Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha hecho circular la información referente a la primera fase de reparación del talud, publicando la misma de manera textual:
Circular No. 19 JD 2019-2021
Tema: Talud
Villa Canales, 25 de junio de 2020
Estimados Condóminos:
Por este medio hacemos de su conocimiento qué
como Junta Directiva nuestro compromiso sigue firme y seguimos velando por el
buen funcionamiento y seguridad condominio por lo cual le presentamos el
proyecto a ejecutar en el área del talud, en la búsqueda de resguardar la vida
de cada uno de los vecinos y mantener la plusvalía de nuestras viviendas.
Antecedentes:
En el año 2007 cuando la inmobiliaria vende las
viviendas en el condominio, el talud no se encontraba protegido y su
verticalidad era considerable. En el año 2010 durante la tormenta tropical
Agatha, el talud se vio afectado con varios deslizamientos, este fenómeno
volvió a repetirse en el año 2013.
En uno de los estudios realizados por CONRED, el
día 10 de septiembre del año 2014, en el inciso 7, análisis de condiciones, especifica
lo siguiente: “Desde la planificación de la construcción del condominio el
talud localizado al este del mismo no ha recibido ningún tratamiento especial ya sea que implique medidas estructurales o no
estructurales con un diseño adecuado para evitar que ocurriera algún evento
deslizamiento o flujo de detritus”.
Una de las recomendaciones de CONRED, establecidas
en el inciso 9, cita: “A las instituciones competentes (inmobiliaria, municipalidad
de Villa canales, entre otras ), realizar el estudio geotécnico para el diseño
de obras que estabilicen y protejan el talud”.
A causa del derrumbe que se presentó en el
invierno del año 2019 se ingresaron dos memoriales a la Municipalidad de Villa Canales
fechados 28 de octubre de 2019 y 16 de diciembre 2019, solicitando apoyo para
realizar trabajos de mitigación en el área del talud ante requerimientos
planteados, el alcalde Julio Marroquín informó que, siendo el condominio
propiedad privada, la municipalidad de Villa Canales no podían brindarnos
ningún tipo de apoyo.
En los últimos meses hemos continuado con
investigaciones para darle mantenimiento al área de salud y a pesar de la
calamidad actual eh las restricciones interpuestas por el Gobierno del
distanciamiento social, la prohibición de las reuniones, etc., se coordinó una
visita de campo con el Ing. Gilberto Yoc de León y con el señor Joel Chacón quienes
laboran para la constructora YDL, cabe mencionar que se contó con el
acompañamiento y asesoría profesional del Ingeniero civil Luis Contreras. La
finalidad de la visita fue conocer el estado actual del talud, riesgos que se
tienen por futuros deslaves y trabajo de investigación que se debe de hacer en
el área.
Descripción del Estado actual del talud
1. Presenta deslave desde la parte
superior en la base donde estaba el muro perimetral el desprendimiento tiene un ancho de 11 metros
afectando todo en la parte baja hasta la primera berma destruyó las cunetas existentes la tubería de
concreto para bajar de agua pluvial dejando tapadas las salidas en la parte
inferior a nivel de calle están al descubierto las raíces de los árboles y
escombros con alto riesgo de caída además presenta gran cantidad de escombros
sobre la berma así también acumulación de hojas secas que obstruyen el caudal
de agua en las cunetas.
2. A lo largo del muro perimetral en
dirección nor oriente se observa que la parte final de la cuneta fue dañada a
propósito fue socavada la base y quebrada para que no ingresara agua al tubo de
concreto (candela), también se descubre que existe una cuneta sin revestimiento
y la acumulación de hojas secas.
3. Existe el riesgo latente de un nuevo
deslave por saturación del talud, debido a la pendiente que presenta esto
atenta contra la funcionalidad del sistema de desfogue de aguas pluviales
contra el patrimonio y contra la vida de las personas que habitan el condominio.
Por lo anteriormente expuesto se procederá a
realizar trabajos para mitigar la saturación de agua en el talud, se realizará
limpieza de bermas, instalación de nylon sobre talud y construcción de cunetas.
aclaramos que los trabajos son de prevención, no incluye un estudio geotécnico,
Asimismo se les hace su conocimiento que de no ejecutar ninguna acción Se tiene
el riesgo latente de nuevos deslaves lo cual atenta contra la vida de cualquier
vecino que pase por el área adicional afecta la plusvalía de nuestro patrimonio.
Este proyecto se ejecutará durante el mes de
julio del año en curso y para su realización no se pedirá ninguna cuota
extraordinaria derivado a que son trabajos de mantenimiento y limpieza del
salud agradecemos el apoyo y la asesoría a nuestros vecino: ingenieros Luis
Contreras y Juan Pablo Oliva .
Atentamente
Junta Directiva 2019-2021
De acuerdo a uno de los técnicos de la empresa que realiza los trabajos en el talud, este necesita que mensualmente tenga mantenimiento, para que haya una duración de por lo menos 18 meses, tiempo en el cual, los condóminos tendrán que aprobar la realización de los estudios geotécnicos, la obtención de cotizaciones con varias empresas, y determinar el costo que a cada condómino le corresponderá aportar.
De acuerdo a uno de los técnicos de la empresa que realiza los trabajos en el talud, este necesita que mensualmente tenga mantenimiento, para que haya una duración de por lo menos 18 meses, tiempo en el cual, los condóminos tendrán que aprobar la realización de los estudios geotécnicos, la obtención de cotizaciones con varias empresas, y determinar el costo que a cada condómino le corresponderá aportar.
