Peligroso derrumbe

Foto de Archivo,
primer desprendimiento

Foto de Archivo. Situación de cómo  estaba el talud, después del
primer  derrumbe y se observa que la candela aún se conservaba 
íntegra.

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El martes 15 de octubre, en horas de la mañana, se produjo el deslizamiento del talud en donde se localizaba la candela que drenaba el agua llovediza proveniente de la parte de arriba de la montaña.  Este mecanismo evitaba mayor humedad en el talud al drenar el agua llovediza y en consecuencia su desprendimiento.

Es un trabajo de reparación  y estabilización del talud que requiere una inversión considerable que se necesitaría contar con el apoyo de todos los propietarios del condominio, solicitar ayuda a la Municipalidad de Villa Canales, y también de la empresa desarrolladora del proyecto,  Mundo Verde, S. A., por ser la responsable de haber efectuado el talud, el cual tendría que haber observado los procedimientos técnicos, para evitar desprendimientos  desproporcionados. No se respetó la recomendación establecida en el estudio de impacto ambiental, sobre la base del talud.

Después de los derrumbes el estado del talud se muestra en las gráficas, y se espera que este final del invierno no siga afectando más la zona, que representa peligro para el condominio, principalmente las casas que colindan con el mismo.

Añadir leyenda

Renunció Junta Directiva

Condominio Cañadas del Río Colonial

La asamblea extraordinaria de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, la cual fue convocada para la elección de secretaria y un vocal, y conocer la situación administrativa financiera de la Asociación, realizada el 31 de agosto del 2019, se inició a las 20:00 horas y finalizó a las 00:10 horas del día 1 de septiembre.

La reunión se inició por parte de la Señora Presidenta, verificando el quórum correspondiente y dando la bienevenida, acto seguido dio la lectura de los puntos de la asamblea extraordinaria, pero de manera inmediata, manifestó que por problemas de salud, renunciaba a la presidencia de la Asociación.  

De conformidad con los estatutos, el vicepresidente automáticamente pasa a tomar el lugar de la presidencia de la Asociación, de esa cuenta, el Señor Raúl Eduardo Corzo Marroquín, tomó la palabra para manifestar que por problemas con los vecinos que se han comportando de manera violenta al requerirle el pago de los servicios atrasados y hacerles el corte del agua, también argumentó que por la desastrosa situación en que dejaron la Asociación y además, por amenazas de la Comisión Fiscalizadora, presenta la renuncia irrevocable juntamente con el tesorero, Rosendo Efraín Díaz Leonardo y María Graciela Seib de Pérez, Vocal III: la renuncia tiene efectos a partir del día 31 de agosto.  Por lo acontecido, se pregunta a la general si continúan con la la agenda, cuyo primer punto consistía en la elección de la secretaria y vocal, o bien, pasaban a explicar la situación actual de la Asociación.  La asamblea prefirió escuchar la situación desastrosa de la Asociación y que después, se retomara el tema de la elección de una nueva junta directiva.

Se entró a conocer los aspectos administrativos y financieros, el cual se publicará en este blog, por separado.

Los presentes sorprendidos por la situación de la Asociación, no estaban con el ánimo de participar en la junta directiva, sin embargo, se hizo conciencia en que, si no se elegía junta directiva, se llega a una situación más caótica en perjuicio del condominio.

Después de comentarios, discusiones y regateos, se eligió la nueva Junta Directiva, quedando de la siguiente forma:

1. Presidente, Silvia Cristina Barraza García,  casa 43
2. Vicepresidente,  Raúl Eduardo Corzo Marroquín, casa 199
3. Tesorera, Silvia del Carmen Culajay Andrade, casa 51
4. Secretaria, María Milagros Cruz Donis, casa 116
5. Vocal I, Jairo Manuel Corado y Corado, casa 64
6. Vocal II, Cecilia Andrea de León Hernández, casa 126
7. Vocal III, María Graciela Seib de Pérez, casa 112
   

Entre los acuerdos de la Asamblea, fue requerir el pago de las cuotas atrasadas a los vecinos, y realizar los cortes de agua por falta de pago.  Para el efecto, se contratará a un contador para que haga las conciliaciones de pago desde el año 2017, 2018 y revisar el 2016, ya que se estima que sobrepasa los Q100,000.00 pendientes de cobrar.

