sábado, 25 de octubre de 2014

Celebración del día del Niño

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

El día 25 del presente mes, la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio organizó con mucha pompa la celebración del Día del Niño.  Hubieron piñatas para niños y niñas, amenizado por un payazo para divertir a todos, así como dos juegos inflables instalados sobre la calle.

Se reinauguró el área de juegos infantiles, los cuales quedaron sobre un piso de cemento y una alfombra para cada uno de los resbaladeros y la madera protegida con barniz.

Los alumnos de las clases de karate que se imparten en el Club, dieron una demostración de las destrezas que han aprendido.

Después se repartió una deliciosa refacción a los niños y padres de familia que asistieron, consistente en una bebida, una hamburguesa,  un pastel mil hojas y una bolsa de algodón de azúcar.

El Lic. Max Arriaga, Director de Operaciones de la Policía Municipal de Tránsito y Prevención del Delito, se dirigió a los presentes, manifestando que el Señor Alcalde apoya estas actividades de recreación, así como la escuela de karate,  en beneficio de las comunidades.
Por su parte, la Junta Directiva expresó su agradecimiento por la participación de los niños y el apoyo del Señor Alcalde para realizar la actividad.

Con la experiencia vivida el día de hoy, se sugiere a la Junta Directiva que se organice una celebración para el aniversario del Condominio, el 29 de noviembre juntamente con el convivio navideño y aprovechar la inauguración de la cancha, en su primera fase.

domingo, 12 de octubre de 2014

Resultados de la Asamblea

Condominio Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

La asamblea extraordinaria de vecinos, realizada este sábado 11 de octubre, se inició a partir de las 18:00 horas, de conformidad con lo establecido en la convocatoria, y se fue desarollando de acuerdo a la agenda que se dió a conocer en dicha convocatoria:

  1. Informe de la auditoria realizada durante los años 2010, 2011, 2012 y 2013;
  2. Estados financieros al 30 de junio de 2014;
  3. Puntos Varios
  • Aprobar cuota extraordinaria para desembargar áreas comunes. APROBADO por mayoría.
  • Aprobación del área para construcción de sala de reuniones de la Junta Directiva.  Aprobado por mayoría.
  • Aprobar el ingreso de tienda a domicilio.  RECHAZADO
  • Aprobación para modificar el capítulo cuarto.  Limitaciones y prohibiciones. Artículo Quinto B Obligaciones, inciso i) del Reglamento de Copropiedad del Condominio.  RECHAZADO.
  • Aprobación de diseños para construcciones posteriores.  APROBADO, sujetos a someter los diseños a su aprobación y a una propuesta de modificación del Reglamento.
  • Aprobación de sugerencias de implementación de cuatro tickets mensuales por casa para ingreso de invitados a la piscina. APROBADO,  con la condición de que el propietario ingrese a los invitados y los tickets no serán endosables ni transferibles de un período a otro.
  • Desechar la chatarra de equipos de gimnasio obsoletos e irreparables.  APROBADO.
La reunión fue extensa, derivado de la carga de temas que se incorporaron en los puntos varios, que dicho sea de paso, en una asamblea extraordinaria únicamente se debe someter a consideración aquellos aspectos puntuales que ameritan una asamblea, de lo contrario, las temáticas adicionales corresponden a una asamblea ordinaria; no obstante esa objeción, fue muy interesante poder abordar y discutir cada uno de los aspectos sometidos a consideración para su aprobación correspondiente.

Respecto  al punto uno de la agenda, el informe preliminar de auditoría resalta que los estados financieros examinados presentan razonablemente la situación financiera de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, con salvedades del registro de operaciones sin el debido respaldo,  realizadas en el año 2013.  Asimismo, varios vecinos participaron en preguntar  al señor Auditor sobre la operación de un pago realizado a un tercero relacionado con el equipo de gimnasio, y al final de la discusión y la opinión del Abogado de la Asociación, se evidenció que fue una erogación irregular pero que el auditor no tuvo toda la información para su examen.

En los estados financieros se detectaron omisiones, como por ejemplo, la eliminación de las cuentas por cobrar derivado de las multas y los gastos comunes legales que en su oportunidad fueron aprobados para su cobro, por lo que dichas cuentas se tendrán que reabrir para proceder a su cobro. Las cuentas por cobrar a los vecinos, por la formación de la Asociación y de otros gastos legales, asciende a Q10,500.00.

Se discutió sobre la importancia de desembargar el gravamen judicial que está asentado en el Registro de la Propiedad, derivado de un caso penal que se ventiló en un Tribunal de Alto Impacto, por lo que no es conveniente que ese gravamen afecte a todos los vecinos, al momento de finiquitar la propiedad del inmueble o bien rehipotecar la vivienda si asi lo dispusiere el vecino, para solventar un compromiso financiero.  El abogado hizo la explicación del caso y la señora Presidente de la Junta Directiva explicó que para sufragar los gastos que conlleva el proceso, se requiere que el costo de honorarios, que inicialmente es de Q25 mil, se distribuyan proporcionalmente entre todos los condóminos activos,  Surgió la iniciativa que el cobro de Q10,500.00 que están pendientes de cobrar, se utilicen para el desembargo, y la diferencia se distribuya proporcionalmente, lo que fue aceptado y aprobado por la Asamblea.

Se informó sobre los proyectos que han solicitado apoyo a la Municipalidad de Villa Canales y en este momento, está en ejecución la construcción de una cancha polideportiva en el área del parque número 1, antigua entrada al proyecto.

Un reconocimiento a la actual Junta Directiva de la Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, por su tiempo y dedicación al servicio del condominio y se evidencia el fruto de su trabajo.  En hora buena.




viernes, 3 de octubre de 2014

Asamblea sábado 11 de octubre


Condominio  Cañadas del Río Colonial, Villa Canales

 La Asociación de Vecinos del Condominio Cañadas del Río Colonial, ha convocado a todos los propietarios residentes y no residentes, a participar en la asamblea extraordinaria para el sábado próximo 11 de octubre de 2014, a las 17:00 horas,  en el área del club, si no se completa el quórum, se iniciará una hora después con los asistentes registrados y validados, de conformidad con los estatutos que rigen a la Asociación y el Reglamento.

Los puntos de agenda son: Información de la auditoría practicada a la gestión de las directivas anteriores;
Información sobre la situación financiera al 30 de junio;
Puntos varios

Es muy importante que los propietarios titulares asistan a la asamblea extraordinaria y se pronuncien con críticas objetivas y constructivas, con respeto y cordura y se hagan propuestas propositivas alcanzables. Si no asisten, después de las decisiones que se tomen en asamblea, ya es tarde para lamentarse, ya que no son apelables ante la Junta Directiva, sino únicamente en la misma instancia.

En la asamblea anterior asistieron menos de cincuenta vecinos y cada vez se ha notado disminución de la asistencia, no obstante que las convocatorias han sido personalizadas y notificadas, además de la publicación en la prensa, lo que ha dejado un mal mensaje por la falta de interés de los vecinos en la resolución de los problemas que nos aquejan.

Actualmente hay una junta directiva que ha estado trabajando con mucho entusiasmo y dedicación, requiriendo el respeto y cumplimiento del Reglamento de Copropiedad, y lo que hace falta es el apoyo, que en parte se demuestra asistiendo a la asamblea.
Esta directiva sólo tiene cinco de siete miembros integrantes, por lo que es conveniente completar por elección o designación, las dos vocalías que hacen falta.