Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, en convocatoria de fecha 18 de julio de 2015, ha hecho el llamamiento para asistir a la Asamblea Extraordinaria el día sábado 1 de agosto en la casa club, a partir de las 18 horas, de no haber quórum, la misma se iniciará a partir de las 19 horas.
Los puntos de agenda son los siguientes:
La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, en convocatoria de fecha 18 de julio de 2015, ha hecho el llamamiento para asistir a la Asamblea Extraordinaria el día sábado 1 de agosto en la casa club, a partir de las 18 horas, de no haber quórum, la misma se iniciará a partir de las 19 horas.
Los puntos de agenda son los siguientes:
- Información sobre el desembargo de áreas verdes (en copropiedad)
- Información sobre construcción de pozo propio del Condominio (préstamo bancario, estudios y ejecución del proyecto)
- Cuota extraordinaria para perforación de pozo
- Aprobación de la nueva cuota de servicios.
INVITACIÓN A PARTICIPAR
Esta reunión de asamblea extraordinaria es muy relevante en vista de plantear ajustes a la cuota de servicios y la cuota extraordinaria para perforación del pozo de agua, aspectos que vienen a repercutir en las finanzas de cada condómino.
En las últimas tres asambleas, el promedio de asistencia no llega a los cuarenta vecinos, por lo que las decisiones que se toman son válidas en su cumplimiento general, de conformidad con los estatutos de la Asociación.
La decisión de aprobar las modificaciones a la cuota de servicios, así como la determinación y aprobación de las cuotas para el pago del financiamiento de la construcción del pozo y sus complementos, demanda que haya la mayor asistencia de los condóminos, de manera que se encuentre el mayor respaldo. En tal sentido , se reitera que asistan a la reunión.
NECESIDAD DE PERFORAR POZO PROPIO
Las actuales condiciones de suministro de agua que están a cargo de Servicios Generales Mundo Verde, durante los ocho años de servicio han habido irregularidades de suspensión de servicio y en este año han sido más las sorpresas de falta de agua y se ha estado sujeto a los caprichos de esa empresa que ni siquiera tuvo la disposición de instalar un macrocontador para el control del consumo ni ha estar dispuesta a verificar el consumo individual para poder cuadrar o conciliar lo reportado por el medidor ya que desde marzo de 2010 siempre ha existido una considerable diferencia que se paga mensualmente (Q3.33 por metro cúbico y Q5.00 a partir de este año).
Esta reunión de asamblea extraordinaria es muy relevante en vista de plantear ajustes a la cuota de servicios y la cuota extraordinaria para perforación del pozo de agua, aspectos que vienen a repercutir en las finanzas de cada condómino.
En las últimas tres asambleas, el promedio de asistencia no llega a los cuarenta vecinos, por lo que las decisiones que se toman son válidas en su cumplimiento general, de conformidad con los estatutos de la Asociación.
La decisión de aprobar las modificaciones a la cuota de servicios, así como la determinación y aprobación de las cuotas para el pago del financiamiento de la construcción del pozo y sus complementos, demanda que haya la mayor asistencia de los condóminos, de manera que se encuentre el mayor respaldo. En tal sentido , se reitera que asistan a la reunión.
NECESIDAD DE PERFORAR POZO PROPIO
Las actuales condiciones de suministro de agua que están a cargo de Servicios Generales Mundo Verde, durante los ocho años de servicio han habido irregularidades de suspensión de servicio y en este año han sido más las sorpresas de falta de agua y se ha estado sujeto a los caprichos de esa empresa que ni siquiera tuvo la disposición de instalar un macrocontador para el control del consumo ni ha estar dispuesta a verificar el consumo individual para poder cuadrar o conciliar lo reportado por el medidor ya que desde marzo de 2010 siempre ha existido una considerable diferencia que se paga mensualmente (Q3.33 por metro cúbico y Q5.00 a partir de este año).
Asimismo, incrementó injustificadamente el valor del canon a partir de enero del presente año, en un 50%.
Los costos que genere la administración, extracción y distribución del agua, principalmente el consumo de energía, serán los que deben distribuirse entre la comunidad, y son los detalles que la Junta Directiva debe abordar con suficiente claridad en la Asamblea Extraordinaria.
DÉFICIT EN EL COBRO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA
Al inicio del condominio, entre los rubros del estado de cuenta que enviaba Mundo Verde, se encontraba el cobro de la Planta de Tratamiento de Agua, con un valor de Q33.60 por cada casa. Sin embargo, al momento de renunciar a la administración, fijaron una cuota mensual global de Q10,000.00 mensuales, valor que distribuido entre las 209 casas equivale a Q47.85. Actualmente el cobro por ese rubro es de Q35.00, por lo que deja un déficit de Q12.85.
OTRO ASPECTOS
Existe una prohibición en el Reglamento de Copropiedad y administración de la copropiedad del Condominio, en el artículo quinto literal l) que consiste en la prohibición de construir pozos, por lo que la Asamblea debe proceder a la modificación del Reglamento, como primer paso, ya que en una oportunidad en una asamblea se tocó el tema cuando se hizo el primer proyecto de perforación del pozo.
Asimismo, en el acta notarial se debe dejar constancia en un punto, de la autorización que otorga la Asamblea General Extraordinaria al Representante Legal, a efecto de suscribir el contrato de préstamo con el banco facilitador, en las condiciones que se hayan establecido en los estudios y la oferta de la cotización que se apruebe, documentos que deben formar parte del acta notarial,
Los costos que genere la administración, extracción y distribución del agua, principalmente el consumo de energía, serán los que deben distribuirse entre la comunidad, y son los detalles que la Junta Directiva debe abordar con suficiente claridad en la Asamblea Extraordinaria.
DÉFICIT EN EL COBRO DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA
Al inicio del condominio, entre los rubros del estado de cuenta que enviaba Mundo Verde, se encontraba el cobro de la Planta de Tratamiento de Agua, con un valor de Q33.60 por cada casa. Sin embargo, al momento de renunciar a la administración, fijaron una cuota mensual global de Q10,000.00 mensuales, valor que distribuido entre las 209 casas equivale a Q47.85. Actualmente el cobro por ese rubro es de Q35.00, por lo que deja un déficit de Q12.85.
OTRO ASPECTOS
Existe una prohibición en el Reglamento de Copropiedad y administración de la copropiedad del Condominio, en el artículo quinto literal l) que consiste en la prohibición de construir pozos, por lo que la Asamblea debe proceder a la modificación del Reglamento, como primer paso, ya que en una oportunidad en una asamblea se tocó el tema cuando se hizo el primer proyecto de perforación del pozo.
Asimismo, en el acta notarial se debe dejar constancia en un punto, de la autorización que otorga la Asamblea General Extraordinaria al Representante Legal, a efecto de suscribir el contrato de préstamo con el banco facilitador, en las condiciones que se hayan establecido en los estudios y la oferta de la cotización que se apruebe, documentos que deben formar parte del acta notarial,
