Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, envía una carta personalizada para informar sobre las condiciones de la perforación del pozo, de tal manera, que los vecinos puedan atender el llamado a la votación que se decidió en la Asamblea Extraordinaria celebrada el 1 de agosto pasado.
La información se cita textualmente:
"
Guatemala agosto 13 de 2015
Señor
Condómino
Casa No.
Presente.
Estimado(a) Condómino (a):
Por este medio nos dirigimos a ustedes
deseándoles éxitos en sus actividades diarias. A continuación le presentamos la información referente a la
construcción del pozo, para su análisis y toma de decisión si se aprueba o no
el proyecto.
Adjunto al presente
informe se incluye una boleta de votación, donde cada vecino puede votar si
está de acuerdo con la construcción del
pozo, y en caso de que su voto sea favorable
deberá votar por el tiempo que
cree conveniente tomar el crédito a 5 o 10 años, esta boleta la debe de llevar
a casa club llena el día 22 de agosto a las 18:00 horas para realizar la
votación, en caso de no poder asistir puede llevarla a la administración antes
de esa fecha y depositar su voto en la urna que estará habilitada para la
votación, la boleta debe de estar firmada por el propietario de la vivienda,
identificada con el número de casa y firmar el listado que estará en
administración.
Cualquier duda
comunicarse con la administración al tel. 66647331 o si quisieran ver las
cotizaciones o proyecciones del banco, favor de pasar a la administración donde
con gusto se ampliará la información.
Atentamente
Junta Directiva 14-16
PROYECTO CONSTRUCCIÓN
DE POZO
ANTECEDENTES
Como es del
conocimiento de todos los vecinos nuestro condominio es abastecido de agua
potable por medio de un pozo propiedad de la empresa que desarrolló el
proyecto, Mundo Verde S.A., este pozo está fuera del perímetro del Condominio a pesar que en el estudio de impacto
ambiental que presentaron el año 2007 ante el Ministerio de Ambiente y Recursos
Naturales, para la aprobación del desarrollo del proyecto, menciona que contará
con un pozo mecánico propio.
Mundo Verde a lo
largo de estos años ha presentado irregularidades en la prestación del servicio
como los cortes de agua que han realizado en el presente año, así también del mismo pozo que surte al
condominio tienen una alimentación de agua para Rivera del Rio, así mismo en el mes de enero aumentaron el precio del
canon de agua en un 50 % y no estuvieron anuentes a negociar ni un centavo. La Junta Directiva del Condominio realizó las
gestiones para que el aumento fuera escalonado a través del año pero no
accedieron.
Por lo anterior debe de ser una prioridad INMEDIATA la NO dependencia de empresas ajenas al Condominio para el suministro de tan preciado recurso y para esto la Junta Directiva presenta a la Asamblea de Copropietarios, el proyecto para perforación, Construcción y funcionamiento de un pozo , con esto estamos previendo las consecuencias que podamos sufrir por la mala administración del
pozo y por los incrementos en la cuota del servicio de agua en el momento menos
pensado, debido a que esto lo decide Mundo Verde sin la posibilidad de negociar por ser
una decisión unilateral.
ESTUDIOS PROFESIONALES REALIZADOS
A manera de
transparentar la gestión, la Junta Directiva
convocó a cinco vecinos del Condominio, tres de los cuales cuentan con
los conocimientos y experiencia en el ramo,
para formar la comisión que valuaría la factibilidad de la construcción
del pozo.
En la primera
reunión se definió la importancia de realizar los estudios hidrogeológico y de
impacto ambiental, para ello se envió una circular a todos los vecinos invitando a cotizar esos dos estudios, pero no
se tuvo respuesta, por lo que la comisión eligió a dos empresas que habían presentado sus cotizaciones para que
elaboraran los estudios, siendo una de ellas la del Ing. Miguel de León quien
fue uno de los vecinos llamados para formar la comisión y como colaboración para el condominio, el Ing.
de León realizó el estudio de impacto ambiental y solo cobró un mínimo porcentaje del precio real que tienen estos estudios.
El Estudio de Impacto Ambiental concluye en que
todos los impactos en el desarrollo del
proyecto se consideran como “No
Significativos.”
