Condominio Cañadas del Río Colonial,
Villa Canales
En medio de contradicciones de la
circular que distribuyó la Junta Directiva de la Asociación de Vecinos
del Condominio Cañadas del Río Colonial, el día 25 de abril de 2013, por fin mencionan que deciden convocar a la sesión
de asamblea extraordinaria para el día sábado 18 de mayo de 2013, sin mencionar
la hora y el lugar, pero hasta la presente fecha, no se ha evidenciado su publicación en la prensa y no se ha recibido la convocatoria con aviso interno certificado y ha faltado su promoción al interior del Condominio. Según el Artículo décimo primero del Reglamento del Condominio, establece que la última comunicación escrita o la última de las publicaciones, deberá hacerse con una anticipación de 15 días para el caso de las reuniones extraordinarias, señalando los asuntos a tratar.
Es muy oportuna la asistencia de todos los vecinos que con regularidad han
participado en las últimas asambleas, así como aquellos propietarios que por
diversas razones no lo han hecho, se les hace la invitación para que participen.
Esta sesión es trascendental por las decisiones que se aprueben, por lo que se
debe apartar la fecha de la convocatoria para asistir.
En la circular, hacen referencias de "personas mal intencionadas...", y con el objeto de aportar elementos de juicio, se publica la reseña de algunas comunicaciones que no tuvieron eco en la Junta Directiva, para sus conclusiones correspondientes:
Se publica evidencia de la falta de atención
a la comunicación que han entablado los vecinos con la Junta Directiva, sin
tener las respuestas debidas y satisfactorias.
Para ilustrar lo anterior, se transcriben literalmente el cruce de correos
que se han hecho, entre vecinos que verdaderamente están preocupados por la
poca importancia que le han puesto los actuales directivos a la gestión y operación,
así como los memoriales enviados:
Día 30 de octubre de 2012
El encargado de del sector que
comprende la 6ª. Avenida A, 5ª. Avenida A y 1ª. Calle A, 1ª. Calle B, el señor Vìctor Martìnez, conjuntamente con el
señor J. Samuel Hernàndez, envían correo electrónico a todos los miembros de la
junta directiva, sin tener respuesta de la solicitud:
“De: José Hernández
Para: Miguel Alberto de León Molina ;
Dulce Saldaña ; Pedro López Peralta
; Libardo ; Juan Carlos Araujo
; Abel Ardiano ;
Asociación Cañadas del Río Colonial
CC: "anyvillatoro2009@hotmail.com"
; Mario Víctor García Martínez
Enviado: Martes, 30 de octubre, 2012 3:56 P.M.
Asunto: Seguridad y otros
Señores
Junta Directiva Asociación de Vecinos
Cañadas del Rio Colonial
Presente
Señores:
Con el respeto que
cada uno se merece, por la labor que están realizando y por ser representantes
de la Asociación, reciban un saludo cordial, y a la vez aprovecho la comunicación
para continuar con las observaciones relacionadas con el Condominio, con el
propósito de proporcionar información o insumos que los pueda utilizar para
continuar mejorando la administración:
ADMINISTRACIÓN
1. Hace falta la línea telefónica;
2. No hay equipo de impresión, por lo que
es una limitante para enviar cualquier notificación o suceso
a los vecinos; en otras palabras, no hay logística que apoye a
efectuar una mejor labor administrativa;
3. Los vecinos requieren
una combinación de administración de oficina y de campo, para que
esté más de cerca del vecindario y resolver los problemas cotidianos y comunes:
por ejemplo, doña Alicia se ha quejado desde hace rato, de la acumulación de
llantas en la casa vecina y comenta que hasta la fecha no ha tenido respuesta
para que le resuelvan.
MANTENIMIENTO
Es una deuda pendiente y heredada, y se
llevará tiempo recuperar las áreas verdes, sin embargo, las primeras acciones
que se han dado, fueron mediocres por la empresa subcontratada que lo está
prestando y se le debe exigir que en la próxima procuren hacer un buen corte de
la grama y la recolección inmediata de la misma.
