Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
En los contactos de negociación del agua que inició la nueva empresa administradora Servitecnia y el Fideicomiso del Grupo Mundo Verde, por medio de su empresa Servicios Generales Mundo Verde, consideraron necesario convocar a la Junta Directiva del Condominio para discutir exclusivamente el tema del agua.
La reunión fue desarrollada el día viernes 26, en la sede del bufete profesional Palomo y Asociados, en la zona 9, con la representante del Fideicomiso del Grupo Mundo Verde, señora Elisa Areano B., el representante legal de Servicios Generales Mundo Verde, señor Irineo Guzmán, los abogados de dicho Fideicomiso, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio, el abogado de la Asociación, Lic. Ricardo Clavería, el Lic. Alejandro Aucar, Gerente de Servitecnia y el abogado de dicha empresa, Lic. Rodolfo Bravo, y después de una larga discusión, se logró finalmente el acuerdo de realizar la negociación del agua en bloque.
La negociación comercial específicamente, la efectuará la empresa administradora Servitecnia y el fideicomiso del Grupo Mundo Verde, en el transcurso de la presente semana (lunes y martes), quienes suscribirán un contrato de servicios para el suministro de agua para las doscientos nueve casas en condominio, casa club, piscinas y áreas verdes, el cual estará vinculado al contrato que suscribirá la Asociación y Servitecnia.
Los vecinos deben estar tranquilos en cuanto al rumor que circuló en el Condominio en cuanto a que, a partir del uno de abril se iba a suspender el suministro de agua.
Los acuerdos logrados se resumen en lo siguiente:
1. Negociación inmediata del agua en bloque;
2. Mantener la misma cuota al vecino, con respecto al canon de agua y la planta de tratamiento de agua, por Q100.80 y Q33.60 respectivamente;
3. Certeza en el suministro de agua, de conformidad con el contrato de compra venta del inmueble;
4. Los deudas acumuladas de los vecinos, serán cobradas, en primera instancia, por la vía administrativa directamente por la empresa Servicios Generales Mundo Verde, para que la nueva empresa administradora inicie su gestión con mesa limpia, a partir del uno de abril del presente año; lo anterior, significa que los vecinos que tengan cuotas totales vencidas por servicio de administración o por suministro de energía eléctrica, no pueden ser afectadas en el corte de servicios, durante el mes de abril.
5. Convocar a una asamblea extraordinaria de propietarios y copropietarios, utilizando los mecanismos establecidos en el Reglamento del Condominio, para ratificar o aprobar la negociación del agua en bloque.
Se aprovechó para exponer los problemas de reparación de viviendas que no han sido atendidos, sin embargo, por no ser el tema principal de la reunión, se limitaron a manifestar que Mundo Verde tiene el control de los vecinos a los cuales les han efectuado las reparaciones, y que según ellos, son pocas viviendas a las que les falta su atención.
lunes, 29 de marzo de 2010
martes, 16 de marzo de 2010
Se eligió a la empresa administradora de servicios
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
El día sábado 13 del presente mes, con base a la convocatoria efectuada por la Asociación de Vecinos de Cañadas del Rio Colonial (en formación) , a los correos electrónicos enviados a cada propietario y las mantas acrílicas que anunciaron el evento, se realizó la Asamblea Extraordinaria de Propietarios del Condominio, la cual se inició con la acreditación de cada vecino y su firma de asistencia, a partir de las 19:00 horas.
El punto de agenda principal presentado a los vecinos, consistió en:
a) La presentación de las ofertas recibidas por cada empresa;
b) La determinación del fondo de inversión;
c) El cobro de la cuota para gastos legales; y,
d) Votación nominal.
La actividad de asamblea fue exitosa, en primer lugar, por la masiva participación del vecino que ha estado interesado en el mejoramiento de la administración del condominio, y por el ejercicio democrático en que fue sometida la decisión.
Las dos empresas oferentes expusieron su proyecto y programa de trabajo, así como los valores agregados que están dentro del paquete de la cuota.
La Empresa Servitecnia, por medio del Gerente Administrativo y Gerente de Seguridad, presentaron el proyecto de administración, haciendo destacar la inmediata inversión en la remodelación de la garita y la reposición de los aparatos de gimnasio. El paquete de servicios mensuales ofertado fue de Q534.04, que incluye la cuota de inversión Por su parte, la empresa Inversiones Bonanza, a través de su Gerente, hizo la exposición, en la cual destacó el estudio de seguridad inmediatamente de ser confirmada, hacer uso de la tecnología para mejorar los controles e iniciar los trabajos de restauración y modificación de la garita, a partir de la consolidación del fondo de inversiones, no más allá de los noventa días. El paquete ofertado fue de Q519.01, que también incluye el fondo de inversión, más un ajuste de Q15.00 que corresponde a la cuota del alumbrado público del condominio, si en dado caso este servicio no lo absorbe la Municipalidad de Villa Canales.