A la nueva Junta Directiva hay que darle todo el apoyo, para que concluya el período hasta principios de 2021.

Requieren Contador General

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, está requiriendo los servicios de Contador General de la Asociación, con el siguiente perfil:

Objetivo del Puesto
Planificar, coordinar, dirigir y mantener actualizados los procesos contables, velando porque se cumplan con las leyes fiscales y normativa del Condominio.

Principales Funciones del Puesto:

• Planificar y coordinar las actividades contables del Condominio.
• Analizar e interpretar los estados financieros e información contable del Condominio.
• Realizar actividades del proceso de contabilidad.
• Preparar, elaborar y presentar informes de la situación financiera del Condominio.
• Realizar conciliaciones bancarias.
• Elaborar reporte de cuentas por cobrar con sus integraciones.
• Realizar inventario de activos fijos del Condominio.
• Realizar depreciaciones de activos fijos.
• Elaboración de tarjetas de responsabilidad de enseres menores y activos fijos.

Requisitos del Puesto:

Nivel Académico:  Título de Perito Contador (registrado en la SAT)con un año de estudios universitarios Contaduría Pública, Licenciatura en Administración de Empresas.

Formación General:

Sólida base económica y contable, administración de empresas, leyes fiscales, auditoría, conocimiento y manejo de caja chica,cuentas por cobrar, inventarios de activos fijos, procesos administrativos, trabajo en equipo, manejo de paquetes de software.

Requisitos del Puesto:

Experiencia: 1 año en puestos similares.

Información General

Los interesados deberán presentar carta de solicitud, curriculum vitae actualizado con fotografía, documentos de soporte actualizados sobre estudios y cursos de capacitación afines al puesto, tres cartas de recomendación (seis meses de vigencia), fotocopia del Documento Personal de Identificación (DPI), fotocopia de antecedentes penales y policíacos vigentes, constancias laborales y pretensión salarial.

La recepción de documentos inicial el día 12 de agosto  y finaliza el día 20 de agosto a las 12:00 horas y deben ser enviados en sobre sellado con atención  Junta  Directiva en Casa Club del Condominio o enviar a la siguiente dirección de correo electrónico admon.crcolonial@gmail.com.

Los candidatos que pre-califiquen serán notificados sobre la fecha y hora en la cual se realizaran las evaluaciiones y entrevistas.

Fumigación en el Condominio

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Administración del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha enviado circular a todos los condóminos, en donde se informa que el sábado 17 de agosto del año en curso, se estará fumigando las áreas verdes, casa club, parques, cunetas y tragantes.

Las indicaciones son las siguientes:

1. No estar en las áreas de fumigación de las 8:00 am. a 10:30 am.
2. La aplicación se realiza a base de bomba de aspersión (líquida).
3. Los químicos que se utilizan no son tóxicos para las personas ni para los animales domésticos.

La circular hace la recomendación de que cada vecino pueda realizar fumigación en su casa de habitación, ya que las plagas buscan refugiarse en lugares donde no hay químico; la empresa fumigadora ofrece precio especial de Q100.00 por casa, si se reune un mínimo de 15 unidades habitacionales, de lo contrario, el costo será de Q150.00.

Junta Directiva convoca primera Asamblea General

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva 2019-2021, convoca a su primera asamblea extraordinaria, conforme el documento de convocatoria entregada el día de hoy 15 de agosto de 2019, en la cual se conocerán puntos importantes que interesan a todos los condóminos, por lo que se insta a cada uno de los propietarios agendar la fecha de la sesión de asamblea general extraordinaria, y en el caso de los inquilinos, les corresponde notificar al arrendante para que se presente a la reunión.

La convocatoria se publica de manera literal:

"La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con base al inciso b) del Artículo Décimo Séptimo del Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial; al Artículo Trece (13) del Capítulo III. ESTRUCTURA ORGÁNICA, ORGANIZACIÓN DE LA ASOCIACIÓN, de los Estatutos de la Asociación del Condominio Cañadas del Río Colonial; Capítulo I. DISPOSICIONES GENERALES, Literal II, Artículo dos (2), OBJETO, que armoniza y define un solo cuerpo legal entre el Reglamento y los Estatutos.

