Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva 2021-2023 que tomó posesión el 3
1 de julio pasado, ha emitido la Circular No. 001-JD-2021-2023, que contiene lineamientos para cumplir el Reglamento de Copropiedad y Administración del Condominio Cañadas del Río Colonial y las disposiciones de la Asamblea General.
La circular se transcribe literalmente:
Circular No.
001-JD-2021-2023
Villa Canales, 1 de agosto de 2021
Estimados
condóminos
La Junta
directiva electa el 20 de junio pasado ha tomado posesión de esos cargos a
partir del 31 de julio de 2022 para un periodo de 2 años que inicia el uno de agosto
de 2021 al 31 de julio del 2023. Los integrantes de la Junta directiva son los siguientes:
- Presidenta: María
de los Ángeles Solórzano Castro;
- Vicepresidenta: Keila Lú
Williams;
- Tesorero: Heraldo Arturo
Ovando Contreras;
- Secretaria: Julissa González
Salguero;
- Vocal I: Luis Alejandro
Contreras Alonzo;
- Vocal II: Erick Emanuel Noj
Vásquez;
- Vocal III: Alfredo González
Rodríguez.
La Junta Directiva tiene abierto el canal de
comunicación, por medio del correo electrónico jdcrc2021.2023@gmail.com y el teléfono 36844600 atentos para escuchar o recibir sugerencias para la buena
administración del condominio, a la vez, reiteramos el compromiso para sacar
adelante la gestión, para lo cual solicitamos su concurso y apoyo, y atender,
asimismo, lo que concierne al cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y
Administración de la Copropiedad del Condominio, que será el instrumento que
guiará el actuar de la Junta Directiva, complementariamente con los estatutos
de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial y de las
disposiciones emanadas de la Asamblea General.
Por lo anterior, se
resalta el cumplimiento de las siguientes disposiciones:
1. Ingreso de Vendedores
Dado que hubo un espacio para atender necesidades de
abastecimiento durante el período de confinamiento en el año 2020, a partir de
la presente fecha, se desautoriza el ingreso de personas que vienen a dejar
abarrotes y comida, excepto, los repartidores de comida rápida, medicamentos,
agua salvavidas, gas propano. (Base del Reglamento:
2. Ingreso Vehicular
Para mayor control de ingreso al Condominio, con la
nueva modalidad de sticker en cada unidad, se hace necesario y urgente depurar
los registros que se tienen, ya que únicamente tienen derecho a colocar la
calcomanía, aquellos vehículos que son propiedad del condómino; se
deshabilitará aquellos registros que correspondan a familiares o amigos que no
residen permanentemente en el Condominio.
Se hará inventario de los vehículos estacionados en los parqueos
particulares y en las áreas autorizadas para parqueo de visitantes, ya que se
ha evidenciado un desorden en el ingreso, contribuyendo a debilitar la
seguridad interna.
3. Ingreso Peatonal
Se ha observado que hay ingreso peatonal de personas
que viven en las colonias adyacentes y tienen registrada su huella y utilizan
las instalaciones de la casa club y la cancha polideportiva; se solicita la
colaboración de todos los condóminos para denunciar a la administración, los
casos de personas que están ingresando de manera irregular.
4. Tiendas asolapadas
Se reitera la prohibición de tener tiendas dentro del
Condominio, ya se tienen identificadas las casas que contravienen el
Reglamento, por lo que, se deja un plazo de quince días para que dejen de
realizar estas actividades de tipo comercial, de lo contrario, se aplicarán las
sanciones que corresponde según el Reglamento.
Esta prohibición aplica para aquellos casos en donde se ha detectado que
utilizan el área de su casa para reparación de vehículos.