Por otra parte, conjuntamente con el
Representante del Sector del Condominio que comprende la 1a.calle, 1a. calle A,
y 1a. calle B, de la 5ta. avenida A, que es la manzana próxima a la casa Club,
hemos convenido reiterar una reunión con la Junta Directiva, para conocer los
aspectos siguientes:
·
Estados Financieros al 30 de septiembre de 2012;
·
Condiciones en que fué recibido el condominio;
·
Convenios de pago efectuados o por realizar, de las casas que habían
estado desocupadas y que ya tienen habilitados los servicios.
·
Contratos
·
Otros
Reitero la disposición de seguir
colaborando con el Condominio para que juntos logremos avanzar en un mejor
lugar para la familia.”
Día 26 de
enero de 2013:
El punto de partida para los petitorios, es el 26 de enero pasado cuando se celebró la asamblea
ordinaria anual en donde participaron más de noventa vecinos, resaltando que a la misma no se
presentaron los directivos Pedro Peralta, Vicepresidente, Libardo Padilla,
Secretario, Juan Carlos Araujo y Dulce Saldaña, Vocales, y ante la notoria
ausencia, uno de los asistentes pidió la palabra para dejar constancia del
irrespeto hacia la magna asamblea por parte de los directivos faltistas, a lo cual en vivo coro manifestaron "que los multen, que
los multen". Se hizo hincapié en los únicos dos directivos que con
mucho coraje sacaron adelante la reunión, uno de ellos, el Presidente,
quién posteriormente presentó su renuncia.
En esa
asamblea se dejó definida la entrega de estados de cuenta de varias casas de las
cuales hay duda sobre la estructura de la deuda así como el ofrecimiento que en los días inmediatos los estados financieros de la Asociación estarían a disposición de los vecinos. Ninguno de los ofrecimientos se ha cumplido hasta la fecha.
Día 31 de enero de 2013:
Con fecha 31 de enero del presente año, por
medio de correo electrónico, el vecino J. Samuel Hernández solicita información de estados de cuentas: El correo dice
textualmente: "Señores JD En virtud que hay estados de cuenta de casas desocupadas de
las cuales se hizo alusión en la última asamblea, y se ofreció que esta
información financiera estará disponible para cualquier vecino, en mi calidad
de condómino y en aras de la transparencia, solicito que me proporcionen
información del estado de deuda de las casas 49 (ya fue negociada y vendida a
otra persona) y de la casa 10, entendiendo que la base de cálculo es la misma
para todos los casos. A los vecinos nos corresponde velar por la correcta
aplicación del reglamento.
Día 1 de febrero de 2013:
Asunto: Re: Estado de deuda
Pues el estado. De cuenta se encuentran en la
dministracion samuel y creo que con mucho gusto se le puede enviar y no
veo cual sea su preocupacion, porque si de algo si estamos seguros esque no
comenteremos otro error u horror no se como llamarlo, con la gran estafa
que nos dieron con el gimnacio, en la gestion pasada de la cual usted era
miembro y que todavia estamos endeudados, y que se pudo aver evitado si
se hubiera preocupado de la misma forma atentamente Pedro Lopez
Aquí estoy! desde mi BlackBerry® de Tigo"
Date: Fri, 1 Feb 2013 14:45:31
To: <jsamuelhernandez@yahoo.com>
Cc: Miguel de León Molina<mideleonm@yahoo.es>; Abel Ardiano<aardianos@yahoo.com.mx>; Pedro Lòpez Peralta<pedrolp27@yahoo.es>; Dulce<dulceqf@gmail.com>; Libardo<libardo@gua.net>; Juan C. Araujo<jcaraujo45@gmail.com>; 6 Admon Ana Villatoro<anyvillatoro2009@hotmail.com>
Subject: Re: Estado de deuda
Creo que la solicitud que plantea Samuel, no
debe tomarse en mal sentido, En la asamblea se expuso la situación financiera
del Condominio y los gastos por hacer, en la misma asamblea se planteó como
forma de capitalizar al condominio, el cobro de servicios de casas desocupadas
y ese es el interés, además se planteó que a servitecnia se le puede descontar
lo dañado por falta de mantenimiento de la deuda del gimnasio, que dicho sea de
paso se adquirió en asamblea y no por la JD anterior. Pienso que no debe ser motivo de enojo o
confrontación, busquemos
fuentes financieras para el beneficio del
Condominio. Donald Azurdia."