C O N V O C A

A participar en la Sesión de ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS, a celebrarse el día sábado 31 de agosto del 2019, a las 19:00 horas, en la Casa Club, para informar y tratar los puntos siguientes:+

1.       Integración del vocal I y secretario

2.       Informe administrativo y financiero

3.       Informe de infraestructura del condominio

Por lo anterior, es muy importante la asistencia y puntualidad de todos los residentes y no residentes propietarios o copropietarios, de no contar con el quórum a la hora convocada, de conformidad con el ARTÍCULO QUINCE (15) de los Estatutos y  ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO del Reglamento, la misma se realizará una hora después con los propietarios o copropietarios presentes.

Por razones de orden y espacio, se hace de su conocimiento que se permitirá el ingreso ÚNICAMENTE DE UNA (1) PERSONA por casa, propietario o copropietario; el vecino que es inquilino y desee participar en la Asamblea General Extraordinaria, deberá presentar carta poder con firma legalizada por Notario (Base Legal: (ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO. ASAMBLEA GENERAL, del Reglamento y ARTICULO 15. REPRESENTACIONES, de los Estatutos).

Se recuerda que en Asamblea General Ordinaria celebrada el 16 de marzo del 2019, se aprobó la sanción de Q500.00 para los condóminos que no asistan a las asambleas ordinarias o extraordinarias.  Si por razones justificadas y razonables no puede asistir, debe presentar carta dirigida a la Junta Directiva, caso contrario, la multa se cargará al estado de cuenta de servicios del siguiente mes para su pago correspondiente.

Las decisiones de Asamblea General tienen fuerza vinculante para todos los propietarios, hayan o no asistido a la sesión o votado en contra. (ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO, del Reglamento).

Villa Canales, 15 de agosto de 2019

JUNTA DIRECTIVA 2019-2021

Juntos trabajando por un condominio mejor"

Quejas por mascotas

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Administración del Condominio, ha enviado la circular 4 y 6, relacionado a la problemática que se ha estado generando desde hace mucho tiempo, sobre las suciedades de las mascotas que dejan  en las áreas privadas de las casas, y los dueños o personas que están a cargo de los perros, gatos u otra clase de animales,  no limpian los excrementos y se hacen de la vista gorda.  Las cámaras ayudan en un buen porcentaje a identificar los condóminos que pasean a las mascotas, y a diferencia de años anteriores que se carecía de tecnología de cámaras, hoy se pueden aplicar las multas que están aprobadas por Asamblea General, derivadas del Reglamento de Copropiedad, pero que no se quede solo en advertencia. Sin embargo, lo más importante, es que se tenga la conciencia de apoyar al condominio con un mejor  ambiente sanitario.

La Circular 4,  solicita: "...de manera atenta el cuidado de su mascota realizando la limpieza de los desechos fisiológicos producidos por su mascota (heces) evitando inconvenientes con los vecinos".

También hace un recordatorio sobre lo que establece el Reglamento:  Capítulo Cuarto Limitaciones y Prohibiciones.  Artículo Quinto Prohibiciones: inciso e) Tener cualquier tipo de animales que por su tamaño,falta de domesticidad, olor o cualquier otra causa, puedan causar molestias reales a los vecinos o que puedan causar daños a estos, salvo que se cuenta con el permiso previo de la Asamblea General o de la Junta Directiva del Condominio.  En todo caso, queda terminantemente prohibido permitir que los animales hagan sus necesidades fisiológicas en otra área que no sea el área particular o unidad singular del miembro del condominio en cuestión.

La circular No. 5, se publica textualmente:

Condominio Cañadas del Río Colonial.

Km.19.5 carretera a Villa Canales, Guatemala.    

Tels. 6610-3921 y 6664-4876

Correo electrónico: admon.crcolonial@gmail.com                                        

CIRCULAR No. 5

Villa Canales 08 de Agosto 2019.

Estimados Vecinos:

            Con el propósito de mantener las buenas relaciones entre condóminos y el ornato de áreas verdes y comunes  del condominio, les solicitamos a los propietarios de animales domésticos (mascotas) en especial perros y gatos seguir las siguientes normas de convivencia y respeto al vecino que no posee mascota.

-          Llevar en todo momento al perro con correa.

-          Mantener a su mascota con collar que lo identifique en caso se extravié, tomando en consideración  que en  ocasiones anteriores se han quedado en garita hasta el reclamo del dueño.

-           Portar siempre un recipiente ya sea bolsa, periódico, papel reciclado u otro elemento el cual sirva para recoger  las heces de la mascota.