5. Parqueo en áreas comunes
El parqueo del Condominio es un problema que se tiene
desde hace varios años, ya que, cada unidad de vivienda familiar tiene más de
dos vehículos. Se buscarán alternativas
para logar eficiencia en las áreas de parqueo. Mientras se logra el objetivo,
se solicita que cada condómino haga uso adecuado del área frontal que se usa
para jardín, a efecto de que se haga un uso mixto, con carrilera y grama para
ocupar un espacio de parqueo; sin embargo, si hay más de tres vehículos, uno de
ellos debe permanecer en áreas de parqueo público autorizadas, no más de 72
horas, conforme lo autorizado en Asamblea General, es decir, el vehículo que estacione
en el área pública (visitas) es el que está utilizando diariamente.
No se permitirá que se utilicen permanentemente
vehículos en el espacio para visitas, ya que se ha determinado que lo utilizan
para estacionar vehículos en venta, y los que se dedican a esta actividad,
dichos vehículos deben parquearse en el estacionamiento de su casa y vehículos
abandonados.
Ha habido quejas de condóminos, que cuando vienen
familiares a visitarlos, no encuentran parqueo en ningún lado.
6. Utilización parcial de los parqueos de cada casa
Una de las razones por
las que no hay parqueo disponible en las áreas destinadas para ese fin, es que,
hay condóminos que utilizan solo un estacionamiento en su casa y los demás
vehículos los dejan en el espacio público, tales como vehículos estacionados en
las banquetas y que estos obstaculicen la circulación de vehículos, se les hará
llegar una nota solicitando el estacionamiento del vehículo a donde
corresponde, de insistir sobre la misma situación, se hará una convocatoria
audiencia al vecino para que explique las razones por las cuales no está
utilizando completamente el área de su estacionamiento. La desatención de lo actuado será motivo de
sanción económica.
7. Mascotas
Hay una proliferación de mascotas (perros y gatos) en
el Condominio, que está causando malestar en los vecinos, por no recoger los
excrementos de las mismas. Hay
condóminos muy responsables que pasean las mascotas y no se deja suciedad por
donde pasan, y es una responsabilidad individual o familiar, para que el
condominio se mantenga limpio, y es muy complicado estar pendiente por cada
vecino que tiene una mascota; sin embargo, se dará seguimiento por medio de las
cámaras, cuando se denuncie el caso de los excrementos de las mascotas no
recogidos, a efecto de imponer la sanción correspondiente, pero se necesita
el apoyo de todos. (Base del Reglamento:
Artículo Quinto).
8. Construcciones
De conformidad con el Reglamento, está prohibida la
construcción de un tercer nivel, por lo que esta Junta Directiva dará
seguimiento a los casos en los que se haya cometido infracción. Toda mejora, obra, modificación o ampliaciones
de las vivienda, debe ser presentada a Junta Directiva debidamente explicada, documentada
y acompañada de planos , quién en un término de veinte días hábiles, dará la
resolución correspondiente; posteriormente, de ser resuelta favorablemente la
construcción, debe solicitar la licencia municipal y colocar la misma de manera
visible.
No se dejarán ingresar materiales de construcción, sin
la autorización previa de la Junta Directiva a través de la Administración.
9. Caminamientos
Es importante que los pasillos o banquetas de cada
avenida o calle estén libres de obstáculos, se quiere habilitar ese espacio,
para que las personas lo utilicen, y en ese sentido, se solicita la colaboración
para que se despeje esa área, así como el aparcamiento de los vehículos no
estorbe el pasillo. De conformidad con
los recursos financieros, posteriormente se evaluará la habilitación de nuevos
caminamientos en las áreas donde no existen.
10. Volumen de Aparatos
El volumen de los aparatos de sonido no debe perturbar
a los demás vecinos, especialmente en eventos nocturnos.
Con el apoyo y solidaridad de cada uno de ustedes, nos
proponemos que el Condominio se logre estabilizar en los aspectos de seguridad,
financieros y administrativos, para que nuestra inversión tenga mayor plusvalía
y nuestros hijos gocen de un mejor ambiente.
El reto es grande, pero unidos se pueden lograr los objetivos.
Junta Directiva 2021-2023
