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Previo a celebrarse la asamblea extraordinaria del día 18 de agosto, es importante presentar la situación en que se encuentra el condominio, para que se tengan elementos de discusión en la toma de decisiones en esa asamblea:
1. Casa Club
- Se ha perdido el control en cuanto al ingreso de personas a las piscinas y gimnasio y según denuncias de vecinos, han visto personas que viven en otras colonias con carnetes autorizados;
- Los servicios de sauna están deteriorados y es necesario que se invierta en un remozamiento del mismo, así como los duchas de esa área.
- El tratamiento de agua de las piscinas no ha sido el más adecuado;
- Falta de mantenimiento del equipo de gimnasio inicial, el cual ha estado siendo desechado como chatarra;
- Falta de limpieza en toda el área la casa club, principalmente la parte de atrás;
- Falta de atención al cuidado y siembra de flores;
- Se ha mantenido en mal estado el motor que automatiza la apertura y cierre del portón;
- Falta de mantenimiento de los motores de los portones y el Tas;
- La bicicleta que utilizan los rondines, se descompone con frecuencia y se tardan para repararla;
- Utilizan guardias para labores operativas y administrativas;
- Se ha disminuido el número de guardias;
- No hay control de los guardias que han estado al servicio del condominio.
3. Mantenimiento
- Las áreas verdes únicamente le aplican cortes de grama y maleza; falta aplicación de fertilizantes y tierra;
- La pintura de la garita está deteriorada;
- Los rótulos tipo bandera que contienen la señalización de las calles y avenidas;
- Hay áreas comunes que no son atendidas y están abandonadas;
- Hay luminarias que se mantienen encendidas noche y día;
- Hay una iluminaria en la esquina ubicada en la quinta avenida A y 1a. calle B y tiene meses de no encenderse;
- Los bordillos de las banquetas están pendientes de pintarse;
- Las laderas presentan mucha maleza y no se efectuan los cortes;
- Los drenajes del condominio no han tenido limpieza, y algunas tapaderas de los mismos se encuentran quebrados representante peligro para los peatones y niños; un vecino ha reportado en facebookn en la pagina canadas.colonial, debidamente documentado con fotografías, el estado de los drenajes y las tapaderas de los mismos.
- El talud y la extracción de tierra se ha descuidado;
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| Foto: Orencio J. Almanza |
4. Aspectos Administrativos:
- La empresa administradora actúa unilateramente, sin consultar a la Junta Directiva las decisiones sobre las actividades de la administración, como por ejemplo, el cierre de las piscinas durante cuatro días para su mantenimiento, anunciado en esta semana;
- Ha incumplido en entregar a la Junta Directiva los recursos proporcionales al fondo de inversión;
- No entrega bolsas para la basura;
- La entrega de facturas a los vecinos es extemporáneo a las obligaciones fiscales de cada condómino;
- Por la falta de pago completo al suministro de agua, la empresa proveedora hizo corte general del servicio el día viernes 27 de julio del 2012; se tiene sospechas que hay proveedores de servicios que no están al día en los pagos, incluyendo trabajadores;
- Incumplimiento en la aplicación del reglamento;
- Escasa comunicación con la Junta Directiva.
La Junta Directiva anterior, también hizo constantemente reclamos sobre la atención de los servicios y el mantenimiento, y en una carta abierta, se hacen los reclamos correspondientes. Esta misma carta se reproduce la parte medular, para comparar que los problemas no han sido superados:
"La Junta Directiva de la Asociación de Vecinos, como el ente rector de la administración general del Condominio Cañadas del Río Colonial, quien en este caso actúa como patrono en representación de los condóminos, ha visto con mucha preocupación la falta de presencia en la gestión de la administración del condominio. Entre los aspectos más relevantes que por este medio hacemos de su conocimiento y de todos los condóminos, son los siguientes:
1. Incumplimiento de las
condiciones establecidas en el perfil o
términos de referencia que sirvieron de base para la cotización y adjudicación
de la administración del condominio, aspecto que al renunciar a su cumplimiento, lleva
implícito a la renuncia de los derechos contemplados en el perfil.
2. Ignorar las disposiciones
de la Junta Directiva, así como consultar disposiciones o acciones que realiza
(ejemplo: las readecuaciones de la garita, nombramiento de administrador,
jardinización, cambio de horarios de la casa club, etc.) y actuar a su libre
albedrío;
3. Disminución de la
presencia de la vigilancia en el condominio, al haber solo un elemento de
seguridad uniformado por turno;
4. Ausencia de control de
construcciones irregulares al frente de las viviendas, que están regulados por
el Reglamento;
5. Falta de control en el
ingreso de materiales de construcción o de herrería;
6. Por falta de
mantenimiento, la talanquera de salida de la garita ha estado sin
funcionamiento, debilitando la seguridad del Condominio;
7. Falta de acción en
determinar el problema de malos olores en los drenajes;
8. Falta de fertilización y
tierra negra en las áreas verdes engramilladas, las cuales presentan un
evidente deterioro, lleno de maleza;
9. Falta de limpieza en las
cunetas, aún están con tierra provocada por el reciente invierno;
10. Atención inadecuada y
horarios que no responden al tiempo del vecino;
11. Resanado y pintura de
bordillos, los cuales lleva dos procesos anuales atrasados;
12. La falta de mantenimiento
de la señalización tipo bandera que identifica las calles y avenidas, que están
deterioradas y con las letras semiborradas;
13. La falta de bicicletas en
buen estado, para apoyar las labores del rondín;
14. La falta de entrega de
bolsas de colores para la separación de la basura;
15. Prepotencia del actual
encargado de la oficina de la administración, según queja de los vecinos."
Las deficiencias señaladas han sido la constante de la empresa administradora y de conformidad con las atribuciones de la asamblea general, le corresponde revocar obligaciones o mandatos, POR ESO ES IMPORTANTE LA ASISTENCIA a esta asamblea. Aún es tiempo de recuperar totalmente las condiciones de las áreas comunes, servicios y una mejor atención al vecino-
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