Al finalizar el momento de preguntas, se entró a la votación nominal de los asistentes acreditados, cuyo resultado fue el siguiente:
• Elección de Empresa Administradora que incluye el fondo de inversión:
a) Empresa Servitecnia, 110 votos
b) Inversiones Bonanza, 5 votos
c) Vecinos que se retiraron: 5
d) Votos nulos: 3
• Votación sobre cargar los Q150.00 para gastos legales, al estado de cuenta de los vecinos que aún no han hecho la aportación:
a) A favor: 117 votos
b) En contra: 1 voto;
c) Vecinos que se retiraron: 5
El evento fue finalizado a las 22:40 horas.
A partir de la elección, la empresa Servitecnia comenzará hacer los preparativos para la transición de los servicios.
ANTECEDENTES DE LA COTIZACIÓN:
La Junta Directiva aprobó el perfil de cotización que sirviera de base a las empresas interesadas, para poder efectuar los costos de los servicios unitarios y globales, tratando que la nueva empresa administradora que saliera favorecida en el concurso, cubriera la mayor parte de las necesidades sentidas por el vecino y mejorar la atención y resolución de problemas.
El perfil fue publicado en este blog y asimismo, se dio a conocer a los vecinos que refirieran empresas interesadas en prestar el servicio, lo cual incluía, la invitación a las empresas cuyos propietarios fueran a la vez vecinos del condominio.
La invitación a ofertar fue atendida por cinco empresas de servicios y dos empresas de seguridad, pero finalmente, el día fijado para la recepción, el 10 de marzo –plazo prorrogado-, solo presentaron tres ofertas, una de ellas fue rechazada por tratarse de una oferta sólo del servicio de seguridad. En el acto de de apertura de plicas, se hicieron presentes tres testigos de honor para transparentar el procedimiento.
El día jueves once de marzo, La Junta Directiva escuchó por separado a cada uno de los oferentes de los servicios, para conocer con más detalle el programa de trabajo y se les solicitó que durante el desarrollo de la Asamblea, hicieran la exposición del proyecto de administración, disponiendo de quince minutos para su realización, atender cinco preguntas generales de la Junta Directiva y responder a las preguntas abiertas de los vecinos, con el objeto de que la Asamblea de Propietarios contara con los elementos de juicio para la votación.
En el perfil presentado a las empresas oferentes, en resumen, hay aspectos importantes que atendieron los cotizantes, tales como:
• No cobrar más del 50% del valor del canon de agua, por el servicio de reconexión;
• El corte de servicios por atraso en los pagos debe ser previamente notificado el propietario o inquilino;
• El servicio de agua no puede ser cortado día sábado o domingo;
• La mora no puede exceder del 3.5%
• La mora no debe ser capitalizable;
• Proporcionar bolsas de basura;
• El ciclo para revisión de costos, es de dos años;
• Forestar y reforestar las áreas verdes y comunes;
• Remodelación de garita;
• Restauración del gimnasio y parques;
• Carnetización, el cual tiene su costo independiente.
El día sábado 13 del presente mes, con base a la convocatoria efectuada por la Asociación de Vecinos de Cañadas del Rio Colonial (en formación) , a los correos electrónicos enviados a cada propietario y las mantas acrílicas que anunciaron el evento, se realizó la Asamblea Extraordinaria de Propietarios del Condominio, la cual se inició con la acreditación de cada vecino y su firma de asistencia, a partir de las 19:00 horas.
El punto de agenda principal presentado a los vecinos, consistió en:
a) La presentación de las ofertas recibidas por cada empresa;
b) La determinación del fondo de inversión;
c) El cobro de la cuota para gastos legales; y,
d) Votación nominal.
La actividad de asamblea fue exitosa, en primer lugar, por la masiva participación del vecino que ha estado interesado en el mejoramiento de la administración del condominio, y por el ejercicio democrático en que fue sometida la decisión.
Las dos empresas oferentes expusieron su proyecto y programa de trabajo, así como los valores agregados que están dentro del paquete de la cuota.