El estudio Hidrogeológico concluye que en esta
zona de Villa Canales se considera con buenas características hidrogeológicas,
los análisis químicos de algunos pozos actualmente en desuso en la zona al
noroeste indican la influencia de fenómenos hidrotermales y altas
concentraciones de algunos elementos como azufre y arsénico, la posibilidad que
ocurra un fenómeno de interferencia con los pozos mecánicos cercanos es baja,
considerando que la distancia con el pozo mecánico mas próximo será de mayor de
200 metros, en el pozo mecánico se utilizará perforación rotaria y no percusión
por lo que no se considera que pueda provocar
daño a las estructuras de las casas cercanas. En todo caso el pozo deberá
alejarse al menos 10 metros de cualquier pared principal, se recomienda
perforar el pozo entre 350 y 600 pies de profundidad para evitar la posible
presencia de altas temperaturas y concentraciones minerales del acuífero
profundo, perforar el pozo en el área verde en el extremo sureste del
Condominio, o en la parte sureste en la
zona del área verde central.
FASES PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO
·
Perforación de
pozo
·
Aforo de pozo
·
Análisis de agua
·
Mecanización de
pozo
·
Equipamiento con
bomba sumergible
·
Construcción e
instalación de tanque elevado para la distribución de agua que será por
gravedad
·
Canalización de
agua
·
Extensión de
líneas y acometida eléctrica
·
Realización de
red de tierras físicas para protección de
equipo
·
Construcción de
caseta de controles
OFERTAS PARA LA PERFORACIÓN DEL POZO
Empresa
|
Daho Pozos
|
Hidroperforaciones
|
Aguatesa
|
Tierra Segura
|
Pies Cotizados
|
700
|
700
|
700
|
700
|
Precio x pie
|
Q 495.00
|
Q 500.00
|
Q 480.00
|
Q 519.00
|
Total:
|
Q 346,500.00
|
Q 350,000.00
|
Q 336,000.00
|
Q 363,000.00
|
OFERTAS PARA BOMBA SUMERGIBLE
Empresa
|
Hidrotecnia
|
Hidroperforaciones
|
Aguatesa
|
Tierra Segura
|
Equipo
|
Bomba 20 HP
|
Bomba 20 HP
|
Bomba 20 HP
|
Bomba 20 HP
|
Precio
|
Q 112,491.50
|
Q 120,000.00
|
Q 117,590.00
|
Q 75,396.00
|
OFERTAS TANQUE ELEVADO DE METAL
Empresa
|
Precasa
|
Hidroperforaciones
|
Tipic, S.A
|
Equipo
|
Tanque 20,000 glns.
|
Tanque 20,000
glns.
|
Tanque 20.000
glns.
|
Precio
|
Q 326,000.00
|
Q 210,000.00
|
Q 364,095.00
|
Estos son los
renglones más importantes para la perforación del pozo y de acuerdo a la
evaluación realizada por el Ing. Miguel De León, tomando en cuenta entre otros aspectos
calidad y precio, se determinó que las empresas marcadas con resaltador
son las
idóneas para realizar los trabajos.
RESUMEN DE COSTOS
A continuación se
presenta el siguiente cuadro donde de resumen los costos de la construcción del pozo, con la salvedad que estos pueden
variar de acuerdo a como se presenten las condiciones de la perforación,
DESCRIPCIÓN
|
COSTO
|
Perforación de
pozo 700 pies DAHO POZOS
|
Q 346,500.00
|
Bomba sumergible
de 20 HP HIDROTECNIA
|
Q 112,491.50
|
Tanque Elevado de
metal PRECASA (12 mts de altura)
|
Q 306,100.00
|
Bomba y motor de
repuesto 20 HP HIDROTECNIA
|
Q 25,293.17
|
Dosificador de
cloro HIDROTECNIA
|
Q 5,580.00
|
Extensión de
líneas, acometida eléctrica y red de tierras INGELEC
|
Q 44, 598.00
|
Depósito de
contador a EMPRES ELECTRICA
|
Q 20,000.00
|
Construcción de
caseta para controles de bomba
|
Q 31,200.00
|
Estudio de impacto
ambiental e hidrogeológico
|
Q 13,200.00
|
Estudio para
determinar la conexión a la red de agua
|
Q 2,800.00
|
Canalización del
tanque elevado a la red de distribución
|
Q 80,000.00
|
Total
|
Q 987,801.30
|
PROPUESTA ECONOMICA
Se inicia dando a
conocer los costos mensuales del Condominio comparado contra los ingresos
Costo Mensual del
Condominio
|
Q 107,818.10
|
Ingreso Mensual
del Condominio
|
Q 108,040.00
|
Para financiar el
proyecto por sugerencia de algunos vecinos
quienes indicaron que tienen una
buena taza de intereses, se contactó inicialmente con el Banco G Y T
Continental y BAM, pero por no contar el
condominio con las garantías fue denegada la solicitud. Posteriormente se
iniciaron las gestiones ante el Banco Industrial que es en el cual se manejan
los fondos del Condominio y después de
varios meses fue aprobado un crédito de
Q 1,200,00.00 para la construcción del pozo.