-           No permitir que la mascota entre en el área privada de las viviendas (jardines) y ocasione daño a flores, grama u otro elemento propio de la vivienda

-          Mantener siempre limpia el área interna de la vivienda (patio o jardín trasero), para evitar contaminación por malos olores y molestias a los vecinos próximos.

-          Mantenerlo al día en sus vacunas y protección de pulgas y garrapatas.

-          El propietario de la mascota o persona que lo pasea es la única responsable del control del mismo y no debe permitir que perturbe la calma de los condominios y seguridad de niños.

-          Darle la atención necesaria para evitar ladridos por las noches u otra forma de molestia hacia los vecinos durante el día.

-          No alimentarlos en áreas verdes y comunes, los desperdicios que dejan generan que otros tipos de roedores se alimenten

-          Los niños en todo momento deben estar supervisados por un adulto al momento de sacar a pasear la mascota. No importando el tamaño de la mascota

-          Controlar a los gatos para que no salgan más allá del límite de su residencia, hay muchas quejas del mal olor de orín  que genera en áreas privadas de viviendas.

-          Siempre mantener un banco de arena para acostumbrar a los gatos que esa es su área de defecación.

-          Para los vecinos que posean hámster, conejos, culebras, cuyos, ratones, tarántulas, aves cualesquiera su tipo (domésticos o exóticos), mantenerlos con  la seguridad debida y según la especie tener su  registro  ante el CONAP según resolución 02-14-2015

Mantener un  Condominio en paz es responsabilidad de todos, cuida a tu mascota y mantener siempre el respeto al vecino y la propiedad privada,

Eduardo Alfredo Andrade

Administrador

Junta Directiva 2019-2021

Trabajando Juntos por un condominio mejor.

Otra vez Servicios Generales Mundo Verde: Aumento

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, recibió notificación por parte de Mundo Verde, por medio de la cual informan lo siguiente:

"Deseando que todas sus actividades se desarrollen con éxito, queremos hacer de su conocimiento a la Junta Directiva que derivado de los atrasos que se han presentado en la cuenta del condominio Cañadas del Río 2 en referencia al servicio de Planta de Tratamiento que Servicios Generales, S. A les presta, nos vemos en la necesidad de plantear que dicho servicio se seguirá prestando a partir del mes de Junio 2019, bajo contrato donde se estipule las condiciones de dicho servicio.

Adicionalmente comunicamos que el servicio a partir de Junio de 2019 será cobrado bajo un monto de Q15,000.00 tomando en cuenta que el servicio se ha prestado por más de 5 años sin incremento alguno, esto a pesar del alza anual que nos generan nuestros proveedores de insumos y mantenimiento para los equipos de la planta de tratamiento, sumando al constante atraso de sus pagos manteniendo de hasta 2 meses vencidos."

La notificación fue recibida con 30 días de anticipación.

La Junta Directiva electa, previo a tomar posesión, como condicionante , obligó a sus pares a cancelar las cuotas vencidas, porque no había razón lógica para el atraso, y en seguida, tuvieron una comunicación fluida con los señores de mundo verde, para lograr acuerdos importantes, consistente en prorrogar el aumento para enero del 2020 y que permitieran inspeccionar la planta de tratamiento, ambas cosas se lograron.

Lo que llama la atención, según información verbal recibida,  es que las finanzas que reportaron de la Asociación, no consideraron los pasivos de la deuda de la planta de tratamiento de agua, por Q20,000.00, el pasivo de la deuda con la Municipalidad de Villa Canales, la deuda que se tiene con una empresa proveedora para mantenimiento del pozo, y otras deudas, así como los activos de deudas de vecinos que no se registraron,  aspectos que la nueva Junta Directiva debe presentar a detalle y con evidencias en la Asamblea Extraordinaria que deben convocar.

Felicitaciones a la nueva Junta Directiva en sus primeras actuaciones, y a la vez les corresponde estabilizar financieramente la Asociación y actualizar con el valor real, la cuota de mantenimiento mensual  de los servicios, por lo consiguiente,  las inversiones en el Condominio serán escasas durante su gestión.

Durante la inspección de la planta de tratamiento de agua, se mostró la cantidad de objetos que llegan a la planta, tales como pañales, toallas femeninas, plásticos, preservativos, etc., por lo  que se hace un llamado a los condóminos, para no utilizar los drenajes como basureros vía sanitarios, porque a lo interno puede provocar que la tubería se bloquee, tal como paso en el año 2010, cerca de la rotonda, entrada al Condominio.