La Empresa Servitecnia, por medio del Gerente Administrativo y Gerente de Seguridad, presentaron el proyecto de administración, haciendo destacar la inmediata inversión en la remodelación de la garita y la reposición de los aparatos de gimnasio. El paquete de servicios mensuales ofertado fue de Q534.04, que incluye la cuota de inversión Por su parte, la empresa Inversiones Bonanza, a través de su Gerente, hizo la exposición, en la cual destacó el estudio de seguridad inmediatamente de ser confirmada, hacer uso de la tecnología para mejorar los controles e iniciar los trabajos de restauración y modificación de la garita, a partir de la consolidación del fondo de inversiones, no más allá de los noventa días. El paquete ofertado fue de Q519.01, que también incluye el fondo de inversión, más un ajuste de Q15.00 que corresponde a la cuota del alumbrado público del condominio, si en dado caso este servicio no lo absorbe la Municipalidad de Villa Canales.
Al finalizar el momento de preguntas, se entró a la votación nominal de los asistentes acreditados, cuyo resultado fue el siguiente:
• Elección de Empresa Administradora que incluye el fondo de inversión:
a) Empresa Servitecnia, 110 votos
b) Inversiones Bonanza, 5 votos
c) Vecinos que se retiraron: 5
d) Votos nulos: 3
• Votación sobre cargar los Q150.00 para gastos legales, al estado de cuenta de los vecinos que aún no han hecho la aportación:
a) A favor: 117 votos
b) En contra: 1 voto;
c) Vecinos que se retiraron: 5
El evento fue finalizado a las 22:40 horas.
A partir de la elección, la empresa Servitecnia comenzará hacer los preparativos para la transición de los servicios.
ANTECEDENTES DE LA COTIZACIÓN:
La Junta Directiva aprobó el perfil de cotización que sirviera de base a las empresas interesadas, para poder efectuar los costos de los servicios unitarios y globales, tratando que la nueva empresa administradora que saliera favorecida en el concurso, cubriera la mayor parte de las necesidades sentidas por el vecino y mejorar la atención y resolución de problemas.
El perfil fue publicado en este blog y asimismo, se dio a conocer a los vecinos que refirieran empresas interesadas en prestar el servicio, lo cual incluía, la invitación a las empresas cuyos propietarios fueran a la vez vecinos del condominio.
La invitación a ofertar fue atendida por cinco empresas de servicios y dos empresas de seguridad, pero finalmente, el día fijado para la recepción, el 10 de marzo –plazo prorrogado-, solo presentaron tres ofertas, una de ellas fue rechazada por tratarse de una oferta sólo del servicio de seguridad. En el acto de de apertura de plicas, se hicieron presentes tres testigos de honor para transparentar el procedimiento.
El día jueves once de marzo, La Junta Directiva escuchó por separado a cada uno de los oferentes de los servicios, para conocer con más detalle el programa de trabajo y se les solicitó que durante el desarrollo de la Asamblea, hicieran la exposición del proyecto de administración, disponiendo de quince minutos para su realización, atender cinco preguntas generales de la Junta Directiva y responder a las preguntas abiertas de los vecinos, con el objeto de que la Asamblea de Propietarios contara con los elementos de juicio para la votación.
En el perfil presentado a las empresas oferentes, en resumen, hay aspectos importantes que atendieron los cotizantes, tales como:
• No cobrar más del 50% del valor del canon de agua, por el servicio de reconexión;
• El corte de servicios por atraso en los pagos debe ser previamente notificado el propietario o inquilino;
• El servicio de agua no puede ser cortado día sábado o domingo;
• La mora no puede exceder del 3.5%
• La mora no debe ser capitalizable;
• Proporcionar bolsas de basura;
• El ciclo para revisión de costos, es de dos años;
• Forestar y reforestar las áreas verdes y comunes;
• Remodelación de garita;
• Restauración del gimnasio y parques;
• Carnetización, el cual tiene su costo independiente.
domingo, 7 de marzo de 2010
Reiteran llamamiento a Asamblea
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial (en formación), nuevamente por este medio reiteran la convocatoria para el sábado 13 de marzo próximo, a las 19:00 horas para celebrar asamblea extraordinaria, para someter a consideración de los propietarios, la aprobación de la oferta de los servicios de administración del condominio que más convenga a los intereses de todos, y ahí radica la importancia de que asistan a esta asamblea, pues los resultados que se obtengan tendrán carácter obligatorio.
La votación será nominal, un voto por cada propietario de vivienda en condominio, y previamente debe acreditarse en la entrada del club conforme el listado de propietarios y su documento de identificación; las personas que tienen carta poder, deben asimismo, presentarlo ante la mesa de registro. Se utilizará esta metodología, para que al momento de la votación se haga el llamamiento uno por uno de los propietarios, para que voten por la opción que más le satisfaga. La decisión de la mayoría, es la que prevalecerá, siguiendo la norma democrática de la mayoría simple. La mayoría simple, no requiere que el cómputo se haga sobre todos los miembros de la asamblea general de propietarios, sino sólo con los presentes.
