la observación por uno de los vecinos, que, en la próxima asamblea, la lectura del acta se haga presentando un resumen gerencial, destacando  los puntos aprobados, pero previamente revisada en su totalidad por la Junta Directiva y la Junta Fiscalizadora.

La siguiente intervención estuvo a cargo del Contador para dar lectura del estado de resultados y  balance general al 30 de septiembre de 2025, resaltando que se dieron a conocer los rubros principales para ahorro de tiempo y considerando que cada uno de los asistentes tenía en su poder una copia de los documentos.  En este espacio también se le dió la oportunidad a un condómino que presentó un cuadro comparativo de los principales rubros contables mensualizado de enero a septiembre de 2025 y un cuadro comparativo  de seis años de los aportes de servicios, gastos de operación y excedente neto,  aspecto que fue elogiado por su colaboración.  Entre los aspectos que llama la atención en el balance general, es el incremento de las cuentas por cobrar, por el lado del activo, aspecto que no se dió explicación (pasó desapercibido) y por el lado del pasivo, una cuenta de embargo judicial.  Los instrumentos contables dan cuenta de un déficit acumulado de cinco cifras, que afectará el patrimonio al final del año.

La Junta Fiscalizadora, por su parte, presentó en forma resumida el informe final que documenta los resultados financieros y administrativos al cierre del mes de septiembre de 2025, haciendo  ocho observaciones puntuales que se les debe dar seguimiento y ocho recomendaciones; concluye el informe señalando que el Condominio conserva solvencia financiera.

Elección de Junta Directiva, como siguiente punto: Se anunció la falta de entrega de planillas para conformar la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, y en ese momento, se entregó original y copia de una planilla que estaba conformada por dos exdirectivos y cinco miembros nuevos; no obstante, uno de los directivos actuales que tenía el uso de la palabra se dirigió a la Asamblea dando su opinión y exhortando que propusieran candidatos, ya que todos los condóminos tienen el derecho de ser electos y al hacerlo por varias veces, solo un vecino se atrevió a pasar al frente; al observar que estaba haciendo omisión a la planilla presentada, el condómino Samuel Hernández,  que formaba parte de la integración de la nómina, estuvo solicitando la palabra insistentemente pero no accedían a darle el micrófono; finalmente después de reiterados llamamientos a la Asamblea, le cedieron el micrófono al señor Hernández, quien manifestó que fuera la Asamblea General, por medio de votación, decidiera si aceptaba la participación de exdirectivos, mencionando que en asamblea anterior celebrada en el mes de abril de 2025, se había solicitado en forma escrita que este tema fuera  discutido en esa asamblea y lo tomaron en cuenta, pero lo agendaron de último, casi a media noche cuando los asistentes estaban cansados, sin embargo hubo votación que se reflejó en la pantalla, aceptado con un 80% la participación de los exdirectivos, pero por un comentario de un vecino,  se dispuso que este tema se planteara nuevamente en la siguiente asamblea, lo cual lo en este momento lo estaban ignorando. 





Finalmente se escucharon planteamientos en contra y a favor y se sometió a votación, quedando nuevamente vetada la participación de exdirectivos.  Se indicó que se haría una nueva convocatoria solo para la elección de Juntas, pero un condómino solicitó la palabra, indicando que él no estaba dispuesto a asistir a una nueva asamblea, si esta era para la elección, y además, que se negaría a pagar la multa de Q500.00 por la inasistencia; también se refirió al cuestionamiento de la compra de un aire acondicionado para el salón donde se celebra la asamblea, indicando que el equipo es insuficiente para cubrir el área; asimismo expresó su molestia a la actual junta directiva en funciones, manifestando que desde el 2008 hasta la fecha, ha sido la peor junta directiva de la Asociación.  La Junta Directiva retomó el tema de la conformación de la misma y finalmente, con llamamientos y rogativas, se quedó integrada de la siguiente forma:

  1. Presidente:        Teresa Leonardo
  2. Vicepresidente: Daniel Barahona
  3. Secretaria:         Jaqueline Cabrera de Martínez
  4. Tesorera:           Mónica de Mota
  5. Vocal I:              Ana María Hernández
  6. Vocal II:            María Sologaistoa
  7. Vocal III:           Pricila Pacheco 
La elección de Junta Fiscalizadora fue más aceptable su participación, ya que de inmediato se conformó la misma, quedando de la siguiente forma:
  1. Eliza Celada
  2. Brenda Carolina Chicol Silva
  3. José María Mejía