Sacan a oposición plaza de administrador del condominio

Convocatoria No. 01-2019

Condominio Cañadas del Rio Colonial 

Nombre del puesto: Administrador de Condominio

Ubicación: Km 19.3 Carretera a Villa Canales

Dependencia Jerárquica: Junta Directiva

Objetivo del Puesto:

• Administrar las actividades del Condominio, 
• Mantener en buen estado las instalaciones del condominio, 
• Atención a vecinos.

Principales Funciones del Puesto:

1.     Planificar, administrar coordinar las actividades del condominio. 

2.     Administra y supervisa personal asignado al área de trabajo. - 

3.     Emisión de cheques. - 

4.     Pago a proveedores y personal - 

5.     Velar por el cumplimiento del reglamento del condominio. - 

6.     Control de lectura de contadores de servicio agua - 

7.     Emisión de cobros por servicios - 

8.     Manejo de fondos de caja chica - 

9.     Atención a vecinos 

Requisitos del Puesto:

Nivel Académico: Titulo de Perito contador, con un año de estudios universitarios Contaduría pública, Licenciatura en Administración de Empresas. Formación General: Manejo de paquetes de software, Administración de empresas, control de inventarios, Contabilidad general, trabajo en equipo, técnicas de archivo, atención a clientes.

Relaciones con instituciones bancarias.

Experiencia: Experiencia: 1 año en puestos similares.

INFORMACIÓN GENERAL: Los interesados deberán presentar:

• Curriculum vitae actualizado, 
• documentos de soporte actualizados sobre estudios y cursos de capacitación, afines al puesto
• tres cartas de recomendación (seis meses de vigencia) 
• fotocopia de DPI, 
• fotocopia de antecedentes penales y policiacos vigentes. 
• Cartas laborales y pretensión salarial.

La recepción de documentos inicia el día 12 de junio y finaliza el día 17 de junio a las 12:hrs.

La documentación debe ser enviada en sobre sellado con atención a:

Junta Directiva en casa club del Condominio o enviar a la siguiente dirección de correo electrónico admon.crcolonial@gmail.com.

Los candidatos que pre-califiquen serán notificados sobre la fecha y hora en la cual se realizaran las evaluaciones y entrevistas.


Cañadas del Río Colonial, Villa Canales, 11 de junio de 2019



Junta Directiva Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial

Junta Directiva toma posesión

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Junta Directiva 2019-2021  de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, el día de hoy 7 de junio del 2019, toma posesión de sus cargos y la dirección del condominio.

Son muchos los retos que le esperan a la nueva Junta Directiva, los cuales para atenderlos necesita el apoyo de todos los condóminos, en las acciones que aprueben, en beneficio del Condominio.

Las prioridades de atención, que  interesa su pronta resolución, son las siguientes:

1. Estabilidad de las finanzas de la Asociación, para determinar los flujos de ingresos mensuales reales. Hay una brecha financiera por la falta de pago de servicios, por la ineficiencia administrativa. 
2. Atender el mantenimiento o sustitución de los mecanismos de acceso al condominio:  molinete, huella y talanqueras, ya que desde hace muchas semanas se ha observado que no funcionan de manera sostenible.
3. Arreglar las deficiencias en el alumbrado de la garita y su acceso.
4. Pago de deudas.
5. Mantenimiento del pozo.

 Hablar de inversión para el presente año, creo que no es posible, sin embargo, la nueva Junta Directiva tendrá que hacer prioridades conforme el presupuesto aprobado en Asamblea General.  Se avisora una gestión complicada en cuanto a finanzas, por los aumentos de los costos anunciados a partir de  junio 2019: energía eléctrica, la CNN fijo el kw. en Q1.30, incremento de la tarifa,  de Q0.12, y Mundo Verde, que tiene a su cargo el tratamiento de las aguas residuales, con un considerable y abusivo incremento, los cuales afectarán a los vecinos.