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos de Cañadas del Río Colonial (en formación), nuevamente por este medio reiteran la convocatoria para el sábado 13 de marzo próximo, a las 19:00 horas para celebrar asamblea extraordinaria, para someter a consideración de los propietarios, la aprobación de la oferta de los servicios de administración del condominio que más convenga a los intereses de todos, y ahí radica la importancia de que asistan a esta asamblea, pues los resultados que se obtengan tendrán carácter obligatorio.
La votación será nominal, un voto por cada propietario de vivienda en condominio, y previamente debe acreditarse en la entrada del club conforme el listado de propietarios y su documento de identificación; las personas que tienen carta poder, deben asimismo, presentarlo ante la mesa de registro. Se utilizará esta metodología, para que al momento de la votación se haga el llamamiento uno por uno de los propietarios, para que voten por la opción que más le satisfaga. La decisión de la mayoría, es la que prevalecerá, siguiendo la norma democrática de la mayoría simple. La mayoría simple, no requiere que el cómputo se haga sobre todos los miembros de la asamblea general de propietarios, sino sólo con los presentes.
Intentan retirar tanque de gas
Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
El día dos de marzo aproximadamente a las 10:00 horas, Mundo Verde nuevamente cometiendo abusos en la administración del condominio Cañadas del Río Colonial, -aspecto que durante más de veinticuatro meses se volvió costumbre- al solicitarle a la empresa Zgas, el retiro del depósito de gas propano que sirve para el calentamiento del jacuzzi; según información del encargado de dicha empresa, desde hace un mes (febrero) la empresa de servicios no les ha solicitado la provisión del gas, y según explicaron a los vecinos que se hicieron presentes, que los depósitos son propiedad de Zgas, y que como parte del servicio, provisionan el tanque en referencia, en el entendido que se debe mantener constante el suministro y consumo.Los delegados de Zgas, trajeron personal para desinstalar el depósito y un camión tipo grua para levantarlo y trasladarlo, sin embargo, fueron alertados los vecinos para que intervinieran para interrumpir la abusivez de Mundo Verde; falta de ética comercial y ausencia de profesionalismo de la empresa administradora, porque el retiro de la administración es el 31 de marzo del presente año, hasta ese día, a las 24:00 horas termina su relación con el Condominio, por el aspecto de seguridad. Sin embargo, como siempre, no ha cumplido satisfactoriamente los servicios de mantenimiento.
Los vecinos presentes entendieron que, dicho depósito es propiedad de la empresa Zgas, pero les manifestaron que la nueva administración tiene que comprarles el suministro de gas.
En la misma forma como actuaron con respecto al alumbrado público interno, en haber renunciado a su responsabilidad a partir del 1 de marzo recién pasado, lo quisieron hacer con el depósito del gas. La Junta Directiva, por medio del abogado que asiste a la Asociación, levantará actas notariales respecto al estado en que dejan el Condominio para las acciones legales que correspondan, y a la vez, se dejará un archivo de video de la misma situación.
Por otra parte, insisten en hacer cobros no reconocidos de los servicios y continuan con el capricho de no operar los pagos de los vecinos.
El día dos de marzo aproximadamente a las 10:00 horas, Mundo Verde nuevamente cometiendo abusos en la administración del condominio Cañadas del Río Colonial, -aspecto que durante más de veinticuatro meses se volvió costumbre- al solicitarle a la empresa Zgas, el retiro del depósito de gas propano que sirve para el calentamiento del jacuzzi; según información del encargado de dicha empresa, desde hace un mes (febrero) la empresa de servicios no les ha solicitado la provisión del gas, y según explicaron a los vecinos que se hicieron presentes, que los depósitos son propiedad de Zgas, y que como parte del servicio, provisionan el tanque en referencia, en el entendido que se debe mantener constante el suministro y consumo.Los vecinos presentes entendieron que, dicho depósito es propiedad de la empresa Zgas, pero les manifestaron que la nueva administración tiene que comprarles el suministro de gas.
En la misma forma como actuaron con respecto al alumbrado público interno, en haber renunciado a su responsabilidad a partir del 1 de marzo recién pasado, lo quisieron hacer con el depósito del gas. La Junta Directiva, por medio del abogado que asiste a la Asociación, levantará actas notariales respecto al estado en que dejan el Condominio para las acciones legales que correspondan, y a la vez, se dejará un archivo de video de la misma situación.
Por otra parte, insisten en hacer cobros no reconocidos de los servicios y continuan con el capricho de no operar los pagos de los vecinos.
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