La respuesta del correo, solo fue enviada al Lic. Donald Azurdia:
"Asunto: Re: Estado de deuda
Para: <patod1968@gmail.com>
Si donald se adquirio y autorizo por asamblea la compra pero los indicados en ver el costo del gimnacio eran en su tiempo los directivos, mas sin embargo no velaron por nuestro interes como condominos si no simple y sencillo dijeron que era una mala compra ya, asi de sencillo, y a Samuel no se le esta impidiendo en ningun momento la informacion la respuesta del correo se debe a la forma mal intencionada y cuestionada que hace su pedido como que si hubiera algun interes por parte de nosotros en trabajar de una manera sucia y no transparente, para mi que como dice el dicho el leon juzga por su condicion sus razones tendra.
Pero si le molesta la respuesta en su tiempo hubiera actuado de la misma manera y por eso lo recalco porque yo creo que por una mala compra estemos pagando algo sobre valorado y poco servible y te lo digo porque yo tambien cumplo con mi pago y parte de mi dinero se va a esa compra y alli se queda y de ahí se deriva el no tener la solvedad para poder realizar tantas obras que bien le caeria a nuestro condominio. Pedro Lopez
Aquí estoy! desde mi BlackBerry® de Tigo"
Señores
Junta DirectivaPresente.
Lastimosamente únicamente estuvo presente el presidente y el tesorero.
Lic. Donald Azurdia”
Señores Directivos, ha pasado mucho tiempo para que se pronuncien para una
reunión, es increíble que cuando Samuel les habló de cuentas de forma inmediata
se recibió respuesta.
Solo quiero que sepan que es necesario y "urgente" que se fije fecha.
Día 7 de febrero de 2013:
Los exdirectivos Donald Azurdia, Eduardo Prera y Samuel Hernández,
enviaron nota a la Junta Directiva, la cual fue recibida por la administración con
fecha 7 de febrero de 2013, y la misma también se dirigió por correo electrónico:
Cañadas del Río Colonial, 7 de febrero de 2013
Señores
Junta Directiva
Condominio Cañadas del Río Colonial
Presente
Señores:
En virtud de que uno de los directivos ha contestado uno de los
correos, en el cual se solicita estados de cuenta de dos condóminos
cuya respuesta tergiversa el planteamiento inicial del correo, y ha
hecho comentarios y señalamientos que involucran a toda la junta directiva
anterior, nos hemos reunido y acordado solicitar a la Junta Directiva restante,
una reunión para que se aclaren de una vez, las infundadas insinuaciones sobre
la compra del gimnasio y a la vez, aprovecharemos para tocar asuntos torales
que están afectando la gestión y dirección del condominio. Para el efecto
se solicita que en dicha reunión, se encuentre la Junta Directiva en pleno (los
que aún están), la señora Ana Villatoro y el señor Carlos Galindo, y suscribir
una acta para constancia de dicha reunión.
Atentamente,
Día 12 de febrero de 2013:
“Señores
Por este medio, como vecino y exdirectivo, recalco la solicitud que se
presentara por este medio y por copia dura.
No esta demás recordarles la importancia de la misma y nuestro derecho
que es imperante ante lo solicitado.
En espera de una respuesta lo antes posible.
Donald Azurdia.”
Dia 14 de febrero 2013
El Presidente de la Junta Directiva, Señor Miguel de León respondió a la solicitud de los ex-directivos, negando la reunión solicitada, por decisión unánime de la Junta, sin embargo, en la nota no destaca en qué reunión y el punto de acta en donde está asentada la disposición, siendo entregada a pocos días de presentar su renuncia.
Día 15 de Febrero de 2013:
Señores
Es preocupante que pase el tiempo sin respuesta de la reunión, ya que el
día de la asamblea se trataron puntos importantes por los asistentes y no se
han tomado en cuenta.
Es necesario tomarlo con la urgencia e importancia que merece.