Le deseamos éxitos a la nueva Junta Directiva,

Deficiencia administrativa genera deuda de condóminos

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

Gran sorpresa para los condóminos que han pagado con regularidad las cuotas de mantenimiento del Condominio, fue la circular número 030 de fecha 21 de mayo de 2019, por medio de la cual hacen recordatorio  “que el  pago de la cuota de mantenimiento debe hacerse dentro de los primeros 15 días del mes después de esa fecha se cobrará el 3% de mora a partir del 25 de cada mes, se .”hará el corte de TODOS LOS SERVICIOS por falta de pago se cobrarán 50 de reconexión, por lo antes mencionado le solicitamos acercarse a la agencia de Banco Industrial más cercana a solventar su pago antes del sábado para no incurrir en corte de servicios.  Si ya realizó su pago hacer caso omiso de la presente nota”.

Los estados de cuenta que genera la administración mensualmente, los cuales se entregan a los vecinos en los últimos días del mes que se cobra, advierte del corte del agua, si no se paga en el período establecido.

Hay más de cincuenta condóminos que les están cobrando servicios que corresponden al año 2018, y los cuales superan los Q100 mil quetzales. 

La deficiencia administrativa y la falta de supervisión de la Junta Directiva, se refleja en que no hay control de la conciliación de la nómina que se carga a Servipagos del Banco Industrial contrastada con el reporte de pagos que genera el Banco Industrial.  No es posible que no se puedan controlar adecuadamente las cuentas corrientes de 190 casas habitadas, si la falta de pago conlleva el corte del agua.  Hay un descontrol en el área administrativa en cuanto a las finanzas, por lo que es conveniente  intervenir de inmediato la administración por parte de la nueva Junta Directiva,  y realizar la auditoría externa, para establecer la verdadera situación financiera de la Asociación.

En la revisión del año 2018 que hiciera el Tesorero de la Asociación, a petición de la Junta Directiva electa, hay saldos deudores que son menores a la cuota establecida, ¿cómo se explica esta situación?

Como ejemplo, se citan los siguientes cobros (no se indica el número de la casa, por razones obvias)

Casa A                  Q444.78

Casa B                  Q564.76

Casa C                  Q480.26

Casa D                  Q621.38

Casa E                   Q604.87

También se reportaron cobros de Q1,756.00 y Q1,444.66 para una misma casa, que equivale a cinco meses de servicios de mantenimiento.

La acción tomada por la administración y actual junta directiva, de realizar los cobros de inmediato bajo la penalización del corte de agua, -considerando que  la falta de corte oportuno de los servicios, es negligencia administrativa- , ha generado, con justa razón, reacciones adversas de los vecinos, y la gestión se  hubiera planteado con aviso de presentación de su estado de cuenta de los meses en los que no aparece el pago, y dejar el tiempo prudencial para  que los vecinos presentaran sus comprobantes de pago.  

Se eligió Junta Directiva

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

En Asamblea extraordinaria celebrada el día sábado 27 de abril del presente año, en la casa club del Condominio, se eligió a la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, para el período 2019 - 2021, dos años; esta asamblea constituye una de las más concurridas, pues se registraron 156 condóminos, algunos de ellos que delegaron representación con su vecino cercano. 

En vista de que no se presentaron planillas, el presidente de la Junta Directiva, Señor Miguel Ángel Chalí, procedió a preguntar a los presentes si podrían conformar listas para conformar la junta directiva, en virtud de la negativa, se procedió hacer propuestas de varios vecinos, de tal manera que se eligieron por mayoría a los siguientes condóminos:

1) Presidenta, Aura Marina Pereira López, de la casa 114;
2) Vicepresidente, Raúl Eduardo Corso Marroquín, de la casa 199;
3) Secretaria, Olga Leticia Bonilla, de la casa 175;
4) Tesorero, Rosendo Efraín Díaz Leonardo, de la casa 85;
5) Vocal I, Brenda Carolina Chicol Silva, de la casa 31;
6) Vocal II, Ricardo Alberto Díaz-Durán Biggs, de la casa 168; y,
7) Vocal III, María Graciela Seib.

Se agradece la participación masiva de los vecinos y a la nueva Junta Directiva desearle éxitos en su gestión, a quienes se les debe dar todo el respaldo para la realización de proyectos prioritarios, como el caso del estudio de factibilidad técnica y económica para la planta de tratamiento de aguas residuales, continuar con fortalecer los muros perimetrales, oficina administrativa, etc., y terminar anticipadamente la deuda del pozo, conforme a los ingresos extraordinarios que perciban.