Se solicitó esta
cantidad debido a que el asesor indicó que por experiencia solo autorizarían el 80 % de lo solicitado, así mismo las
cotizaciones presentadas suman la
cantidad aprobada
INFORMACIÓN PRESENTADA BANCO
PARA GESTIÓN DE PRESTAMO
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
EMPRESA
|
DESCRIPCIÓN
|
PIES
|
VALOR PIE
|
TOTAL
|
HIDROPERFORACIONES
|
Perforación
pozo
|
Q
800.00
|
Q
500.00
|
Q
400,000.00
|
HIDROPERFORACIONES
|
bomba
sumergible
|
|
|
Q
120,000.00
|
TIPIC
|
Tanque
elevado
|
|
|
Q
582,000.00
|
DIPRECO
|
ext.
Lineas y acometida
|
|
|
Q
97,000.00
|
|
|
Total
|
|
Q
1,199,000.00
|
Posterior a los
estudios realizados tomando en cuenta las recomendaciones se obtuvieron otras
cotizaciones las cuales se presentaron en
el cuadro de arriba “Resumen de
costos”.
Este cuadro presenta
costos más bajos que el presentado al banco, pero pueden variar, cuando se
realice la perforación, aparte de esto no se están tomando en cuenta
imprevistos los cuales en un proyecto de esta naturaleza siempre surgen.
CONDICIONES DEL PRESTAMO
Tasa de interés: 12 % variable
Tiempo 10 años
Cuota de pago variable
sobre saldos
A partir del primer mes están autorizados los abonos a
capital, sin restricción de cantidades mínimas ni máximas para dar estos
abonos.
A sugerencia de un
vecino se solicitó información al banco respecto a que el plazo se bajara de 10
a 5 años, pero debido a que el crédito está aprobado a 10 años es una gestión
que se realizará siempre y cuando la asamblea autorice la construcción del pozo
y autorice que el plazo del préstamo se baje de 10 a 5 años.
Tomando en cuenta la
anterior información a continuación se presenta el desglose de la nueva cuota
que se estaría pagando si fuera aprobada la realización del proyecto. Se hace
un cuadro comparativo de la cuota actual con la nueva cuota, a un plazo de 10
años,
CUADRO COMPARATIVO CUOTA ACTUAL, 10 Y 5
AÑOS
CUOTA ACTUAL
|
NUEVA CUOTA POSTERIOR A PERF. POZO
|
PROYECTADA A 10 AÑOS PROYECTADA
A 5 AÑOS
|
Descripción Actual de servicios
|
|
|
Descripción de servicios
|
|
|
Descripción de servicios
|
|
1
|
Suministro
de agua
|
Q
150.00
|
1
|
Cuota
préstamo 10 años
|
Q 121.00
|
1
|
Cuota
préstamo 5 años
|
Q 175.00
|
2
|
Mant.
Áreas verdes
|
Q
73.80
|
2
|
Energía
eléctrica pozo
|
Q 81.00
|
2
|
Energía
eléctrica pozo
|
Q 81.00
|
3
|
Servicio
se seguridad
|
Q
136.23
|
3
|
Mantenimiento
pozo
|
Q 11.00
|
3
|
Mantenimiento
pozo
|
Q 11.00
|
4
|
Extracción
de basura
|
Q 35.65
|
4
|
Mant. Áreas verdes
|
Q 74.00
|
4
|
Mant. Áreas verdes
|
Q 74.00
|
5
|
Planta
de tratamiento
|
Q 35.00
|
5
|
Servicio de
seguridad
|
Q 141.00
|
5
|
Servicio de
seguridad
|
Q 141.00
|
6
|
Mant.