Dìa 22 de febrero de 2013:
De:
"Libardo Libardo" <libardo@gua.net>
Fecha: 22/02/2013 18:03
Asunto: Re: Rv: Fwd: Re: Estado de deuda
Para: "donald azurdia" <patod1968@gmail.com>
Sus inquietudes pueden enviarlas por esta vía y la informacion de cuentas la tiene la administradora”
Día 26 de febrero de 2013:
El señor Miguel de León renuncia a la presidencia de la Asociación, por medio de circular enviada a todos los
vecinos.
Día 5 de marzo de 2013
En
virtud de la renuncia del Presidente de la Asociación y de muchos temas que no
han sido respondidos por los restantes miembros de la Junta Directiva, un grupo
de vecinos decidieron firmar una carta abierta dirigida a la Junta Directiva,
la cual fue presentada a la administración y recibida con fecha 7 de marzo, en
la cual, en la parta sustantiva solicita la convocatoria a una asamblea
extraordinaria de propietarios para conocer la renuncia del Presidente de la
Junta Directiva; Nombramiento del nuevo Presidente, Elección de los miembros
vacantes y nombramiento o elección de la Comisión de Vigilancia y Fiscalización,
la cual fue publicada en este blog.
Los
vecinos firmantes del memorial, son los propietarios de las casas 178, 166, 173,
164, 191,167, 184, 211,185, 183, 208, 35, 181, 182, 165, 130, 187, 201, 200,
202, 197, 205, 206, 37, 36, 77, 43, 117, 87, 153, 42, 139, 154, 157, 142, 147,
148, 150, 151, 100, 104, 124, 105, 103, 126, 102. 101, 127, 116, 128, 98, 163,
85, 179, 78, 114, 79, 30, 193, 109, 55, 27, 111, 25, 68, 37, 63, 38, 33, 26, 73. Faltó tiempo para recolectar las firmas de
los demás condóminos.
Dìa 25 de abril de 2013:
La
Junta Directiva envía circular informativa, por medio del cual rompen el
silencio, pero sin trascendencia, ya que no constituye en sí la convocatoria a
la Asamblea Extraordinaria de Propietarios del Condominio.
Comentario:
Hay acciones que la actual Junta Directiva ha dejado de hacer, como por ejemplo, la atención al talud, la apertura de pozos para reencausar el agua pluvial dentro del canal que rodea parcialmente el Condominio, el arreglo de las tapaderas de los drenajes, la reparación del jacuzzi, la reparación del sauna, el mantenimiento del gimnasio, que ya tiene más de un año de carecer del mismo, restaurar y repintar la estructura de la garita, entrega de recibos autorizados por el pago de las cuotas, repintar la señalización del área de parqueos para visitantes, retocar la señalización tipo bandera de las direcciones de las calles y avenidas, forestación y reforestación, habilitar las áreas comunes pegadas al talud con grama y flores, la atención adecuada del tratamiento del agua de la piscina y el jacuzzi, la restauración de las áreas verdes que han deteriorado los jóvenes y niños, la falta de aplicación del reglamento en el parqueo de vehículos, la falta de control de los perros mascotas que hacen sus necesidades fisiológicas en cualquier lugar, seguimiento al embargo de las áreas comunes,la contratación de un elemento de seguridad adicional, etc., etc.
Se
reconoce que trabajaron el desmontado de las áreas, se iluminó la garita,
arreglaron las luminarias quemadas y se habilitó un nuevo alumbrado en la 1ª. Calle
B, compraron filtros de segunda mano para las piscinas, se compró la escalera –la
cual hay que descontarla de la liquidación que deban hacer de Servitecnia-, se colocaron tapaderas de contadores, se inició la colocación de tapaderas de los drenajes que estaban quebradas y lo
resaltado de su gestión, es la restauración de la gramilla de los parques, que
está atendiendo Don Jorge Chitic “El Jardinero”.
Al
transcurrir casi diecisiete meses de gestión, la actual Junta Directiva –que sigue
incompleta-, el balance ya no le es
favorable, y sobre todo, que el vecino ha perdido la confianza, principalmente desde la fecha en que se celebró la asamblea ordinaria anual, realizada el 26 de enero pasado, en donde únicamente se presentaron dos directivos.
