Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, surgió ante la necesidad de administrar el condominio a partir del 1 de abril de 2010, por renuncia de una de las empresas desarrolladoras del Proyecto, que tenía a su cargo el cobro de los servicios que incluía lo siguiente:
- Agua, Q100.80
- Cable e internet, Q254.24
- Extracción de Basura, Q33.60
- Planta de tratamiento de aguas servidas, Q33.60
- Piscina, Q69.44
- Seguridad, Q39.20
- Mantenimiento de áreas verdes, Q16.80
- Total, Q547.68
La Junta Directiva de ese entonces, sacó a oposición la administración del Condominio, en cuyo evento participaron las empresas Servitecnia e Inversiones Bonanza, y finalmente en Asamblea extraordinaria celebrada el 13 de marzo del 2010, convocada para elegir la empresa administradora, por mayoría calificada se decidió por la primera empresa, quien ofertó el cobro de servicios por la cantidad de Q534.04, monto que incluía Q30.00 para formar el "Fondo de Inversión" por cada unidad de vivienda, en atención a los términos de referencia que rigieron el concurso de oposición.
La Junta Directiva disponía únicamente del fondo de inversión, el cual era descontado por la empresa administradora, para cubrir la inversión de la instalación de los tres portones de garita, el pasamanos y del equipo de gimnasio.
La siguiente Junta Directiva, para lograr hacer otros proyectos, se vió en la necesidad de presentar a la asamblea general, el incremento de la cuota en Q50.00, la cual se elevó a Q584.00.
Los recursos captados por la Asociación, han sido insuficientes para realizar inversiones, y no fue hasta que, por decisión en Asamblea Extraordinaria celebrada el 22 de agosto de 2015, en la que se aprobó el proyecto de perforación del pozo, tanque de distribución de agua y demás servicios complementarios y solicitar un préstamo al Banco Industrial para su financiamiento, que la cuota de servicios se propuso que fuera modificada al conocerse el monto final del coste del proyecto.
La Junta Directiva presidida por Evelyn Yesenia Rivera, que inició y concluyó el proyecto del pozo y en atención al mandato de Asamblea General, presentó a todos los condóminos, el incremento de la cuota, por medio de la la circular que en la parte medular literalmente dice:
"Por este medio nos dirigimos a Usted deseándole éxitos en sus actividades diarias. El Motivo de la presente es para manifestarles que a partir del mes de noviembre del presente año, será incrementada la cuota de mantenimiento establecida en la Asamblea General Extraordinaria, con fecha 22 de Agosto del año 2015 por la construcción del pozo, el plazo por decisión unánime fue aprobado por cinco años, quedando establecido que cada condómino deberá cancelar la cuota de Q701.00.
Por lo anterior se les informa que son pequeños detalles que hacen falta para la culminación de nuestro proyecto tales como: construcción de carrileras para el ingreso de algún camión para alguna reparación, grama en el área..."
Con la cuota establecida y aprobada, se calcularon pagos mensuales iguales, vencidos y consecutivos de sesenta amortizaciones, a partir del inicio de pago por parte de los condóminos, es decir, el mes noviembre de 2015, venciendo el plazo del pago de las mismas, el mes de octubre de 2021.
Luego durante la gestión de la directiva presidida al final del período por Miguel Ángel de León Chalí, en asamblea general presentaron la propuesta de disminución de cuota de Q50.00 por cada condómino, con escasa sustentación técnica y financiera y argumentación
La actual Junta Directiva, en asamblea general celebrada el 20 de febrero de 2020, presentó las justificaciones para incrementar en Q20.00 la cuota de servicios, argumentando deficiencias financieras en la Asociación, por tratarse de una reducción de poca cuantía, no hubo mayor objeción para su aprobación.
En febrero del 2020, la Junta Directiva, de manera unilateral, reduce la cuota de servicios, con el argumento de concluirse el plazo del préstamo y su cancelación, desde el punto de vista contractual con el Banco Industrial, haciendo omisión de la aprobación de la Asamblea General del 22 de agosto del 2015, que estableció 60 pagos entre condóminos y la Asociación,
Las decisiones incongruentes de las últimas Juntas Directivas en cuanto a las cuotas de servicios, ha medrado la situación financiera de la Asociación, limitando a conformar recursos para atender proyectos de envergadura, como por ejemplo, el financiamiento del tratamiento y estabilidad del talud, el cual constituye un problema que se debe atender a corto plazo. así como el estudio de prefactibilidad y factibilidad para la construcción de la planta de tratamiento de aguas servidas del Condominio, que es el último eslabón que nos une a Servicios Generales Mundo Verde, S. A., a quien se le ha pagado, durante los últimos diez años, un monto aproximado de Q1,300,000.00; tener reserva para la adquisición de repuestos y mantenimiento del pozo y otros proyectos menores.
No se puede continuar con la insuficiencia de recursos financieros de la Asociación, por lo que se hace un llamado especial a la actual Junta Directiv efecto de reconsiderar y restituir la cuota obligatoria del compromiso del préstamo entre vecinos y la Asociación, para que esos recursos fortalezcan las finanzas que sirvan para atender las diferentes necesidades priorizadas y urgentes, ya que se lograría rescatar Q250,000.00, aproximadamente, durante los nueve meses que hacen falta para completar la obligación de los 209 condóminos, asimismo, atender lo aprobado por Asamblea General, en cuanto a que todas las casas deben cancelar las cuotas de inversión del pozo, especialmente aquellas que han sido recogidas por el FHA, y que se determinó que los únicos descuentos a realizar en el estado de cuenta, lo constituye el servicio del agua y la extracción de basura y no está facultada la Junta Directiva de realizar otros descuentos.
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