Casa club
|
Q
123.32
|
6
|
Extracción de
basura
|
Q 35.00
|
6
|
Extracción de
basura
|
Q 35.00
|
7
|
Exceso
consumo agua
|
|
7
|
Planta de
tratamiento
|
Q 50.00
|
7
|
Planta de
tratamiento
|
Q 50.00
|
8
|
Fondo
de inversión
|
Q
30.00
|
8
|
Mant. Casa club
|
Q 134.00
|
8
|
Mant. Casa club
|
Q 134.00
|
9
|
Intereses
por mora
|
|
9
|
Exceso de Consumo
agua
|
|
9
|
Exceso de Consumo
agua
|
|
10
|
Otros
|
|
10
|
Intereses por mora
|
|
10
|
Intereses por mora
|
|
|
Sub
Total
|
Q
584.00
|
11
|
Otros
|
|
11
|
Otros
|
|
|
|
|
|
Sub total
|
Q 647.00
|
|
Sub total
|
Q 701.00
|
|
Saldo
Anterior no pagado
|
|
|
Saldo Anterior no
pagado
|
|
|
Saldo Anterior no
pagado
|
|
|
TOTAL
|
Q 584.00
|
|
TOTAL
|
Q 647.00
|
|
TOTAL
|
Q 701.00
|
Si el préstamo se
autoriza a 10 años, la cuota se incrementará por un periodo de 10 años Q
63.00 (Q 647.00 menos Q 584.00 es
igual a Q 63.00)
Si el préstamo se
autoriza a 5 años, la cuota se
incrementará por un periodo de 5 años Q 117.00 (Q 701.00 menos Q 584.00 es igual a Q 117.00)
En el cuadro de la
nueva cuota desaparece la cuota de inversión, debido a que esta fue absorbida
por los costos fijos mensuales.
Al terminar los 10 o
5 años de crédito, la cuota de préstamo desaparece pero se deberá de seguir pagando los
renglones de energía eléctrica y mantenimiento de pozo.
Las lecturas de
contadores se seguirán realizando mes a mes y se seguirá cobrando el exceso, al
precio que actualmente se cobra Q 5.00 por metro cubico
Tomando como base 10
años de crédito, se estarán pagando Q
728,087.67 de intereses.
Tomando como base 5
años de crédito, se estarán pagando Q
367,101.35 de intereses.
No está demás hacer
notar que en 7.5 años se le ha pagado a Mundo Verde por servicio de agua, Q
1,604,250.00.
Existe la
posibilidad para los vecinos que deseen pagar de contado la contribución que les corresponde, lo puedan hacer
realizando un solo pago por valor
de Q 6,500.00. Las personas que así lo
deseen no pagarán intereses únicamente capital y se deberá hacer a través de un
único pago por la cantidad antes
mencionada, si en el transcurso del tiempo que se esté pagando el préstamo,
algún vecino quiere pagar el saldo de capital que tenga pendiente, se hará el
cálculo y podrá pagarlo en la fecha en
que se le indique
También se informa
que durante los meses que el pozo esté en construcción que son aproximadamente
4, el pago que se debe de hacer al banco será cubierto con el fondo que se
tiene disponible de los cobros que se han realizado al FHA de casas vacías
siendo estos los siguientes:
Fecha pago
|
Casa
|
Monto
|
11/02/15
|
177
|
Q 4,272.00
|
20/02/15
|
34
|
Q 1,168.00
|
20/02/15
|
47
|
Q 1,168
|
20/02/15
|
62
|
Q 31,606.00
|
20/02/15
|
180
|
Q 1,168.00
|
20/02/15
|
196
|
Q 20,392.00
|
20/02/15
|
212
|
Q 1,168.00
|
11/03/15
|
40
|
Q 1,168.00
|
20/03/15
|
23
|
Q 30438.00
|
20/03/15
|
23
|
Q 1752.00
|
20/03/15
|
34
|
Q 584.00
|
20/03/15
|
47
|
Q 584.00
|
20/03/15
|
62
|
Q 584.00
|
20/03/15
|
180
|
Q 584.00
|
20/03/15
|
196
|
Q 584.00
|
20/03/15
|
212
|
Q 584.00
|
21/04/15
|
34
|
Q 1,168.00
|
21/04/15
|
180
|
Q 1,168.00
|
|
TOTAL
|
Q 100,140.00
|