Asimismo, el agradecimiento a la Junta Directiva saliente por el tiempo empleado en atender los asuntos e intereses del Condominio, los cuáles, aunado a las acciones de las directivas anteriores, han consolidado beneficios para el bienestar de las relaciones de vecindad y la generación de plusvalía.

1) Presidenta, Aura Marina Pereira López, de la casa 114;
2) Vicepresidente, Raúl Eduardo Corso Marroquín, de la casa 199;
3) Secretaria, Olga Leticia Bonilla, de la casa 175;
4) Tesorero, Rosendo Efraín Díaz Leonardo, de la casa 85;
5) Vocal I, Brenda Carolina Chicol Silva, de la casa 31;
6) Vocal II, Ricardo Alberto Díaz-Durán Biggs, de la casa 168; y,
7) Vocal III, María Graciela Seib.

Se agradece la participación masiva de los vecinos y a la nueva Junta Directiva desearle éxitos en su gestión, a quienes se les debe dar todo el respaldo para la realización de proyectos prioritarios, como el caso del estudio de factibilidad técnica y económica para la planta de tratamiento de aguas residuales, continuar con fortalecer los muros perimetrales, oficina administrativa, etc., y terminar anticipadamente la deuda del pozo, conforme a los ingresos extraordinarios que perciban.

Asimismo, el agradecimiento a la Junta Directiva saliente por el tiempo empleado en atender los asuntos e intereses del Condominio, los cuáles, aunado a las acciones de las directivas anteriores, han consolidado beneficios para el bienestar de las relaciones de vecindad y la generación de plusvalía.

Se desarrolló asamblea ordinaria

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El día 16 de marzo se llevó a cabo la asamblea ordinaria de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial con una pobre asistencia, que no es de extrañar en relación a las anteriores asambleas; se desarrolló la misma iniciándose a las 20:00 horas.

Se aprobó la agenda de la asamblea y acto seguido se inició la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre del 2018 correspondiendo al señor Mauro Palencia contador de la asociación hacer la lectura de los mismos. Al finalizar la presentación se hicieron preguntas sobre el aspecto de la deuda que se tiene con la municipalidad de Villa canales por la licencia de construcción del pozo, la cual no se visualiza como un pasivo dentro del estado financiero; no obstante la explicación del señor Presidente de la Junta Directiva licenciado Miguel Ángel Chalí de León, relacionada con el trámite de pago que en su oportunidad se hiciera a favor de dicha Municipalidad, el cual se quedó sin efecto en virtud de la extensión de un recibo a favor del fideicomiso que estableció la desarrolladora Mundo Verde  y no a nombre de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, posición que fue correcta y oportuna; se ratificó que el contador haga enmiendas al estado financiero para incluir la obligación vigente del pago de la licencia.

Otro aspecto discutido, fue lo relacionado al pago del servicio de la planta de tratamiento de aguas residuales, considerando que la próxima directiva, negocie el requerimiento de apoyo financiero parcial  a la Municipalidad de Villa Canales, para construir una planta propia.  Los vecinos argumentaron que no hay certeza que esa planta de tratamiento esté funcionando. 

Comentario sobre el tema: Anualmente se paga Q120, 000.00 por el servicio y después de once años de servicio, se acerca el millón de quetzales pagados. Antes de abril del 2010, la cuota establecida era de  Q35.00 por  cada casa.

Se sometió a discusión el presupuesto de operación de la Asociación, para el año 2019, y fue un ejercicio, que no obstante está previsto en los estatutos y en el Reglamento de Copropietarios, no se había practicado; el mismo fue aprobado por mayoría.

En seguida, se expuso el informe de la Junta Directiva durante el último año de gestión, destacando la inversión realizada y apoyada con una galería de fotografías. Las más destacadas son:

1. Construcción de oficina y remodelación del área del segundo nivel de la casa club.

2. Renovación de la estructura metálica que separa la cuneta.

3. Instalación de gimnasio al aire libre.

4. Instalación de cámaras de seguridad en todo el condominio.

5. Fumigación general.

El siguiente punto agendado correspondió a la elección de Junta Directiva, sin embargo, al no contar con planillas ni candidatos, se abrió a discusión de posponer la elección de Junta Directiva para el 27 de abril próximo, convocando de inmediato a todos los condóminos, a efecto de que promuevan y conformen  las candidaturas a través de planilla, de acuerdo a los estatutos, y se aprobó la penalización por ausencia a la asamblea, con una multa de Q500.00, cargado a los servicios del mes siguiente de celebrada la reunión de asamblea, ordinaria o extraordinaria.  Las convocatorias serán socializadas por los diferentes medios, incluyendo la notificación personalizada, a efecto de que todos tengan conocimiento de la reunión y la penalización por ausencia.

Finalmente, la Comisión Fiscalizadora presentó su primer informe, enfocado en su primera parte, al análisis de las actas de Junta Directiva y de Asambleas, y detallaron a los vecinos, las incompatibilidades de datos y números de actas.  Previo a la presentación de resultados, hicieron la incorporación de observaciones a las normas que regirán a la comisión, presentadas por un vecino, en atención al requerimiento de la asamblea anterior. Se sometió a votación y la normativa quedó aprobada por mayoría.

Entre los aspectos relevantes que  mencionaron, fue que en el acta de adjudicación para construir la oficina en la casa club, no se menciona a las empresas que cotizaron y las variables de ponderación que utilizaron para calificar.

La reunión se celebró en un ambiente agradable y de mucha madurez, y al finalizar la misma, se degustó una deliciosa refacción.

Por este medio expreso el agradecimiento a la Junta Directiva por su labor desarrollada y el tiempo ocupado para esa función; extensivo a la Comisión Fiscalizadora, por la labor que está realizando en su actividad  de vigilancia y fiscalización.

Informan de la celebración de Asamblea General

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La Administración del Condominio Cañadas del Río Colonial, con fecha 18 de diciembre de 2018, informa a los residentes que el día sábado 12 de enero de 2019, a las diecinueve horas,en la casa Club, se llevará a cabo la Asamblea General Ordinaria para tratar los puntos de agenda siguientes:

1. Información y aprobación Estados Financieros.
2. Informe Anual de Junta Directiva.
3. Información y aprobación de presupuesto anual.
4. Elección de nueva Junta Directiva.

La circular JD20-2018 menciona la importancia de la asistencia y puntualidad a la Asamblea.

Al revisar la circular en referencia, se determina que existen deficiencias en la convocatoria:

1. No hay facultad para la administración para convocar a reunión de asamblea ordinaria, pues le corresponde a la Junta Directiva realizar la convocatoria con base al  Reglamento de Copropiedad y Administración de la Copropiedad del Condominio Cañadas del Río Colonial, Artículo Décimo Séptimo, ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA, literal b) Convocar a sesiones a la Asamblea de Propietarios. 
2. Asimismo, no se especifica la base legal para su elección (Estatutos y Reglamento);
3. No se menciona el artículo del acta de reuniones de Junta Directiva, en donde se acuerda convocar  la asamblea ordinaria. 
4. Faltó el  "Aviso interno certificado", el cual ha consistido en enviar al condómino, la nota con su nombre completo y direción, y que firme el listado de Recepción de Aviso.

No obstante la deficiencia descrita, es importante que se realice la reunión, para conocer la agenda de los numerales del  1 al 3, y dejar para otra fecha la asamblea, para tratar única y exclusivamente la elección de la nueva junta directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, y hacer la convocatoria de la manera formal que requiere este evento, en la que se establezca los puestos de la Junta Directiva y los requisitos; el  Reglamento establece un plazo de 60 días después del cierre del ejercicio fiscal, por lo que se tiene plazo para poder celebrar una asamblea general ordinaria, conforme el Artículo Décimo Primero.

En lugar del punto 4, que se sustituya el informe que debe presentar la Comisión Fiscalizadora, y la ratificación de la normativa que lo rige, ya que en asamblea anterior, se quedó establecido que las normas (no reglamento) serían enriquecidas y ratificadas en otra reunión de asamblea.

Por este medio se deja plasmado el agradecimiento a cada uno de los miembros de la Junta Directiva actual, ya que es un gran esfuerzo que se hace al dedicar tiempo en la dirección del Condominio, y entiendo que siempre ha habido  luces y sombras en todas las Juntas Directivas, pero lo más importante, es valorar más las cosas positivas y en esta gestión, se dejó satisfecha la necesidad de las cámaras de seguridad en todo el condominio y otras acciones de importancia. 

 A la vez, se invita a todos los vecinos a  participar en las reuniones de asamblea e involucrarse en la conducción del Condominio.